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来源：国是直通车
刚刚，央行行长易纲与副行长潘功胜、刘国强一起出席国新办举行的新闻发布会，回应了当前的多个热点话题。
将推动金融稳定法出台
央行行长易纲介绍，中国近年来化解金融风险，金融风险总体上是收敛的，目前中国4家最大的银行都是全球系统性重要银行，资本实力居全球前四位。其他的银行，包括股份制银行、中小银行等，大部分的经营稳健，少数问题中小金融机构改革化险取得了重要进展。
易纲强调，金融稳定法已经通过了全国人大的第一次审议，将推动金融稳定法的出台，依法将各类金融活动全部纳入监管，保护最广大的老百姓(38.700, -0.48, -1.23%)、中小投资者、被保险人的利益。善始善终做好平台企业金融业务整改，加强常态化监管，支持平台企业健康规范发展。
不大水漫灌、不大收大放
央行副行长刘国强表示，去年企业贷款利率为4.17%，创历史新低，今年央行将继续按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施好稳健的货币政策，这是货币政策总的取向，但是具体的政策工具怎么使用，要综合考虑，相机抉择。
一是坚持“以我为主”，把国内的目标放在首位。从目前来看，国内的经济好转是肯定的，但也存在一些不确定性因素，所以下一步将加强调研，根据经济发展情况的变化和需要，统筹增长和物价，适时适度调整货币政策工具。
二是统筹短期和长期，强化跨周期调控和逆周期调节，坚持正常的货币政策，保持正利率和向上的收益率曲线，不大水漫灌、不大收大放。
三是统筹国际与国内，既立足国内，调控有度，又密切关注国际动态，加强预期管理，兼顾好内部均衡和外部均衡。
人民币汇率将基本稳定
易纲表示，在过去这几年，人民币对美元汇率三次破“7”，但很短时间又回到了“7”以下。所以“7”不是一个心理障碍。整个经济稳定，老百姓预期稳定，企业换汇，老百姓结汇购汇都方便，经济社会预期的稳定非常重要。
易纲称，总体看，人民币汇率还会在合理均衡的水平上基本稳定，有一些小的双向浮动也是市场驱动，而这种波动对经济有好处，对中国进出口、对各方预期都有好处。“另外我们的企业现在越来越多地学会了使用套期保值、远期结售汇这些工具，来锁定收益。”
人民币国际化面临较好环境和机遇
央行副行长潘功胜表示，当前人民币国际化面临一些比较好的环境和机遇。第一，经过十余年的发展，随着人民币清算行和本币互换网络的建立，离岸人民币市场的发展，国内金融市场的开放，以及中资金融机构海外布局不断完善，我们觉得人民币已经初步具备了国际化使用的网络效应。
第二，随着人民币汇率形成机制改革的不断深化，人民币汇率弹性明显增强，企业在跨境贸易、投融资中使用人民币以规避货币的错配风险的意愿上升。
第三，随着我国经济增长的动能恢复和金融市场的进一步开放，人民币投资和避险功能逐步增强。
第四，随着国际地缘政治、经济发展环境的变化，国际货币体系发展更趋多元。
房地产企业融资环境明显改善
潘功胜表示，2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，患上了严重“高血压”，资产负债表持续处于高风险状态，最终不可持续出现风险。
他介绍说，针对房地产市场出现的调整，中国央行按照党中央、国务院部署，去年底出台了16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行。随着疫情形势好转和疫情防控政策调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。
“近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。“潘功胜说。
绝大多数城市首付比例政策下限
已达全国底线
潘功胜透露，从需求端看，因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。
到去年12月，新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降了大约140个基点。除了个别的热点城市以外，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。
通胀压力总体可控
“我们非常重视物价问题。”刘国强表示，央行判断，2023年中国通胀水平总体保持温和是主基调。从短期看，通胀压力总体可控。因为当前我国经济处在恢复发展过程中，有效需求不足仍然是主要矛盾，产业链、供应链运转顺畅，供给比较充足，居民通胀预期比较平稳，具备保持物价基本稳定的有利条件。
他进一步称，从更长的时间看，外部环境难以预料，需求还在逐步恢复，虽然通胀的概率不大，但不等于没有，人民银行要树立底线思维，对通胀保持警惕。
存款保险能为99%以上存款人
提供全额保障
易纲表示，央行不断完善金融风险防控体制机制。按照中央的部署，推动建立地方党政主要领导负责的金融风险处置机制，各省份都已经建立了省级领导牵头的金融风险化解委员会，压实金融机构及其股东的责任，监管部门的责任和地方党政的属地责任，形成金融风险防控的正向激励。
他说，目前，全国所有存款类金融机构都加入了存款保险，我们的存款保险能够为99%以上的存款人提供全额保障。
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英国最大房地产网站Rightmove周一公布的数据显示，英国2月份房价基本持平，表明尽管抵押贷款利率居高不下，但买家仍有信心。
Rightmove表示，英国2月平均房价为362452英镑，与1月份的362438英镑基本持平。
Rightmove表示，这是有记录以来最小的2月份增幅，但该数据“可以被视为未来一年的一个积极指标”。
此前人们担心，随着英国央行加息，房价可能会暴跌。但Rightmove的数据表明，情况可能并非如此。
“本月均价持平表明，许多卖家正在打破传统，表现出非季节性的初始定价克制。除了市场条件要求在价格上更加现实之外，我们正在过渡到一个节奏较慢的市场，由于抵押贷款的成本上升，买家将需要更长的时间才能以合适的价格找到合适的房产，”Rightmove分析师Tim Bannister说。
“其他迹象表明，尽管2022年底出现了动荡，但这将是一个更温和而不是艰难的过渡。”
Rightmove表示，与2019年相比，过去两周联系中介的潜在买家数量增长了11%，因为越来越多的买家回归市场。
随着需求的增长，目前议定的销售仅比2019年“更正常的市场”水平下降了11%。在今年年初，抵押贷款利率较新冠疫情前的水平下降了15%，在去年9月份英国政府宣布迷你预算后下降了30%。
最近几个月，迷你预算之后抵押贷款利率的快速上升势头已经有所放缓，数据显示，首付15%的五年期固定抵押贷款现在的平均利率将从2022年10月的5.9%下降到4.82%。
然而，房地产短缺仍然存在，与2019年相比，可售房产减少了近四分之一，而待售房屋数量较一年前的历史最低水平增加了48%。
Bannister说：“对于市场来说，看到许多首次购房者继续他们的行动是一个积极的迹象，尽管平均抵押贷款利率已经小幅下降，但一些首次购房者仍将因价格过高而超出他们最初的计划，可能需要寻找更便宜的房产，节省更多的存款，或将更高的月抵押贷款还款纳入他们的预算。”
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香港地产股早盘普涨，截至发稿，新世界发展(24.4, 0.85, 3.61%)(00017)涨3.18%，报24.3港元;太古A(00019)涨3.18%，报66.55港元;九龙仓(01997)涨1.7%，报44.8港元;长实集团(51.05, 0.90, 1.79%)(01113)涨1.4%，报50.85港元。
大摩发表报告称，受成交量、人气、利率触顶及与中国内地开放通关的支持，预计今年住宅价格将上涨10%，之前预期上升5%;预计今年零售租金将恢复5%，此前2022年下降7%;预计今年零售销售增长15%。大摩认为，该板块估值仍然很便宜，比资产净值折让50%，而股息率超过5%。
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2 月 16 日消息，富士康于去年 8 月宣布，将斥资 3 亿美元在越南北江省(Bac Giang)光州工业区新建工厂，工厂建成后将招聘约 3 万名工人。而富士康现在计划再次扩张该工业园区，进一步提高生产能力。
根据当地交易所本周二披露的文件显示，富士康已与 Saigon-Bac Giang Industrial Park Corp 签订租约，以大约 6250 万美元的价格租用 45 公顷(111 英亩 / 45 万平方米)的地块，来满足“运营需求和扩大产能”。
该地块位于越南首都河内市(Hanoi)以东的北江省光州工业园区，是通过富士康的子公司富联精密技术部件有限公司租用的。IT之家了解到，本次租期将持续到 2057 年 2 月。
富士康在去年 8 月宣布的工厂目前已经开始投入使用，主要生产 iPad 和 AirPods。监管文件并未提及本次扩建的新厂用于生产哪些苹果产品。
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2月2日，据微信公众号“洛阳发布”，近日《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发，明确3方面20条举措支持房地产市场健康发展，旨在正确引导住房消费，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。
强化金融支持确保市场稳定方面，措施提及，实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制，推动房贷利率进一步下降，个人首套房首付比例按照20%执行，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例。
同时，落实个人最高贷款金额55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额65万元政策，优化首套房贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。
鼓励项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为列入国家专项借款台账支持的项目提供新增配套融资，对承贷主体按照合格借款主体管理。
此外，降低商业贷款担保保证金。各商业银行贷款阶段性连带责任保证金原则不高于3%，积极向上级银行争取逐步取消保证金;已经缴纳的保证金，根据项目实际，办理不动产登记证后给予退还。
科学施策调控激发市场活力方面，措施提到，2023年1月1日至2023年12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平方米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5%进行补贴，最高不超过1万元。
在洛工作的全日制博士研究生(具有高级职称的专业技术人才)、全日制硕士研究生(具有中级职称的专业技术人才和高级技师)、全日制本科毕业生(技师)、全日制专科毕业生(技工院校预备技师〔技师〕班毕业生)，在洛缴纳社保，在城市区首次购买家庭唯一住房，可分别享受10万元、5万元、3万元、2万元的购房补贴。已按照《洛阳市人才住房补贴实施细则(试行)》享受过购房补贴的不重复享受。
按照规定，个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
同时，支持引导各类企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。探索试行政府平台公司、用人单位回购困难开发企业存量商品房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。
对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的区域，合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，房地产市场去化周期较长、去库存任务重的区域，减少住宅用地供应。
通过回购、改建、改造等多种方式盘活存量房，用于人才公寓或保障性租赁住房，同时推进“租购同权”，加快发展长租房市场。同时，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。
加强服务保障减轻企业负担方面，措施提到，2023年12月31日前，房地产企业可申请分批缴纳城市基础设施配套费，最长不超过6个月，且在当年缴齐。逾期未足额缴纳的，除依法追缴外，对房地产企业予以综合评级降级处理，并由相关部门依法实施惩戒。
同时，2023年12月31日前，房地产用地及产业用地竞买保证金按20%确定。允许分期缴纳土地出让价款，在首期缴纳比例不低于出让价款50%的前提下(三个月内，不计利息)，剩余价款可在一年内缴清。
此外，全面推行“交房即交证”，落实房屋交易网签备案制度，全面推行商品房买卖合同网签即备案模式，利用电子签名、人脸识别等技术实行商品房买卖电子合同。
措施提及，积极推行存量房“带押过户”，确保交易资金安全的前提下，不结清房产抵押贷款，实现已抵押房屋的“带押过户”，激发房地产市场活力。
积极推行保函替代监管资金方式，住建部门与商业银行等机构建立信息共享联动机制，支持商业银行等机构与房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，明确工作流程和保函期限，确保与项目建设周期一致，释放房地产企业资金流动性。
对于2022年12月1日前开工的项目，受疫情等不可抗力影响，导致部分房地产项目无法按照合同约定按时交房的可以顺延，顺延期限不得超过3个月。
