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新年新气象。
今日的土拍大厅熙熙攘攘，12房企皆为大瓦窑而来。
本场结束后，北京已知“在途”的供地，就只剩北神树临铁“巨无霸”了。自带教育、商业配套，起始价75亿元。
正在预申请的顺义新城01-03-21 、房山长阳0002等地块据说也已有“买家”锁定，届时乐居也会带来最新进展，欢迎关注。
话不多说，先来看今日战果：
京能、中建信和分摘丰台大瓦窑L44、L42；中建壹品（三局）拿下丰台羊坊041，与招商为邻；
北京城建22.8亿元底价入房山拱辰，总成交价122.035亿元。
大瓦窑时隔4年再迎新地
丰台出地，多半自带流量。
从西局开始，亚林西、夏家胡同、白盆窑、樊家村、造甲村、分钟寺、大红门......多是众星云集之地。
比如，刚刚过去的2023年，丰台共出让了8宗地，有一半都进入了摇号程序。近四环、临地铁，让房企们很难不爱。
时隔4年，大瓦窑再出宅地。L44、L42地块地处丰台西四环外，距离五环不到2公里。向南200米便是地铁14号线大瓦窑站，区位、交通上的优势得天独厚。
尤其2021年11月，14号线全线贯通后，向东可直接连接丽泽商圈、国贸CBD、望京商圈，价值不言而喻。
但美中不足的是，L44地块为F1住宅混合公建用地，容积率3.0、控高80米，约9.02万㎡建筑规模中，住宅占70%，开发难度及开发成本都需要细细计算；
L42地块为R2二类居住用地，无配建，容积率2.8控高80米，相对优质，然而地块形状不规则，后期在排布上需推敲一番。
另外，L44、L42地块起始楼面价分别在5.3万/㎡和4.8万/㎡，均高出当年L33（远洋城建国誉万和城）、L39地块（首创天阅山河）的成交楼面价。
8.3万的指导价全部兑现稍显吃力，毕竟珠玉在前的这两个现房盘近期网签价还徘徊于8万上下。
最终两宗宅地各迎来6家房企报名。
L44地块：1、中建壹品；2、京能；3、天恒；4、华润；5、城建；6、兴创
L42地块：1、中建信和(五局)；2、京能；3、华润；4、保利；5、兴创；6、中铁建
L44地块率先开拍，竞拍伊始，中建壹品率先举牌34.42亿元，随后天恒、华润、京能等房企相继报价，节奏很快。仅10分钟、15轮，地块即竞到上限价格38.41亿元。
10分钟后，高标准提交结束，最终华润退场，余下5家房企参与摇号。
最终京能以38.41亿摇中该地，溢价率15%，成交楼面价约6.08万元/㎡。2023年9次摇号未中，这一次终迎来“吉十”。恭喜！
16点05分，L42地块竞买人陆续进场。兴创报价34.35亿元，保利、中建信和随后举牌34.5亿、34.8亿元，三家你来我往毫不犹豫。也是不到10分钟，地块触及上限38.525亿元，又将进入摇号程序。
恭喜中建信和以38.525亿摇中该地，溢价率15%，成交楼面价约5.54万元/㎡。
羊坊新房+1 招商迎新邻
同属丰台，但羊坊041地块并未获得过多关注。最终仅中建壹品、兴创报名参与。
但直到报价截止时，也没等到兴创，最终由中建壹品以22.3亿元底价拿下羊坊041地块，楼面价约3.93万元/㎡。
2023年6月，羊坊020地块先一步成交，由招商蛇口取得，成交楼面价约4万/㎡。首期开盘均价约6.4万/㎡。高得房率、高品质精装加持。获得不少买房人青睐。
半年后，041地块入市，土地面积约2.57万㎡，建筑规模约5.67万㎡，容积率2.2控高30-45米，指导价7.2万/㎡。除体量略小于招商臻园，其他指标均保持一致。
就是地块周边配套还有待补足，目前现有的就是向东约2公里的北京荟聚、山姆会员店、兴海公园等，基本集中在西红门。而该板块新房均价也在6万+水平，客群或会被分流。
未来一方面新项目得掐准入市时间，另一方面还得在产品上走差异化及突出亮点。价格说不定也会有惊喜。
城建底价再入房山
没有过多意外，房山拱辰0018地块以底价成交。由北京城建以22.8亿元收入囊中，楼面价约1.7万元/㎡。
地块住宅规模约13.4万㎡，指导价4.5万/㎡。其中0035地块容积率1.5、控高18（昊天塔高度管控范围外建筑高度24米），0028地块容积率1.6、控高24米，大概率是低密洋房产品。
但相比城建在北广阳城竞得的项目，同是临铁，这里的含铁量略有不同。
目前市郊铁路副中心线一天仅6趟车，还无法像地铁房山线那样将“通勤价值”拉满。不过据相关报道，未来该线路将开展提升工程，计划在长阳、后吕村、衙门口等地增加站点。届时运输能力将得到提升。咱们且看将来发展。
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因为不见面，所以不透明，这是当下外卖行业的痛点之一。
黑心的经营者利用这种信息不对称，把品质堪忧的原料和卫生状况糟糕的加工环境“藏”起来或“包装”成高品质高水平的样子；守法的经营者虽然默默做了很多，但此前没有渠道让点外卖的消费者“亲临现场”，不容易取得信任。
下个月即将施行的《上海市网络餐饮服务食品安全监督管理办法（试行）》专门设置了“明厨亮灶”条款，鼓励入网食品经营者实施“互联网+明厨亮灶”，将视频信息上传至其加入的第三方平台，通过“互联网+明厨亮灶”的方式接受社会监督。实施“互联网+明厨亮灶”的，第三方平台应当在经营活动主页面醒目位置提供接口、展示页面，为消费者查看入网食品经营者上传的视频信息提供方便。
解放日报·上观新闻记者从市场监管部门了解到，去年，上海建成了1000家餐饮食品“互联网+明厨亮灶”示范店，通过直播后厨等方式提升市民的获得感、安全感和满意度。
但记者近日调查发现，这件为民办的实事在一些商户和平台变了味，“叫好不叫座”。
一方面，由于相关条款并非强制规定，以鼓励为主，加之推广时间不长，导致“互联网+明厨亮灶”尚未形成规模，相比截至2022年底全市128731家持证餐饮服务单位的总量，1000家“互联网+明厨亮灶”示范店的数量太少，消费者不了解也很难接触到，获得感有限。
另一方面，一些已实施“互联网+明厨亮灶”的在线商户出于各种原因疏于维护，消费者看不到后厨直播或者“看了个寂寞”——摄像头被动过手脚，对着没有观看价值的空间；一些平台则和消费者玩起“捉迷藏”，“互联网+明厨亮灶”的接口、展示页面“藏”得很深，环节一多，大多数消费者只能选择放弃，外卖又变得“模糊”起来。
平台商户“直播”状况百出
1月8日10时至12时，记者定位某个地址，在饿了么平台上搜索外卖，挑选页面上的前100家外卖，逐一查看其“互联网+明厨亮灶”的实施情况。结果仅有不到20%的在线商户有后厨直播功能。
其余商户分为四类。
第一类是正常运行的。泰煌鸡（新闸路店）、百年姑苏面沧浪亭（盛兴汤圆店）、恒悦荟·精致粤菜·港式点心、南星汇海南鸡饭（日月光店）、川渝竹苑·精品川菜（肇嘉浜路店）、唐宫（维景店）、付小姐在成都（静安店）等商户监控探头正常开启，且机位正常，主要对着外卖打包区、餐饮制备区等关键环节，一目了然。
第二类是网络有问题的。饭香老饭盒（日月光店）的“后厨直播”标识被点击后，跳出的页面显示网络错误。
直播网页报错
第三类是关闭直播的。和记小菜（金玉兰店）、江南家小碗菜（日月光店）、大富贵酒楼（中华路店）、今湘约·木桶饭（嘉善店）的“后厨直播”标识被点击后，跳出“此商家暂无开启的摄像头”页面。
饿了么页面截屏
第四类则属于“直播了个寂寞”。小阿婆本帮菜（延安西路店）的直播画面大部分被外卖取餐口上方的品牌宣传板遮挡，下方的取餐口只露出右上角。麻小俏麻辣香锅（徐汇店）的直播画面是倾斜的，外卖取餐口的右下角及周边区域看不见。海金滋（长寿路店）的监控镜头对着无效空间，整个画面蒙上了一层厚重的白雾，只能看到最下方的白色灯光。
换一个平台，情况也不理想。1月8日17时至18时，记者在美团外卖平台上查看9家2022年上海餐饮食品“互联网+明厨亮灶”优秀示范店的“直播”情况。结果只有佬肥猫（松江万达店）可以正常观看，其他商户连相关的“明厨亮灶”标识也没有。
记者还在美团外卖上定位某个地址，点击进入特色推荐栏目中的“阳光厨房”，并对展示在页面上的前10家外卖进行调查，发现“阳光厨房”比较“阳光”的只有3家。
禾至·日式料理（肇嘉浜路店）、江南家小碗菜（日月光店）、阿里王椒盐牛蛙（肇嘉浜路直营店）、天天吃海南鸡饭、小蛮椒麻辣烫·麻辣拌（徐汇肇嘉浜路店）的“直播”界面均黑屏白字报错。
“直播”界面黑屏白字报错
避风塘（金玉兰店）的镜头对着配菜清洗间的一角，虽然也是餐饮加工重要的前道环节，但更多消费者关心的是制作加工及外卖打包环节。慧缘素食（淮海路店）的镜头对着变电箱，画面内没有与餐饮加工直接有关的内容，让人摸不着头脑。
要在美团外卖上找到“阳光厨房”也相当费劲。这个入口“藏”在美团外卖页面顶部的综合分类栏的第二屏里，需要向左滑动页面找到“全部”标识，点进去，下滑到页面中部的特色推荐栏，点击“阳光厨房”标识，才能根据定位展示附近的“阳光厨房”。前后至少需要四个步骤。
如果按照正常点餐流程，要在所选商户的“商家”一栏找到“明厨亮灶”标识，则基本靠运气。每家商户是否具有“互联网+明厨亮灶”功能，不会直接显示在首页上。
症结不是成本，而是动力
“互联网+明厨亮灶”是便民好事，但为何有那么多商户和平台“懈怠”下来。记者采访了多位业内人士和监管部门负责推进该项实事的工作人员，被告知问题关键不在成本，在于缺乏强制规定和激励手段。
上海其实早在七八年前就开始推进“明厨亮灶”工程，只是近些年外卖成为消费主流方式后，“明厨亮灶”工程插上互联网翅膀的需求也变得迫切起来，尤其是通过互联网技术来解决外卖不“透明”的问题。在各方的不断沟通努力下，“互联网+明厨亮灶”的成本逐年下降，这很好地解决了部分经营者使用相关设备的动力问题。
某区市场监管部门的食品经营科负责人透露，通过和电信公司商谈，该区确定了批量购买服务流量来免费租赁相关设备的方式，由区里专项资金补贴1000元/户·年，试点商户就能免费安装和使用包括摄像头、路由器、管理平台等在内的“互联网+明厨亮灶”设备及程序。如果去掉图像识别和自动抓拍报警等功能，“团购”价还有下降空间。即使一些区没有专项补贴，需要商户自掏腰包，目前的成本也不会高多少，所以成本不是问题症结所在。
记者了解到，截至目前，“互联网+明厨亮灶”仍非强制要求，立法和监管部门近期也不太可能推动其成为强制要求，还是以鼓励为主。这种背景下，要让“互联网+明厨亮灶”的推广不陷入形式主义，商户和平台缺乏的是长期坚持的动力。
“虽然免费，但装了探头后，一天十几个小时保持‘透明’，要说没有顾虑那是假的。”Shake Shack七宝万科店店长王烨表示，试点“互联网+明厨亮灶”的头几个月，他们主要担心安全问题，还怕员工一些操作上的过失被别有用心的人记录下来，拿到网上放大。现在习惯后，才发现了好处。
该门店堂食和外卖的订单量相近，每个月的外卖有两三千单，对于那些不可能来门店现场查看的消费者，商户开放“直播”释放出一种积极的姿态，即商户对管理水平很自信，不怕消费者实时监督，许多消费者还没打开“直播”就对商户有了好感。
一些平台还曾提出激励方案，为坚持“互联网+明厨亮灶”的商户提供突出展示、排名上浮等促进销量的好处。这些举措如果得到落实，商户的积极性也将大幅提升。
记者发现，饿了么推出的“透明餐厅”标签，还有美团外卖的“阳光厨房”专栏都具有类似激励效果，但因为辨识度有限，消费者找起来很麻烦，对“互联网+明厨亮灶”商户实际的激励效果有限。
此外，《上海市网络餐饮服务食品安全监督管理办法（试行）》鼓励第三方平台在协议中明确入网食品经营者实施“互联网+明厨亮灶”和使用“食安封签”的相关要求，如果入网食品经营者做不到，将承担违约责任。
业内人士坦言，相比在线商户，平台坚持的动力更加不足，目前缺乏针对平台的相关激励措施，平台除了要负担相关功能的网络开发和运维成本，还要安排人力紧盯在线商户是否违约。
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12月23日，新华网、自如研究院联合，中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布（下称《蓝皮书》）。
近年来，城市住房租赁市场高速发展。一方面，需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。另一方面，据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，我国住宅市场空置的住房数量总数约6500万套。供给端个人业主闲置房产待出租，二手房“售转租”、大量“非转租”、保障性租赁住房建成入市，推动了住房租赁供给主体不断丰富、各类型租赁房源供给量持续走高。
《蓝皮书》主要针对分散式个人业主和集中式机构业主进行了房屋出租变化、偏好、理念梳理。《蓝皮书》调研显示，受城市住房租赁市场供需变化的影响，城市分散式个人业主和城市集中式机构业主，当前开启了房屋“新出租”时代。7成业主愿意把房子托管给长租机构；5成业主选择先改造再出租；出租过程中城市业主们看重定制化的出租收益方案等。
出租新变化：城市业主呈年轻化，80后占比超40%
值得注意的是，《蓝皮书》显示，近三年城市业主年轻化趋势明显。当前一线、新一线城市业主群体中，80后业主占比超过40%。
当业主年龄趋于年轻化，租房市场也迎来了高学历业主时代。杭州本科业主占比最多，超过94%。上海研究生学历业主占比最高，近20%。
而在从事行业方面，制造业、互联网与金融，成为当前城市业主职业分布最多的行业。
出租新理念：7成业主愿意把房子托管给长租机构
在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式。《蓝皮书》数据显示，有超5成业主认为，现阶段“出租是房屋变现的重要方式”。
但与此同时，受二手房回流、保租房入市等原因影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。数据显示，超7成业主认为，闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。原因在于，长租机构租金收益稳定、大平台有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。
此外，在城市集中式机构业主方面，专业长租机构也成为保租房、商办楼转型公寓、集体土地用地的租赁住房探索等新型出租方式的重要参与方。《蓝皮书》指出，专业长租机构能够从不同资产从属情况，打造满足市场需求的公寓产品，向机构业主与投资人输出一整套的项目测算方案与收益预期方案。数据显示，62%投资机构希望在获取物业资产后，委托成熟公寓品牌进行运营。
出租新偏好：5成业主选择先改造再出租
随着青年人租房时间越来越久，大家对房屋品质、配套服务的需求，日益提高。
《蓝皮书》调查发现，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。
但目前，一线城市中约40%的出租房源，因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题，与青年人的高租住品质预期，形成明显错配。
如何提升房屋价值快速出租，是城市业主们普遍关心的问题。数据显示，为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等，超5成城市业主认为出租前“先改造再出租”是有效办法。
当业主群体的核心构成逐渐过渡为年轻化高学历人群，他们对于高效、省心的需求更甚，租房市场走向“规范化、机构化”的共识进一步凸显。
对此，新华网、自如研究院联合，在中国建设报智力支持下发布行业首个“城市业主房屋出租必备指南”，包括明确出租需求、评估房屋状态、筛选长租机构、制定改造方案、定制收益方案等五个步骤，为业主们出租房屋提供具体的操作方法，帮助城市业主们高效出租。
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。
据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续稳定，并于2022年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。当行业进入前所未有的快速发展期，只有专业化品质化，才能不断满足租客预期，同时保障业主房屋资产管理需求，助力行业规范化发展。
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说收官有点不准确。
按照挂牌时间来算，2023挂牌但未出让的住宅用地还有4宗，另有第4轮拟供应的13宗地将于2024年3月前完成。
不过，按照自然年算，28日成交的石景山、顺义2宗地，则是2023年内成交的最后2宗，也算是一个重要节点，咱们暂且盘一盘，这一年北京成交的土地数据。
2023全年，北京共成交住宅用地61宗，总成交金额1741.3625亿元，总建筑面积约581.2万㎡，与上一年基本相同。（2022年成交61宗，总金额1747.2亿元，总建面约538.22万㎡，相比之下，今年平均楼面价略有下降）
61宗土地成交明细附上，其中39个已公布案名，明年上半年买新盘，基本就是顺着表挑了.
中海再战北辛安
书归正传，来看看今日成交的两宗地。
石景山北辛安棚改667地块，由中海56.1亿元底价竞得，粗算住宅楼面价4.48万元/㎡。
地块总土地面积96638.136㎡，总建面336305万㎡，是今年成交建面最大的土地，总价56.1亿起，且土地性质复杂，挺难搞。
33.6万㎡建面共包含12.5万㎡住宅、15万㎡公交场用地、5.3万㎡F3多功能及3所幼儿园，分散在北辛安板块，十分考验开发商统筹开发建设能力。
好在，住宅地块临近喜隆多购物中心、6号线金安桥站，位置最优。地块东侧便是中海寰宇天下，距离金安桥站约800米，又有中海环宇荟商业，居住氛围浓厚。
石景山历来是中海新城公司的大本营，从回迁到限竞再商品房，都有中海的参与，且口碑产品表现不俗。
667地块指导价7.8万元/㎡，直接剔除配建核算住宅楼面价，为4.48万元/㎡，仍有充足的利润空间。
保利底价竞得顺义
顺义新城0601地块则被保利底价收入囊中，成交价19.9亿元，住宅楼面价1.93万元/㎡。
地块位于鲁能7号院北、潮白河东，临近马坡新城城市森林公园，总土地面积69893.14㎡，建面107430.41㎡，容积率1.7限高36米，地块销售指导价4.3万元/平㎡。
此前，保利与金地合作，在顺义马坡合作开发和锦华宸一期二期，销量口碑俱佳。能否再次将成功经验复制到新项目，值得期待。
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12月19日，北京市规自委发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，进一步优化土地供应管理。具体措施为：
一是对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。
二是对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。
三是对于正在公告及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，按上述原则执行。
此次分用途明晰地价款后，将更有利于企业据实核算不同用途土地开发成本，提高投资决策的精准度。相关负责人表示，市规划自然资源委将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，在土地供应工作中准确把握“稳”与“进”、“破”与“立”的关系，努力打造优化营商环境“北京服务”品牌，维护公开、公平、公正市场交易原则，促进房地产市场平稳健康发展。
