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发布于 2023年12月25日

　　12月23日，新华网、自如研究院联合，中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布（下称《蓝皮书》）。

　　近年来，城市住房租赁市场高速发展。一方面，需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。另一方面，据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，我国住宅市场空置的住房数量总数约6500万套。供给端个人业主闲置房产待出租，二手房“售转租”、大量“非转租”、保障性租赁住房建成入市，推动了住房租赁供给主体不断丰富、各类型租赁房源供给量持续走高。

　　《蓝皮书》主要针对分散式个人业主和集中式机构业主进行了房屋出租变化、偏好、理念梳理。《蓝皮书》调研显示，受城市住房租赁市场供需变化的影响，城市分散式个人业主和城市集中式机构业主，当前开启了房屋“新出租”时代。7成业主愿意把房子托管给长租机构；5成业主选择先改造再出租；出租过程中城市业主们看重定制化的出租收益方案等。

　　出租新变化：城市业主呈年轻化，80后占比超40%

　　值得注意的是，《蓝皮书》显示，近三年城市业主年轻化趋势明显。当前一线、新一线城市业主群体中，80后业主占比超过40%。

　　当业主年龄趋于年轻化，租房市场也迎来了高学历业主时代。杭州本科业主占比最多，超过94%。上海研究生学历业主占比最高，近20%。

　　而在从事行业方面，制造业、互联网与金融，成为当前城市业主职业分布最多的行业。

　　出租新理念：7成业主愿意把房子托管给长租机构

　　在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式。《蓝皮书》数据显示，有超5成业主认为，现阶段“出租是房屋变现的重要方式”。

　　但与此同时，受二手房回流、保租房入市等原因影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。数据显示，超7成业主认为，闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。原因在于，长租机构租金收益稳定、大平台有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。

　　此外，在城市集中式机构业主方面，专业长租机构也成为保租房、商办楼转型公寓、集体土地用地的租赁住房探索等新型出租方式的重要参与方。《蓝皮书》指出，专业长租机构能够从不同资产从属情况，打造满足市场需求的公寓产品，向机构业主与投资人输出一整套的项目测算方案与收益预期方案。数据显示，62%投资机构希望在获取物业资产后，委托成熟公寓品牌进行运营。

　　出租新偏好：5成业主选择先改造再出租

　　随着青年人租房时间越来越久，大家对房屋品质、配套服务的需求，日益提高。

　　《蓝皮书》调查发现，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。

　　但目前，一线城市中约40%的出租房源，因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题，与青年人的高租住品质预期，形成明显错配。

　　如何提升房屋价值快速出租，是城市业主们普遍关心的问题。数据显示，为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等，超5成城市业主认为出租前“先改造再出租”是有效办法。

　　当业主群体的核心构成逐渐过渡为年轻化高学历人群，他们对于高效、省心的需求更甚，租房市场走向“规范化、机构化”的共识进一步凸显。

　　对此，新华网、自如研究院联合，在中国建设报智力支持下发布行业首个“城市业主房屋出租必备指南”，包括明确出租需求、评估房屋状态、筛选长租机构、制定改造方案、定制收益方案等五个步骤，为业主们出租房屋提供具体的操作方法，帮助城市业主们高效出租。

　　清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

　　据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续稳定，并于2022年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。当行业进入前所未有的快速发展期，只有专业化品质化，才能不断满足租客预期，同时保障业主房屋资产管理需求，助力行业规范化发展。

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分类：商业地产

发布于 2023年12月20日

　　12月18日晚间，同城货运公司快狗打车在港交所发布公告称，由于需要处理其他事务，陈小华将自12月19日起辞任董事长兼执行董事。陈小华也将不再担任快狗打车提名委员会成员，不再担任集团任何职务。

　　快狗打车方面对时代财经表示，公司正物色合适人选以尽快填补董事长空缺，并委任其为授权代表。同时快狗打车将根据联交所证券上市规则的相关规定，就任命事宜另行作出公告。

　　同日，快狗打车还公告了多则人事变动。

　　其中，公司秘书余咏诗自12月23日起辞任，何咏雅接任该职并兼任法律程序代理人。同样因为需要处理其他事务，独立非执行董事倪正东也自12月19日起辞任在董事会的职务。倪正东也不再担任快狗打车审计委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会主席。

　　创始人突然辞任，继任者尚不明朗

　　陈小华是58同城创始人姚劲波的得力干将，也是快狗打车的绝对核心人物。

　　2007年，陈小华加入58同城，曾担任58同城副总裁、首席战略官等职，亦是58到家（后更名为天鹅到家）核心创始人之一。2014年，陈小华创立58速运，后者2018年更名快狗打车，姚劲波、58同城、陈小华及58到家等为快狗打车主要股东。快狗打车2023年中期报告显示，截至2023年6月，陈小华及其受控法团共持有快狗打车发行股份的3.16%。

　　2022年6月，陈小华在接受采访时曾表示，创业多年，最可贵的是企业成立第一天的初心，包括创始人在内的初心和价值观，会深刻影响公司。

　　“无论是快狗打车还是天鹅到家，初心都是帮助千万人就业。”陈小华谈到：“家政、货运、美甲，创业公司为什么做这三个业务？当时的想法，家政是中年女性、货运司机是中年男性，美甲相对是年轻男女，正好构成劳动力全集。”

　　在陈小华看来，快狗打车经历很多挫折，但是每次都在坚持，他并不奢望公司突然获得大的成功。

　　作为创始人和核心人物，陈小华突然辞去所有职务，给快狗打车蒙上了一层阴影。

　　快狗打车并未阐明陈小华辞任的具体原因，仅含糊表示“要处理其他事务”，亦没有公告继任人选。当下，快狗打车的董事名单中，仅有3位执行董事、2位非执行董事以及3位独立非执行董事。如今，快狗打车董事数量与上市初期12位董事相比已缩减了4位之多。

　　连年亏损，股价跌至谷底

　　陈小华转身离去，快狗打车的日子并不好过。

　　2017年，58速运与东南亚同城货运及物流平台快狗速运合并，后于2018年更名为快狗打车。快狗打车主要为中小企业及个人提供搬家和货运等业务，以及按需同城物流服务、车辆保养、维修、燃料卡等增值服务。

　　2022年6月，快狗打车在港交所上市，成为国内“同城货运第一股”。当时，快狗打车的主要竞争对手货拉拉尚未递交招股书。

　　快狗打车的财务状况并不乐观，上市前已连续多年亏损。2018年、2019年、2020年及2021年，快狗打车的收入分别为4.53亿元、5.49亿元、5.30亿元及6.61亿元，公司权益持有人亏损分别为10.71亿元、1.84亿元、6.58亿元及8.73亿元。2022年，快狗打车亏损已超12亿元。

　　2023年，快狗打车的状况有所豪装，上半年营收达3.7亿元，同比增长6.6%；亏损6.4亿元，同比降低38.7%。

　　尽管如此，快狗打车股价已由上市时的21.5港元/股一路跌至12月19日港股收盘的0.53港元/股，跌幅达到97.5%。当前，该公司市值为3.33亿港元。

　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对时代财经分析道，在一个需要规模效应的领域，快狗打车没有快速形成有效的规模，也没有通过差异性服务来获得用户口碑，下坡就成为必然。

　　此前的12月11日，快狗打车主要股东之一阿里巴巴集团以每股0.6484港元的价格卖出25.56万股快狗打车股份，持股比例由12.01%降至11.97%，引发市场关注。

　　快狗打车投资者关系负责人对时代财经表示，股东减持是基于自身的资金安排需要，是实施的正常减持行为，不会对公司日常经营造成影响。公司也将持续关注股东股份减持等相关进展。

　　在盘和林看来，因为是分成模式，平台需要投入成本去管理运营人员、提高服务品质，所以同城货运利润微薄。“规模化是同城货运实现盈利的基础条件。现阶段同城货运行业的竞争对手很多，快狗可以考虑增加同城营运项目的方式来增收，提高货运复购。”盘和林说。

　　随着创始人陈小华辞任，快狗打车的前方之路愈发难测。

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分类：商业地产

发布于 2023年12月21日

　　12月19日，北京市规自委发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，进一步优化土地供应管理。具体措施为：

　　一是对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。

　　二是对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。

　　三是对于正在公告及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，按上述原则执行。

　　此次分用途明晰地价款后，将更有利于企业据实核算不同用途土地开发成本，提高投资决策的精准度。相关负责人表示，市规划自然资源委将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，在土地供应工作中准确把握“稳”与“进”、“破”与“立”的关系，努力打造优化营商环境“北京服务”品牌，维护公开、公平、公正市场交易原则，促进房地产市场平稳健康发展。

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发布于 2023年12月14日

　　碧桂园12月14日早间在港交所公告，于2023年12月13日，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，据此，金逸环球（公司的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司的1.79%股权），代价为人民币3,068,518,970元。于出售事项完成后，集团将不再于珠海万达商业管理集团股份有限公司拥有任何权益。