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12月23日，新华网、自如研究院联合，中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布（下称《蓝皮书》）。
近年来，城市住房租赁市场高速发展。一方面，需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。另一方面，据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，我国住宅市场空置的住房数量总数约6500万套。供给端个人业主闲置房产待出租，二手房“售转租”、大量“非转租”、保障性租赁住房建成入市，推动了住房租赁供给主体不断丰富、各类型租赁房源供给量持续走高。
《蓝皮书》主要针对分散式个人业主和集中式机构业主进行了房屋出租变化、偏好、理念梳理。《蓝皮书》调研显示，受城市住房租赁市场供需变化的影响，城市分散式个人业主和城市集中式机构业主，当前开启了房屋“新出租”时代。7成业主愿意把房子托管给长租机构；5成业主选择先改造再出租；出租过程中城市业主们看重定制化的出租收益方案等。
出租新变化：城市业主呈年轻化，80后占比超40%
值得注意的是，《蓝皮书》显示，近三年城市业主年轻化趋势明显。当前一线、新一线城市业主群体中，80后业主占比超过40%。
当业主年龄趋于年轻化，租房市场也迎来了高学历业主时代。杭州本科业主占比最多，超过94%。上海研究生学历业主占比最高，近20%。
而在从事行业方面，制造业、互联网与金融，成为当前城市业主职业分布最多的行业。
出租新理念：7成业主愿意把房子托管给长租机构
在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式。《蓝皮书》数据显示，有超5成业主认为，现阶段“出租是房屋变现的重要方式”。
但与此同时，受二手房回流、保租房入市等原因影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。数据显示，超7成业主认为，闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。原因在于，长租机构租金收益稳定、大平台有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。
此外，在城市集中式机构业主方面，专业长租机构也成为保租房、商办楼转型公寓、集体土地用地的租赁住房探索等新型出租方式的重要参与方。《蓝皮书》指出，专业长租机构能够从不同资产从属情况，打造满足市场需求的公寓产品，向机构业主与投资人输出一整套的项目测算方案与收益预期方案。数据显示，62%投资机构希望在获取物业资产后，委托成熟公寓品牌进行运营。
出租新偏好：5成业主选择先改造再出租
随着青年人租房时间越来越久，大家对房屋品质、配套服务的需求，日益提高。
《蓝皮书》调查发现，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。
但目前，一线城市中约40%的出租房源，因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题，与青年人的高租住品质预期，形成明显错配。
如何提升房屋价值快速出租，是城市业主们普遍关心的问题。数据显示，为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等，超5成城市业主认为出租前“先改造再出租”是有效办法。
当业主群体的核心构成逐渐过渡为年轻化高学历人群，他们对于高效、省心的需求更甚，租房市场走向“规范化、机构化”的共识进一步凸显。
对此，新华网、自如研究院联合，在中国建设报智力支持下发布行业首个“城市业主房屋出租必备指南”，包括明确出租需求、评估房屋状态、筛选长租机构、制定改造方案、定制收益方案等五个步骤，为业主们出租房屋提供具体的操作方法，帮助城市业主们高效出租。
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。
据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续稳定，并于2022年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。当行业进入前所未有的快速发展期，只有专业化品质化，才能不断满足租客预期，同时保障业主房屋资产管理需求，助力行业规范化发展。
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12月19日，北京市规自委发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，进一步优化土地供应管理。具体措施为：
一是对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。
二是对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。
三是对于正在公告及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，按上述原则执行。
此次分用途明晰地价款后，将更有利于企业据实核算不同用途土地开发成本，提高投资决策的精准度。相关负责人表示，市规划自然资源委将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，在土地供应工作中准确把握“稳”与“进”、“破”与“立”的关系，努力打造优化营商环境“北京服务”品牌，维护公开、公平、公正市场交易原则，促进房地产市场平稳健康发展。
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碧桂园12月14日早间在港交所公告，于2023年12月13日，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢订立协议，据此，金逸环球（公司的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司的1.79%股权），代价为人民币3,068,518,970元。于出售事项完成后，集团将不再于珠海万达商业管理集团股份有限公司拥有任何权益。
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12月18日晚间，同城货运公司快狗打车在港交所发布公告称，由于需要处理其他事务，陈小华将自12月19日起辞任董事长兼执行董事。陈小华也将不再担任快狗打车提名委员会成员，不再担任集团任何职务。
快狗打车方面对时代财经表示，公司正物色合适人选以尽快填补董事长空缺，并委任其为授权代表。同时快狗打车将根据联交所证券上市规则的相关规定，就任命事宜另行作出公告。
同日，快狗打车还公告了多则人事变动。
其中，公司秘书余咏诗自12月23日起辞任，何咏雅接任该职并兼任法律程序代理人。同样因为需要处理其他事务，独立非执行董事倪正东也自12月19日起辞任在董事会的职务。倪正东也不再担任快狗打车审计委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会主席。
创始人突然辞任，继任者尚不明朗
陈小华是58同城创始人姚劲波的得力干将，也是快狗打车的绝对核心人物。
2007年，陈小华加入58同城，曾担任58同城副总裁、首席战略官等职，亦是58到家（后更名为天鹅到家）核心创始人之一。2014年，陈小华创立58速运，后者2018年更名快狗打车，姚劲波、58同城、陈小华及58到家等为快狗打车主要股东。快狗打车2023年中期报告显示，截至2023年6月，陈小华及其受控法团共持有快狗打车发行股份的3.16%。
2022年6月，陈小华在接受采访时曾表示，创业多年，最可贵的是企业成立第一天的初心，包括创始人在内的初心和价值观，会深刻影响公司。
“无论是快狗打车还是天鹅到家，初心都是帮助千万人就业。”陈小华谈到：“家政、货运、美甲，创业公司为什么做这三个业务？当时的想法，家政是中年女性、货运司机是中年男性，美甲相对是年轻男女，正好构成劳动力全集。”
在陈小华看来，快狗打车经历很多挫折，但是每次都在坚持，他并不奢望公司突然获得大的成功。
作为创始人和核心人物，陈小华突然辞去所有职务，给快狗打车蒙上了一层阴影。
快狗打车并未阐明陈小华辞任的具体原因，仅含糊表示“要处理其他事务”，亦没有公告继任人选。当下，快狗打车的董事名单中，仅有3位执行董事、2位非执行董事以及3位独立非执行董事。如今，快狗打车董事数量与上市初期12位董事相比已缩减了4位之多。
连年亏损，股价跌至谷底
陈小华转身离去，快狗打车的日子并不好过。
2017年，58速运与东南亚同城货运及物流平台快狗速运合并，后于2018年更名为快狗打车。快狗打车主要为中小企业及个人提供搬家和货运等业务，以及按需同城物流服务、车辆保养、维修、燃料卡等增值服务。
2022年6月，快狗打车在港交所上市，成为国内“同城货运第一股”。当时，快狗打车的主要竞争对手货拉拉尚未递交招股书。
快狗打车的财务状况并不乐观，上市前已连续多年亏损。2018年、2019年、2020年及2021年，快狗打车的收入分别为4.53亿元、5.49亿元、5.30亿元及6.61亿元，公司权益持有人亏损分别为10.71亿元、1.84亿元、6.58亿元及8.73亿元。2022年，快狗打车亏损已超12亿元。
2023年，快狗打车的状况有所豪装，上半年营收达3.7亿元，同比增长6.6%；亏损6.4亿元，同比降低38.7%。
尽管如此，快狗打车股价已由上市时的21.5港元/股一路跌至12月19日港股收盘的0.53港元/股，跌幅达到97.5%。当前，该公司市值为3.33亿港元。
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对时代财经分析道，在一个需要规模效应的领域，快狗打车没有快速形成有效的规模，也没有通过差异性服务来获得用户口碑，下坡就成为必然。
此前的12月11日，快狗打车主要股东之一阿里巴巴集团以每股0.6484港元的价格卖出25.56万股快狗打车股份，持股比例由12.01%降至11.97%，引发市场关注。
快狗打车投资者关系负责人对时代财经表示，股东减持是基于自身的资金安排需要，是实施的正常减持行为，不会对公司日常经营造成影响。公司也将持续关注股东股份减持等相关进展。
在盘和林看来，因为是分成模式，平台需要投入成本去管理运营人员、提高服务品质，所以同城货运利润微薄。“规模化是同城货运实现盈利的基础条件。现阶段同城货运行业的竞争对手很多，快狗可以考虑增加同城营运项目的方式来增收，提高货运复购。”盘和林说。
随着创始人陈小华辞任，快狗打车的前方之路愈发难测。
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卤水渠割裂土地，弃渣弃土随意堆放，废弃盐田泄漏明显，超规模生产、超采盗采水资源、侵占草地问题频出……
记者近期随中央第五生态环境保护督察组在青海省盐湖产业重点区域、以“富钾天下”而出名的柴达木盆地督察发现，当地存在私挖乱采、违规取水、违法占地等情况，不仅带来生态问题和隐患，也让钾盐后续保障形势日趋严峻。
超规模生产 私挖乱采
柴达木盆地位于青海省西北部，主要在海西州，分布有33个盐湖，钾盐资源丰富，是我国钾肥供应的重要保障地区。
记者了解到，当地一些企业没有规划好盐湖资源开发的时序、规模和品种，没能处理好高质量发展和高水平保护的关系。
以海西州格尔木市察尔汗盐湖为例，该区域氯化钾生产企业长期超规模生产。采矿许可证批复每年总量为397万吨，但2019年至2022年实际年产量分别超出采矿许可的78.8%、70.7%、57.9%、84.1%。其中，青海盐湖工业股份公司实际建成产能500万吨，是采矿许可证批复生产规模的3.8倍，其所属的三元钾肥公司在矿区范围外违规建设1.28万亩晒盐池。
督察发现，青海发投碱业公司、中盐青海昆仑碱业公司没有严格落实德令哈市政府整改整治中限产50%的要求，还以虚假产能台账应付现场检查。
柴达木盆地还存在私挖乱采情况。例如，格尔木市5家企业和2个个体经营户私挖18个盐田、占地525亩，大部分没有办理采矿许可、用地等手续。记者在现场看到，这里弃渣弃土随意堆放，卤水沟渠支离破碎。
格尔木市5家小企业和2个个体经营户私挖18个盐田，弃渣弃土随意堆放，卤水沟渠支离破碎。新华社记者李占轶 摄
违规取水 侵占草地
柴达木盆地属于极端干旱区，多年平均降水量仅为83毫米。水资源是盐湖产业发展的命脉所在，但记者随组督察了解到，当地一些企业未按照“以水而定，量水而行”原则合理配置盐湖湖区水资源。
记者在格尔木市南霍布逊湖岸边看到，湖堤有个100余米的豁口。岸边的格尔木藏格钾肥公司利用这一豁口，私自取用南霍布逊湖卤水用于溶矿。2019年9月至2023年9月，累计违规取卤水1.26亿立方米。
无独有偶，2004年至2020年，格尔木市青海盐湖工业股份公司资源分公司累计私自建设16处地表水泵站，抽取格尔木河尾闾水。近两年每年取水量达2100万立方米，至今未办理取用水手续。
在海西州马海湿地周边，青海锦泰钾肥公司马海矿区和青海中航资源公司通过拦坝、挖渠等方式，长期从马海湿地违规取水，近两年每年取水量达700余万立方米。
此外，还有一些企业超规模或违规开采地下水。2022年，位于格尔木市的青海盐湖工业股份公司所属蓝科锂业公司、钾肥分公司分别超量取用地下水134万立方米、402万立方米。青海黄河实业集团建安公司私自在海西州都兰县沙漠地区打井抽取地下水，截至2023年9月违规取水27万立方米。
格尔木盐化（集团）公司委托青海黄河实业集团建安公司经营氯化钾项目，后者私自在都兰县沙漠地区打井抽取地下水。
记者随组督察了解到，青海发投碱业公司、中盐青海昆仑碱业公司蒸氨废液排放场违法占地约2.5万亩，其中天然牧草地4086亩。2019年以来，中盐青海昆仑碱业的蒸氨废液排放场西侧坝体出现明显渗漏，给相邻的柴达木梭梭林国家级自然保护区构成威胁。
这种情况并非个例：青海中航资源公司违法占用1.7万多亩草地修建盐田；青海盐湖镁业公司蒸发塘、晾晒池等违法占地3.3万亩；青海五彩碱业公司蒸氨废液排放场违法占用裸地9599亩；青海晶鑫钾肥公司违法占地1.5万亩……
打破“有盐湖就能开发”心态 监管需形成合力
为何会出现上述问题？一些问题为何久拖不决？
——一些企业环保主体责任落实不到位。记者在走访中感受到，当地一些企业还存在“有盐湖就能开发”的心态，日常生产中存在较多问题，被督促整改后通过紧急补办手续、调整矿权范围等手段，维持现有开发力度和规模。
——个别地方部门对问题视而不见、互相推诿。督察组认为，海西州盐湖管理、自然资源、水利、林草等相关部门对盐湖资源高水平开发利用重视不够、监管不力。
——监管尚未形成合力，机制仍待完善。多名部门负责人和企业负责人坦言，当地盐湖产业规划管理仍存部门壁垒，如在规划产量这一问题上，不同部门有时目标不一。
盐湖是青海最重要的资源，在保护生态环境的前提下搞好开发利用是青海盐湖产业的发展方向，也是不可回避的重要问题。
针对上述乱象，当地一些受访干部表示，当务之急是排查盐湖资源开发领域存在的突出生态环境问题，避免低效、短期发展路径，可持续开发柴达木盐湖这一珍贵的矿产资源。“未来应逐渐完善盐湖产业统一规划与监管体系，有效控制矿产资源开采总量，不断优化开发利用结构。”一名干部说。
此外，还有企业人士建议，可在钾盐高效利用、深层卤水开采、完善高镁锂比盐湖卤水提锂生产工艺等方面加强攻坚，持续提升创新驱动能力，构建现代化产业体系。
