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零跑汽车(34.7, 1.85, 5.63%)大涨近9%，零跑汽车公布4月新车交付量，当月共计交付新车8726台，环比增长41%，C系列车型占比超83%。值得注意的是，当月共计交付新车数量超过小鹏汽车和蔚来汽车，位居新势力交付第三位。
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砸金蛋、抽茅台，花式营销仍卖不动，“五一”北京楼市转冷
刚过去的五一假期，虽然北京的各大景点挤满了游客，售楼处和二手房交易市场却十分冷清。
一条君了解到，五一假期期间，北京新房市场仅有位于石景山苹果园板块的越秀天玥新入市，处于排卡蓄客阶段，未正式签约选房，而其他新房项目以传统的特价房、一口价房源营销为主，同时开展砸金蛋、来访礼等营销活动。
如通州的碧桂园和世界项目推出8套特价房，优惠力度从21万元-70万元不等，中建壹品为庆祝进京2周年，在大兴御璟星城项目放出7套特惠房源，优惠20万元-40万元，位于昌平的中海汇智里也推出5套秒杀房，总价优惠力度在6-30万区间。
还有些项目的营销活动比较独特。位于房山区的中骏云景台项目，活动的主题为“一区一策”落地前的终极狂欢，推出50套特价房源总价169万元起，现场成交砸金蛋、抽茅台等大奖，还有当季限定凤梨礼盒赠送。
另一位于房山的项目北京建工揽星辰，推出了一个桃花文化节，有汉服拍摄、甜品屋、祈愿桃花树等市集，同这种市集、露营等旅游概念一致地，还有位于顺义的金茂北京国际社区，推出了露营+烧烤、免费星空观影等活动。
“五一的营销活动比较普遍，但力度并不是非常大。其实每个周末北京的项目都会推出几套特价房，虽然不是特别好的楼层，或者有些是清退房，还是比较受欢迎的。”一位资深新房经纪人对一条君表示。
在各楼盘热闹的营销活动下，成交去化并不理想。
据中指研究院监测，北京是假期内一线城市中楼市最为冷淡的城市，虽然新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般，五一期间，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，较去年五一假期降幅超六成。
但北京并不是假期唯一楼市表现疲软的城市，据安居客研究院统计数据显示，2023年五一假日期间新房和二手房需求热度相比2022年同期都出现了 20%以上的回落，并且为近4年五一假期以来的最低点。
“今年五一假日出游人数是近几年相对最高，从而会影响整体购房需求热度的明显回落。不过，从百城一二手房需求热度变化来看，热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市，尤其是以杭州为代表的二线城市，淄博为代表的三四线城市，不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对一条君表示。
“五一哪哪都火爆，北京各大售楼处却有点冷清，望京二手房也没怎么成交。”麦田房产一位区域经理认为，除旅游、中介放假这一因素外，影响成交的还有房价相较于年初略涨、年轻人在一线城市的购买力被削弱、以及部分刚需依然持观望态度等。
据北京市住建委数据显示，五一期间，北京二手房成交360套，同比下降11.98%，成交动力不足。
实际上，自3月下旬以来，北京二手房市场的成交走势就开始放缓，4月份这种“小阳春”后的倒春寒更加明显。
根据北京住建委官网数据统计，4月北京二手房成交13928套，同比去年4月下降2.2%，环比上月下降37.2%。
价格方面，根据麦田房产数据监测显示，4月份北京二手房挂牌均价维持平稳，整体来看业主对市场的预期比较稳定。但另一方面，4月份二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点，对于一些着急成交的业主来说，在4月份愿意用更多的价格让步来换取成交。
与此同时，4月份北京二手房挂牌量环比上月增加4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。
与二手房的冷淡相比，4月底北京新房市场表现尚可，项目入市时间加快且出现了多个热销楼盘，验资排卡交认筹金成了常态，甚至出现了久违的“首期售罄”的抢手项目。
合硕机构首席分析师郭毅对一条君表示，现在很多新房项目都会在这个开盘之前做锁客的动作，比如说了解购房资格，首付能力等，这就使得开盘认购到签约的周期能比较短，一些刚需刚改的项目，基本上一个月就能落到网签上。
比如位于朝阳区的保利和光煦境项目，在排卡阶段要求验资200万元，认筹金为20万元，上不封顶，一般来说是交的多的先选房，随后认筹金的比例升到20%首付款，而有不少购房者表示自己最后所交的认筹金为首付款的40%，但也没抢到心仪的房源。
4月20日晚间，和光煦境正式开盘，310套房源认购288套，官宣销售额为28.5亿。4月22日，位于西三环的豪宅项目首开君礼著开盘8分钟成交即达29.7亿，354套房售出202套，去化率约为57%。
4月26日，越秀·星樾正式开盘，当日468套期房房源全部售罄，另有486套现房待售。有市场消息称，越秀星樾首期售罄共实现了27亿的成交额，而项目开盘前吸引了超过2500组意向登记，平均约5个家庭抢一套房。
越秀星樾选房现场
不过同过去一样，虽然也有一些刚需盘也在热销之中，但冷热分化依然是北京新房市场的主要节奏。
一位中介人士对一条君表示，通州、大兴以及石景山等区的一些楼盘，因为卖的不好，4月开始下调价格的情况出现，总体单价浮动2千/平方米-4千/平方米之间。
这种冷热分化也同样表现在土地市场方面。今年改成“少量多频”的北京土拍，连续两个月底共拍出了4宗地块，两宗底价成交，两宗遭开发商哄抢，分别为42家房企“激战”的朱辛庄地块，以及8家房企抢夺的通州梨园东小马地块。
北京近期土拍汇总 一条君整理
由此可见，区位有一定的优势，销售指导价与成交楼面价相差较多，能有充足的操盘空间及回报的地块，更受开发商欢迎。
“3月下旬开始北京楼市的转冷趋势，核心是利空出尽之后市场出现踏空的现象，降低购房门槛、减少购房成本的政策还没有出台，所以如果真的有政策落地，市场还有可能拉起来。”郭毅对一条君表示。
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SurveyMonkey的母公司Momentive Global周一表示，已同意接受私募股权公司Symphony技术集团提出的价值15亿美元的私有化收购要约。
Momtive董事长David Ebersman表示：“此次交易是Momtive董事会对战略选择进行广泛而谨慎的评估的结果。”
根据协议条款，Momentive股东将获得每股9.46美元，较该股最新收盘价7.69美元溢价23%。
此前一个月，Momentive Global宣布将裁员约14%，以提高营业利润率。该公司预计此次将产生700万至900万美元的费用，其中大部分在第一季度。
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4月26日上午消息，作业帮今日宣布进军学习机市场，推出AI老师一对一学习机。同时，在转型教育硬件后首次公布“成绩单”。
据作业帮介绍，其硬件业务始于2016年，2021年，作业帮全面转型教育硬件，目前已成为教育智能硬件行业出货量第一厂商。
此次，作业帮推出学习机，开创了AI老师一对一诊断规划模型，通过高效问诊模型精准透视学生薄弱环节，规划出针对性提升方案。然后，将由AI老师进行每日督学，最后向家长提供详细学情反馈，完成从诊断规划到听课提升的完整学习过程。
作业帮方面表示，目前硬件服务用户已近千万，覆盖学习笔、智能书桌、学习手表、学习打印机等领域。“随着正式进入学习机市场，作业帮已经成为品类最全、产品最多的教育智能硬件企业”，作业帮相关负责人表示，将持续加大研发力度和科技创新，让教育硬件产品成为推动行业与市场革新。
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去年，富力地产(1.84, 0.00, 0.00%)、融创中国(4.58, 0.00, 0.00%)等多家房企达成境内债务重组，而境外债务重组谈判进展则相对缓慢。近日，旭辉控股、融创中国等多家房企境外债务重组方案迎来新进展，其中有房企引入以股抵债的交易方式，亦有房企通过引入战投进行全面债务重组……
对此，多位业内分析师向《证券日报》记者表示，随着房地产市场复苏以及相关融资政策的支持，房企的债务问题化解工作有可能加快，相关企业的偿债压力将得到缓解。
多家房企公告债务重组进展
通常来说，债务重组是指债务人发生财务困难的情况下，与债权人就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。近期，多家房企境外债务重组迎来新进展。
3月13日，某房企发布公告称，首席债务管理官已开始将展期方案草稿发送给境外债权人及其顾问。联合财务顾问将开始与境外债权人沟通，已就展期方案条款达成一致。
3月10日晚，旭辉控股公告称，为当前境外流动资金状况制定全面解决方案取得重大进展。其中若干关键商业条款包括不削减本金金额，允许部分或全部债权人自愿将其部分债务转换为本公司股权或可换股债券，及减少以现金支付的利息等。
同一天，佳兆业也发布公告表示，公司达成全部复牌条件并正式在港交所恢复买卖，成为2023年率先复牌的出险企业。
3月8日，在融创中国公布的最新境外债重组方案中，融创中国计划在境外发行新的美元票据来置换现有票据，展期期限最短为两年，最长为九年。除此之外，债权人还可以申请将部分或者全部美元债进行债转股，即将手中持有的美元债按照一定的比例转换成融创中国或者融创服务(2.88, 0.00, 0.00%)的股份。
对此，巨丰投顾高级投资顾问李名金向《证券日报》记者表示，地产企业债务关系相对立体和复杂，为资金方或债权人厘清真正的债务敞口大小增加了难度。众多房企境外债务重组取得新进展，对房地产行业来说无疑是个好消息。一旦重组成功，则可以减少企业的负债和后续的利息支出，还有利于降低资产负债率和杠杆。
债转股成主流解决方案
值得注意的是，近期多家房企的债务重组方案中都披露了债转股方案，而此前华夏幸福也与境外债权人达成协议，选择“以股抵债”方式重组。
截至2月28日，华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务已实施金额约为人民币73.42亿元，以“幸福精选平台”及下属公司股权搭建的“幸福优选平台”股权抵偿经营债务已实施金额约为人民币25.57亿元。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，在较长一段时间内，展期仍然是房企缓解债务危机的重要选择，但是相较于展期，债转股可以有效的减少债务偿还的金额，减轻企业后续的资金压力，使得企业将更多的资金应用到复工复产等环节。
“将债务转化为股权，这是债权人在当前市场环境下的谨慎选择，既可以促进企业债务重组提速，同时也最大限度地维护了自身的权益，可谓是双赢的局面。这间接说明得益于近期市场的回暖趋势，房企的谈判空间增大。”陈霄如是说。
对此，东高科技高级投资顾问毕然则向《证券日报》记者表示，展期大多是让债权人做出让步，从而避免出现债务暴雷的风险，债转股让债权人成为公司的股东，权利义务上有所不同，如果债权人看重公司的长期发展，会更容易接受债转股的方式。
“对于房企来说，若完成债务重组则意味着短期内脱险，减轻了企业的偿债压力，可以将更多的精力投身于生产经营之中。但部分方案还未经过债权人同意，房企仍要尽可能地表现承担债务的诚意，积极沟通，必要时拿出旗下资产作为增信措施或者以项目作为质押担保，同时，加速推进保交楼工作，提高经营能力，保证重组方案顺利推进。”陈霄说。
(原题为《多家房企境外债务重组迎新进展 债转股成主流方案》)
