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分类：商业地产

发布于 2020年9月16日

　　(原标题：楼市调控升级土地市场降温：成交环比大降，地价呈现下滑趋势)

　　下半年以来，在地方城市持续从严从紧的调控政策下，土地市场逐步降温，近两月降幅小幅扩大。

　　9月15日，易居房地产研究院发布的2020年8月份全国房地产市场报告显示，7、8月份房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续两个月小幅扩大，下半年土地市场略有降温。

　　易居方面的数据显示，2020年1-8月，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看，8月全国房地产开发企业土地购置面积1694万平方米，同比下降7.6%。

　　受疫情影响，今年春节后多城市土地出让延迟，今年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月份以来，随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅开始持续收窄。

　　不过，土地购置面积在6月份回归正常以后，7月和8月降幅开始扩大。易居研究院研究员沈昕表示，可能是因为疫情期间延迟出让的土地基本在二季度出让完成。此外，部分城市调控升级后，政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏。

　　不仅如此，沈昕也表示，针对房地产企业“三道红线”的监管新规限制了房企激进融资拿地的能力。“未来几个月，全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大，但这有利于稳地价和稳房价。”

　　此前，住建部和央行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，为房企财务指标划定“三道红线”：房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得大于一倍。

　　从土地购置均价来看，易居方面的数据显示，2020年1-8月，全国房地产开发企业土地购置均价5933元/平方米，同比上涨13.9%，比1-7月小幅扩大0.5个百分点。

　　综合来看，1-2月土地购置均价下跌，3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。4月一二线城市土地成交量增长，月内土地购置均价涨幅扩大。5月、6月成交均价涨幅持续收窄，7月和8月涨幅小幅扩大。

　　克而瑞研究中心近日发布的统计数据显示，在土地市场供求方面，上周土地供应量微涨，成交量则环比大降，地价也受一二线城市供应结构改变影响而出现下滑趋势。

　　值得一提的是，上周重点城市在持续收紧调控政策，其中常州、南京等均有相关政策出台。常州明确在土地市场上要进一步加大普通宅地供应量、建立地价与房价联动机制，同时停止执行应对疫情期间的房地产开发、土地出让等方面的优惠政策。

　　易居研究院研究员沈昕表示，在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下，下半年土地市场已经略有降温。在政策持续及扩围预期下，预计未来几个月土地成交均价涨幅将小幅收窄。

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分类：商业地产

发布于 2020年9月11日

　　(原标题：100个城市89个房价涨了!涨势最猛的是这些城市)

　　房价在涨，你感受到了吗?根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及住宅的调查，2020年8月，全国百城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，上涨城市占比达到89%。同比上涨3.34%，上涨城市占比达到78%。其中，杭州和成都分别排在环比和同比榜的前列。

　　环比来看

　　长三角城市房价涨势更明显

　　数据显示，2020年8月，全国100个城市中，来自一线的城市，环比上涨0.61%，同比上涨3.06%;来自二线的城市，环比上涨0.48%，同比上涨3.89%，幅度最大;来自三线的代表城市，环比上涨0.37%，同比上涨2.73%。

　　总体来看，长三角区域城市房价涨势更明显。统计显示，8月份，百城环比上涨超过1个百分点的城市共有4个。而长三角就占了2个，为绍兴和杭州，新建住宅价格环比涨幅分别为1.05%和1.02%。

　　数据显示，100个城市中，有89个城市新房价格环比在上涨，1个市持平，另有10个在下跌。其中，赣州、张家口环比分别下跌1.73%、 1.18%;阜阳、桂林、连云港、肇庆、泰州等5个城市跌幅在0.1%-1.0%之间;天津、北海以及菏泽跌幅均在0.1%以内。

　　同比来看来自珠三角的中山降幅最大

　　对全国100个城市新建及住宅的调查还显示，8月，出现同比上涨的城市个数达到78个。其中，江阴、 成都、 南通、绍兴和温州涨幅在10.0%(含)-15.0%之间;常州、杭州等17个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;烟台、绵阳等56个城市涨幅均在5%以内。

　　当月，同比下降城市占比达到16%。中山降幅最大，同比下跌2.99%。赣州、天津等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间。桂林、衡水等10个城市跌幅均在1.0%以内。

　　中指院方面分析，从市场表现来看，重点城市整体推盘量较上月增加，多个热点城市市场降温，整体去化一般。展望未来，该机构认为，各地方政府还将继续落实中央决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。同时，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

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分类：商业地产

发布于 2020年9月14日

　　原标题：地王又频现 二三线城市楼市异动

　　来源：经济参考报

　　记者近日在银川、石家庄、南京、徐州等地调查发现，近期房地产市场回暖，部分二三线城市楼市再现火爆景象，一些楼盘“开盘即售罄”“一房难求”。当前疫情趋于稳定，房企融资环境相对宽松，拿地热情较高，潜在购买力也开始释放。在此背景下，银川、唐山、成都、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅前十。业内人士认为，当前部分二三线城市房价上涨与疫情趋稳后需求得到释放有关，但应继续坚持“房住不炒”政策导向，坚决打击捂盘、炒房等行为，减少对“土地财政”的依赖。

　　部分城市房价上涨明显

　　国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新房同比涨幅前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中，银川市新房价格环比上涨2%，同比上涨17.6%，新房价格已连续3个月领跑全国。

　　记者日前走访银川多个楼盘发现，每平方米八九千元的价格非常普遍，一些热门板块更是突破万元，热销、“一房难求”已成为普遍现象。在某十强房企售楼部内，人头攒动，热火朝天，置业顾问应接不暇。“房子根本不愁卖，基本处于开一栋清一栋的状态。”一名置业顾问告诉记者。

　　在众多购房者中，不乏想借房价上涨大赚一笔的投资客。“今年房价这么好，有闲钱放在银行卡里，不如拿来做一些投资。”银川市民何女士虽然已有两套住宅，但还想再买一套。

　　在南京，进入3月中旬后，房企供货量上涨明显，市场随之出现回暖行情，并一直延续。官方数据显示，1-6月，南京市新建商品住宅成交量超3.6万套，已经恢复到常年平均水平。7月份，南京新房成交量环比上涨约20%，新房市场持续活跃。不仅如此，二手房市场也热度不减。7月份，南京市二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨5.2%。

　　国大地产是石家庄市最大的二手房中介，该公司一位负责人说：“今年7月以来，房地产市场有了明显回暖倾向，销量显著提升，其中7月份环比上涨了20%左右，同比上涨了40%左右。目前市场回暖，也与疫情趋于稳定有关系，不少潜在客户开始选择出手。”

　　一些城市接连拍出“地王”

　　记者调查发现，不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新，成为助推房价上涨的重要因素。

　　7月28日，徐州市新城区大龙湖迎来了一场激烈的竞拍。一幅地块起始楼面价为每平方米8010元，开拍2分钟后，就迎来了三次亿元级加价，开拍5分钟，楼面价已经刷新“地王”。经过4小时224轮的竞拍，最终，儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块，成交楼面价为每平方米16180元，创下徐州市住宅用地单价新纪录。

　　数据显示，上半年，徐州市土地出让金总额达248亿元，与2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市，上半年土地市场也明显转暖，甚至出现个别地块出让时达到最高限价、超百轮竞价的现象。

　　8月26日，银川土拍市场“地王”连续刷新，一天之内楼面价从首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，亩均价也突破了800万元，地产从业人员几乎陷入一片狂欢。

　　宁夏同策易大房地产咨询有限公司董事长易荣华说，房价、地价上涨与价格洼地也有关系，银川房价在全国省会城市(首府城市)中排名靠后，与周边省会城市房价差距较大，近期的涨价存在一定程度的补涨因素。

　　河北大学经济学院教授张玉梅分析认为，目前的房地产市场表现与货币政策较为宽松有关系，广义货币供应量(M2)处于较高增速，对小微企业、农业企业的一系列贷款可能也会有小部分流入楼市。

　　一些业内人士分析认为，除了宽松的货币政策，“地王”频出原因还有很多，比如房企必须有充足的土地储备，不拿地就没有新的融资和新的业绩，企业稳定发展就难以为继。当然，也不排除房企用拿地来制造市场火热的氛围，引诱消费者购房，从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的。但是，随着疫情得到有效控制，货币政策回归稳健，房企资金链就会紧绷，拿地热情或将降温。

　　此外，房价快速上涨，也刺激了一部分恐慌性购房需求，在买涨不买跌的心理作用下纷纷涌入楼市，也反过来在一定程度上进一步促成了房价的上涨。

　　坚持“房住不炒”政策导向

　　在房价预期持续上涨的情况下，个别城市捂盘惜售等情况开始出现，部分房企已经达到预售条件却迟迟不拿预售证，捂盘等待房价继续上涨。对此，地方政府部门发布相关政策，加强楼市调控和管理，谨防房价不合理过快上涨。

　　7月份，南京市住房保障和房产局等7部门联合发布了促进市场平稳健康发展的通知，优先保障本市户籍无房家庭购房、限制离婚购房、加强热点楼盘销售管理。9月8日，银川市住建局召开房地产市场调控会商会，60多家房企参会。会议提出，对于9月1日前开盘的项目，短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控;对于9月1日后新开盘的项目，银川市住建局将结合项目成本等多方面因素制定价格区间。

　　业内人士认为，当前楼市存在一些乱象，应收紧楼市调控。过高的房价已经超出很多百姓的承受能力，部分楼盘其实仍有不少房源可选，与房企公开宣传的“持续热销”不符。与此同时，由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支撑，过快上涨的房价存在风险隐患，也透支了未来市场。

　　“一定要珍惜来之不易的房地产调控成效，防止部分城市出现政策变化‘一日游’的情况。”张玉梅建议，信贷政策应更加严格，如潜在购房者在申请购房贷款时，可对5年内交易较为频繁的人应根据实际情况采取相应的限制，压缩投机客的生存空间。

　　不少专家认为，一定要坚持“房住不炒”政策的稳定性和延续性，特别是针对短期内房价上涨较快的城市，要对各类房地产销售违规行为严厉打击，防止此前经常出现的分期首付、低首付等情况，并通过对多套购房适当提高首付比例等方式，规避炒房行为。

　　从业人员认为，在当前市场环境较好的情况下，房企仍应保持理性，不要被房价的快速上涨冲昏头脑，严防捂盘惜售、违规销售、恶意炒作等行为。同时，应继续练好“内功”，推出更加优质的产品以满足不同客户需求。

　　同时，地方政府应通过转变经济发展方式来拓展新的财政收入来源，减少对“土地财政”的依赖。银川市房地产业协会秘书长季光军等人建议，要对出让土地价格进行科学评估，不应片面强调“价高者得”的标准，同时要对房企从周边配套投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面进行综合评判。

　　(本文由记者于瑶、邓华宁、赵鸿宇、苏醒采写)

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分类：商业地产

发布于 2020年9月09日

　　原标题：特斯拉市值蒸发800亿美元，造车新势力股价被殃及

　　在经历了疯狂上涨后，特斯拉股价迎来下跌。

　　9月8日美股收盘，特斯拉(TSLA)股价暴跌21.06%至330.21美元，市值缩水约800亿美元，创下自上市以来的最大单日跌幅。而特斯拉一夜蒸发的800亿美元，超过了通用汽车和福特汽车的市值总和。

　　在汽车行业分析师张翔看来，未能纳入标普500指数成份股是导致股价受挫的重要原因。上周五收盘后，美国标普500指数进行重组，特斯拉曾被认为会在本次指数调整时被纳入标普500指数，而这也是最近特斯拉股价上涨的原因之一。还有，特斯拉近期在欧洲市场表现较弱，这也可能是影响特斯拉股价的因素。此外，传统汽车领域电动化战略投入较大的大众汽车即将上市首款纯电动汽车，大众汽车的生产能力是很强的，一旦首款电动车获得较好的口碑，就会对特斯拉造成一定的影响。

　　就在9月2日，特斯拉最大的外部股东英国投资基金百利·吉福德(BaillieGifford)已减持了特斯拉股份。百利·吉福德对特斯拉的持股比例从6.32%减少到4.25%，涉及1928.4万股。

　　今年上半年，欧洲电动汽车销量为21.7万辆，同比上涨34%，而同期特斯拉在欧洲市场的销量却下降18%至3.72万辆。此外，雷诺Zoe也正式取代特斯拉Model 3，成为欧洲最畅销的电动汽车。7月，特斯拉在欧洲表现仍未迎来好转，汽车数据供应商JATO的数据显示，7月欧洲电动汽车需求量同比增长高达131%，但特斯拉7月在欧洲的注册量仅为1050辆，同比暴跌76%。

　　“特斯拉近期股价疯涨，现在下调也是很正常的事情，特斯拉在资本市场的表现存在虚高。”一位电动车领域分析师对第一财经记者表示。

　　美国投资研究人员、New Constructs公司首席执行官大卫·特兰特此前也指出，特斯拉是华尔街最危险的股票，该公司基本面不支持如此高的价格和估值。特兰特认为，按照特斯拉目前的股价和市值来分析，如果根据特斯拉纯电车目前的平均销售价格，当前的股价意味着特斯拉需要占领全球纯电车市场40%以上的份额。特兰特称，按照目前5.7万美元的平均售价，假设到2030年特斯拉公司每年汽车销量为1090万辆，这意味着市场份额为42%。

　　除了特斯拉外，在美股上市的中国造车新势力股价也纷纷下跌。9月8日美股收盘，蔚来汽车、小鹏汽车和理想汽车股价均下跌6%左右。“特斯拉股价下跌对国内造车新势力会带来一定的影响，但对国内整个新能源汽车市场影响不大。”张翔对第一财经记者表示，由于特斯拉和造车新势力存在一定的对标性，因此几者间的表现有所关联。不过，能否最终获得境外投资者的青睐主要取决于自身在中国市场的表现。

　　记者了解到，造车新势力在今年8月份表现较好。其中，蔚来汽车8月共交付了3965辆新车，同比增长104.1%;理想汽车8月共交付新车2711辆，创单月交付量新高。计划在科创版上市的威马汽车8月销量达2057辆，同比增长143%。目前，小鹏汽车未公布8月销量。

　　而今年8月，新能源汽车在国内市场迎来快速增长。乘联会发布的数据显示，新能源乘用车批发销量突破10万辆，同比增长43.7%，环比增长23.9%。其中，插电混动销量1.75万辆，同比增长25%。纯电动批发销量8.25万辆，同比增长45%。8月普通混合动力乘用车批发2.83万辆，同比去年8月增长24%。乘联会方面称，8月电动车高低两端发力趋势明显，A00级销量达到2.5万辆，市场份额提升到纯电动的31%。具体车企来看，8月上汽通用五菱1.83万辆、比亚迪(85.990, -5.01, -5.51%)1.43万辆、特斯拉中国1.18万辆，分列前三位，新能源车市正朝着多元化发力。

　　“下半年新能源汽车车增量或仍以自主品牌车企的产品为主，市场化的私人需求难以出现超强爆发。预计明年中国新能源(4.740, -0.08, -1.66%)车销量仍将处于世界领先水平，而明年也将是合资品牌新能源车发力期。”乘联会秘书长崔东树对第一财经记者表示。