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分类：商业地产

发布于 2020年9月30日

　　原标题：北京热门景区门票被“抢空” 京郊民宿入住率或迎新高

　　本报见习记者 于琦

　　“如果不是因为疫情，我早就计划去北京旅游了，好想去看一次升国旗!”家住吉林省长春市的李女士告诉《证券日报》记者，原定春节过后跟着女儿去北京旅行的计划被疫情打乱，随着中秋、国庆“双节”的临近，母女俩决定一起去北京玩几天。

　　国庆节叠加中秋节的长假将要来临，在疫情防控常态化的情况下，不少“憋坏”了的游客们纷纷列出了出行详单。

　　文旅部披露的数据显示，截至9月中旬，全国已复工复业旅行社占现有旅行社总量的近76%，团队旅游业务恢复至去年同期的40%左右，OTA业务订单量总体恢复至去年同期四成左右，星级酒店复业率达到91%。北京作为“十一”景区门票预订量最高的城市之一，也在为促进旅游消费回暖做足了准备。

　　景区接待量放宽至75%

　　千余文旅活动准备就绪

　　9月27日，北京市文旅局副局长曹鹏程在“迎双节、促发展”系列文旅活动新闻通气会上宣布，按照文化和旅游部最新发布的《剧院等演出场所恢复开放防控措施指南(2020年9月修订版)》，北京剧院等演出场所上座率从50%调升至75%，景区最大接待量由50%上调至75%。他预计，无论是市民出行还是外地来京旅游都可能有较大增加，游客量将达到去年同期的90%左右。

　　曹鹏程表示，为保障市民游客度过安全有序的假期，北京已准备了四大系列1000多场活动。

　　具体来说，北京将开展792场欢度“双节”群众文化系列活动，其中，线上活动37项、140场。同时，还有436场佳作好戏亮相舞台，传统戏曲、亲子剧、话剧、音乐会轮番上演。此外，结合北京消费季的全面重启，本市将推出“漫步北京”第二季10条线路、10条北京最有情怀的赏月线路、10条北京最美的赏红叶点及旅游线路。值得注意的是，北京还在“双节”期间推出5大板块动漫北京系列活动，包括“抗击疫情公益动漫作品展示”“动漫游戏互动体验展”“高端主题论坛活动”“国际影漫游版权交易峰会”“二次元艺术节”五大板块内容。

　　“文博展馆是北京区别于国内其他热门旅游目的地的地方。”易观旅游行业高级分析师韩梦莹跟《证券日报》记者表示：“因为首都是历史文化重地，所以从这一系列的活动准备上看，北京市想要推动‘文化+旅游’的消费决心非常明显。”

　　更为“硬核”的是，为帮扶受疫情所困的旅游企业，北京市文旅局还推出一系列政策组合拳，暂退10多亿元旅游质保金，减免近亿元的各类税收、拨款3.8亿元专项财政资金。

　　“旅游企业遭受疫情的冲击是最严重的，保证金的退还对他们来说帮助是比较大的。”韩梦莹认为，除此外，政策的扶持对于中小型旅游企业的从业人员能够起到提振信心的效果。她解释称：“疫情期间很多从业人员被迫转行，在政策春风下，相信会有一部分人愿意重新回到旅游行业来。”

　　新时代文化旅游研究院院长、中国社科院旅游研究中心特约研究员吴若山告诉《证券日报》记者：“这些政策的实施短期内会在北京及周边各景区景点营运状况上收获明显效果，减免税款与优惠保障金等措施，给了以门票经济为主收入来源的景点景区以更大的喘息空间，能够顺应疫情防控长效机制的建立促进景区景点的转型升级。有力助推了旅游业回暖，激活了行业发展潜力。”

　　不过，在吴若山看来，此次政策的实际效应不会持续太久。他解释称：“由于下半年人们的中长假十分有限，景点景区依赖税收等减免优惠政策弥补门票经济损失的做法将难以为继，因而，抓住这一时机，尽快实现景区景点的旅游产业发展转型将为实现未来长远发展奠定关键基础。”

　　热门景区门票已售罄

　　民宿入住率或迎新高

　　距离“双节”的日子越来越近，人们的强劲出行度假需求正在呈现出爆发的高峰。

　　据首都机场预测，9月28日至10月11日，北京首都国际机场预计运送旅客218.9万人次，日均15.64万人次。此外，大兴国际机场数据显示，长假期间客流量将突破75万人次，日均旅客量9.5万人次，初步统计，北京两大机场在今年“十一”假期期间运送总旅客量预计将接近300万人次。

　　韩梦莹认为，旅游本身就是一个复合的消费形态，尤其是北京务工人员比较多，节假日会出现大部分人口地流进和流出，会带动航空、铁路等大交通的流动，由此在消费上会形成一波很重要的流量。

　　“如果不是女儿提前在网上预订了故宫的门票，我们这次去肯定就没办法按计划去参观了。”李女士跟记者说。“双节”是出行的高峰，需要“蹲点”的不仅有火车票，更有热门景区的门票。《证券日报》记者通过去哪儿网、飞猪等平台查阅，发现“十一”期间如故宫等热门景区的门票早已经被抢购一空。

　　值得注意的是，在带动具体消费走势上，今年与往年有所不同。马蜂窝发布的《后疫情时代的“新旅游”Z世代旅游消费变化报告》显示，疫情防控常态化，中国游客的旅行期待并未大幅降低，即使是喜欢冒险的年轻游客，对出行安全的需求也出现大幅提升。

　　吴若山直言：“首先，经历了此次疫情，人们对休闲度假与生命健康的重视态度显著增强，这种心态转变也体现在对于旅游目的地与度假产品的选择上。人们对于出游的需求也由观光旅游不断向‘观光+度假’式的综合旅游体验转变。”吴若山预测，北京地区周边自然景区，将在“双节”期间摆脱不温不火的过往，迎来更多游客，由此也将带来京郊特色民宿入住率的历史新高。

　　“北京周边民宿将成为‘十一’期间京郊短途出游一个很好的选择。”韩梦莹补充道：“现在大家对防疫要求比较高，在住宿上会选择服务设施和条件更完善的中高端酒店。而北京的高星级酒店、品牌酒店是国内住宿业态里相对成熟的，所以这部分也成了‘双节’的一个重要消费口。”

　　谈及下半年旅游市场的热度，韩梦莹表示，“出境游的那批游客其实对旅游产品的消费能力是最强的，对于一些做强高端、强品牌度假产品的企业来说将迎来发展机遇，能够把这批游客引向自己的产品。尤其是像众信旅游(9.150, -0.95, -9.41%)等大的旅游企业，他们可以率先去做精致小团或者定制团等产品，减少这些游客对于出游的一些疑虑。”

　　“这将会刺激国内度假旅游产品在整体质量上的提升，同时也将在国内旅游市场上树立起一个新的服务标准。”韩梦莹坦言。

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分类：商业地产

发布于 2020年9月17日

　　当地时间周三Facebook在直播中表示，公司开始给数百名员工配备可以记录所见所闻的高科技眼镜，研究增强现实技术(AR)的实际应用。Facebook承诺将通过模糊人脸和车牌来保护公众隐私。

　　Facebook表示，从本月开始将派遣经过专门培训的员工和承包商佩戴高科技眼镜来收集视频、音频、位置和眼球追踪数据。Facebook AR主管承诺会保护旁观者的隐私。公司在进行研究之前会对所有人脸和车牌进行模糊化处理，并让员工远离厕所和祈祷室等“敏感空间”。

　　这款眼镜被称为“Aria项目”，旨在研究推出真正的AR设备之前如何应对道德和隐私问题，并为训练设备背后的人工智能系统收集大量数据。Facebook表示，该项目旨在“找到正确的隐私、安全和政策模式”。

　　Facebook首席执行官马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)也证实，公司明年将推出一款由雷朋设计的“智能眼镜”。

　　Facebook AR主管表示:“在我们公开收集的数据用于研究之前，数据会被进行筛选，人脸和车牌会被模糊处理。就像绘制谷歌地图的汽车一样，所有测试者都可以通过着装轻松识别。”他补充说，Facebook将分别提供两笔100万美元的资金，用于外部机构研究如何避免AR眼镜对不戴眼镜的人造成伤害，尤其是弱势群体。

　　Aria项目中用于研究的眼镜装有三个前置摄像头，七个定向麦克风。两个内置摄像头可以观察佩戴者在看什么，还有一套加速计和陀螺仪来追踪佩戴者头部的位置。

　　有风险投资公司合伙人表示，对于AR产品而言，消除隐私担忧至关重要。苹果也正在开发类似系统。“赢得消费者肯定的AR技术并不仅仅取决于谁拥有最好的技术。苹果最大的优势在于，当涉及到与佩戴AR眼镜相关的隐私问题时，它可能是唯一一家消费者会信任的大科技公司。”

　　“我认为实际的风险很低，因为我不认为Facebook员工可以随时看到终端用户的镜头。但和一个戴着Facebook AR眼镜的人在一起肯定会让很多人感到不舒服，就像谷歌眼镜一样。”

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分类：商业地产

发布于 2020年9月23日

（原标题：微信支付正计划加码存款市场 相关功能正处测试阶段）

财联社9月22日讯，微信支付正计划加码存款市场。记者近期注意到，微信支付中，除了钱包里的“银行储蓄”服务，其理财通平台上新增银行子项，目前展示上海银行以及微众银行的定存产品。理财通相关人士表示，上述功能正处在测试阶段，只是展示链接，仅部分用户可以看到。

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分类：商业地产

发布于 2020年9月17日

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　　超24城再出楼市新政：调控趋紧成主流 金九银十受影响

　　超24城再出楼市新政：调控趋紧成主流 金九银十受影响新浪财经APP缩小字体放大字体收藏微博微信分享385

　　原标题：超24城再出楼市新政：调控趋紧成主流 金九银十受影响

　　中新经纬客户端9月17日电 (董湘依)今年被两次约谈后，成都出台了“房产新政15条”，成为全国第24个发布调控政策的城市。据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士分析，本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房价明显上涨城市，调控力度难以全面抑制市场上行，料“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅放缓。

　　资料图 中新经纬摄　　成都两番被约谈

　　多地增值税“二改五”

　　9月14日，成都出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了15条举措。其中，在土地市场调控方面，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地;在完善住房调控政策方面，严格执行住房限购政策，严打弄虚作假行为;发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策对于成都房地产市场有积极作用，有助于防范“快进快出”的炒房行为。同时，增值税政策也是今年各地调控的新动态。统计来看，目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”，“预计类似政策各地容易采纳和模仿。”他称。

　　值得注意的是，在这一轮调控背后，公开报道显示，成都今年已被约谈两次。7月24日，房地产工作座谈会召开，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作，北上广深、成都等10城政府参会。8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府参会。

　　近一个多月以来，除了成都，常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。中原地产首席分析师张大伟指出，这些地区多集中于长三角、珠三角地区，深圳、东莞等房价上涨过快的城市是此轮调控升级的典型城市。

　　中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已经有超过24个城市发布30次调控收紧政策。“调控收紧已经难免，”张大伟直言，“2020年上半年房地产调控最宽松的时候过去了，7-8月调控政策风向转变，出现收紧趋势。预计后续最起码有超过30个城市会出台房地产收紧政策。”

　　此外，该机构数据显示，8月全国房地产调控次数为32次，年内调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。

　　今年以来，央行、住建部曾在多个场合提及“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，有业内人士曾指出，下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，楼市“三稳”会抓得更紧更及时。

　　收紧政策力度相对有限

　　“万人摇”成本轮调控主因

　　打击假离婚是最近监管部门重点“瞄准”的方向。

　　9月10日晚，央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳住建局联合发文，将创新上线建立婚姻信息查询机制，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下住房套数，作为贷款审核依据，实行差别化房贷的办理。

　　9月4日，杭州明确，30周岁以上未婚单身、离异单身且在限购范围内无自有住房记录的购房人，可认定为无房家庭。8月30日，无锡出台新政，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前住房套数计算。7月23日，南京新政规定，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前总套数计算。

　　“8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。”张大伟如是认为。

　　上半年疫情趋于稳定后，房地产市场加速复苏，以杭州、深圳、南京、成都等为代表的城市新盘开盘销售出现了“万人摇”的现象。张大伟称，部分新房因为人为限价，出现了明显的套利空间，因为套利空间，放大了购房群体。这种情况下，大量的“假离婚”“假落户”“假人才”出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”。

　　“金九银十”房价仍涨

　　涨幅或放缓

　　资料图 中新经纬摄　　即将进入四季度，调控会越来越严吗?“金九银十”房价还会不会涨?严跃进对中新经纬记者表示，今年房地产市场依然是有放松的地方，不过确实有部分热点城市收紧了购房政策，绝大多数的城市市场相对还是稳定的，处于复苏的阶段。从政策主流来说，更多的还是创造更好的营商环境。而一些政策收紧城市，与其房价上涨过快有关。

　　国家统计局14日公布的70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，涨幅扩大;70城二手房环比涨幅为0.3%，涨幅保持持平。

　　从二手房的价格涨幅环比数据看，广州成为涨幅最大的城市。而广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一。严跃进分析，受深圳调控的影响，部分购房需求确实加快进入到了广州市场，部分恐慌性交易也是存在的。

　　严跃进预测，后续市场二手房市场不会过快上涨。尤其是今年“金九银十”阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以二手房市场也有望保持价格的稳定。但部分学区好的房源，依然有可能被炒作。

　　张大伟也认为，本轮房地产调控政策大部分城市的政策力度有限，包括成都等房价明显上涨城市，调控力度难以全面抑制市场上行。从信贷政策看，市场依然处于相对宽松，从深圳、杭州等城市看，不停地微调加码政策将成为本轮调控的主要特点。他认为，“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅或放缓。(中新经纬APP)

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)