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原标题：深圳新房打新怪相：购房者“什么都不挑”
证券时报记者 吴家明
无房者，在本轮深圳新房热潮中被给予了优先选房的资格，但许多无房者却陷入了尴尬。而在最近，深圳新房市场的火爆再度引发讨论和市场聚焦。
“最近我加了四五个深圳楼市打新群，看着里面聊的买房之事，虽说不能保证真实性，但从群友聊天内容来看，先不说动辄过千万的新房还是万人抢，我几乎没有看到有人讨论新房朝向、楼层、户型实用性等问题。”已经连续打了5个新盘的李熙（化名）终于成功打中一个新盘，“如今在深圳买房，怎么会变成这样？”
只要有房买
什么都不挑
热度极高的华润城润玺1期选房终于落下帷幕，主推100至200平方米，均价更高达13.1万元/平方米，但由于与周边二手房存在接近每平方米3万至4万的差距，过千万的价格还是吸引了9687名无房客户，他们为此付出的第一个代价是，每人冻结350万元的诚意登记保证金。
李熙很是幸运，他入围了现场选房名单。来深圳工作近10年的他，诚意金和首付都是自己的积蓄和来自父母的帮忙。说到这，他不仅感觉到自己的幸运，也感到很“奇怪”：“我还好有家里人帮忙，你说千万的豪宅价卖给无房的刚需，光靠自己在深圳工作收入，又有几个人能实现？当前购买首套房的购房者不一定是真刚需。”
说起自己的打新看房经历，李熙觉得更“奇怪”：现在的新房项目实用率越来越低，许多100平方米左右的房源都只能做三室一厅一卫，而且房子还越盖越高，四五十层的超高层住宅现在比比皆是。
“不管怎么样，楼层、户型这些买房指标在价格差面前显得微不足道。”李熙向记者展现出手机里好几个打新群，里面几乎没有人关注房子本身质量的指标，“我在选房现场听到最多的是这么一句话，无论剩下什么楼层、户型，只要有房买，什么都不挑，他们直接诉求是期待现有房价至少能翻倍。”
“就算什么也不挑，准备诚意登记保证金也不是一件容易的事，特别是最近新房扎堆入市，有时候这边还没解冻，那边新盘又来了，根本来不及。”李熙说道，“千万豪宅面对无房刚需，无房刚需现在还要先拿出好几百万的诚意登记保证金。”
政策漏洞要补上
为了万无一失，另一名打算置换的购房者陈成（化名）正在想方设法将手中的那套房腾挪出去，“很快我也是无房客户了。”
“之前有一些中介劝我找人代持打新，自己去置换二手房，毕竟二手房可以尽快入住，新房还要等待很长一段时间。”陈成说，“但我还是担心风险，不敢这么做。”
这时，房产代持这种存在巨大风险的现象再次进入视野。 一名金融公司的经理告诉记者，如果急于在最近这段“新房潮”内打新，现在市场上还有人可以帮忙操作“房屋代持”，即购房双方签订房产代持协议（即借名买房合同），都是拥有深圳购房资格且手上无房的人。更有中介人士对记者表示，现在深圳市场上的“代持”名额价格已经很高，热点新盘的代持价格甚至达到“六位数”。
房产代持，指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人，仅为名义上挂名的权利人。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。不过，有业内人士表示，有人以朋友或家人的名义，有人纯粹就是投资合作，如何杜绝“众筹打新”和区分“借票代持”等现象，目前还是太难举证。
李熙也回想起在选房现场的情景：在选房场馆外面，他听到有一些人不停发出这样的声音，“现在还剩什么户型？”、“赶紧发个销控表给我”……
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房屋代持”不能只是看到投资炒房，看到房价上涨的结果，如果后续房子卖不掉，或者引起被借名购房的人一些其它损失，就会导致很多问题和矛盾，而且对于这种纠纷，各地判决结果不同。对于想利用这种方式购房的人来说，“不要觉得自己有办法去掌控一切。”
“715楼市调控新政”后的四个多月来，深圳楼市出现了意想不到的分化：新房打新高温不退，二手房业主挂牌价格居高不下导致成交腰斩。在这些背景下，是8至10月这3个月成交量连破4000套的新房市场，11月与即将到来的12月同样火热。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文指出，房地产调控是城市治理的一面镜子。近期，深圳在楼市调控上下了很多功夫，但远远谈不上科学化、精细化、智能化。管制大过治理。比如，像单价13万的楼盘是刚需盘吗？哪个无房户买得起？办公室出了政策，还要持续关注、实地调研，有没有落地、有没有漏洞，要不要补上漏洞。同时，根据微观市场的变化，对不同类型需求做细分，并在政策上区别对待，保护真正的刚需，以重税抑制投机炒作。
就在11月28日，位于宝安的尖岗山壹号、领航城领秀花园两盘日光，而同一天开盘的坪山佳华领悦广场也接近清盘。而在29日，“网红区”光明的新盘又再度来袭，深圳年底的新房打新热，仍在持续中……
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南通二手房新规：买房款存入官方账户，手续完成后才划给房东
澎湃新闻
为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。
据《南通日报》消息，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起开始施行。
所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。按照计划，此次市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行，其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。
对于交易资金监管流程，按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》;买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”;监管银行将贷款划转至“专用账户”;交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同贷款银行申请不动产转移和抵押合并登记。
当登记事项记载于不动产登记簿后，监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。
《办法》明确，建立统一的监管系统，通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术，实现与监管银行、不动产登记等部门间的工作对接和信息互通。
南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。
“这个官方的专用账户相当于提供了类似‘支付宝’功能，更安全也更具公信力。”
胥小华指出，通过接受存量房交易资金监管，可以确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。此外，产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管，既可以减轻卖方还贷的资金压力，也可以避免买方提前垫资还款造成的风险。通过接受存量房交易资金监管，按照既定的公平、公正、公开的模式进行房产交易，让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款，促进市场成交。
不过，并非所有情形的存量房交易资金都纳入监管范围。《办法》显示，依据生效法律文书转让的;继承、赠与、所有权交换的;共有人之间份额转让的;拍卖转让的;出资入股的;配偶及其他直系亲属间转让的;属于国有资产挂牌交易的等情形不具备资金监管条件。
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10 月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落
——国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2020年10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落
初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定
初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。
附：2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
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微软(214.46, -2.77, -1.28%)联合创始人比尔-盖茨周二表示，新冠病毒将从根本上改变人们的出行方式，甚至在大流行结束之后。
盖茨说：“我的预测是超过50%的商务旅行和超过30%的办公室时间将会消失。”
展望未来，盖茨预测，既然在家工作已被证明更可行，未来进行商务旅行将有一个“非常高的门槛”。 不过，他说一些公司减少面对面会议的努力可能比其他公司更加极端。
盖茨说，他本人现在有一个“更简单的时间表”，因为大流行，他现在已经不进行商务旅行。
盖茨说，他今年与制药公司的高管们进行了五次虚拟圆桌会议，而以往这些会议通常会在纽约举行，与会者亲自参加。
盖茨说，大流行结束后，“我们还会去一些办公室，做一些商务旅行，但要少得多。”
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原标题：深圳租金回报率持续下降 二房东也犯难
证券时报记者 吴家明
“2020年都快要过去了，房子还是没去年好租，到现在还有几十套房空着。”在深圳福田沙嘴村，一位二房东显得有些无奈。对于深圳楼市，火热的买卖交易市场背后，租赁市场却依旧显得相对平静。
“我刚在宝安中心区的西城雅筑租了一套70平方米的三房，月租6900元，房东说这里的房价之前一涨再涨，已经涨到每平方米12万元以上，即使按这个价格计算，800多万元的房子一年的租金不到85000元，这不是要收近100年才能收回成本？”胡华在深圳南山一家科技公司上班，这是他最近的租房经历。
房屋租赁市场也是深圳房地产市场的另一个重要板块，除了租客面对高房租的抱怨，业主也要面对持续走低的租金回报率。根据深圳中原研究中心监测显示，10月深圳全市住宅租金为每平方米每月69.5元，环比下降1.64%，租金回报率继续下滑至1.20%。此外，今年以来深圳住宅的租金回报率呈现持续下跌的态势。
珊瑚数据利用市场数据计算，盘点了全深圳238个地铁二手房的出租回报率。经统计，即便靠近地铁站点周边，深圳地铁二手房的租金回报率也仅在1%至2%左右徘徊。租金回报率较高的片区几乎都在罗湖区，但都没有达到3%。Q房网数据研究中心的数据显示，从租金变化趋势来看，2020年深圳租赁市场受疫情影响较为明显，租金在第二季度出现反弹后，随着租赁活跃季过去，租金再度下行，并回到了2018年同期水平。
“投资房产，房东并非只是想获得租金回报，而是房价上涨的溢价部分，可快速实现财富增值。但正因为房价上涨幅度超出绝大部分人的预期，又反过来压制了租金的上涨，加之今年受到疫情的冲击，租赁市场表现远远不及买卖交易市场。”有投资客对记者表示。
记者在深圳罗湖、福田和南山多个小区调查时也发现，多数小区今年空置待出租的房源明显增多。许多业主也反映，今年的房子没去年好出租，甚至愿意在租金上做出让步。在福田中心区的一个大型小区，有租客和房产中介向记者，小区一套大户型复式单位原本开价17000元，但最终降到月租12000元才有人问津。
租赁市场降温，长租公寓行业也受到考验，暴雷事件时常发生，深圳市场也不例外。这时，一些深圳城中村的长租公寓日子也不好过。在深圳福田区沙嘴村，一位二房东告诉记者，自己在这里包下近300套房源改做长租公寓，但至今仍有近40套房源空置，之前还推出了一些优惠以吸引租客。也有当地村民告诉记者，自己也将城中村房源改为长租公寓，改装成本大概每套在5万元左右。如果是二房东承包后出租，压力可想而知。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情期间长租公寓市场出现了很多问题。类似风险提示下，实际上有助于让房东理性看待市场，不要因为租金收入高，就盲目把房屋交付长租公寓进行托管，也有助于租客理性看待租赁市场，防范各类交易风险的出现。
