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原标题：实探北上广深楼市：一线城市房价再度领涨 调控悄然来临
证券时报记者 吴家明 曹晨 段久惠
一线城市一向是全国楼市的风向标。国家统计局日前发布的2020年12月70个大中城市房价变动情况显示，一线城市房价出现年末“翘尾”行情。证券时报记者实地调查发现，在这波“翘尾”行情中，优质学区房成为领涨的主力。
一线城市房价再度领涨，楼市调控也悄然而至。上海昨日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，力促房地产市场平稳健康发展。
北京：“一夜暴涨40万”
只是个案
北京楼市价稳量增，被业内称之为迎来了“翘尾”行情。另一方面，近日一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受各方关注。证券时报记者从多位学区房销售中介人士处获悉，岁末年初北京学区房成交量较大，此前的优质房源消化殆尽。价格方面，北京学区房的确有小幅涨价趋势，相比一年前涨幅在5%左右。“近期，由于带看量和成交量大增，导致业主议价空间较小。但‘一夜暴涨40万’的海淀区知春里房源只是个案。”中介人士说。
近日，证券时报记者走访了北京市西城区的多个学区房源，一位中介人士告诉记者，“金融街(6.210, -0.07, -1.11%)学区教育资源首屈一指，小户型十分抢手。”谈及房价近期是否上涨，“房价较为平稳，但近期的带看量和成交量很大，业主议价空间较小。”上述中介人士还告诉记者，虽然西城区实行多校划片政策，但整体教育资源属于一流。“近期成交量明显放大，原因与今年4月进行入学信息采集有关，许多有需求的客户选择在春节前把房屋定下来。”记者随后又来到了与该房源一街之隔的宣武门外大街，该区域属于西城区广内学区，相比金融街教育资源属于“二流”，但地区房屋均价也在每平方米11万元以上。一套总价仅为285万元的房源吸引了记者注意。不过，该房屋为平房，面积仅有16平方米，折合单价17万元以上。
“我就是北京海淀业主，学区房价格的确明显上涨，当然之前也跌过了，相比其他一线城市，北京也就是复苏。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。对于北京楼市目前的特征，他进一步分析称，北京楼市最近基本平稳，少数区域上涨，成交开始活跃。“北京房价上涨的原因很简单，疫情导致的资金与需求回流，特别是学区房的需求大涨，出国教育不可能了，只能选择国内。此外，北京的限竞房供应出现转变，不限价成为主流，购房者也逐渐意识到价格会有变化。另外，最大的原因是之前北京房价出现下跌，北京房子的性价比高了。”
景晖智库首席经济学家胡景晖对证券时报记者表示，从全国来看量价回升的区域集中在长三角以及大湾区，北方地区的楼市回暖尚不明显。不过，北京有着得天独厚的优势，各项资源丰富。而疫情之后，北京房地产市场交易量集中释放，市场改善型需求明显增加。他认为，目前北京楼市政策调控力度仅次于深圳，只要房价在相对合理区间，调控政策不会加码，但会细微调整如在限售以及购房条件上。“如果不出现像深圳楼市那样的异动，政策不会有太大变化。
从全国房地产调控看，调控政策越来越细化和局部化。不过，北京急需解决的是教育资源不均衡问题。”
上海：“暖冬”
燥热行情迎来调控
沉寂了3年的上海楼市，在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升。尤其是去年11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，市场升温明显。
“学区房行情太火了!”上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者说，“看房的时候，房东要涨5万元，我也没犹豫，还好定了，要不距离现在不到半个月，那套房的总价又涨了40多万元。”她介绍，2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房，成交价格约450万元，半个月过去，同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。
“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创下2020年内交易新高。与此同时，尽管上海新房的供应与成交在增加，记者了解到，一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求，一房难求。
此外，同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，而该项目首套房参与摇号，验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。不过，卢文曦也认为，当前上海楼市是结构性不平衡，热点板块、热点楼盘认筹高，相反，远郊刚需盘认筹就低一些。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。”
燥热的上海楼市行情也迎来了新的调控，上海昨日晚间发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。调控政策的出台，有望促进房地产市场平稳健康发展。
广深楼市的翘尾行情
深圳楼市刚刚走过“魔幻”的2020年。进入2021年，深圳新房市场再次被前海的“网红新盘”搅动。不过，记者发现此次龙光前海天境和天健悦桂府的打新规则发生了一些变化，都要先在i深圳APP上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。前海这两个“网红新盘”是今年首批采用全市统一购房登记系统的豪宅新盘，该系统大概率将在今年全面铺开，购房者的资格审查将更为严格。
一二手房的价格差导致打新热的出现。另外一边，深圳二手房价格依旧坚挺，去年12月最后一周深圳二手房网签量更达到4866套，环比上涨104.8%。虽然近两周的网签量已经回落至2000套以下，但“翘尾”行情显示出了购房者和业主的心态。
“我和中介跟业主谈了3天，业主一分钱也不愿意降。”叶小姐是一位刚需置业者，她在南山南油片区看了好几个楼盘，看中这个片区房源所带的学位，“现在带一个稍微过得去的学位的二手房，价格都非常坚挺，挂牌价高得离谱，诚心卖的房源也少。”
不仅是深圳，粤港澳大湾区的龙头城市广州，楼市也走出了“翘尾”行情。据上海易居研究院的统计，去年四季度一线城市的房价重新领涨，广州成为去年四季度表现最为活跃的一线城市。去年12月，广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%，位居70大中城市次席。
深圳和广州所处的环境不尽相同，记者采访多位广州、深圳的市场观察人士、中介人士与购房者，从他们所反映的情况来看，广州楼市更多是在平稳两年多之后城市价值再被发掘，市场步入上升通道。而且，深圳和广州市场冷热不均的情况都十分明显，广州天河、黄埔和南沙区域的楼市表现更“热”。
“2018年我在海珠区昌岗买的二手房，现在的价格跟当时买的价格几乎没什么变化。”麦先生在广州生活多年，他对于自己当时的决定显得有些后悔，“朋友在当时选择了天河公园旁的二手房，均价已经从当时的每平方米8万元涨至现在的12万元。”
广州的楼市“热”也引起相关部门的注意，广州市住房与城乡建设局在本月初表示正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动。广州市天河区人民政府在19日公开了一封由天河区住房建设和园林局发布的《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》。文中指出，中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价，散布虚假房源、虚假广告、虚假销售消息的，将依法查处，追究其法律责任。
深圳和广州所面对的微观环境和调控压力全然不同，这也将左右两座城市后续的政策走向。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州房价的升温是人才引进政策、深莞溢出效应，以及“价格洼地”补涨等因素综合作用的结果。过去几年来三四线城市房价主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政。但随着棚改热潮消退以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显。当然，一些东部二线城市的房价仍有多项利好支撑，但尚不及一线城市的聚集效应。
吴家明 曹晨 段久惠/摄 周靖宇/制图
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深圳楼市刚刚走过魔幻的2020年，新的一年深圳楼市会发生哪些变化?从调控层面上，趋严似乎仍是方向。
1月20日，网上流传出一份由深圳市住建局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，对去年“715调控新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。记者就此向深圳住建局相关人士求证，但截至发稿仍未获得回复。
《通知》的要点包括：
1、 “715调控新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日。
2、经市人力资源部门认定的高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在我市购买首套商品住房，无需提供在我市缴纳的社保或个税证明。
3、居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
其中，第三条尤其受到关注。根据2020年7月深圳市住建局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。这次的《通知》明确指出，上述规定不再执行。
根据新规，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记。有市场人士表示，这意味着通过假结婚联名买房行不通了，堵住了此前市场热议的外地购房者通过假结婚快速获得深圳购房资格的漏洞。
调控走向精细化
最近，关于市场质疑的深圳楼市调控当中一些细节问题，相关部门及时进行了明确。
在“715调控新政”之下，深圳房票越发珍贵，双拼房再次成为市场焦点，对于双拼房是否能实现“两证合一”民间争议不断。1月8日晚，深圳市住房和建设局发布关于“双拼房”有关情况的公告，公告表示，鉴于近日有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，现公告如下：双拼房是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。
最近，关于深圳楼市的一系列数据也再次公布，让购房者心中“有个底”。深圳市住房和建设局最新发布的《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》显示，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套;商务公寓2.4万平方米。
深圳市住房和建设局指出，2020年5月以来深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。深圳将严格落实“新深八条”政策，加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭购房需求。对近期深圳出现的市民积极申购热点楼盘，及时采取相关措施，进一步规范房地产开发企业销售流程，加大购房者资格审查，严厉打击投机炒作行为，确保房地产市场平稳健康发展。
“对于深圳楼市调控来说，去年最大的变化是对楼市信息进行了全面、定期披露。政府及时地向公众公布供地计划、楼盘供应计划等，有利于市场了解房地产信息，也可以有力减缓大家对楼市的恐慌，是楼市调控走向精细化的重要标志。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
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原标题：2020年一线城市出现翘尾 楼市热度聚焦核心城市
来源：经济参考报
15日，国家统计局发布2020年12月份商品住宅销售价格变动情况显示，2020年，我国全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。但也可以看到，2021年市场向核心城市聚焦，部分城市房价面临较大上涨压力。
数据显示，2020年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。
中原地产首席分析师张大伟表示，2020年，在7至8月楼市冲高后，四季度整体楼市开始了出现了涨幅放缓，但是在12月二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，年底市场翘尾行情明显高于以往。贝壳研究院数据显示，四个一线城市2020年12月二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海月度成交量创下2019年以来新高。
“四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快。”张大伟表示，疫情影响下，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现明显。
但张大伟预计，虽然从成交来看，2020全年成交额高达17万亿左右，再次刷新历史纪录。但随着新一轮调控政策继续升级，房价大部分城市上涨的趋势不变，涨幅会继续放缓。他认为，楼市热度仍将向核心城市聚集，一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。
对此，上海易居房地产研究院助理研究员赵亦琪也表示，2020年12月，70城二手房价环比涨幅为0.12%，接近“偏冷”区间。目前热点城市基本都已收紧调控政策，且房地产金融政策进一步收紧。此外，“房住不炒”导向，各地政府坚持房价维稳目标，大城市住房问题也将受到关注。预计未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间，甚至转负。
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原标题：多部门密集部署 筑牢个人信息安全防护墙 来源：经济参考报
工信部1月19日消息，依据《网络安全法》和《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》等法律和规范性文件要求，工信部通报下架12款侵害用户权益APP，包括淘券吧、简单课堂、红人直播等。记者注意到，近期包括国家网信办、工信部等多部门围绕进一步加强个人信息保护密集展开部署，包括对互联网信息发布、保存及个人信息安全保护作出规定，研究制定APP个人信息保护暂行规定，持续推进APP专项整治行动等，以进一步筑牢个人信息安全防护墙。
工信部表示，2020年12月21日向社会通报了63家存在侵害用户权益行为APP企业的名单。截至目前，经第三方检测机构核查复检，尚有12款APP未按照要求完成整改。相关应用商店应在通报发布后，立即组织对名单中应用软件进行下架处理。
近期多部门围绕加强个人信息保护展开密集部署。国家网信办1月8日对《互联网信息服务管理办法（修订草案征求意见稿）》公开征求意见。意见稿提出，有关部门应当采取技术措施和其他必要措施，防范、制止和查处窃取或者以其他非法方式获取、出售或者非法向他人提供互联网信息服务提供者、互联网网络接入服务提供者所收集、记录的身份信息、日志信息的违法犯罪行为。此外，工信部将研究制定APP个人信息保护暂行规定，完善APP检测技术平台系统功能，持续推进APP专项整治行动，加大对各类违规行为的处置和曝光力度，推进全国APP技术检测平台功能升级，具备全面检测180万款的覆盖能力。
当前个人信息保护工作取得明显成效。以APP专项整治为例，截至2020年12月，已对52万款APP进行了技术检测工作，责令1571款违规APP进行整改，公开通报了500款，下架120款整改不到位的及拒不整改的APP。
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原标题：武汉去年新房成交量居全国第一
作者：刘闪
来源：楚天都市报
记者从武汉市房管局获悉，去年武汉新建商品房成交20.12万套，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，位居全国城市住房销量第一位。
去年4月8日武汉重启，楼市逐步复苏，在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从去年5月开始，市场成交量连续破万套，积压的需求开始释放，特别是去年下半年一路追赶，重新回到供销两旺的“快车道”。其中，去年7月、10月、11月、12月均突破2万套大关，特别是去年12月新房销售27996套，成为武汉单月历史成交第三高，也是4年多来的最高纪录，殊为难得。
楼市活跃度极高，但与往年不同的是，去年开盘去化率降低。中指研究院去年累计监测开盘548次，推出115223套，开盘去化率为56%，较2019年80%水平下降24个百分点。 中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，主要原因在于预售门槛降低，促使供应集中上市，2020年发放预售证1085张，接近2019年的1169张，市场竞争加剧，小步快跑、多次开盘刺激成交，成为不少企业的策略，多个热点楼盘一年开盘超过6次。
相对来说，开盘去化整体呈现两极分化，低于三成和高于七成项目个数较多，1万元至2万元/㎡项目去化率62%，多数高于七成，高端项目表现一般。热销项目中，绝大多数为单价2万元以下的楼盘。
不仅去年全年商品住房成交总量超出预期，武汉土拍市场也表现抢眼。据统计，去年，武汉土地出让金达到1901亿元（全口径），超过2019年的1765亿元，创造新的历史纪录，稳居全国城市十强行列，特别是华润、中海、武汉城建集团、联投置业、华侨城等国资不断加大储备，加上彰泰、德商等新进企业战略抢驻，2020年武汉土地总价与单价纪录齐齐刷新。
其中，单价方面，共累计超过15个板块刷新了土地单价或总价纪录，特别是去年11月13日，华润以溢价52.8%、斥资65.7亿元拿地，创出二七滨江30558元/平方米的楼面地价，一举刷新4年前的武汉单价纪录，刺激整个楼市销售。一年之内，硚口、花山地价三度刷新，经开两度刷新，光谷中心城更是年内4次刷新单价纪录。
李国政分析，房企在汉拿地热情高涨跟出台的一系列政策有关。武汉土地拍卖采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施，加大优质地块供给，降低出让门槛，房企由此迎来了拿地良机。
