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分类：商业地产

发布于 2021年2月03日

　　亚马逊周二宣布，杰夫·贝索斯(Jeff Bezos)将于今年晚些时候卸任首席执行官职务，将掌舵工作移交给该公司云计算部门主管安迪·贾西(Andy Jassy)。贾西将成为亚马逊成立27年历史上的第二位首席执行官，而贝索斯则将担任董事会执行主席。

　　贝索斯在给员工的信中说：

　　“我很兴奋地宣布，今年第三季度，我将担任亚马逊董事会执行主席一职，贾西将成为首席执行官。作为执行主席，我打算把自己的精力和注意力集中在新产品和早期计划上。安迪在公司内部很有名气，他在亚马逊的时间几乎和我一样长。他将是一位杰出的领导人，我对他充满信心。”

　　贝索斯表示，他将继续参与亚马逊的重要项目，但也将有更多时间专注于贝佐斯地球基金(Bezos Earth Fund)、蓝色起源公司(Blue Origin)、《华盛顿邮报》以及亚马逊第一天基金(Amazon Day 1 Fund)。

　　他在信中说：

　　“尽管我仍然会留在办公室里，但我对这种转变感到兴奋。数以百万计的客户依赖我们提供服务，100多万员工依赖我们维持生计。作为亚马逊的首席执行官，这是一项沉重的责任，也是一项艰巨的任务。当你有这样的责任时，很难把注意力放在其他事情上。”

　　贝索斯宣布即将卸任亚马逊首席执行官职务之际，正值该公司股价和其个人财富都接近历史最高水平。彭博亿万富翁指数显示，贝索斯的净资产为1970亿美元。他是世界上第二富有的人，仅次于特斯拉首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)。

　　现年53岁的贾西于1997年加入亚马逊，自那以来始终负责领导亚马逊的云计算部门AWS，如今是贝索斯精英高管团队S-Team的成员。 贾西1997年毕业于哈佛商学院，然后直接去了亚马逊，再也没有离开过。

　　贾西成功的关键在于他有能力吸引所有类型的企业和组织使用AWS产品，为最小的初创企业和世界上最大的企业提供服务，比如苹果。近年来，随着Pinterest、Slake、Lyft和Snowflake等公司进行首次公开募股(IPO)，不得不披露它们在云端的巨额支出，越来越多的AWS合同被公之于众。

　　当AWS在2006年开始推出服务时，重点是提供云存储和计算能力，主要是向规模较小的科技公司和开发团队提供支持。随着这些企业的成长，许多公司从未购买过自己的服务器或存储阵列，而是依赖亚马逊来满足他们所有的数据中心需求。当微软认真对待Azure，谷歌开始在其云平台上大举投资时，贾西已经取得了到目前为止难以逾越的领先地位。

　　据Synergy Research的数据显示，截至2020年中期，亚马逊控制了全球云基础设施服务市场33%的份额，微软和谷歌紧随其后，分别为18%和9%。亚马逊周二表示，第四季AWS营收跳增28%至127亿美元。运营收入增长37%至35.6亿美元，占亚马逊总营业利润的52%。

　　上任后，贾西将需要带领公司应对反垄断问题。去年10月，在对亚马逊等大型科技公司的竞争行为进行了为期16个月的调查后，美国众议院反垄断小组委员会得出结论，亚马逊、苹果、Facebook和谷歌都享有垄断权。亚马逊在欧盟也面临反垄断指控。

　　贝索斯在1994年创立了亚马逊，从那以后，这家曾经的在线书店已经发展成为一家覆盖全球的大型零售商，涉及电子产品、杂货、流媒体等不同类别的产品和服务。去年1月，在贝索斯的领导下，亚马逊的市值超过了1万亿美元，现在则达到1.6万亿美元。

　　亚马逊对贝索斯继任计划始终讳莫如深，但外部人士猜测，其继任者除了贾西外，还可能是亚马逊全球消费者业务首席执行官杰夫·威尔克(Jeff Wilke。不过在去年8月，亚马逊宣布威尔克将于2021年退休。

　　亚马逊首席财务官布莱恩·奥尔萨夫斯基(Brian Olsavsky)表示，高管变动是在与亚马逊董事会协商后决定的。他说，贾西是一位有远见的领导者，但亚马逊希望在过渡过程中保持政策的连续性。

　　对于亚马逊的高层变动，Alphabet和微软首席执行官都向贝索斯和贾西发出祝贺。微软首席执行官萨蒂亚·纳德拉(Satya Nadella)称贾西的晋升“当之无愧”。Alphabet首席执行官桑达尔·皮查伊(Sundar Pichai)对贝索斯的其他项目寄予“最好的祝愿”。

　　在财报和高管变动消息的推动下，亚马逊股价周二在盘后交易中上涨不到1%。2021年到目前为止，该公司股价上涨了约4%，在过去12个月里上涨了近70%。

　　以下为贝索斯致员工信全文：

　　我很兴奋地宣布，今年第三季度，我将担任亚马逊董事会执行主席一职，贾西将成为首席执行官。作为执行主席，我打算把自己的精力和注意力集中在新产品和早期计划上。安迪在公司内部很有名气，他在亚马逊的时间几乎和我一样长。他将是一位杰出的领导人，我对他充满信心。

　　这段旅程始于大约27年前。亚马逊当时还只是一个想法，没有名字。那时候人们问我最多的问题是：“互联网是什么?”幸运的是，我很久都不用解释这个问题了。今天，我们拥有130万名有才华、敬业的员工，为数亿客户和企业服务，并被公认为世界上最成功的公司之一。

　　那么这一切是怎么发生的?创新。发明创造是我们成功的根本。我们一起做过疯狂的事，然后又把它们变成常态。我们开创了客户评论、一键点击、个性化推荐、Prime超速发货、Just Walk Out购物、气候承诺、Kindle、Alexa、marketplace、基础设施云计算、职业选择等等。如果你做对了，在一项惊人的创新之后的几年里，新事物就变成了常态。人们可能会对此觉得习以为常，而这恰好是对发明家最伟大的赞美。

　　我不知道还有哪家公司的创新能与亚马逊媲美，我相信我们现在是最有创造力的。我希望你和我一样，为我们的创新感到骄傲。我觉得你应该如此。

　　随着亚马逊规模的扩大，我们决定利用我们的规模和影响力来领导应对重要的社会问题。这里有两个影响深远的例子，我们推动了15美元最低工资和气候承诺。在这两种情况下，我们都确定了领导地位，然后让其他人跟随。其他大公司也在向我们靠拢，我希望你们也为此感到自豪。

　　我发现我的工作有意义并充满乐趣。我能和最才华横溢、最有天赋，最聪明的队友一起工作。经济繁荣的时候，你需要保持谦卑。在困难时期，你需要保持坚强，提供支持。我们给对方带来欢笑，在这个团队工作令人愉悦。

　　尽管我仍然会留在办公室里，但我对这种转变感到兴奋。数以百万计的客户依赖我们提供服务，100多万员工依赖我们维持生计。作为亚马逊的首席执行官，这是一项沉重的责任，也是一项艰巨的任务。当你有这样的责任时，很难把注意力放在其他事情上。

　　作为亚马逊的执行主席，我将继续参与重要的亚马逊项目，但也将有更多时间专注于贝佐斯地球基金(Bezos Earth Fund)、蓝色起源公司(Blue Origin)、《华盛顿邮报》以及亚马逊第一天基金(Amazon Day 1 Fund)。我从来没有这么精力充沛过，这不是退休的问题，我坚信这些组织能够产生更大的积极影响。

　　亚马逊对未来的定位再好不过了。我们正全速前进，正如世界需要我们那样。我们正在酝酿着许多让人震惊的事情。我们为个人和企业提供服务，我们开创了两个完整的行业和一个全新的设备类别。从机器学习到物流，我们都是各个领域的领导者。如果亚马逊人的想法还需要新的技能支持，我们有足够的灵活性和耐心去学习。

　　继续保持创新，不要在最初的想法看起来显得很疯狂时感到绝望。记得闲逛，让好奇心成为你的指南针。现在仍然是创业第一天。

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分类：商业地产

发布于 2021年2月02日

　　时隔一年，恒大又又又开始7.5折卖房了……

　　2月1日,恒大集团发布公告称，恒大从2月1日到28日在全国开展网上购房周年优惠活动，房价不仅低至7.5折，还有房款再减等活动。

　　“网上购房”PLUS版

　　“全民经纪人”门槛降低至3000元

　　2020年，恒大在疫情期间率先实施“网上购房”，推荐房赚佣金等一系列营销措施后，恒大宣布，全国2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅，可享75折优惠。

　　除此之外，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠，实现“折后折”。

　　凭借超级的折扣和巨大福利政策，恒大在极短时间内火遍全国，并在疫情冲击、调控持续的情况下，实现了全年销售7233亿，逆市同比增长20.3%，回款6532亿，同比增长38.5%，销售额仅次于碧桂园。

　　今年，恒大推出的“网上购房”政策堪称2020年的PLUS版，不仅门槛从2020年的5000元降低到3000元，更是通过推荐他人购房获得多重佣金的方式，激发全国人民成为恒大的销售中介。

　　恒大最新政策显示，在2021年的2月1日至28日，消费者只需要在“房车宝”平台缴纳3000元/套的网购定金，就能认购一套房源，不仅享有多重购房优惠，还能赚取丰厚的佣金和奖励。

　　根据所认购的房源由本人购买、推荐他人购买、被第三方购买、最终未成交等不同情况，可享受的权益有所不同：

　　1、本人购买：75折优惠，总房款再减30000元，退还3000元定金。

　　2、推荐他人购买：购房人享受75折优惠;推荐人获得总房价1.5%-2%的推荐佣金，以及10000元的套数奖，退还3000元定金。

　　3、被第三方购买：获3000元补偿金，退还3000元定金。

　　4、最终未成交：退还3000元定金。

　　不花一分钱

　　或赚9万佣金

　　按照上述的优惠政策，以恒大目前在深圳销售的恒大天玺公馆为例。

　　如果以6.65万的均价计算，买一套83平米2房2厅的公寓，折后约为414万。那么推荐别人购买之后，推荐人可以得到6万—8万的推荐佣金，再加上1万元的套数奖，意味着该推荐人不花一分钱，就可以赚7万—9万的佣金。

　　“全民经纪人”模式，让恒大不仅在去年成为了销售冠军，还让恒大的销售中介迅猛增长。

　　恒大方面提供的数据显示，目前，恒大网上购房平台“房车宝”已拥有2162万名全民经纪人会员;仅2020年一年，房车宝全民经纪平台就发放了162亿元巨额佣金。

　　为了响应国家“留在当地过年”的号召，今年留深过年的人将大大增加，往年春节期间聚在一起“谈论深圳房价”的聚会，会不会变成“一起买房”的聚会?

　　房车宝PK贝壳

　　恒大奔向6万亿市值

　　2020年3月31日，恒大集团召开2019年业绩发布会。董事局主席许家印宣布，2020年恒大全年销售目标为6500亿元，内部目标是8000亿元，争取在2022年销售突破一万亿。

　　从去年全年销售7233亿的势头来看，恒大在2022年销售突破一万亿的目标在疯狂打折和全民经纪人的营销策略下，很快就能实现。

　　与此同时，突破万亿的还有恒大系的万亿市值。

　　近日，恒大频频“秀肌肉”，在“朋友圈”为恒大汽车融资260亿港元，直接让恒大汽车的总市值一天内翻倍，接近4000亿港元;去年底，恒大物业上市，上市两个月，恒大物业市值翻倍，一度超过2000亿港元。

　　接着，恒大更是把能力圈扩大到了中介销售上。

　　去年年初，继恒大之后，越来越多的房企“抄起功课”。然而，这样的举动终究触动到中介机构的奶酪。2020年6月份，深圳五大中介机构联合发出声明，公开抵制渐入热潮的“全民经纪人”模式。

　　不过，这些都未能撼动恒大打通营销渠道的决心。从去年抢先上线的恒房通到恒大宝，再到如今的房车宝，三番两次改名的背后，恒大对这一平台的思路也在不断调整。

　　以前的恒房通还只是销售自家的房源，现在的房车宝不仅销售自家的房子和新能源车，还代理其他人家的房子。

　　据此前报道，2020年下半年，恒大与全国152家中介机构于重组成立了房车宝。并在11月开始，出资200亿，在全国各地布点的城市大肆收购中介门店股权。恒大方面表示，计划用三年时间，于2024年上市。

　　据说每家中介公司按照全国区域不同，可以获得5-20万的上市期权。房车宝还即时给予门店5-8万元的现金作为增资发展款项。一番操作后，恒大房车宝占股51%，达到控股并业绩并表。

　　同时，恒大还给出另外一重承诺，自2021年1月1日起三年内，中介机构如果销售房车宝两大平台上的恒大楼盘，恒大将向其支付高于普通二三级联动的佣金点，2%-5%;如果分销非恒大新盘，恒大不收取平台交易费用。而且，恒大不向合作公司及并购门店收取端口费、不抽佣，每月25日垫佣。

　　经过一番凶猛的操作，短短一个月，房车宝集团拓展了30635家线下门店。而与此同时，公开信息显示，贝壳找房的线下门店数量为37000家。

　　除此之外，恒大在房车宝的发布会上表示，目前，房车宝还拥有全民经纪人会员2162万，平台年精准导流实地看房客户超2000万，年交易规模1.2万亿，位列中国房产交易平台第二。

　　而第一名正是贝壳找房，2019年交易规模约为2.1万元。

　　2020年8月13日，贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，当天总市值就高达225.5亿美元;截至2021年1月29日美股收盘，贝壳找房的总市值已经翻了超过3倍，达到697亿美元(约5000亿港元)。

　　5000亿市值对于许家印来说，并不算什么。

　　据经济观察网报道，在《房车宝门店合作机制》文件中，恒大表示“现在估值677亿，加上房车宝集团在全国各省铺开的200多家中大型渠道中介，市值又是翻上几番。”

　　同时，在文件里面，恒大还画出一张很美的蓝图——直到2023年，房车宝的估值将高达6万亿，计划在2024年上市。

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分类：商业地产

发布于 2021年2月03日

　　日本消费电子巨头松下(14.0498, 1.04, 7.99%)公司周二发布的财报显示，截至12月31日的第三财季营业利润从上年同期的1004亿日元增至1302亿日元(约合12.4亿美元)，远超市场预期。

　　该公司将本财年营业利润预期从此前的1500亿日元大幅上调至2300亿日元，远远高于Refinitiv调查的分析师目前平均预期的1746亿日元。

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发布于 2021年2月02日

　　原标题：北京全面严查信贷资金流入楼市：消费贷、抵押贷成为排查重点

　　时代周报记者 刘帅

　　上海、北京两大一线城市先后重拳治理个人信贷违规流入楼市。

　　1月30日，北京银保监局称，要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，并就“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情反映的问题开展大数据筛查，同时，北京银保监局表示，已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

　　行业人士认为，严查资金违规入楼市已经成为近期监管的发力点，上海、杭州等城市已经出现了个人信贷流向楼市的违规操作，而北京此次的筛排查行动则有挖除隐患、稳定市场的作用。

　　抵押、消费贷被重点排查

　　北京银保监局称，已向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题。

　　记者了解到，北京目前的房贷平均利率，首套房贷贷款利率为5.2%，二套房为5.7%，而目前经营贷款贷款利率最高维持在4.90%左右。

　　一名贷款中介人士告诉记者，如果做经营贷最低年息可以达到3.8%，甚至个人名下若无公司，可帮助记者购买壳公司用以申请贷款。中介表示，该壳公司的流水账目均齐备。

　　业内人士分析，从购房者角度看，包装成小企业主的成本很低，市面上的抵押经营贷款门槛不高、手续简便、利率低，相对于房贷利率确实存在套利机会。从担保公司和银行的角度看，担保公司赚取担保费、手续费等，顾客越多越好。银行是落实支持小微企业政策，而且从资产质量看，住房按揭贷款不良率较低，对银行来说，经营贷实际用于买房既安全又完成了所谓的考核。

　　北京银保监局要求，银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。同时，北京银保监局还将结合银行自查及监管核查情况，指导北京市银行业协会积极行动，对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。

　　此外，北京银保监局表示，将指导北京市银行业协会印发《个人住房贷款业务自律公约》，目前北京地区开办个人住房贷款业务的43家银行均已签署公约承诺函。

　　北京银保监局还表示，将严格按照“依法合规、审慎经营”原则规范开展个人住房按揭贷款、个人消费贷款和个人经营性贷款业务。2020年，北京辖内个人住房按揭贷款、个人消费贷款及个人经营性贷款全年增速分别低于全国9.0、14.3和6.2个百分点。

　　明确“两道红线”

　　在大力排查违规资金入市的同时，北京银保监局称将“因城施策”落实房地产贷款集中度管理政策。

　　2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为银行业金融机构划出“两道红线”。其中明确，房地产贷款占比上限大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%;个人住房贷款占比上限大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

　　北京某商业银行贷款部门工作人员告诉记者，2021年“两道红线”出台之后，银行内部明确要求贷款业务部门对个人房贷业务进行严格审查评估，房贷额度有缩减势头。

　　北京银保监局表示，在综合考虑银行资本水平和业务发展能力，科学测算指标合理性基础上，会同人民银行营业管理部明确辖内中资地方法人银行房地产贷款集中度的上限要求，督导相关银行在满足首都居民“刚需”的前提下，稳健开展房地产相关业务。