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发布于 2021年5月17日

　　原标题：深圳将实施大规模住房建设计划

　　刚刚发布的《广东省第七次全国人口普查公报》显示，深圳常住人口总量达1756万人，从2010年到2020年的人口增加数达到714万，这是一座具有超强吸引力的城市。不过，人口流入带来的住房压力早已成为市场热议的话题。在刚刚举行的深圳市七届人大一次会议上，深圳市代市长覃伟中代表市政府作政府工作报告，提出深圳将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上;建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

　　在高房价的深圳，居住用地是市场关注的焦点。值得注意的是，《深圳市2021年度建设用地供应计划》日前公布，2021年深圳全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。

　　而在“十四五”期间，深圳提出将建设筹集各类住房75万套，基本形成保障性住房体系和机制。75万套包括了商品房和各类公共住房，这将有望缓解深圳的住房供应紧张的局面。

 

　　2018年6月，深圳曾发布《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，这一举措被称为“二次房改”。从2018年6月至今，距离深圳正式提出“二次房改”已近3年的时间。作为目标，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右;公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来深圳在居住用地上会继续放量供应，这也体现了新一届政府领导班子执行“二次房改”的力度非常大。

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分类：商业地产

发布于 2021年5月13日

　　疫情凶猛，又一东南亚国家宣布“封国”。

　　由于新冠肺炎病例持续增加，马来西亚总理穆希丁宣布，5月12日至6月7日期间，马来西亚实施全国封锁，禁止所有民众跨州、跨县移动，并禁止社交聚会、运动及教育活动，以应对新冠疫情蔓延的趋势。

　　马来西亚有着“半导体重镇”之称，是全球半导体封装测试的主要中心之一，此次“封国”或将进一步加剧全球“缺芯”的现状，甚至有可能影响到苹果的秋季发布计划。

　　而在此之前，苹果手机的主要供应商——富士康在印度的一家工厂出现大规模感染，负责加工的iPhone手机已经减产超过50%。

　　疫情凶猛，马来西亚“封国”

　　马来西亚“封国”的原因，仍然是疫情。根据马来西亚卫生部发布的疫情数据显示，5月12日，马来西亚单日新增确诊病例3807例，累计确诊超44万例，当日新增死亡17例，累计死亡1700例。

　　马来西亚卫生部表示，自5月7日马来西亚的单日新增确诊病例数超4000例后，马来西亚全国的新冠肺炎基本传染数(R0)已连续5天破1.1，11日的指数为1.12。当R0 > 1时，传染病会以指数方式散布，成为流行病。

　　为了应对疫情，马来西亚政府果断采取全国封锁的措施。从5月12日到6月7日期间，马来西亚全国范围内重启防疫行动管制令，禁止所有民众跨州、跨县移动，并禁止社交聚会、运动及教育活动，以应对新冠疫情蔓延的趋势。

　　据马新社12日报道，马来西亚警方表示，为了更好地监督民众在开斋节期间遵守国家防疫行动管制令，警方将出动无人机，在居民住宅区上空展开巡逻。

　　而在此之前，马来西亚已经针对印度疫情采取了禁止印度公民入境的措施，并于12日凌晨，马来西亚在印度采取了撤侨行动，用飞机接回了132人。

　　5月11日，中国驻马来西亚大使馆发布重要提醒：

　　一是关注当地疫情信息及最新防疫措施。理解、支持并配合马政府做好疫情防控工作，密切关注并遵守最新防疫措施和有关安排，遵守各行业标准作业程序;

　　二是做好个人防护。居家是最好的防护，减少不必要外出，避免前往人员密集场所，外出坚持佩戴口罩，保持社交距离，注意个人卫生，务必牢记“非必要，不外出，非紧急，不旅行”。

　　马来西亚地处东南亚，由马来半岛南部的马来亚和位于加里曼丹岛北部的地区组成，北与泰国接壤，南与新加坡隔海相望，西临马六甲海峡，总面积约33万平方公里，人口约为3260万。

　　值得注意的是，马来西亚“封国”，或将对马六甲海峡贸易产生一定的负面影响，很多东亚国家的石油都必须途径马六甲海峡才能到达本国，一旦采取封锁措施，或将影响东亚国家正常的石油运输。知名船代公司GAC表示，马来西亚“封国”后，船运业务肯定会有影响，但是幅度还有待进一步观察。

　　全球“缺芯”潮或雪上加霜

　　马来西亚，历来有着“半导体重镇”之称，是世界前七大半导体产品出口地之一，也是全球半导体封装测试的主要中心之一，此次“封国”或将进一步加剧全球“缺芯”的现状。

　　有超过50家半导体公司在马来西亚设厂，其中大多数是跨国巨头，包括AMD、恩智浦、ASE、英飞凌、意法半导体、英特尔、瑞萨、德州仪器和日月光等，相对其他东南亚国家，马来西亚在全球半导体封测市场上一直就有其独特的地位。

　　数据显示，东南亚在全球封装测试市场的占有率为27%，其中马来西亚占据了全球13%的市场份额，根据statista的数据显示，自2015年以来，马来西亚的半导体封测收入呈现出持续快速的增长，2019年已经达到了287.6亿美元。由此可见，在全球半导体封测的环节中，马来西亚一直有着独特的位置。

　　除了在封测领域有着举足轻重的地位以外，马来西亚还有晶圆代工厂以及一些元器件生产大厂在此聚集。

　　根据United Nations的数据显示，自2002年以来，马来西亚的集成电路出口份额一直是处于全球前列的位置。并且随着近几年的发展，2018年马来西亚的集成电路出口份额已超过了日本，与美国旗鼓相当。

　　全球第三大硅晶圆供应商环球晶圆、元器件厂商如华新科、旺诠等均在马来西亚设有工厂。而受“封国”影响，多家被动组件生产线均被政府要求停工2周。其中，作为世界第三大电阻厂的旺诠，在马来西亚有着40%的产能。

　　另外，有分析人士表示，如果马来西亚此次的封锁禁令延长，将有可能影响到苹果的秋季发布计划。因为，苹果在马来西亚关联的供应商如村田、瑞萨电子和Ibiden等，都因政策下发被要求锁定2周而不得不停产。

　　其实，早在去年3月的疫情期间，马来西亚已经采取过一次“封国”措施，当时一度引发全球半导体缺货、涨价潮。

　　当前，马来西亚再度封国，印度南部也大面积封锁，这对于全球芯片市场而言，可谓是雪上加霜，或将会出现新一波的缺货、涨价，全球电子产业链也将受到波及。

　　印度大面积“封城”，全球电子产业链遭受考验?

　　作为目前全球疫情的“震中”，印度的疫情一直令人揪心。

　　据环球网消息称，印度南部泰米尔纳德邦从5月10日凌晨4时起开始实行为期两周的封锁，直至5月24日，以遏制新冠肺炎疫情蔓延。

　　从本月10日起，泰米尔纳德邦政府要求关闭所有非必要的商铺、旅游景点、娱乐等场所，所有的餐厅将只允许提供外卖服务，集体活动被禁止，出租车和私家车的通行需要另行出具许可文件。

　　据报道，约有35万人赶在封锁前离开泰米尔纳德邦，民众使用了包括公交车、私家车以及货车在内的一切交通工具，一度造成了交通大拥堵。

　　根据印度卫生部公布的数据显示，截至目前，印度新增新冠确诊病例连续21天单日超过30万例，累计确诊超2334万例，5月12日新增死亡病例4205例，刷新印度疫情暴发以来单日新增死亡病例数新高，累计死亡病例超25.4万例。

　　事实上，除了泰米尔纳德邦之外，印度卡纳塔克邦、喀拉拉邦等26个地方邦先后宣布进入封锁状态。

　　大面积封锁之下，让全球电子产业链再一次蒙上阴影。印度是仅次于中国的全球第二大手机制造基地，其中印度南部的班加罗尔被称为“印度硅谷”，国际大厂如Intel、IBM、Microsoft、Google等，都在班加罗尔设厂。

　　在封锁禁令之下，多家电子行业制造厂商不得不暂停生产，首当其冲的当属苹果的供应链，以及苹果手机的主要供应商——富士康。

　　5月11日，据路透社报道，由于印度疫情持续蔓延，富士康在印度的工厂出现大规模感染，目前工厂负责加工的iPhone手机已经减产超过50%。值得注意的是，这家富士康工厂正是位于泰米尔纳德邦，主要加工生产的产品是专供印度市场的iPhone手机。

 

　　另外，印度在全球半导体产业链的作用也举足轻重。根据印度电子与半导体协会(IESA)的数据显示，到2025年，印度半导体元件市场的价值预计将达到323.5亿美元，在2018年至2025年间以10.1%的综合年增长率增长。

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分类：商业地产

发布于 2021年5月14日

　　“本以为快的话三点半，最慢四点也能结束了，谁成想五点多才出最后结果。”

　　意料之外，是5月13日深圳年内首批集中供地的主要标签之一。

　　深圳此次集中出让6宗居住用地，分别位于宝安尖岗山、光明凤凰城、龙华民治和南山留仙洞以及深汕合作区，起拍总价105亿元。

　　最终，其中深汕合作区两宗地块和龙华地块，分别由中铁十四局+武汉交投和深圳人才安居集团竞得，关注度高的光明凤凰城、西丽留仙洞地块均被龙光竞得，宝安西乡尖岗山地块由深圳市金桂商务信息有限公司竞得，通过层层穿透其为佳兆业的马甲公司。

　　当日，深汕合作区及龙华三宗地块以底价成交，光明区、宝安区地块均以最高限价被拍出，南山留仙洞地块以69亿元成交，6宗地总成交价为138.44亿元。

　　佛系的争夺战

　　从到场围观企业代表和报道媒体来看，作为今年深圳首次大规模土拍，气势还是十分足的。竞拍开始，深圳市土地房产交易大厦3楼的交易大厅几乎座无虚席。

　　记者从现场获悉，参加13日土拍的开发商有20多家，万科、金地、招商、中海、龙光、星河、武汉交投、佳兆业、厦门建发、融创、卓越等均有报名领号牌。

　　深圳集中供地首拍现场 每经记者 甄素静 摄

　　不过，相较此前几次激烈的“狼多肉少”争夺战，本次参与的房企佛系了许多。

　　开场，主持人宣布6宗地块中有3宗只有一人报名竞买，线上已成交，其中，深汕合作区两宗地块由中铁十四局+武汉交投，龙华民治地块由深圳人才安居集团竞得。

　　其余关注度高的两宗光明凤凰城和宝安尖岗山地块，均在一分钟之内被举牌至最高限制地价，并在半小时内分别被龙光和佳兆业竞得，手起刀落干脆利索。

　　“没有什么一定要拿的地”，一位头部房企人士告诉记者，虽其交了保证金拿了号牌，但对此次挂牌的土地并非势在必得，现场其所在的企业举牌也不太积极。

　　一位深耕深圳的本地开发商代表也告诉记者，也不是非要拿不可，举到我们测算的范围就不举了。

　　“我们要保其他项目，这次没有报名”，不过，另一位开发商投拓部门的负责人还是带领其团队前来围观了这次土拍。

　　明源地产研究院主编艾振强表示，目前深圳市场分化严重，从全国来看，集中出让并不能降低土地价格，即便限价也如此，加上竞自持或者无偿转让部分，价格并不低，抢不到地的是输家，抢到的也未必是赢家。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，首场集中土拍只是深圳土拍的开胃菜，重头戏将在第二、三批，通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年，且前海也将有宅地供应，可以预期，后市的土拍市场竞争将极为激烈。深圳政府增加宅地供应的决心明显，而且行动上也跟上节奏，预期深圳楼市的发展将越发平稳。

　　“熬走众多围观者”

　　13日最后成交的一块土地——留仙洞总部基地人才地块，是该次出让中面积最大的商住地块，也被业内调侃为深圳供地史上竞争最胶着的地块，最终由龙光以69亿元摘得。

　　龙光、招商、万科特区建发联合体三家报名竞买该宗地块，不过，从下午三点半竞买开始，到五点多结束，全程几乎只有万科联合体与龙光在胶着举牌。

　　举牌时间近2小时，熬退了不少前来围观的同行。期间，有手持号牌的开发商代表退场，团队成员边走边与同伴小声说，“早就该走了”。

　　对于该宗“意料之外”的竞争胶着地块，上述开发商投拓负责人告诉记者，最后这块地的竞拍，是我第一次看到竞价台阶调低后又给调高的，看竞价举牌的策略，估计他们不是单纯从这块地来看得失。

　　对于此次土拍斩获，龙光在回复媒体采访时表示，两地块均为地铁TOD项目，发展前景被普遍看好，特别南山留仙洞总部基地地块，计容建面为29.2万平方米，是深圳此次集中供地中面积最大的一幅商住地块，颇为稀缺。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，深圳土地出让门槛是很高的，限地价、限房价、竞地价、竞配建等双限双竞模式，开发商盈利空间被极大压缩，特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造和销售水平。深耕本地的佳兆业和龙光拿地决心很大，带旺了整个土地市场的热度，也与这两宗地块区位优势突出有关。

 

　　同时，记者获悉市场消息称，佳兆业三点半刚刚拿地，五点时挖掘机已进场开始作业，业内人士调侃称“深圳速度，快且神奇”。

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发布于 2021年5月12日

　　房地产税，势在必行。

　　这次，真要来了吗?

　　01

　　重要会议召开!

　　5月11日，据财政部网站消息，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

　　

 

　　短短几句话，就冲上了微博热搜。

　　

 

　　有网友评论称希望出台房地产税，并且对从什么地方开始征收展开了热烈讨论……

　　

 

　　

 

　　

 

　　根据《第一财经》的报道，“这就向社会释放房地产税开征的信号，房地产税迟早都要开征。”粤开证券研究院副院长罗志恒表示。

　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文分析，结合最近官方表态来看，上述座谈会释放出房地产税立法和改革加快的信号。未来可能在房地产税立法完成之前，率先在部分城市推出房地产税试点，这些城市试点经验也可以推进房地产税立法工作。

　　而在半年的时间里，财政部部长已经三次提及房地产税。

　　2019年，房地产税一度呼之欲出，当年全国人大在“两会”期间表示，2019年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中就包括房地产税法。不过，2019年不仅没有完成房地产税立法，而且推进过程开始明显放缓，2020和2021年的《政府工作报告》，对于房地产税只字未提。最近财政部提出要在十四五期间“积极稳妥推进”，预示着一度暂缓的房地产税立法将被重新激活。

　　5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全文五千余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作。其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及。

　　刘昆在文章开头写道：“‘十四五’时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，我国进入新发展阶段......财政是国家治理的基础和重要支柱，要自觉提高政治站位，强化责任担当，顺时应势、主动作为，持续深化财税体制改革，扎实推进财政改革发展各项工作，为构建新发展格局、推动高质量发展贡献力量。”

　　在文章“完善现代税收制度”一节中，刘昆提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

　　这也是其在半年内第三次发文提及房地产税。

　　2020年11月，刘昆在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议〉辅导读本》中撰写了《建立现代财税体制》一文，详解“十四五”时期财税改革任务。其在文章中谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

　　在随后的12月23日，刘昆在《人民日报》上又发布了《建立现代财税体制》一文，文章提到，税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具。“十四五”时期，要建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系，优化税制结构，同时提高税收征管效能。

　　02

　　可在哪些城市率先开征?

　　根据财政部此前公布的房地产税立法的三大原则，即立法先行、充分授权和分步推进。

　　罗志恒表示，这次会议提出研讨房地产税改革试点工作，其实就是遵循着“分步推进”原则。未来房地产税开征可能先在城市施行，然后在推广至农村。也可能先在一线二线城市施行，然后推广到全国其他城市。

　　而在2020年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。《报告》建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。

　　事实上，早在2011年1月，上海和重庆两市曾先后启动房地产税改革试点，不过目前，两市试点的房地产税扩围方案已停止。

　　根据《环球网》报道，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹林华表示：“对于房地产试点城市而言，一线城市二手房交易比例高，一手房交易比例小，对土地财政依赖相对较低，可能会冲击小一些。”

　　自2011年1月上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税，至今已经过去了10年。尽管有业内人士认为，上海和重庆两个城市的房产税试点表明房地产税可能跟房价的关联度一般，但不能否认房产税对两个地方的影响。

　　上海市和重庆市的房产税试点方案虽然出发点都是为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，但这两个试点城市的房产税却是两个版本。

　　据悉，上海的房产税试点范围为上海全市行政区域，作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。重庆市个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

　　总体上来说，重庆模式以高端豪宅为重点征收对象，较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念，对高档住宅成交形成有效制约。而上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了抑制的作用。

　　03

　　落地时间无法明确

　　房地产税立法势在必行。

　　不过， “推进房地产税立法”虽然被写进了“十四五”规划纲要，但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税。

　　这意味着，房地产税立法至少在2021年尚无时间表。

　　邹琳华亦认为，今年国家相关部门负责人多次提到房地产税，并召开了房地产税试点座谈会，意味着这项工作还在推进，但落地时间尚无法明确。

　　多位财税专家认为，在落实税收法定原则下，房地产税要先立法，然后才能征税，因此房地产税立法先行是普遍共识。而由于房地产税属于地方税种，因此采取“充分授权”原则，由地方在法律范围内根据地方实际情况来决定具体实施方案，包括房地产税开征时间、税法规定的税率幅度内确定具体税率等。

　　由于一些城市房价上涨压力较大，地方政府缺乏经济调控手段，尤其是在房地产税立法短期难以推出的现实窘境下，也有学者建议可以先在一些城市试点开征房地产税。

　　华夏新供给经济学研究院院长贾康此前告诉第一财经，目前房地产税没能实现加快立法。

　　中央文件也已经授权深圳和海南加快改革，因此两地只需要走相应程序即可进行房地产税试点。深圳、海南如果要开征房地产税试点，要吸取上海、重庆的经验，在政策设计上更加周到、更有效率，征收范围要适当扩大，体现一定的力度。

　　施正文表示，当前房地产长效机制建设中，离不开房地产税这一政策工具。目前来看房地产税立法短期难以完成，可以在房地产税立法完成之前，人大授权在部分城市开征房地产税试点，为房地产税立法和改革做准备。房地产税试点不是简单重复此前重庆和上海推出的房产税试点，而是有所突破，为将来房地产税立法做准备。

 

　　文章来源：中国基金报、中国证券报、环球网、第一财经等