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本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”
自2021年首日正式实行房贷“两集中”政策以来，房住不炒之下，政策监管重心逐渐转向银行房贷。
半年来，各地纷纷加入上调房贷利率阵营，比如广州曾三度上调利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，进入5月份，各地密集上调，截至目前至少已有6个城市明确上调房贷利率水平。
“两道红线”下，信贷资金管控全面趋紧，楼市“银根”再度收紧，全国首套、二套房贷平均利率趋势性上升，严查购房首付款来源、热点城市房贷额度收紧、放贷周期拉长等都成为各城市一致表现。
综合而言，未来房贷“涨价”已经是大概率事件，房贷利率水平上调的城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点的可能性更高，前期已经调整的城市不排除在短期内再度上调的可能。
01
深杭苏甬等房贷利率上调
5月初，深圳建行发布一则通知，将上调首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此深圳房贷利率开启加息通道，随后工、农、中、交及招商银行(58.020, -0.48, -0.82%)均加入上调房贷利率，此举被认为是深圳楼市调控再加码。
紧接着杭州、宁波、苏州跟进，多家银行上调首套、二套房贷利率，其中苏州上调幅度较大，首套房贷款利率上调了60BP至5.65%，二套房上调40BP至6.0%。加入“加息潮”的城市不断扩容。
就在4月末，广州进行了年内第三次房贷利率调整，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)，相比4月初各上调10个BP，较2020年末分别上涨21BP和16BP。更早之前，重庆悄然上调房贷利率，部分银行网点暂停受理二手房贷业务。此外，惠州房贷利率水平持续高位运行，二套房贷款利率更是突破7%，与重庆类似，部分银行甚至已暂停二手房贷款业务。
除了核心一二线城市之外，据CRIC观察，绍兴、徐州等三四线城市也纷纷迎来房贷利率上涨潮。另据融360大数据研究院数据显示，2021年至今已有30个城市的房贷利率较2020年底出现上涨。
苏州的刚需青年袁锋经历了此场房贷利率上调的风波，他表示，房贷利率上调直接影响其购房成本增加，虽然在调整前的5.1%签了贷款合同，但农行工作人员并未保证能否按照调整前利率放贷，“确切的利率还要等贷款下来才清楚”，而他所贷的农行也明确审批从严，放贷周期长，“估计得两三个月才能放下来”。
实际上，楼市热度不减带来的需求端旺盛，致使部分银行额度收紧，从而衍生出贷款审批要求趋严、审批时间放慢、放款时间周期拉长等现象。
02
全国房贷平均利率“四连涨”
值得注意的是，全国房贷平均利率迎来“四连涨”，数据显示，全国房贷平均利率于2021年2月止跌回升，连续四个月处在稳步上升通道。而2020年3月份至2020年底，全国房贷利率水平曾一直呈现下降趋势。
5月，全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2BP，较2020年底上涨11BP;二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP，较2020年底上涨8BP。
从各城市表现来看，融360数据显示，2021年开年至今，已有30个城市的房贷利率较2020年底有所上涨，下跌的城市有3个，9个城市房贷利率与2020年底相比持平。其中一线城市中，北京和上海5月房贷利率水平与2020年底持平。值得注意的是，北京虽未上调房贷利率水平，但部分银行同样出现额度收紧的问题。
图：全国首套房、二套房贷款平均利率
03
涉房信贷规模、用途监管趋紧
银行贷款额度收紧与房贷“两道红线”关系非常密切。按照规定，各类银行机构房地产贷款占比上限不能超过40%，个人住房贷款余额占比不能超过32.5%。受此影响，各大银行房贷额度分化，由此出现有些银行额度偏紧有些银行相对宽松的情况。
此外，房贷利率上调直观反映信贷资金供需关系变化，居民端购房需求不减，而银行端涉房信贷供给持续趋紧。两者互相作用，才会出现房贷利率上涨的情况。具体表现出两大方面原因。
首先，货币政策逐步回归中性，房地产信贷环境持续趋紧。从总量上看，货币政策继续回归正常化，M2增速持续回落，截至4月末 ，M2余额226.21万亿元，同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点。
从结构上看，信贷投放有保有压，房地产等领域持续趋紧。针对房地产领域，通过贷款集中度管理等制度，全面压降信贷规模，进而控制金融体系对房地产行业的风险敞口。就居民端而言，央行近日公布的数据显示，一季度个人住房贷款余额 35.7万亿元，同比增长14.5%，增速较上年末低0.1个百分点。
第二，信贷资金用途管理趋严，经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵，加剧房贷资金供给紧张，倒逼房贷利率上涨。3月末，银保监会、住建部、央行等三部门联合发文，全面收紧经营贷监管，此后多个地区、多个商业银行开展个人住房信贷管理自查。与此同时，监管部门惩处力度加大，据统计，5月至今银保监会已向银行机构开出59张罚单，总罚金近4亿元，其中，信贷资金违规流入房地产市场是处罚重灾区。
从近期金融数据来看，4月住户部门短期贷款增加365亿元，同比少增1915亿元，一定程度上表明信贷资金用途监管取得成效。
04
“房贷涨价”城市持续扩容
房贷利率调整是诸多信贷政策工具中最为温和的手段，根据需求端表现调整利率水平已成为常规操作，未来“房贷涨价”的城市将持续扩容，那些房价上涨预期强烈、投资需求旺盛的热点城市将会陆续加入。
从目前来看，“加息”后对于打压投资性购房需求效果较为明显，毕竟贷款成本直接决定其投资回报率。但从“刚需”的角度而言，难以真正抑制其加杠购房的意愿，因为房贷利率上调意味着每月增加数百元的购房支出，负担较为有限。
相较而言，房地产信贷规模管控和用途管控更为直接有效。
就信贷规模管控而言，落实贷款集中度两道红线要求，合理控制个人住房贷款规模占比，尤其是已经超标的商业银行，更应采取一系列管控措施。信贷资金用途管理仍将从严执行，通过商业银行全面自查、监管部门排查问责，加强对购房者首付资金来源审查管理，利用低息经营贷套利购房、挪用消费贷购房等违规行为仍将受到高压监管和严厉处罚。
房贷“涨价”城市持续扩容，热点城市跟进调整房贷利率加点已是大概率事件，而前期已经调整的城市不排除短期内再度调整利率水平的可能。受此影响，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫前。
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当地时间周三，贝索斯(Jeff Bezos)在亚马逊股东会议上宣布亚马逊现负责云计算业务的高管安迪·贾西(Andy Jassy)将于7月5日接任他得公司首席执行官一职。贝索斯说，选择这一天是因为亚马逊是在27年前的这一天成立的。据福布斯的最新统计，现年57岁的贝索斯拥有1892亿美元的个人资产。此后贝索斯将作为亚马逊执行董事长，专注新产品开发，并推动名下火箭飞船公司Blue Origin和报纸《华盛顿邮报》等事业发展。
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首富套现不停歇!贝索斯一周卖掉约67亿美元股票
亚马逊公司首席执行官杰夫?贝索斯过去一周出售了价值约67亿美元的该公司股票，这是他离婚以来规模最大的一次股票集中处置。
据报道，基于提交给美国证券交易委员会(SEC)的文件，据Dow Jones Market Data计算，贝索斯5月3日至6日分多笔交易出售了约148万股股票，获得49.1亿美元。SEC的文件显示，他上周五和周一又卖出了521936股股票，价值约17亿美元。5月3日至10日，他总共卖出了200多万股股票。根据上述文件，这些股票出售是通过10b5-1交易计划预先安排的。(“10b5-1”交易计划是美国多数企业高管中都采取的一种方式，它允许公司内部人员在得到某些尚未公开披露的信息时进行股票买卖。)
报道说，贝索斯最近形成了一个习惯，就是在亚马逊发布收益报告后不久就出售大量股票。
亚马逊上周公布，第一季度利润同比增加两倍，并预测第二季度销售额将超过1100亿美元。预计第二季度将是贝索斯担任CEO的最后一个完整季度。贝索斯今年早些时候曾表示，他将在第三季度卸任CEO，担任亚马逊执行董事长。
贝索斯此前曾表示，他将每年出售约10亿美元的亚马逊股票，为他旗下的太空探索公司蓝色起源(Blue Origin)提供资金。
近年来，随着亚马逊股价飙升，贝索斯所持股份的价值不断膨胀。截至周二收盘，亚马逊报3223.91美元/股，最新总市值为16259亿美元。
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原标题：关乎万千购房者!在重庆，这些人每个月可以用公积金还房贷
每经编辑 胡玲
重庆市住房公积金中心25日发布关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知。为落实国家及我市优化营商环境和“放管服”改革要求，重庆市住房公积金中心在全市全面推广住房公积金贷款“冲还贷”和商业贷款约定提取业务，进一步方便职工提取使用住房公积金，降低贷款还款压力。
据介绍，由重庆市住房公积金中心自有资金发放住房公积金贷款的职工，可申请使用个人住房公积金账户余额直接按月冲抵当月应偿还贷款本息额。在个人公积金账户余额充足的情况下，职工可以不用再每月自行还款，只有不足部分从贷款还款卡中扣取。
通知全文如下：
关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知
渝公积金发〔2021〕30号
各分中心、办事处、处室，缴存单位及职工：
按照国家及我市关于优化营商环境和“放管服”改革相关要求，为改进住房公积金提取业务办理方式，简化提取手续，提升服务水平，进一步方便职工提取使用住房公积金，现将优化住房公积金提取业务办理方式有关事宜通知如下：
一、全面推广住房公积金贷款冲还贷和约定提取
(一)业务类别
1.住房公积金贷款冲还贷提取。职工在本市使用住房公积金贷款购买自住住房，符合以下条件的，可申请按月提取使用个人住房公积金账户余额，在贷款还款日冲抵当月应偿还贷款本息额，不足部分仍从职工贷款还款卡中扣取。
(1)职工住房公积金贷款为市住房公积金中心以自有资金发放的贷款。
(2)职工住房公积金贷款尚未结清且已开通在线提取。
(3)该笔贷款累计提取额未超过已偿还的贷款本息额。
2.住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取。职工在本市使用住房公积金贷款购买自住住房，符合以下条件的，可申请按月将提取资金划入职工个人住房公积金联名卡。
(1)职工住房公积金贷款为市住房公积金中心发放的组合贷款或贴息贷款。
(2)职工住房公积金组合贷款或贴息贷款尚未结清，且已开通在线提取。
(3)该笔贷款累计提取额未超过已偿还的贷款本息额。
(二)签约方式
职工申请办理住房公积金贷款冲还贷或约定提取的，须先行与市住房公积金中心办理签约手续。
1.线上办理。
已开通在线提取的职工，可通过重庆市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道，自助办理住房公积金贷款冲还贷、住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取签约，职工无须提供任何材料。
2.线下办理。
职工除通过线上渠道自助办理住房公积金贷款冲还贷或约定提取签约手续外，也可通过临柜方式申请签约，并提供身份证件、婚姻证明及以下资料：
(1)住房公积金贷款冲还贷提取：本人签字的《住房公积金约定提取业务申请表(偿还住房公积金贷款提取)》(见附件1)。
(2)住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取：本人签字的《住房公积金约定提取业务申请表(偿还住房公积金贷款提取)》、载有商业贷款账号的还款凭据原件(住房公积金组合贷款签约职工提供)。
其中，我市中心城区在职职工由所在单位统一办理的，还需提供加盖单位公章的《住房公积金批量提取单位汇总表》(见附件2);离职职工可按就近原则向市住房公积金中心渝中办事处、江北办事处、九龙坡办事处或全市任一分中心(铁路分中心除外)提交申请。
二、进一步简化商业贷款提取手续
职工符合以下条件，可通过重庆市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道自助申报商业贷款相关信息，开通偿还商业贷款在线提取业务。
(一)职工使用商业贷款在本市购买自住住房且可通过数据协查核实到该笔贷款相关信息(支持数据协查的贷款银行范围以重庆市住房公积金管理中心官网业务办事指南公布为准)。
(二)该笔贷款累计提取额未超过应偿还的贷款本息总额。
已开通在线提取的职工，可通过重庆市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道，自助办理商业贷款约定提取签约，提取资金按约定时间自动划入职工个人住房公积金联名卡，职工无须提供任何材料。
三、注意事项
(一)职工首次办理偿还住房公积金贷款或商业贷款本息提取时，可同步申请开通该套住房在线提取。
(二)夫妻一方使用一套住房办理了签约手续的，配偶申请签约时须选择该套住房办理，提取顺序根据职工及其配偶签约时间先后确定。
(三)职工已办理住房公积金组合贷款或贴息贷款约定提取签约手续的，仍需职工每月以自有资金先行偿还贷款本息。其中，办理组合贷款约定提取签约手续时，须通过数据协查核实到该笔商业贷款相关信息。
(四)已办理签约手续的职工身份证件信息、手机号、住房公积金联名卡账户等发生变更的，应按相关规定及时办理信息变更手续。
本通知自印发之日起施行，原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
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原标题：深圳上调房贷利率释放啥信号
作为房地产市场的风向标城市之一，深圳市近期的房贷利率变动再度引发社会各界高度关注。记者获悉，继5月上旬中国建设银行(6.980, -0.04,-0.57%)深圳市分行上调房贷利率后，日前，其他四家国有大行也跟进，宣布上调房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP，即5.10%，二套房贷执行LPR+95BP，即5.60%，相较之前分别上调15BP和35BP。
值得注意的是，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变，执行LPR+30BP，即4.95%。
相较于中小银行，国有大行的房贷利率调整往往更具影响力。一时间，市场上关于房贷收紧、房地产市场调整等猜测蜂拥而至，继5月上旬建行上调房贷利率后，其他国有大行为何会统一跟进?此次上调房贷利率的原因是什么?将对房地产市场产生哪些影响?
从记者向深圳市金融监管部门、多家房地产中介了解的信息看，接下来，多家股份制银行跟进、上调房贷利率也是大概率事件。
“自2021年起，金融管理部门实施‘房地产贷款集中度管理制度’。截至2020年12月末，建行的个人住房贷款占比为34.73%，而集中度要求为32.5%，超了2.23个百分点，虽然建行房贷体量庞大，腾挪空间较大，加上4年整改时间宽裕，整改压力不大，但也应采取措施适当控制房贷增长。”招联金融首席研究员董希淼说。
后续其他国有大行跟进的原因又是什么?一方面，建行在深圳住房贷款市场居龙头地位，其定价行具有一定的引领作用;另一方面，这也与目前深圳市房贷利率普遍低于全国平均水平有关。
相较于全国房贷利率水平，国有大行在深圳市的利率水平普遍较低。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，二套房贷款平均利率为5.59%，而大型银行在深圳市的首套房贷利率普遍为4.95%、5.25%。
相较于北京、广州等重点城市，深圳的房贷利率水平也处在低位。目前，北京市场首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%;广州市则已在今年多次调整房贷利率，目前首套房利率最低为5.40%，二套房利率最低为5.60%。
“适当上调房贷利率是回归正常利率水平，有助于提升银行贷款的收益水平。”董希淼说，加之近年来深圳市房地产市场火爆，房价上涨较快，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势、防范风险。下一步，在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。
此外值得注意的是，在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理制度要求的过程中，商业银行应实施差别化的住房信贷政策，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。
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原标题：中国成为英国最大的进口来源国
当地时间5月25日，英国国家统计局公布的最新数据显示，2021年第一季度(1月至3月)，英国与非欧盟国家的商品贸易总额(包括进口和出口)超过了欧盟国家，而中国则超越德国成为英国最大的进口来源国。
英国国家统计局的数据显示，2021年前三个月，英国与欧盟国家的商品贸易总额(包括进口和出口)与2018年第一季度相比，下降了23.1%;而与欧盟以外国家的贸易额同期仅下降了0.8%。
自2020年第二季度(4月至6月)以来，英国从中国进口的商品数量超过了从任何其他国家进口的商品数量，并且一直呈上升趋势。到2021年第一季度，从中国进口的商品占英国进口总量的16.1%，与2018年第一季度相比增长了65.6%。
自英国国家统计局1997年开始有记录以来，中国首次超越德国成为英国最大的进口市场。部分原因是由于新冠肺炎疫情的暴发，英国提高了对用于制作口罩和个人防护用品(PPE)的中国纺织品的需求。
此外，在防疫封锁期间对中国电器产品(通信和音响设备)需求的增加，也助推了英国从中国的进口贸易额增长。
此前，德国一直是英国最主要的进口市场，除了2000年底和2001年初的6个月，当时英国从美国进口了更多的商品。英国国家统计局表示，自2019年4月以来，来自德国的进口商品量有所下降，这与英国脱欧导致的不确定性增加以及2020年新冠肺炎疫情大流行的时间相吻合。(总台记者 康玉斌)
