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分类：商业地产

发布于 2021年7月14日

　　在经历了至少自2009年以来最繁忙的上半年之后，印度IPO市场正准备迎来更大的繁荣，包括蚂蚁集团支持的外卖平台Zomato在内的一批本土初创企业正准备上市。

　　在线食品配送平台Zomato备受期待的13亿美元IPO周三开始接受散户投资者认购，这将是自2020年3月以来，印度规模最大的IPO。

　　此前一天在面向机构投资者的配售中，贝莱德(908.07, -7.85, -0.86%)(Blackrock)和富达国际(Fidelity International)等数十家锚定投资者加入了Zomato的IPO认购行列，导致了35倍的超额认购。

　　另外一宗受到密切关注的IPO是数字支付初创公司Paytm即将达成的交易，该公司也得到了蚂蚁集团的支持。

　　在软银(34.53, 0.12, 0.35%)集团和伯克希尔哈撒韦(419820,-1117.00, -0.27%)等投资者的参与下，这家印度领先的金融科技公司正在寻求约30亿美元的融资，这可能是印度有史以来最大的IPO。据知情人士透露，该公司股东本周通过了一项决议，计划发售价值1200亿卢比(约合16亿美元)的新股。

　　据统计，今年迄今为止，印度证券交易所的首次公开募股已经筹集了大约56亿美元。瑞银(15.05, -0.05, -0.33%)集团预计，今年全年印度IPO融资总规模将是去年46亿美元的两倍多。

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分类：商业地产

发布于 2021年7月06日

　　7月6日消息，贝壳找房宣布与圣都家装达成协议，将收购圣都100%的股权，总对价不超过人民币80亿元，并根据包括监管批准在内的惯例交割条件分阶段推进收购安排。按照相关法律要求，此次交易需要监管部门审批确认。该交易预计将于2022年上半年全部交割完成。

　　贝壳找房董事长兼CEO彭永东表示：“我们很高兴圣都加入贝壳，并期待此次收购实现强大的协同效应。2019年，贝壳以被窝这一全新的子品牌探索家装行业，并且相信行业的发展需要优质的服务、优质的服务者和科学化管理，这是贝壳和圣都坚信并为之奋斗的目标。通过链家和贝壳积累的20年运营经验，我们对如何在现有行业建立新的更高标准有了深刻的理解，对圣都的收购将加强贝壳提供更优质居住服务的能力，以满足客户不断变化的需求。”

　　圣都创始人、董事长颜伟阳表示：“很高兴圣都能成为贝壳大家庭的一份子。圣都非常认同贝壳在大居住行业的战略愿景，双方在企业使命及价值观上高度吻合。我们坚信通过本次合作，圣都将与贝壳携手实现行业上下游战略协同，为中国广大消费者提供更美好的居住。”

　　作为科技驱动的新居住服务商，贝壳找房致力于推进居住服务产业数字化、智能化进程，通过聚合、助力优质服务者，为三亿中国家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修等全方位的高品质、高效率居住服务，实现“对消费者好、帮助服务者对消费者好”的目标。

　　圣都始创于2002年，总部位于杭州，主营业务为整装模式的家庭装修服务。历经19年发展，圣都现已成长为华东区域知名装企，业务覆盖全国7省/直辖市，为广大消费者提供有品质的一站式整装服务。

　　“翻越第二座山”，贝壳找房董事长兼CEO彭永东认为，“链家和贝壳二十年的实践之路，让我们对于产业的迭代深有感触，先竖着做，再横着做，竖着做是为了构建一套标准，横着做是为了更深层地推动产业的进步，先竖再横未必是产业互联网的唯一路径，却是我们已经实践过并相信的路径。”

　　在中国居住服务市场，家装市场与曾被数字化改造的存量房交易市场较为相似，空间巨大、高度分散，长期以来尽管保持着相对高速的增长态势，但用户体验还存在较大提升空间，亟待用产业互联网的“重”度思维“重”做一次。在彭永东看来，品质、服务者、科学化管理，是家装市场破局的三个关键点。

　　早在2019年，贝壳即以被窝这一全新的子品牌开始探索，进入2021年以来，贝壳在家装领域动作明显加快。经过近三年沉淀，在2021年一季度，贝壳自研、技术领先的BIM系统1.0版本全面上线，实现了装修设计环节全面数字化，包括系统自动输出图纸、报价、数据化材料清单(BOM)，以VR能力精确呈现设计效果，提升设计师效率;同时让消费者“所见即所得”，实时把控装修成本，提升服务确定性和体验满意度。

　　彭永东称，贝壳与圣都走到一起，是基于对未来以及达成目标路径的高度共识和跃跃欲试。而在可以预见的未来，贝壳、圣都将携手持续夯实“竖”的能力，将家装产品的标准、服务的标准以及人的标准更深一层，推动中国家装市场品质、效率提升，最终助力“有尊严的服务者，更美好的居住”这一贝壳使命更好实现。

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发布于 2021年7月08日

　　原标题：新政策实施一年

　　海南离岛免税购物额达468亿元

　　本报海口7月7日电 (记者曹文轩)记者日前从海口海关获悉：自去年7月1日离岛免税新政策实施至今年6月30日，海关监管离岛免税购物金额468亿元、同比增长226%，件数6072万件、同比增长211%，购物旅客628万人次、同比增长102%。在全球旅游消费行业整体受新冠肺炎疫情重创背景下，得益于国内疫情防控成效和离岛免税新政策利好刺激等，一年来，海南离岛免税购物消费实现逆势猛增，吸引境外消费回流作用更加明显。

　　去年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》发布，7月1日离岛免税政策进行调整，免税购物额度从每年每人3万元提高至10万元，取消单件商品8000元免税限额规定及大部分品类单次购买数量限制，免税商品种类由38类增至45类。

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发布于 2021年7月01日

　　买房契税9月1日上涨是谣言 1%等优惠税率继续执行

　　作者： 陈益刊

　　“听说契税9月1日之后要上涨了?”刚拿到新房的小王焦虑地问道。最近买房契税上涨谣言再次热传。

　　去年获全国人大通过的新契税法将于今年9月1日施行，新契税法授权地方在3%~5%幅度内确定具体契税税率，近期不少省份人大开始明确当地包括居民住房在内的契税税率，绝大多数省份居民住房契税税率设定为3%。

　　这也让购房者担忧，现行低至1%的契税优惠税率在9月1日后会上涨至3%甚至更高吗?

　　契税上涨显然是一则谣言，一些省份甚至已经公开辟谣。

　　黑龙江省人大常委会近期明确了当地契税税率为3%，这其中包括了居民住房契税税率。这是不是意味着当地不再执行1%、1.5%、2%优惠税率，而是提高至3%，从而使得购房者负担增加?

　　对此黑龙江省人大常委会在近日召开的新闻发布会上解释，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该项政策仍在继续执行，黑龙江确定3%税率不存在提高税负的问题。

　　简言之，当前契税优惠税率调整权不在地方，而在国务院。因此各省份相继确定的具体契税税率，不影响现行契税优惠政策继续执行。

　　因为新契税法第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　早在2016年，根据国务院部署，财政部、 国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(下称《通知》)，确定了现行的购房契税优惠税率，从2016年2月22日起执行，尚没有政策实施截止日期。

　　具体来说，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　除了北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文对第一财经解释，居民住房需求保障其实就包括了刚需住房和改善性住房，而前述《通知》其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠，因此新契税法明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。

　　因此，除非未来国务院对上述购房契税优惠政策调整，否则这一契税优惠税率政策会继续执行。

　　为了减轻市场主体负担，近些年中国实施大规模减税降费政策。今年来，不少此前到期的针对特殊行业或群体的税收优惠政策都继续延期执行，因此专家分析，短期来看对刚需住房契税优惠税率不大可能取消。