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房地产税，势在必行。
这次，真要来了吗?
01
重要会议召开!
5月11日，据财政部网站消息，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
短短几句话，就冲上了微博热搜。
有网友评论称希望出台房地产税，并且对从什么地方开始征收展开了热烈讨论……
根据《第一财经》的报道，“这就向社会释放房地产税开征的信号，房地产税迟早都要开征。”粤开证券研究院副院长罗志恒表示。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文分析，结合最近官方表态来看，上述座谈会释放出房地产税立法和改革加快的信号。未来可能在房地产税立法完成之前，率先在部分城市推出房地产税试点，这些城市试点经验也可以推进房地产税立法工作。
而在半年的时间里，财政部部长已经三次提及房地产税。
2019年，房地产税一度呼之欲出，当年全国人大在“两会”期间表示，2019年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中就包括房地产税法。不过，2019年不仅没有完成房地产税立法，而且推进过程开始明显放缓，2020和2021年的《政府工作报告》，对于房地产税只字未提。最近财政部提出要在十四五期间“积极稳妥推进”，预示着一度暂缓的房地产税立法将被重新激活。
5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全文五千余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作。其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及。
刘昆在文章开头写道：“‘十四五’时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，我国进入新发展阶段......财政是国家治理的基础和重要支柱，要自觉提高政治站位，强化责任担当，顺时应势、主动作为，持续深化财税体制改革，扎实推进财政改革发展各项工作，为构建新发展格局、推动高质量发展贡献力量。”
在文章“完善现代税收制度”一节中，刘昆提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
这也是其在半年内第三次发文提及房地产税。
2020年11月，刘昆在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议〉辅导读本》中撰写了《建立现代财税体制》一文，详解“十四五”时期财税改革任务。其在文章中谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
在随后的12月23日，刘昆在《人民日报》上又发布了《建立现代财税体制》一文，文章提到，税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具。“十四五”时期，要建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系，优化税制结构，同时提高税收征管效能。
02
可在哪些城市率先开征?
根据财政部此前公布的房地产税立法的三大原则，即立法先行、充分授权和分步推进。
罗志恒表示，这次会议提出研讨房地产税改革试点工作，其实就是遵循着“分步推进”原则。未来房地产税开征可能先在城市施行，然后在推广至农村。也可能先在一线二线城市施行，然后推广到全国其他城市。
而在2020年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。《报告》建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
事实上，早在2011年1月，上海和重庆两市曾先后启动房地产税改革试点，不过目前，两市试点的房地产税扩围方案已停止。
根据《环球网》报道，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹林华表示：“对于房地产试点城市而言，一线城市二手房交易比例高，一手房交易比例小，对土地财政依赖相对较低，可能会冲击小一些。”
自2011年1月上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税，至今已经过去了10年。尽管有业内人士认为，上海和重庆两个城市的房产税试点表明房地产税可能跟房价的关联度一般，但不能否认房产税对两个地方的影响。
上海市和重庆市的房产税试点方案虽然出发点都是为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，但这两个试点城市的房产税却是两个版本。
据悉，上海的房产税试点范围为上海全市行政区域，作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。重庆市个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
总体上来说，重庆模式以高端豪宅为重点征收对象，较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念，对高档住宅成交形成有效制约。而上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了抑制的作用。
03
落地时间无法明确
房地产税立法势在必行。
不过， “推进房地产税立法”虽然被写进了“十四五”规划纲要，但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税。
这意味着，房地产税立法至少在2021年尚无时间表。
邹琳华亦认为，今年国家相关部门负责人多次提到房地产税，并召开了房地产税试点座谈会，意味着这项工作还在推进，但落地时间尚无法明确。
多位财税专家认为，在落实税收法定原则下，房地产税要先立法，然后才能征税，因此房地产税立法先行是普遍共识。而由于房地产税属于地方税种，因此采取“充分授权”原则，由地方在法律范围内根据地方实际情况来决定具体实施方案，包括房地产税开征时间、税法规定的税率幅度内确定具体税率等。
由于一些城市房价上涨压力较大，地方政府缺乏经济调控手段，尤其是在房地产税立法短期难以推出的现实窘境下，也有学者建议可以先在一些城市试点开征房地产税。
华夏新供给经济学研究院院长贾康此前告诉第一财经，目前房地产税没能实现加快立法。
中央文件也已经授权深圳和海南加快改革，因此两地只需要走相应程序即可进行房地产税试点。深圳、海南如果要开征房地产税试点，要吸取上海、重庆的经验，在政策设计上更加周到、更有效率，征收范围要适当扩大，体现一定的力度。
施正文表示，当前房地产长效机制建设中，离不开房地产税这一政策工具。目前来看房地产税立法短期难以完成，可以在房地产税立法完成之前，人大授权在部分城市开征房地产税试点，为房地产税立法和改革做准备。房地产税试点不是简单重复此前重庆和上海推出的房产税试点，而是有所突破，为将来房地产税立法做准备。
文章来源：中国基金报、中国证券报、环球网、第一财经等
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获私募巨头黑石(87.83, -0.78, -0.88%)和多位名人注资的瑞典燕麦奶生产商Oatly在周二提交的一份监管文件中表示，已将其IPO的定价区间确定为每股15-17美元，目标估值100亿美元。
该公司计划发行近6500万股美国存托股票(ADS)，现有股东将出售另外2000万股。按定价区间的高端计算，此次IPO的融资规模将达到14.3亿美元左右。
Oatly表示，其股票将以“OTLY”为代码在纳斯达克(13389.4262,-12.43, -0.09%)上市交易，摩根士丹利(84.92, -1.55, -1.79%)、摩根大通(158.54, -2.68, -1.66%)和瑞士信贷(10.1, -0.05, -0.49%)将担任此次IPO的承销商。
替代乳制品正越来越受到注重健康和环境影响的消费者欢迎。去年7月，黑石为首的一个财团向Oatly注资2亿美元。美国著名主持人奥普拉·温弗瑞、影星娜塔莉·波特曼、星巴克(113.55, -0.75, -0.66%)前CEO霍华德-舒尔茨和饶舌歌手Jay-Z参与了这轮融资。此类融资对Oatly的估值为20亿美元左右。
今年2月，Oatly向美国证券交易委员会(SEC)秘密提交了IPO申请。
据欧睿国际(Euromonitor)估计，到2025年，美洲植物奶制品行业的零售额预计将达到70亿美元。
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全国房贷利率“洼地”深圳，也开始上调利率了。
5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。
有本地股份制银行分行人士告诉券商中国记者，他所在的银行可能近期也会跟进。在广州，今年以来多家银行已经三次调整房贷利率。
深圳建行率先上调房贷利率
5月6日，深圳建行向券商中国记者证实，将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，建行此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。
券商中国记者联系到深圳其他国有大行询问情况，但截至发稿未获得回复。业内预期，建行的做法可能会被其他银行跟进。有深圳本地股份制银行人士告诉记者，他所在的银行近期可能也会跟进。
2019年8月，LPR改革启动，当时规定了房贷利率的下限为首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限未有明确。
深圳房贷利率在一线城市中最低
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示， 2020年10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚过去的4月份也是如此。
据李宇嘉观察，近年深圳的二套房贷利率也是一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。另外，深圳首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。
楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率不升反降呢?李宇嘉分析，背后原因可能是深圳金融机构多，金融市场竞争非常激烈，而房贷是优质资产，金融机构通过低利率占领市场份额。
“一位国有大银行的朋友告诉我说，他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点，而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。为什么会出现这种情况呢?该朋友说，深圳金融机构多，银行、小贷、私募、担保等等，金融市场竞争非常激烈，而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率，才能获得更多市场份额，而提高利率的话，本行的市场份额就会下降。”李宇嘉说。
李宇嘉认为，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问题，屡屡被诟病，所以金融部门应加快长效机制构建。另一方面，深圳当下的房价，刚需最受伤，需要差异化执行。他表示，此举意味着深圳在房贷差别化、精细化上下功夫。
广州今年以来接连上调房贷利率
2021年前后，广州楼市火热，国有大银行开始行动，自1月份开始首套房贷利率，并连续3个月出现回升。
4月28日，广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上调10个BP，这是广州今年以来的第三次调整，4月份的第二次调整。
目前，广州首套房贷利率为最低LPR+75BP(相当于5.40%)，二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)。
李宇嘉表示，相比深圳，广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，“保利润”就得提高利率，市场份额也不会明显下降。
目前，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(相当于5.20%)，二套房贷利率最低为LPR+105BP(相当于5.70%);上海首套房贷利率最低为LPR+0(相当于4.65%)，二套房贷利率最低为LPR+60BP(相当于5.25%)。
2021年前后实施的新一轮房地产调控，注重使用金融手段，包实施银行房地产贷款集中度管理，严查各地信贷资金违规流入房地产领域等等。有业内人士对券商中国记者表示，随着房地产贷款集中度管理实施，银行住房按揭贷款总量被限制，令部分银行有动力提高房贷利率，以价补量。
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原标题：新闻1+1丨印度疫情是否已经达到峰值?最新情况如何?关注→
截至当地时间5月7日8时(北京时间10时30分)，过去24小时内，印度新增新冠肺炎确诊病例414188例，再次达到印度疫情暴发以来单日新增病例数新高，也再次达到全球单日单个国家新增确诊病例新高。
《新闻1+1》连线总台央视记者高瞻、北京大学公共卫生学院全球卫生系主任郑志杰，共同关注“印度疫情”。
截至当地时间5月7日8时(北京时间10时30分)，过去24小时内，印度新增新冠肺炎确诊病例414188例，再次达到印度疫情暴发以来单日新增病例数新高，也再次达到全球单日单个国家新增确诊病例新高。
《新闻1+1》连线总台央视记者高瞻、北京大学公共卫生学院全球卫生系主任郑志杰，共同关注“印度疫情”。
印度疫情是否已经达到峰值?
高瞻：在4月下旬，印度政府卫生官员预判，新一波疫情将会在5月中旬达到峰值。最近两天又有印度政府专家表示，根据数学模型的研判，峰值也许是在5月7日就要到来。但他们同时也指出说，由于各地情况不一样，各邦峰值出现时间可能会不同。就目前看来，印度疫情是否已经到了峰值?什么时候到峰值?可能依然需要更长的时间来做检验。
印度将再建方舱医院?
高瞻：目前印度医疗资源非常短缺，开启的方舱医院中，有一部分是去年已建好的，有一部分是近期新建的。以孟买为例，在去年下半年，孟买疫情出现过缓和趋势，当地政府一度关闭了全市七成的方舱医院和新冠护理中心。而在今年第二波疫情发生之后，打了他们一个措手不及，只能匆忙重启或新建相关设施。根据规划，孟买将在5月下旬至6月，再新建四座方舱医院，提供将近8000个床位，希望能够缓解当地病床短缺的问题。
印度疫情当前迅猛增长的情况或将持续一段时间
郑志杰：我认为现在谈峰值可能为时还早。从各方面情况来看，印度并没有实施非常严格的公共卫生措施来消除这次疫情，所以目前的情况可能还会继续一段时间。另外，因为病例检测量非常大，印度政府对病例检测做了新的改变，这恐怕会对新增确诊病例的数量统计有一定影响，所以我认为这种迅猛增长的情况还会持续一段时间。
担心!印度会成为“病毒培养皿”
郑志杰：我非常担心印度会成为一个新的“病毒培养皿”，因为这次新的双突变毒株显然传染性更强、致死率更高。我们现在非常担心随着大规模的传播以及扩散，是不是会产生新的毒株。因为在印度发生的疫情，可以看到新冠肺炎病毒非常狡猾、聪明，它知道如何适应环境，如何跟人打交道，这是很大的问题。
印度疫情对疫苗生产的影响?
郑志杰：作为世界上最大的新冠疫苗生产国之一，新冠肺炎疫苗的全球计划中，印度也担负了非常重要的责任，印度的疫情也影响了疫苗生产和出口，推迟了一些国家的疫苗接种。另外，在制药领域，印度是非洲许多国家主要的医药产品供应商，疫情可能会对其他国家各种药品的供应产生不良影响，所以疫情不仅仅有外溢的情况发生，也有其它方面的影响。
印度疫情外溢风险持续增加，中国如何应对输入风险?
郑志杰：我国已经形成了非常规范的严防输入措施，包括实施了“14天隔离+7天选择性隔离“的政策，我相信中国能够很好的控制住这波疫情。现在我最担心的是，边境口岸的防控是不是有可能还存在漏洞，需要格外去关注，尤其是当疫情外溢，印度周边国家出现疫情反弹，对中国来讲，目前严防输入病例的压力还是很大的。
目前还没到个体防控松懈的时候
郑志杰：我认为每一个人即使打了疫苗，但是在去公共场所的时候，还是要有警惕性，包括戴口罩、保持一定的社交距离，这些仍然非常重要。对于许多还没有打疫苗的，我希望大家要踊跃去打疫苗，因为疫苗还是有很多保护作用的。
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原标题：牡丹江二手房跌幅全国居首 一季度价格回到14年前
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
机构的一份报告令牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2020年二手房价格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。
牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县(市)和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。
“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。
二手房价回到14年前
据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。
仅从2021年1~3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。
自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一;3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。
从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。
房价下跌同时还发生在新房领域。根据国家统计局数据，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%，跌幅仅次于北海的3%，居全国第二位。
目前牡丹江的在售新盘，5000元~6000元/平方米左右的是主流，安居客显示共41个，来自头部房企的只有恒大绿洲、北京城建·德远天宸等个别项目。
“牡丹江房价由于疫情影响，最近是有些下降。”一名牡丹江的销售人员告诉记者，“但你拉长时间维度，从10年看，牡丹江的房价还是在上涨的。尤其是江南地区，政府机构迁移到江南地区之后，发展前景是很好的。”
头部房企遗忘之地
一名牡丹江市民表示：“目前在西安区和东安区，新盘已经不多了，可选择的空间不大。”
一名千亿房企工作人员告诉《每日经济新闻》记者，房企很现实，布局还是要看区域的人口经济发展能力：“很多长三角、珠三角的三四线城市甚至好于很多东北的中心城市。”
从土地供应角度看的确是这样。据Wind，牡丹江住宅土地供应从2011年成交面积达到顶峰后，除2018年小有回升外，一直都呈现出下降趋势。
据牡丹江市自然资源局数据显示，2020年全市共出让商服、住宅用地仅7宗，2019年仅3宗。如此少量的地块供应一定程度上代表了房企对该市的市场判断。
另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企，几乎难觅头部房企的身影。
最近一则关于头部房企在牡丹江的消息，还是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂假日山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限公司，现场主要管理人员劳动关系均在吉林建工集团，项目经理未在岗履职”。
从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%;新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%;商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%;商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。
