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原标题：深圳上调房贷利率释放啥信号
作为房地产市场的风向标城市之一，深圳市近期的房贷利率变动再度引发社会各界高度关注。记者获悉，继5月上旬中国建设银行(6.980, -0.04,-0.57%)深圳市分行上调房贷利率后，日前，其他四家国有大行也跟进，宣布上调房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP，即5.10%，二套房贷执行LPR+95BP，即5.60%，相较之前分别上调15BP和35BP。
值得注意的是，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变，执行LPR+30BP，即4.95%。
相较于中小银行，国有大行的房贷利率调整往往更具影响力。一时间，市场上关于房贷收紧、房地产市场调整等猜测蜂拥而至，继5月上旬建行上调房贷利率后，其他国有大行为何会统一跟进?此次上调房贷利率的原因是什么?将对房地产市场产生哪些影响?
从记者向深圳市金融监管部门、多家房地产中介了解的信息看，接下来，多家股份制银行跟进、上调房贷利率也是大概率事件。
“自2021年起，金融管理部门实施‘房地产贷款集中度管理制度’。截至2020年12月末，建行的个人住房贷款占比为34.73%，而集中度要求为32.5%，超了2.23个百分点，虽然建行房贷体量庞大，腾挪空间较大，加上4年整改时间宽裕，整改压力不大，但也应采取措施适当控制房贷增长。”招联金融首席研究员董希淼说。
后续其他国有大行跟进的原因又是什么?一方面，建行在深圳住房贷款市场居龙头地位，其定价行具有一定的引领作用;另一方面，这也与目前深圳市房贷利率普遍低于全国平均水平有关。
相较于全国房贷利率水平，国有大行在深圳市的利率水平普遍较低。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，二套房贷款平均利率为5.59%，而大型银行在深圳市的首套房贷利率普遍为4.95%、5.25%。
相较于北京、广州等重点城市，深圳的房贷利率水平也处在低位。目前，北京市场首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%;广州市则已在今年多次调整房贷利率，目前首套房利率最低为5.40%，二套房利率最低为5.60%。
“适当上调房贷利率是回归正常利率水平，有助于提升银行贷款的收益水平。”董希淼说，加之近年来深圳市房地产市场火爆，房价上涨较快，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势、防范风险。下一步，在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。
此外值得注意的是，在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理制度要求的过程中，商业银行应实施差别化的住房信贷政策，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。
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原标题：关乎万千购房者!在重庆，这些人每个月可以用公积金还房贷
每经编辑 胡玲
重庆市住房公积金中心25日发布关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知。为落实国家及我市优化营商环境和“放管服”改革要求，重庆市住房公积金中心在全市全面推广住房公积金贷款“冲还贷”和商业贷款约定提取业务，进一步方便职工提取使用住房公积金，降低贷款还款压力。
据介绍，由重庆市住房公积金中心自有资金发放住房公积金贷款的职工，可申请使用个人住房公积金账户余额直接按月冲抵当月应偿还贷款本息额。在个人公积金账户余额充足的情况下，职工可以不用再每月自行还款，只有不足部分从贷款还款卡中扣取。
通知全文如下：
关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知
渝公积金发〔2021〕30号
各分中心、办事处、处室，缴存单位及职工：
按照国家及我市关于优化营商环境和“放管服”改革相关要求，为改进住房公积金提取业务办理方式，简化提取手续，提升服务水平，进一步方便职工提取使用住房公积金，现将优化住房公积金提取业务办理方式有关事宜通知如下：
一、全面推广住房公积金贷款冲还贷和约定提取
(一)业务类别
1.住房公积金贷款冲还贷提取。职工在本市使用住房公积金贷款购买自住住房，符合以下条件的，可申请按月提取使用个人住房公积金账户余额，在贷款还款日冲抵当月应偿还贷款本息额，不足部分仍从职工贷款还款卡中扣取。
(1)职工住房公积金贷款为市住房公积金中心以自有资金发放的贷款。
(2)职工住房公积金贷款尚未结清且已开通在线提取。
(3)该笔贷款累计提取额未超过已偿还的贷款本息额。
2.住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取。职工在本市使用住房公积金贷款购买自住住房，符合以下条件的，可申请按月将提取资金划入职工个人住房公积金联名卡。
(1)职工住房公积金贷款为市住房公积金中心发放的组合贷款或贴息贷款。
(2)职工住房公积金组合贷款或贴息贷款尚未结清，且已开通在线提取。
(3)该笔贷款累计提取额未超过已偿还的贷款本息额。
(二)签约方式
职工申请办理住房公积金贷款冲还贷或约定提取的，须先行与市住房公积金中心办理签约手续。
1.线上办理。
已开通在线提取的职工，可通过重庆市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道，自助办理住房公积金贷款冲还贷、住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取签约，职工无须提供任何材料。
2.线下办理。
职工除通过线上渠道自助办理住房公积金贷款冲还贷或约定提取签约手续外，也可通过临柜方式申请签约，并提供身份证件、婚姻证明及以下资料：
(1)住房公积金贷款冲还贷提取：本人签字的《住房公积金约定提取业务申请表(偿还住房公积金贷款提取)》(见附件1)。
(2)住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取：本人签字的《住房公积金约定提取业务申请表(偿还住房公积金贷款提取)》、载有商业贷款账号的还款凭据原件(住房公积金组合贷款签约职工提供)。
其中，我市中心城区在职职工由所在单位统一办理的，还需提供加盖单位公章的《住房公积金批量提取单位汇总表》(见附件2);离职职工可按就近原则向市住房公积金中心渝中办事处、江北办事处、九龙坡办事处或全市任一分中心(铁路分中心除外)提交申请。
二、进一步简化商业贷款提取手续
职工符合以下条件，可通过重庆市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道自助申报商业贷款相关信息，开通偿还商业贷款在线提取业务。
(一)职工使用商业贷款在本市购买自住住房且可通过数据协查核实到该笔贷款相关信息(支持数据协查的贷款银行范围以重庆市住房公积金管理中心官网业务办事指南公布为准)。
(二)该笔贷款累计提取额未超过应偿还的贷款本息总额。
已开通在线提取的职工，可通过重庆市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道，自助办理商业贷款约定提取签约，提取资金按约定时间自动划入职工个人住房公积金联名卡，职工无须提供任何材料。
三、注意事项
(一)职工首次办理偿还住房公积金贷款或商业贷款本息提取时，可同步申请开通该套住房在线提取。
(二)夫妻一方使用一套住房办理了签约手续的，配偶申请签约时须选择该套住房办理，提取顺序根据职工及其配偶签约时间先后确定。
(三)职工已办理住房公积金组合贷款或贴息贷款约定提取签约手续的，仍需职工每月以自有资金先行偿还贷款本息。其中，办理组合贷款约定提取签约手续时，须通过数据协查核实到该笔商业贷款相关信息。
(四)已办理签约手续的职工身份证件信息、手机号、住房公积金联名卡账户等发生变更的，应按相关规定及时办理信息变更手续。
本通知自印发之日起施行，原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
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西班牙服装巨头Inditex旗下三个品牌Zara、Pull&Bear和Bershka将在未来几周关闭委内瑞拉的所有门店。
Inditex自2007年以来在委内瑞拉开展特许经营，其在当地的门店由总部在巴拿马的Phoenix World Trade管理，后者正重新评估Zara、Bershka和Pull&Bear在委内瑞拉的商业价值。
目前这三个品牌已逐渐关闭了位于委内瑞拉首都加拉加斯的购物中心的门店。
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原标题：中国成为英国最大的进口来源国
当地时间5月25日，英国国家统计局公布的最新数据显示，2021年第一季度(1月至3月)，英国与非欧盟国家的商品贸易总额(包括进口和出口)超过了欧盟国家，而中国则超越德国成为英国最大的进口来源国。
英国国家统计局的数据显示，2021年前三个月，英国与欧盟国家的商品贸易总额(包括进口和出口)与2018年第一季度相比，下降了23.1%;而与欧盟以外国家的贸易额同期仅下降了0.8%。
自2020年第二季度(4月至6月)以来，英国从中国进口的商品数量超过了从任何其他国家进口的商品数量，并且一直呈上升趋势。到2021年第一季度，从中国进口的商品占英国进口总量的16.1%，与2018年第一季度相比增长了65.6%。
自英国国家统计局1997年开始有记录以来，中国首次超越德国成为英国最大的进口市场。部分原因是由于新冠肺炎疫情的暴发，英国提高了对用于制作口罩和个人防护用品(PPE)的中国纺织品的需求。
此外，在防疫封锁期间对中国电器产品(通信和音响设备)需求的增加，也助推了英国从中国的进口贸易额增长。
此前，德国一直是英国最主要的进口市场，除了2000年底和2001年初的6个月，当时英国从美国进口了更多的商品。英国国家统计局表示，自2019年4月以来，来自德国的进口商品量有所下降，这与英国脱欧导致的不确定性增加以及2020年新冠肺炎疫情大流行的时间相吻合。(总台记者 康玉斌)
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当学区房不再“对口入学”，是抓紧末班机会早买早值，还是在新政引导下果断下车?
热播电视剧《小舍得》中，女主南俪一家费尽周折买下学区房，没想到，学籍新政出台，学区房本从名校“通行证”成了一纸笑话。
电视剧外，大量中产家庭被困其中。买，是畸高的房价;不买，则是被淘汰的未知和恐惧。进退两难背后，是当代家长追逐优质教育资源的深层次焦虑。
4月30日，中央会议“防止以学区房名义炒作房价”首次提出，学区房或将被“打入冷宫”。但是，后续政策的不确定性，让徘徊在学区房外的家长们，多了几分犹疑。
虎妈们的烦恼
最近，“陆家嘴妈妈”、“海淀妈妈”和“朝阳妈妈”都有点烦。
为将孩子送进浦东新区“牛小”昌邑小学、“牛初”东昌东校，“桃乐丝”一家去年举债搬进了陆家嘴的“老破小”。
桃乐丝乔迁还没几个月，3月16日，上海教委发布中考改革新政：2022年9月起，重点高中将拿出约六成的入学名额，统一分配到上海各区各初中。
从普通初中考上优质高中的学生数将增加，对于桃乐丝而言，学区房的“成色”大打折扣。有消息曝出，上海知名双学位的梅园片区，有房源挂牌价一夜下降60万元。
光谱的另一端，普通校的孩子看到了希望。
以上海历城中学为例，其中考升学率在浦东新区内排名百名开外，每年100多名初三毕业生，大多的归宿是“三校”，即中专、职校、技校。有老师估计，在新中考招生细则下，应该约有5个区重点、市重点的入学名额分配到校。
一千多公里外的北京，“多校划片”也已接连降临东城、西城、海淀、朝阳，陆续打破“对口直升”。
4月下旬，海淀区“史上最严”入学新政提出：
2019年1月1日后，区内新登记并取得产证的住房用于申请入学，将不再对应一所学校，而是通过电脑派位的方式多校划片入学;2022年起，所有用于“九年一贯制”学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位，此前为六年。
此外，海淀区首次提出，自2022年起，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，“不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决”。
海淀区一名房产经纪人告诉《21CBR》记者，海淀的细则直愣愣浇熄了买家的热情：多校划片，即使买了学区房，也可能抽签进入“菜小”和“菜初”，降低了升学的确定性;九年一学位，降低了流通价值。
“区内协调解决”的杀伤力最大，开了学区房调控的先河，具体如何协调，此前没有先例参考，也没有具体政策出台。
热钱退潮
学区房交易陷入冰点，买卖双方都处于观望状态。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，上海的教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置;一些冷门初中过去家长不看好，后续入读优质高中的机会大增，各类学校可享受更公平的招考机会。
在“小升初”的机制下，也会传导到相关小学的择校，“哄抢好学区”的现象会减少，推动学区房价格降温。
上海我爱我家梅园中心店一名经纪人感受到，热钱在一夜之间退潮。
她告诉《21CBR》记者，去年11月底，梅园片区学区房交易高峰期，一个月内，共有121套学区房成交;临近的招远店，有经纪人一个月的业绩提成高达100余万。
新政之后，片区内成交量寥寥无几，经纪人“很难开单了”。
“去年涨价快，今年降价慢。”上海某中介直言，不少客户明确告诉他，买学区房就是为了投资。
“手里的钱多了，看来看去，学区房最能升值，去年就是卖方市场，房东拥有绝对议价权。只要房东诚心出售，没未挂牌就会有人打听到消息，往往四五个人抢着看房。”该中介说。
上海浦东热门的梅园小区学区房，均价从2020年9月底的10.38万/平米，一路狂飙至到2021年初的14.37万/平米。沾上学区概念的一手房价格也被炒，前滩板块的“三湘印象名邸”项目，总价上千万的房源在一天之内被抢光。
在北京，受“7·31”多校划片政策影响，大量买家紧急入场。与2020年初相比，年底北京热点学区房价大幅跳涨，对应中关村一、二、三小的三个小区，涨幅在20%至40%;一套59.5平方米学区房，不到50天，从815万飙升至935万。
现在情况大相径庭，交易冷清，房价也有松动。
以上海的崂山二街坊、三街坊楼盘为例，记者打听得知，2021农历新年前，36平方米学区房成交价约720万，年后同样大小房屋成交价约660万，最便宜一套为615万，降价超过百万。
新政实施前后学区房价格
打破“固化”
附着在住房上的教育资源不对等，是学区房被炒作的根源。
每一轮楼市大涨，不管一二线或三四线，学区房基本都是上涨领头羊。据学区字典统计，2020年前11个月，上海市场每成交100套，就有21套具备学区属性。
学区房与学位资源绑定、稀缺性显著，普通刚需或炒作客，一直看好学区房的保值升值的潜力。买卖学区房如同击鼓传花，上一户用完转手卖给下家，套现离场后还能分一杯羹，大家一度相信鼓点不会停。
4月末，高层罕见提及：“防止以学区房等名义炒作房价。”严跃进解读认为，高层重大会议首次提及学区房，充分说明此类问题的严峻性。
政策的敲打早有先兆。
今年以来，京沪之外，合肥、深圳、杭州、西安等热点城市也密集出台学区房调控政策，围绕多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学等，动作频频。
5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区。
部分热点学区二手住房交易参考价格
5月13日，武汉市教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生”。
但是，学区房调控，远没有想象的那么简单。以宁波的政策为例，有声音认为，价格“被指导”的学区房业主或暂缓房源入市，需求若未平抑，或加剧供需失衡。
短期内，学区房市场迅速降温，长期来看，取决于教育改革的提速。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近年来，学区房调控的方向，在于隔断“有钱人买高价房-上名校-拉大社会差距”的循环和固化，弱化房产与优质教育资源的捆绑。
他预计，后续会以推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、禁止举办各种竞赛等方式，来降低学区房的确定性。
严跃进认为，教育资源均衡化是未来大方向，京沪等热点城市的教育改革，或成大城市学区房改革的范本。(桃乐丝为化名)(作者：钟黛,江昱玢）
