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发布于 2021年5月08日

　　原标题：新闻1+1丨印度疫情是否已经达到峰值?最新情况如何?关注→

　　截至当地时间5月7日8时(北京时间10时30分)，过去24小时内，印度新增新冠肺炎确诊病例414188例，再次达到印度疫情暴发以来单日新增病例数新高，也再次达到全球单日单个国家新增确诊病例新高。

　　《新闻1+1》连线总台央视记者高瞻、北京大学公共卫生学院全球卫生系主任郑志杰，共同关注“印度疫情”。

　　截至当地时间5月7日8时(北京时间10时30分)，过去24小时内，印度新增新冠肺炎确诊病例414188例，再次达到印度疫情暴发以来单日新增病例数新高，也再次达到全球单日单个国家新增确诊病例新高。

　　《新闻1+1》连线总台央视记者高瞻、北京大学公共卫生学院全球卫生系主任郑志杰，共同关注“印度疫情”。

　　印度疫情是否已经达到峰值?

　　高瞻：在4月下旬，印度政府卫生官员预判，新一波疫情将会在5月中旬达到峰值。最近两天又有印度政府专家表示，根据数学模型的研判，峰值也许是在5月7日就要到来。但他们同时也指出说，由于各地情况不一样，各邦峰值出现时间可能会不同。就目前看来，印度疫情是否已经到了峰值?什么时候到峰值?可能依然需要更长的时间来做检验。

　　印度将再建方舱医院?

　　高瞻：目前印度医疗资源非常短缺，开启的方舱医院中，有一部分是去年已建好的，有一部分是近期新建的。以孟买为例，在去年下半年，孟买疫情出现过缓和趋势，当地政府一度关闭了全市七成的方舱医院和新冠护理中心。而在今年第二波疫情发生之后，打了他们一个措手不及，只能匆忙重启或新建相关设施。根据规划，孟买将在5月下旬至6月，再新建四座方舱医院，提供将近8000个床位，希望能够缓解当地病床短缺的问题。

　　印度疫情当前迅猛增长的情况或将持续一段时间

　　郑志杰：我认为现在谈峰值可能为时还早。从各方面情况来看，印度并没有实施非常严格的公共卫生措施来消除这次疫情，所以目前的情况可能还会继续一段时间。另外，因为病例检测量非常大，印度政府对病例检测做了新的改变，这恐怕会对新增确诊病例的数量统计有一定影响，所以我认为这种迅猛增长的情况还会持续一段时间。

　　担心!印度会成为“病毒培养皿”

　　郑志杰：我非常担心印度会成为一个新的“病毒培养皿”，因为这次新的双突变毒株显然传染性更强、致死率更高。我们现在非常担心随着大规模的传播以及扩散，是不是会产生新的毒株。因为在印度发生的疫情，可以看到新冠肺炎病毒非常狡猾、聪明，它知道如何适应环境，如何跟人打交道，这是很大的问题。

　　印度疫情对疫苗生产的影响?

　　郑志杰：作为世界上最大的新冠疫苗生产国之一，新冠肺炎疫苗的全球计划中，印度也担负了非常重要的责任，印度的疫情也影响了疫苗生产和出口，推迟了一些国家的疫苗接种。另外，在制药领域，印度是非洲许多国家主要的医药产品供应商，疫情可能会对其他国家各种药品的供应产生不良影响，所以疫情不仅仅有外溢的情况发生，也有其它方面的影响。

　　印度疫情外溢风险持续增加，中国如何应对输入风险?

　　郑志杰：我国已经形成了非常规范的严防输入措施，包括实施了“14天隔离+7天选择性隔离“的政策，我相信中国能够很好的控制住这波疫情。现在我最担心的是，边境口岸的防控是不是有可能还存在漏洞，需要格外去关注，尤其是当疫情外溢，印度周边国家出现疫情反弹，对中国来讲，目前严防输入病例的压力还是很大的。

　　目前还没到个体防控松懈的时候

　　郑志杰：我认为每一个人即使打了疫苗，但是在去公共场所的时候，还是要有警惕性，包括戴口罩、保持一定的社交距离，这些仍然非常重要。对于许多还没有打疫苗的，我希望大家要踊跃去打疫苗，因为疫苗还是有很多保护作用的。

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分类：商业地产

发布于 2021年4月30日

　　原标题：牡丹江二手房跌幅全国居首 一季度价格回到14年前

　　每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

　　机构的一份报告令牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2020年二手房价格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

　　牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县(市)和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。

　　“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。

　　二手房价回到14年前

　　据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

　　仅从2021年1~3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。

　　自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一;3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。

　　从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。

　　房价下跌同时还发生在新房领域。根据国家统计局数据，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%，跌幅仅次于北海的3%，居全国第二位。

　　目前牡丹江的在售新盘，5000元~6000元/平方米左右的是主流，安居客显示共41个，来自头部房企的只有恒大绿洲、北京城建·德远天宸等个别项目。

　　“牡丹江房价由于疫情影响，最近是有些下降。”一名牡丹江的销售人员告诉记者，“但你拉长时间维度，从10年看，牡丹江的房价还是在上涨的。尤其是江南地区，政府机构迁移到江南地区之后，发展前景是很好的。”

　　头部房企遗忘之地

　　一名牡丹江市民表示：“目前在西安区和东安区，新盘已经不多了，可选择的空间不大。”

　　一名千亿房企工作人员告诉《每日经济新闻》记者，房企很现实，布局还是要看区域的人口经济发展能力：“很多长三角、珠三角的三四线城市甚至好于很多东北的中心城市。”

　　从土地供应角度看的确是这样。据Wind，牡丹江住宅土地供应从2011年成交面积达到顶峰后，除2018年小有回升外，一直都呈现出下降趋势。

　　据牡丹江市自然资源局数据显示，2020年全市共出让商服、住宅用地仅7宗，2019年仅3宗。如此少量的地块供应一定程度上代表了房企对该市的市场判断。

　　另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企，几乎难觅头部房企的身影。

　　最近一则关于头部房企在牡丹江的消息，还是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂假日山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限公司，现场主要管理人员劳动关系均在吉林建工集团，项目经理未在岗履职”。

　　从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%;新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%;商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%;商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。

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分类：商业地产

发布于 2021年5月07日

　　全国房贷利率“洼地”深圳，也开始上调利率了。

　　5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。

　　有本地股份制银行分行人士告诉券商中国记者，他所在的银行可能近期也会跟进。在广州，今年以来多家银行已经三次调整房贷利率。

　　深圳建行率先上调房贷利率

　　5月6日，深圳建行向券商中国记者证实，将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，建行此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

　　券商中国记者联系到深圳其他国有大行询问情况，但截至发稿未获得回复。业内预期，建行的做法可能会被其他银行跟进。有深圳本地股份制银行人士告诉记者，他所在的银行近期可能也会跟进。

　　2019年8月，LPR改革启动，当时规定了房贷利率的下限为首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限未有明确。

　　深圳房贷利率在一线城市中最低

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示， 2020年10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚过去的4月份也是如此。

　　据李宇嘉观察，近年深圳的二套房贷利率也是一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。另外，深圳首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。

　　楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率不升反降呢?李宇嘉分析，背后原因可能是深圳金融机构多，金融市场竞争非常激烈，而房贷是优质资产，金融机构通过低利率占领市场份额。

　　“一位国有大银行的朋友告诉我说，他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点，而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。为什么会出现这种情况呢?该朋友说，深圳金融机构多，银行、小贷、私募、担保等等，金融市场竞争非常激烈，而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率，才能获得更多市场份额，而提高利率的话，本行的市场份额就会下降。”李宇嘉说。

　　李宇嘉认为，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问题，屡屡被诟病，所以金融部门应加快长效机制构建。另一方面，深圳当下的房价，刚需最受伤，需要差异化执行。他表示，此举意味着深圳在房贷差别化、精细化上下功夫。

　　广州今年以来接连上调房贷利率

　　2021年前后，广州楼市火热，国有大银行开始行动，自1月份开始首套房贷利率，并连续3个月出现回升。

　　4月28日，广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上调10个BP，这是广州今年以来的第三次调整，4月份的第二次调整。

　　目前，广州首套房贷利率为最低LPR+75BP(相当于5.40%)，二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)。

　　李宇嘉表示，相比深圳，广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，“保利润”就得提高利率，市场份额也不会明显下降。

　　目前，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(相当于5.20%)，二套房贷利率最低为LPR+105BP(相当于5.70%);上海首套房贷利率最低为LPR+0(相当于4.65%)，二套房贷利率最低为LPR+60BP(相当于5.25%)。

　　2021年前后实施的新一轮房地产调控，注重使用金融手段，包实施银行房地产贷款集中度管理，严查各地信贷资金违规流入房地产领域等等。有业内人士对券商中国记者表示，随着房地产贷款集中度管理实施，银行住房按揭贷款总量被限制，令部分银行有动力提高房贷利率，以价补量。

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分类：商业地产

发布于 2021年4月29日

　　三星电子(208.25, 0.00, 0.00%)已故前会长李健熙的遗属计划在30日遗产税申报到期前缴纳遗产税的六分之一，即2万亿韩元(约合人民币118亿元)左右，其中的数千亿韩元将通过银行的信用贷款来筹措。

　　据韩国金融业29日消息，某家银行最早将于当天向三星家族提供规模高达数千亿韩元的信用贷款。三星家族向该行提交贷款申请后，银行总部最高级别的“信贷审查协商机制”经讨论日前决定予以“特别批准”。

　　各家银行信贷审查协商机制特批贷款不受银行内部规定等限制，利率、贷款额度限制等不适用普通贷款标准，而是根据贷款主体能否按时付息，以及是否具备长期偿还本金能力等予以灵活调整。这将是韩国银行业的首例千亿信贷大单，此前甚至不曾有过超百亿韩元的单笔信贷。

　　据银行相关人士介绍，银行业根据金融部门的方针从去年11月底起对年薪超8000万韩元的高收入者贷款金额在1亿韩元以上时以“40%债务偿还率”(DSR)为标准来判断是否放贷，但“特别批准”不受此限。不过，A银行为这笔巨额信贷设定了股票质押。股票的价值不影响贷款利率，只用于确保借款人按时还款。据悉，三星家族在B银行也以相似的方式获得规模相近的信用贷款。

　　但业界人士担忧，三星家族高达数千亿的信用贷款会引发“特惠”“破例”争议。去年11月起，医生、律师等高收入群体在商业银行最多只能贷款1~1.5亿韩元。一位业内人士表示，虽然三星家族的收入和信用等级无需置疑，但在普通人贷款1亿韩元都很困难的情况下，如此巨额的放贷恐将引发银行其他客户的不满。