- 详细资料
- 分类：商业地产
证券时报记者 浩林
明知有风险，却不断有人“偏向虎山行”。
今年，深圳出台了严厉的楼市调控政策，商品房投机的入口被堵住，市场热钱的关注焦点似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房市场。小产权房市场“涨声一片”?证券时报记者为此进行调查。
不按面积“按套卖”
走在深圳的一些街巷，一些房产小广告随处可见，广告的主角正是各式各样的小产权房。在高房价的深圳，还能以每平方米一两万元的价格买到房，听着的确诱人。
众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。
“前两年深圳一些离市区稍远的地方还有许多均价一万元以下的小产权房，现在也不多了，观澜片区一般的小产权房也涨到每平方米12000元左右。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司看起来跟别的中介有些不一样：专门做城中村小产权房和回迁指标房的买卖。
说起小产权房，大家的印象一般会停留在“握手楼”，居住体验感差。不过，现在深圳的一些小产权房与普通商品房外观上并无差别，高层带花园社区的小产权房比比皆是，许多小产权房还会重新包装，以“精装修”的方式放卖。
在深圳五和片区，记者见到前来看房的张惠(化名)，他正打算买一套房自住。“五和附近的商品房均价都在6万元以上，实在是承受不起，现在打新也不容易，所以打算先买一间小产权房。”她说，“看着总价似乎不高，但实际单价并不低，没想到现在小产权房也不便宜。”
记者跟随张惠来到五和村一栋正在改造的小产权房，发现前来看房的人很多。“这里的一房一厅卖60万到65万左右，两房一厅要100万左右。”销售人员介绍，至于实际面积和建筑面积，销售人员表示这里的房子不按面积计算只按套算。记者发现，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。若按此价格计算建筑面积的单价，几乎都超过每平方米两万元。“这里的价格本来就较高，所以去年跟今年的价格相差无几，但余货已经不多，这里靠近地铁口地段不错，很多人来买。”
至于如何证明买卖关系?销售人员表示，可以选择全款交付或5成首付。如果选择5成首付，剩余的房款主要是申请消费贷。此外，除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者调查发现，多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。此外，小产权房交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。记者查询发现，深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止，虽然只是针对违法建筑类小产权房，但是有合法报建手续的小产权房，因不符合上市交易条件，如交易行为本身无效，见证同样无效。
明知有风险却“偏向虎山行”，这或许是大部分选择小产权房的购房者心理。
价格上涨风险也大
“我只是为了先安家，更多人为了赌拆迁投资。”张惠显得有些无奈。
记者发现，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。市场公开信息显示，深圳宝安区沙井大街片区金蚝小镇因此前小产权楼房房价上涨幅度过大，被沙井街道办事处更新单元现场指挥部办公室张贴房屋买卖重大风险提示。
记者致电金蚝小镇当地的房产中介，对方表示一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。有当地正规房产中介表示，小产权房交易存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是，在罗湖区田心村，记者也发现有房产中介兜售小产权房，声称可以与开发商签约，旧改后就顺利获得新房，要价已经飙至每平方米6万元左右。
除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。“我们做的跟一般小产权房不一样。”陈乐表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。在他看来，除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至回迁房交付之前，基本不能在市场上再次交易。
值得注意的是，深圳市房地产中介协会近日发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示。
信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为，回迁指标房中的小产权房交易，在与开发商直接签约后，除非中途开发商资金链断裂或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说风险较小。不过，深圳小产权房同样存在投资风险，其中就包括卖方债权人的查封执行，还有无法过户和卖方毁约的情况。回迁期房买卖纠纷时常发生，由于多数出售时并无任何权属证明且跨时长，房价波动大，法律风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家慎重对待。
- 详细资料
- 分类：商业地产
根据《福布斯》2021年全球富豪榜，北京首次超过纽约，成为全球亿万富翁最多的城市。
根据《福布斯》的数据，2020年北京新增33位亿万富翁，总数达到100位，超过纽约的99位。纽约去年仅新增7位亿万富翁。
长期以来，美国的亿万富翁人数一直比世界上任何其他国家都多，但中国正在迎头赶上。据《福布斯》称，中国内地和香港在过去一年总计新增了210位亿万富翁，比其他任何国家都多。
中国有5个城市跻身亿万富翁最多的10个城市，包括香港特别行政区(80位)排名第三，深圳(68位)排名第五，上海(64位)排名第六。
而美国唯一跻身前十的城市是旧金山，以48位亿万富翁排在第八位。
- 详细资料
- 分类：商业地产
“房价连涨59个月”、“全年56次千人摇号，1次万人摇号”，这不是在深圳，而是在西安。如今，西安楼市调控终于放出大招。
3月30日深夜，西安市人民政府发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，限购限售再度加码。
《通知》指出，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税;住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动产权证书”办理满5年的方可上市交易;将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
同策研究院指出，西安升级落户买房群体的限购政策，“落户满一年、连续缴纳12个月社保或个税”，二选一变成了两者兼有，延缓需求释放节奏，短期为市场降温。同时，西安限售政策明显收紧，之前“新房满三年、二手房满五年”升级为“新房二手房都要满五年”。纯投资需求再次被挤压。
4月1日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，从2020年下半年到今年的市场数据显示，西安房价炒作现象又有所增加。通过此类政策，进一步落实了解决大城市住房问题的导向，具有积极作用。也说明当前大城市政策收紧的可能性都在加大。
祭出5年限售政策
2020年，西安楼市“先抑后扬”，开发投资和销售持续回升。2020年一季度，受新冠肺炎疫情影响，使得西安除房价外，房地产各项指标同比增速均达到历史低位。其中商品房1—2月销售面积增速探底至同比下降36.3%，创历年新低。
为了促进经济平稳发展，西安市人民政府于2020年2月印发《关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施(暂行)的通知》。这其中便包括分期缴纳土地出让金及预办理不动产产权证，以及加大信贷支持和降低信贷成本。
“在疫情以及融资收紧的大背景下，土地出让金‘分期付款’可在一定程度上减轻房企的资金压力，也能增强该区域对房企的吸引力。”一位地产分析师告诉时代周报记者。
之后数月，随着疫情得到有效控制，西安楼市迅速开启上扬模式。据媒体统计，2020年西安共诞生约56次“千人摇”、首现1次“万人摇”项目，最低中签率仅3.99%。
另据西安市统计局的数据，从70个大中城市商品住宅销售价格指数看，2020年1月西安新建商品住宅销售价格指数月环比为100.3，以后月环比逐月提高，8月到达年内高点101.1。到了12月，虽然涨幅有所回落，但从环比、同比涨幅看，西安增速在全国70个大中城市中排名仍然靠前，均位列第8。
房价的连续上涨，增加了西安楼市调控的频率与力度。2020年11月30日，西安出台楼市调控新政，提高商品房预售准入门槛和二套房的首付比例;今年3月15日，西安发文规定购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”5年内不得购房;今年3月30日，西安再次加码楼市调控政策，规定限购区域内新房及二手房5年限售、落户满1年且社保或个税连缴12个月方可购房等。
严跃进告诉时代周报记者，无论是新落户购房者需满足落户和社保缴纳均一年的规定，还是新房及二手房落实5年限售的要求，西安在购房政策方面不断打补丁，堵住了各类炒房的漏洞。
首提“房地联动机制”
值得一提的是，3月30日发布的《通知》中，西安还提出每年将按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。
“西安并非网传22个住宅供地‘两集中’重点城市之一，同样提出每季度集中供地、集中出让，意味着‘两集中’土拍政策很可能扩围至区域核心城市。” 同策研究院高级分析师李霄霄分析，西安与成都均出台超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。如果该政策扩围，房企集中融资、集中拿地的应对手段将被堵死。
“集中供地的目的就是不允许高价地出现，继而实‘稳地价、稳预期’的目标。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者。
除了“集中供地”，西安还在本次《通知》提出建立完善房地联动机制，包括合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏;除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
“西安是全国第一个在文件中提及房地联动机制概念的城市，进一步体现了长效发展机制的导向。”严跃进告诉时代周报记者，从实际过程看，今年包括北京、成都、湖州等城市都提出了房地联动的概念，这也成为今年房地产调控的一个重要变化。
- 详细资料
- 分类：商业地产
为防止店大欺客，日本政府近期通过法案，规定在日本国内营收超过3000亿日元的电商平台、需接受相关监管。依照这一标准，本月1日，日本经济产业省正式将苹果、谷歌，亚马逊日本、雅虎、乐天集团五家大型IT企业列为监管对象，对其做出不得单方面上调服务手续费、合同条款必须简明易懂等具体要求。
- 详细资料
- 分类：商业地产
小米春季发布会官宣之前，可能很多人都没有想到这场发布会的规模有这么大!这一点恐怕雷军也没有意料到。3月29日早间，他在微博上表示：今天晚上将迎来一场史无前例的小米新品发布会，有点激动。这次发布会全球直播，7种语言，超过50个国家，91家平台，共同观看。显然，小米内部对这场发布会相当重视，这从发布会直播规模以及新品数量可见一斑。
此前手机中国还报道过，雷军透露此次发布会的内容做了大量的精简，部分产品将直接在微博上发布。据其介绍，从彩排的进度来看，发布会至少需要四个小时。
小米春季新品发布会
此次小米春季新品发布会的产品阵营可谓空前，除了手机之外，还有路由器、手环、空调、笔记本电脑、扫拖机以及加湿器等产品，可以说几乎将小米之家完全更新了一番。至于大家最关注的新手机，小米应该也不会让大家失望，此次发布会将推出四款手机产品，除早已曝光的小米 11 Pro、小米11 Ultra和小米MIX系列新机外，还有一款小米11青春版，该机全球首发骁龙780G，号称“史上最轻薄小米手机”。
