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原标题：“银十”北京二手房 价格“失色”
本报记者 董添
中国证券报记者日前对北京地区二手房市场调研发现，北京地区二手房价格出现不同程度的松动，以大兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大。受限竞房准现房清盘降价、前期需求透支、售房业主年底之前有回款需求等因素影响，很多次新二手房楼盘近期降价较多。有销售人员坦承，目前，北京地区二手房市场房源充足，购房者可挑选范围较大，市场整体表现出较为明显的“买方”市场特点。
郊区次新房降价多
中国证券报记者走访发现，“银十”期间，非核心区域次新二手房价格降价幅度较大，不少房源目前报价相比上半年成交价低了5%左右。
以位于南五环外某次新二手楼盘为例，该楼盘于2014年建成，由于下房本时间较晚，2020年才开始陆续入市满五唯一的房源。在该楼盘“满五唯一”二手房源入市初期，成交均价在4.5万元/平方米上下。目前，该楼盘成交均价在4.2万元/平方米左右，部分主力两居室均价低至4万元/平方米以下。
“小区一期楼盘附带50年的车位租赁使用权，车位无法单独出售，只能和房源一起捆绑销售。因此，第一批‘满五唯一’的房源集中入市时，一期价格会比二期价格大概高20万元左右，这个价格正好是50年车位租赁费的价格。目前来看，带车位的一期楼盘价格比上半年销售的二期项目还低。而不带车位的二期楼盘由于距离高速路较近，噪音整体较大，降价幅度比一期更多。”负责该次新二手房楼盘中介销售人员对中国证券报记者表示。
除了价格出现松动外，挂牌房源量充裕也是“银十”期间北京地区二手房市场呈现的主要特征之一。很多前期出房量较少的地铁次新房，近期挂牌量也出现了明显的增长。
“这些紧邻地铁的次新房之前出房量较少，一方面和限售政策下房本不满足上市条件有关;另一方面，临近年底，很多业主希望实现年底回款，有了挂牌售房的意愿。房源量增多，使得购房者有了更多的选择，很多急售房源为了尽快实现销售，出现了频繁降价的行为。”位于大兴区4号线地铁附近次新房中介销售人员对中国证券报记者表示。
此外，中国证券报记者还走访了多个房本不“满五唯一”的次新楼盘，这些楼盘由于不满足“满五唯一”的条件，贷款购房客户需要缴纳较高的税费，因此对应的客户群体大多是全款客户。这些楼盘近期降价更为严重。
新房分流明显
针对郊区次新房价格出现疲软的原因，中国证券报记者在调研中了解到，这一方面和刚需客户需求前期集中释放有关，另一方面和准现房加速出清有关。
从机构监测数据来看，北京地区9月二手房成交整体处于高位，价格也出现了小幅攀升，透支了部分四季度的需求。中原地产数据显示，9月北京二手房住宅成交量高达17259套，环比上涨7.5%，同比大涨40%。诸葛找房数据显示，9月，北京二手房成交均价为57132元/平方米，环比上涨0.4%。
准现房加速出清方面，中国证券报记者观察到，北京地区2018年陆续入市的次新房项目，很多在前期并未实现售罄。随着时间推移，很多楼盘已处于“准现房”状态。
“周围很多新房楼盘都是2020年底就能交房。如果买二手房，现在签约也没法保证2020年年底能交房，因为会牵扯到业主腾房等问题。而目前很多限竞房项目却可以做到年底交房。”北京某楼盘销售人员说。
中原地产统计显示，截至今年9月，北京限竞房成交量已超过2019年，成交量较去年有明显提升。
从北京地区新房成交结构来看，机构监测数据显示，今年北京黄金周期间，城六区和近郊区域成交量占比同比分别增加10个百分点。成交区域方面，大兴区成交面积最高，占整体成交量的18%。新房成交攀升，成为次新房分流的一大因素。
后续价格有支撑
业内人士指出，受疫情因素影响，二手房交易季节性规律被打破，重点城市二手房市场交易活跃程度在5月达到高位水平，随后自8月起，房源流动性指数呈现连续2个月的下降趋势，这主要和前期累积需求已逐渐释放有关。目前，二手房市场开始自然回落。从当期看，“银十”二手房市场总体并不热，北京地区二手房成交以核心区域的大户型为主，刚需盘透支比较严重。
从机构监测数据看，国庆节第一周二手房市场成交相比9月继续降温，黄金周期间重点18城二手房日均交易量比9月下降18.6%，18城中13个城市成交均价比9月下跌。
对于北京地区房价后市走向，中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京限竞房土地供应减少，不限价地块增多，房价的走向预期也会升高。对于刚需来说，今年的选择还是比较多的，但是限竞房通过消化越来越少了，今后可选择的种类也就没这么多了。从全国整体看，在房住不炒的背景下，房价涨幅预计会维持在温和的程度。
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来 源丨21世纪经济报道
记 者丨唐韶葵
长三角市场火热藏不住，房企抢地战火从一线城市、二线城市，持续向三四线城市蔓延，进而引发政策连锁反应。
10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策，其中“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，徐州此次政策出台进一步体现了房价过热城市稳市场的导向。
从此次徐州的政策内容看，继续释放政策收紧的信号：比如6年限售的约束。此外，徐州还对新备案商品住宅项目的价格备案进行更规范管理：宗地建面低于10万平方米，实行一次性价格备案;宗地建面高于10万平方米的项目，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案;备案价格一年內不得调整。
实际上，徐州最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四，属于房价过热的城市，所以业内人士认为，政策出台符合预期。与此同时，徐州还重申严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。
一个城市的房价热度，与土地市场关联度颇高。今年开始，徐州地市就逐渐升温。4月份，美的置业分别经过100多轮争抢，把徐州西区两幅宅地收入囊中，溢价率均在50%左右。7月份，万科拍得十里村南地块，楼面地价8260元/平方米，溢价37.14%，突破了徐州翟山板块楼板价天花板。2017年的时候，华润置地以溢价率241.15%拍得翟山板块最高价地块，楼板价7185.82-8982.28元/平方米，此次万科拍下的地块楼板价比华润置地的地价涨了1074元/平方米。
土拍溢价率一路走高。8月，三盛集团以63%溢价率拿下龟山一幅宅地，刷新板块最高楼板价。到了9月份，徐州出让2020-20号中天仕名东路以北地块，这也是9月徐州唯一的一次宅地出让。经过313轮竞价，被德信地产以7.08亿元竞得，楼板价4717.67元/平方米，溢价率135.82%。
与二线城市常州相比，徐州同样面临市场供应的断层，房企觊觎这个市场已久。7月份，万科拿下十里村南地块的时候，附近仅有少数几个楼盘在售，其中曾经的板块最高价地块得主-华润置地的项目已进入清盘阶段。
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（原标题：微信支付正计划加码存款市场 相关功能正处测试阶段）
财联社9月22日讯，微信支付正计划加码存款市场。记者近期注意到，微信支付中，除了钱包里的“银行储蓄”服务，其理财通平台上新增银行子项，目前展示上海银行以及微众银行的定存产品。理财通相关人士表示，上述功能正处在测试阶段，只是展示链接，仅部分用户可以看到。
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原标题：北京热门景区门票被“抢空” 京郊民宿入住率或迎新高
本报见习记者 于琦
“如果不是因为疫情，我早就计划去北京旅游了，好想去看一次升国旗!”家住吉林省长春市的李女士告诉《证券日报》记者，原定春节过后跟着女儿去北京旅行的计划被疫情打乱，随着中秋、国庆“双节”的临近，母女俩决定一起去北京玩几天。
国庆节叠加中秋节的长假将要来临，在疫情防控常态化的情况下，不少“憋坏”了的游客们纷纷列出了出行详单。
文旅部披露的数据显示，截至9月中旬，全国已复工复业旅行社占现有旅行社总量的近76%，团队旅游业务恢复至去年同期的40%左右，OTA业务订单量总体恢复至去年同期四成左右，星级酒店复业率达到91%。北京作为“十一”景区门票预订量最高的城市之一，也在为促进旅游消费回暖做足了准备。
景区接待量放宽至75%
千余文旅活动准备就绪
9月27日，北京市文旅局副局长曹鹏程在“迎双节、促发展”系列文旅活动新闻通气会上宣布，按照文化和旅游部最新发布的《剧院等演出场所恢复开放防控措施指南(2020年9月修订版)》，北京剧院等演出场所上座率从50%调升至75%，景区最大接待量由50%上调至75%。他预计，无论是市民出行还是外地来京旅游都可能有较大增加，游客量将达到去年同期的90%左右。
曹鹏程表示，为保障市民游客度过安全有序的假期，北京已准备了四大系列1000多场活动。
具体来说，北京将开展792场欢度“双节”群众文化系列活动，其中，线上活动37项、140场。同时，还有436场佳作好戏亮相舞台，传统戏曲、亲子剧、话剧、音乐会轮番上演。此外，结合北京消费季的全面重启，本市将推出“漫步北京”第二季10条线路、10条北京最有情怀的赏月线路、10条北京最美的赏红叶点及旅游线路。值得注意的是，北京还在“双节”期间推出5大板块动漫北京系列活动，包括“抗击疫情公益动漫作品展示”“动漫游戏互动体验展”“高端主题论坛活动”“国际影漫游版权交易峰会”“二次元艺术节”五大板块内容。
“文博展馆是北京区别于国内其他热门旅游目的地的地方。”易观旅游行业高级分析师韩梦莹跟《证券日报》记者表示：“因为首都是历史文化重地，所以从这一系列的活动准备上看，北京市想要推动‘文化+旅游’的消费决心非常明显。”
更为“硬核”的是，为帮扶受疫情所困的旅游企业，北京市文旅局还推出一系列政策组合拳，暂退10多亿元旅游质保金，减免近亿元的各类税收、拨款3.8亿元专项财政资金。
“旅游企业遭受疫情的冲击是最严重的，保证金的退还对他们来说帮助是比较大的。”韩梦莹认为，除此外，政策的扶持对于中小型旅游企业的从业人员能够起到提振信心的效果。她解释称：“疫情期间很多从业人员被迫转行，在政策春风下，相信会有一部分人愿意重新回到旅游行业来。”
新时代文化旅游研究院院长、中国社科院旅游研究中心特约研究员吴若山告诉《证券日报》记者：“这些政策的实施短期内会在北京及周边各景区景点营运状况上收获明显效果，减免税款与优惠保障金等措施，给了以门票经济为主收入来源的景点景区以更大的喘息空间，能够顺应疫情防控长效机制的建立促进景区景点的转型升级。有力助推了旅游业回暖，激活了行业发展潜力。”
不过，在吴若山看来，此次政策的实际效应不会持续太久。他解释称：“由于下半年人们的中长假十分有限，景点景区依赖税收等减免优惠政策弥补门票经济损失的做法将难以为继，因而，抓住这一时机，尽快实现景区景点的旅游产业发展转型将为实现未来长远发展奠定关键基础。”
热门景区门票已售罄
民宿入住率或迎新高
距离“双节”的日子越来越近，人们的强劲出行度假需求正在呈现出爆发的高峰。
据首都机场预测，9月28日至10月11日，北京首都国际机场预计运送旅客218.9万人次，日均15.64万人次。此外，大兴国际机场数据显示，长假期间客流量将突破75万人次，日均旅客量9.5万人次，初步统计，北京两大机场在今年“十一”假期期间运送总旅客量预计将接近300万人次。
韩梦莹认为，旅游本身就是一个复合的消费形态，尤其是北京务工人员比较多，节假日会出现大部分人口地流进和流出，会带动航空、铁路等大交通的流动，由此在消费上会形成一波很重要的流量。
“如果不是女儿提前在网上预订了故宫的门票，我们这次去肯定就没办法按计划去参观了。”李女士跟记者说。“双节”是出行的高峰，需要“蹲点”的不仅有火车票，更有热门景区的门票。《证券日报》记者通过去哪儿网、飞猪等平台查阅，发现“十一”期间如故宫等热门景区的门票早已经被抢购一空。
值得注意的是，在带动具体消费走势上，今年与往年有所不同。马蜂窝发布的《后疫情时代的“新旅游”Z世代旅游消费变化报告》显示，疫情防控常态化，中国游客的旅行期待并未大幅降低，即使是喜欢冒险的年轻游客，对出行安全的需求也出现大幅提升。
吴若山直言：“首先，经历了此次疫情，人们对休闲度假与生命健康的重视态度显著增强，这种心态转变也体现在对于旅游目的地与度假产品的选择上。人们对于出游的需求也由观光旅游不断向‘观光+度假’式的综合旅游体验转变。”吴若山预测，北京地区周边自然景区，将在“双节”期间摆脱不温不火的过往，迎来更多游客，由此也将带来京郊特色民宿入住率的历史新高。
“北京周边民宿将成为‘十一’期间京郊短途出游一个很好的选择。”韩梦莹补充道：“现在大家对防疫要求比较高，在住宿上会选择服务设施和条件更完善的中高端酒店。而北京的高星级酒店、品牌酒店是国内住宿业态里相对成熟的，所以这部分也成了‘双节’的一个重要消费口。”
谈及下半年旅游市场的热度，韩梦莹表示，“出境游的那批游客其实对旅游产品的消费能力是最强的，对于一些做强高端、强品牌度假产品的企业来说将迎来发展机遇，能够把这批游客引向自己的产品。尤其是像众信旅游(9.150, -0.95, -9.41%)等大的旅游企业，他们可以率先去做精致小团或者定制团等产品，减少这些游客对于出游的一些疑虑。”
“这将会刺激国内度假旅游产品在整体质量上的提升，同时也将在国内旅游市场上树立起一个新的服务标准。”韩梦莹坦言。
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当地时间周三Facebook在直播中表示，公司开始给数百名员工配备可以记录所见所闻的高科技眼镜，研究增强现实技术(AR)的实际应用。Facebook承诺将通过模糊人脸和车牌来保护公众隐私。
Facebook表示，从本月开始将派遣经过专门培训的员工和承包商佩戴高科技眼镜来收集视频、音频、位置和眼球追踪数据。Facebook AR主管承诺会保护旁观者的隐私。公司在进行研究之前会对所有人脸和车牌进行模糊化处理，并让员工远离厕所和祈祷室等“敏感空间”。
这款眼镜被称为“Aria项目”，旨在研究推出真正的AR设备之前如何应对道德和隐私问题，并为训练设备背后的人工智能系统收集大量数据。Facebook表示，该项目旨在“找到正确的隐私、安全和政策模式”。
Facebook首席执行官马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)也证实，公司明年将推出一款由雷朋设计的“智能眼镜”。
Facebook AR主管表示:“在我们公开收集的数据用于研究之前，数据会被进行筛选，人脸和车牌会被模糊处理。就像绘制谷歌地图的汽车一样，所有测试者都可以通过着装轻松识别。”他补充说，Facebook将分别提供两笔100万美元的资金，用于外部机构研究如何避免AR眼镜对不戴眼镜的人造成伤害，尤其是弱势群体。
Aria项目中用于研究的眼镜装有三个前置摄像头，七个定向麦克风。两个内置摄像头可以观察佩戴者在看什么，还有一套加速计和陀螺仪来追踪佩戴者头部的位置。
有风险投资公司合伙人表示，对于AR产品而言，消除隐私担忧至关重要。苹果也正在开发类似系统。“赢得消费者肯定的AR技术并不仅仅取决于谁拥有最好的技术。苹果最大的优势在于，当涉及到与佩戴AR眼镜相关的隐私问题时，它可能是唯一一家消费者会信任的大科技公司。”
“我认为实际的风险很低，因为我不认为Facebook员工可以随时看到终端用户的镜头。但和一个戴着Facebook AR眼镜的人在一起肯定会让很多人感到不舒服，就像谷歌眼镜一样。”
