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分类：商业地产

发布于 2020年9月14日

　　原标题：地王又频现 二三线城市楼市异动

　　来源：经济参考报

　　记者近日在银川、石家庄、南京、徐州等地调查发现，近期房地产市场回暖，部分二三线城市楼市再现火爆景象，一些楼盘“开盘即售罄”“一房难求”。当前疫情趋于稳定，房企融资环境相对宽松，拿地热情较高，潜在购买力也开始释放。在此背景下，银川、唐山、成都、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅前十。业内人士认为，当前部分二三线城市房价上涨与疫情趋稳后需求得到释放有关，但应继续坚持“房住不炒”政策导向，坚决打击捂盘、炒房等行为，减少对“土地财政”的依赖。

　　部分城市房价上涨明显

　　国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新房同比涨幅前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中，银川市新房价格环比上涨2%，同比上涨17.6%，新房价格已连续3个月领跑全国。

　　记者日前走访银川多个楼盘发现，每平方米八九千元的价格非常普遍，一些热门板块更是突破万元，热销、“一房难求”已成为普遍现象。在某十强房企售楼部内，人头攒动，热火朝天，置业顾问应接不暇。“房子根本不愁卖，基本处于开一栋清一栋的状态。”一名置业顾问告诉记者。

　　在众多购房者中，不乏想借房价上涨大赚一笔的投资客。“今年房价这么好，有闲钱放在银行卡里，不如拿来做一些投资。”银川市民何女士虽然已有两套住宅，但还想再买一套。

　　在南京，进入3月中旬后，房企供货量上涨明显，市场随之出现回暖行情，并一直延续。官方数据显示，1-6月，南京市新建商品住宅成交量超3.6万套，已经恢复到常年平均水平。7月份，南京新房成交量环比上涨约20%，新房市场持续活跃。不仅如此，二手房市场也热度不减。7月份，南京市二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨5.2%。

　　国大地产是石家庄市最大的二手房中介，该公司一位负责人说：“今年7月以来，房地产市场有了明显回暖倾向，销量显著提升，其中7月份环比上涨了20%左右，同比上涨了40%左右。目前市场回暖，也与疫情趋于稳定有关系，不少潜在客户开始选择出手。”

　　一些城市接连拍出“地王”

　　记者调查发现，不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新，成为助推房价上涨的重要因素。

　　7月28日，徐州市新城区大龙湖迎来了一场激烈的竞拍。一幅地块起始楼面价为每平方米8010元，开拍2分钟后，就迎来了三次亿元级加价，开拍5分钟，楼面价已经刷新“地王”。经过4小时224轮的竞拍，最终，儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块，成交楼面价为每平方米16180元，创下徐州市住宅用地单价新纪录。

　　数据显示，上半年，徐州市土地出让金总额达248亿元，与2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市，上半年土地市场也明显转暖，甚至出现个别地块出让时达到最高限价、超百轮竞价的现象。

　　8月26日，银川土拍市场“地王”连续刷新，一天之内楼面价从首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，亩均价也突破了800万元，地产从业人员几乎陷入一片狂欢。

　　宁夏同策易大房地产咨询有限公司董事长易荣华说，房价、地价上涨与价格洼地也有关系，银川房价在全国省会城市(首府城市)中排名靠后，与周边省会城市房价差距较大，近期的涨价存在一定程度的补涨因素。

　　河北大学经济学院教授张玉梅分析认为，目前的房地产市场表现与货币政策较为宽松有关系，广义货币供应量(M2)处于较高增速，对小微企业、农业企业的一系列贷款可能也会有小部分流入楼市。

　　一些业内人士分析认为，除了宽松的货币政策，“地王”频出原因还有很多，比如房企必须有充足的土地储备，不拿地就没有新的融资和新的业绩，企业稳定发展就难以为继。当然，也不排除房企用拿地来制造市场火热的氛围，引诱消费者购房，从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的。但是，随着疫情得到有效控制，货币政策回归稳健，房企资金链就会紧绷，拿地热情或将降温。

　　此外，房价快速上涨，也刺激了一部分恐慌性购房需求，在买涨不买跌的心理作用下纷纷涌入楼市，也反过来在一定程度上进一步促成了房价的上涨。

　　坚持“房住不炒”政策导向

　　在房价预期持续上涨的情况下，个别城市捂盘惜售等情况开始出现，部分房企已经达到预售条件却迟迟不拿预售证，捂盘等待房价继续上涨。对此，地方政府部门发布相关政策，加强楼市调控和管理，谨防房价不合理过快上涨。

　　7月份，南京市住房保障和房产局等7部门联合发布了促进市场平稳健康发展的通知，优先保障本市户籍无房家庭购房、限制离婚购房、加强热点楼盘销售管理。9月8日，银川市住建局召开房地产市场调控会商会，60多家房企参会。会议提出，对于9月1日前开盘的项目，短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控;对于9月1日后新开盘的项目，银川市住建局将结合项目成本等多方面因素制定价格区间。

　　业内人士认为，当前楼市存在一些乱象，应收紧楼市调控。过高的房价已经超出很多百姓的承受能力，部分楼盘其实仍有不少房源可选，与房企公开宣传的“持续热销”不符。与此同时，由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支撑，过快上涨的房价存在风险隐患，也透支了未来市场。

　　“一定要珍惜来之不易的房地产调控成效，防止部分城市出现政策变化‘一日游’的情况。”张玉梅建议，信贷政策应更加严格，如潜在购房者在申请购房贷款时，可对5年内交易较为频繁的人应根据实际情况采取相应的限制，压缩投机客的生存空间。

　　不少专家认为，一定要坚持“房住不炒”政策的稳定性和延续性，特别是针对短期内房价上涨较快的城市，要对各类房地产销售违规行为严厉打击，防止此前经常出现的分期首付、低首付等情况，并通过对多套购房适当提高首付比例等方式，规避炒房行为。

　　从业人员认为，在当前市场环境较好的情况下，房企仍应保持理性，不要被房价的快速上涨冲昏头脑，严防捂盘惜售、违规销售、恶意炒作等行为。同时，应继续练好“内功”，推出更加优质的产品以满足不同客户需求。

　　同时，地方政府应通过转变经济发展方式来拓展新的财政收入来源，减少对“土地财政”的依赖。银川市房地产业协会秘书长季光军等人建议，要对出让土地价格进行科学评估，不应片面强调“价高者得”的标准，同时要对房企从周边配套投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面进行综合评判。

　　(本文由记者于瑶、邓华宁、赵鸿宇、苏醒采写)

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分类：商业地产

发布于 2020年9月09日

　　原标题：特斯拉市值蒸发800亿美元，造车新势力股价被殃及

　　在经历了疯狂上涨后，特斯拉股价迎来下跌。

　　9月8日美股收盘，特斯拉(TSLA)股价暴跌21.06%至330.21美元，市值缩水约800亿美元，创下自上市以来的最大单日跌幅。而特斯拉一夜蒸发的800亿美元，超过了通用汽车和福特汽车的市值总和。

　　在汽车行业分析师张翔看来，未能纳入标普500指数成份股是导致股价受挫的重要原因。上周五收盘后，美国标普500指数进行重组，特斯拉曾被认为会在本次指数调整时被纳入标普500指数，而这也是最近特斯拉股价上涨的原因之一。还有，特斯拉近期在欧洲市场表现较弱，这也可能是影响特斯拉股价的因素。此外，传统汽车领域电动化战略投入较大的大众汽车即将上市首款纯电动汽车，大众汽车的生产能力是很强的，一旦首款电动车获得较好的口碑，就会对特斯拉造成一定的影响。

　　就在9月2日，特斯拉最大的外部股东英国投资基金百利·吉福德(BaillieGifford)已减持了特斯拉股份。百利·吉福德对特斯拉的持股比例从6.32%减少到4.25%，涉及1928.4万股。

　　今年上半年，欧洲电动汽车销量为21.7万辆，同比上涨34%，而同期特斯拉在欧洲市场的销量却下降18%至3.72万辆。此外，雷诺Zoe也正式取代特斯拉Model 3，成为欧洲最畅销的电动汽车。7月，特斯拉在欧洲表现仍未迎来好转，汽车数据供应商JATO的数据显示，7月欧洲电动汽车需求量同比增长高达131%，但特斯拉7月在欧洲的注册量仅为1050辆，同比暴跌76%。

　　“特斯拉近期股价疯涨，现在下调也是很正常的事情，特斯拉在资本市场的表现存在虚高。”一位电动车领域分析师对第一财经记者表示。

　　美国投资研究人员、New Constructs公司首席执行官大卫·特兰特此前也指出，特斯拉是华尔街最危险的股票，该公司基本面不支持如此高的价格和估值。特兰特认为，按照特斯拉目前的股价和市值来分析，如果根据特斯拉纯电车目前的平均销售价格，当前的股价意味着特斯拉需要占领全球纯电车市场40%以上的份额。特兰特称，按照目前5.7万美元的平均售价，假设到2030年特斯拉公司每年汽车销量为1090万辆，这意味着市场份额为42%。

　　除了特斯拉外，在美股上市的中国造车新势力股价也纷纷下跌。9月8日美股收盘，蔚来汽车、小鹏汽车和理想汽车股价均下跌6%左右。“特斯拉股价下跌对国内造车新势力会带来一定的影响，但对国内整个新能源汽车市场影响不大。”张翔对第一财经记者表示，由于特斯拉和造车新势力存在一定的对标性，因此几者间的表现有所关联。不过，能否最终获得境外投资者的青睐主要取决于自身在中国市场的表现。

　　记者了解到，造车新势力在今年8月份表现较好。其中，蔚来汽车8月共交付了3965辆新车，同比增长104.1%;理想汽车8月共交付新车2711辆，创单月交付量新高。计划在科创版上市的威马汽车8月销量达2057辆，同比增长143%。目前，小鹏汽车未公布8月销量。

　　而今年8月，新能源汽车在国内市场迎来快速增长。乘联会发布的数据显示，新能源乘用车批发销量突破10万辆，同比增长43.7%，环比增长23.9%。其中，插电混动销量1.75万辆，同比增长25%。纯电动批发销量8.25万辆，同比增长45%。8月普通混合动力乘用车批发2.83万辆，同比去年8月增长24%。乘联会方面称，8月电动车高低两端发力趋势明显，A00级销量达到2.5万辆，市场份额提升到纯电动的31%。具体车企来看，8月上汽通用五菱1.83万辆、比亚迪(85.990, -5.01, -5.51%)1.43万辆、特斯拉中国1.18万辆，分列前三位，新能源车市正朝着多元化发力。

　　“下半年新能源汽车车增量或仍以自主品牌车企的产品为主，市场化的私人需求难以出现超强爆发。预计明年中国新能源(4.740, -0.08, -1.66%)车销量仍将处于世界领先水平，而明年也将是合资品牌新能源车发力期。”乘联会秘书长崔东树对第一财经记者表示。

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分类：商业地产

发布于 2020年9月11日

　　(原标题：100个城市89个房价涨了!涨势最猛的是这些城市)

　　房价在涨，你感受到了吗?根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及住宅的调查，2020年8月，全国百城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，上涨城市占比达到89%。同比上涨3.34%，上涨城市占比达到78%。其中，杭州和成都分别排在环比和同比榜的前列。

　　环比来看

　　长三角城市房价涨势更明显

　　数据显示，2020年8月，全国100个城市中，来自一线的城市，环比上涨0.61%，同比上涨3.06%;来自二线的城市，环比上涨0.48%，同比上涨3.89%，幅度最大;来自三线的代表城市，环比上涨0.37%，同比上涨2.73%。

　　总体来看，长三角区域城市房价涨势更明显。统计显示，8月份，百城环比上涨超过1个百分点的城市共有4个。而长三角就占了2个，为绍兴和杭州，新建住宅价格环比涨幅分别为1.05%和1.02%。

　　数据显示，100个城市中，有89个城市新房价格环比在上涨，1个市持平，另有10个在下跌。其中，赣州、张家口环比分别下跌1.73%、 1.18%;阜阳、桂林、连云港、肇庆、泰州等5个城市跌幅在0.1%-1.0%之间;天津、北海以及菏泽跌幅均在0.1%以内。

　　同比来看来自珠三角的中山降幅最大

　　对全国100个城市新建及住宅的调查还显示，8月，出现同比上涨的城市个数达到78个。其中，江阴、 成都、 南通、绍兴和温州涨幅在10.0%(含)-15.0%之间;常州、杭州等17个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;烟台、绵阳等56个城市涨幅均在5%以内。

　　当月，同比下降城市占比达到16%。中山降幅最大，同比下跌2.99%。赣州、天津等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间。桂林、衡水等10个城市跌幅均在1.0%以内。

　　中指院方面分析，从市场表现来看，重点城市整体推盘量较上月增加，多个热点城市市场降温，整体去化一般。展望未来，该机构认为，各地方政府还将继续落实中央决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。同时，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

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分类：商业地产

发布于 2020年9月07日

　　重磅!许家印深夜放大招：恒大全国7折卖房!更有100万房子到手只要58万?“金九银十”单月冲击1000亿，网友嗨了

　　中国基金报 泰勒

　　恒大许老板又在深夜放大招了。

　　有媒体报道称，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

　　许家印主持集团营销大会

　　宣布恒大全国楼盘全线7折

　　据乐居财经报道，昨晚十点恒大召开营销大会，许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。

　　“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

　　据报道，核心内容有以下几点：

　　1.恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘;

　　2.九月与十月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元;

　　3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限;

　　4.以上政策有效期为9月7日——10月8日;

　　5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行;

　　6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折;

　　7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折;

　　8.新购房客户，免收三年物业管理费;

　　9.未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。

　　以一套原价100万的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万左右。据说，在如此大力度促销的背后，恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债。

　　受疫情影响，今年2月份，恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅可享75折优惠。

　　8月31日，中国恒大(03333，HK)发布2020年上半年业绩，实现营业收入2666亿，同比增长17.5%;实现净利润148亿元，同比下降46%。不过，就环比而言，恒大今年上半年净利润较去年下半年增长约1.3倍。

　　在销售方面，今年2月恒大率先实施“网上销售”，打造线上线下相结合的闭环模式。上半年，恒大实现销售3488亿元(其中八成，即约2800亿由网上销售带来)，同比增长24%。销售回款3120亿元，同比大增67%，回款率89.4%，各项数据均创历史新高。

　　恒大此举意味着什么?

　　8月20日，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

　　预计未来几个月，房企会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。对中小房企或没列入监控和试点的企业也将产生间接的威慑作用。另外，融资新规也是对融资激进型房企的警示，通过对房企有息债务规模进行精细化管控，间接引导土地市场逐步回归。

　　座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即业界俗称的“三道红线”。

　　这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

　　“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧，这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言，压力不不言而喻。

　　对于融资收紧对恒大的影响，恒大总裁夏海钧表示，“这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果，楼价、地价和预期都稳定下来了，恒大集团坚决拥护房地产调控政策，严格向监管指标靠拢。”

　　夏海钧表示，下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：一方面，加大销售和销售回款，今年内部销售目标是8000亿元;另一方面，严格控制土地储备规模，力争平均每年减少3000万平方米，“土地储备每年负增长，可以节约一定资金。”

　　房地产政策持续释放收紧信号

　　年中以来，地产政策频频释放收紧信号。中央层面，4月与7月政治局会议继续明确“房住不炒”态度不变，7月房地产工作座谈会强调要高度重视房地产市场的新情况新问题，提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和居民住房保障等六条具体要求;

　　地方层面，7月起楼市调控已在密集出台，重点在于稳地价房价、引导房住不炒、保障住房刚需;

　　监管层面，央行、银保监会等金融主管部门关注资金过度或违规流入房地产的问题，并且形成了重点房企资金监测和融资管理规则，住建部强调“统一思想认识，提高政治站位”，明确了城市主体责任与省级监控指导责任。

　　中泰国际地产分析师刘洁琦指出，控制过多资金流入房地产的政策基调明确，中期业绩后股市没有出现利空出尽反弹的情况，也是受了地产政策的影响，而且今年市场资金集中在科技等成长股。“如果地产想要起来，需要疫情受控、宏观经济企稳，房地产销售、回款确定性上升，同时政策再次边际宽松。”

　　根据贝壳研究院的数据，今年1-8月66城新房市场累计成交套数同比下滑11%，成交面积累计下滑9.9%，较7月累计降幅有1-2个百分点的收窄，市场恢复速度持续放缓。

　　华泰证券(21.270, 0.00, 0.00%)研报称，预计眼下融资收紧后，加快开工推盘仍会是房企的首选策略，短期地产投资增速有望保持在高位区间。但商品房销售在“抑需求、增供给”的格局下可能是“房价先稳、销量再稳”的逐步走弱态势，地产投资增速也可能随之趋缓。我们预计下半年房地产投资韧性或强于销售，但可能难以再成为拉动下半年经济修复的主力。