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- 分类：商业地产
原标题：北京拟规范短租房 城市民宿迎最严监管
来源：北京商报网
8月10日，北京市住房和城乡建设委官网发布了对《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告（以下简称《征求意见稿》），从短租房经营条件、互联网平台信息核验要求、属地监管责任及违规处罚等方面进行了规定。在业内人士看来，一系列拟出台的措施也被视为北京将启动最严民宿监管的信号；该政策一旦落地，短期内北京短租民宿领域或将迎来部分调整，一些不符合条件的民宿将被淘汰，城市民宿数量也可能会相应减少，长期来看，则有利于民宿市场进一步净化。
社区开民宿需征得全楼同意
今后经营民宿短租将有更加严格的规定。据了解，此次《征求意见稿》对短租住房的管理提出了三点要求，其中包括拟明确短租房经营条件、互联网平台信息核验要求、属地监管责任及违规处罚。
具体来看，一是明确短租住房的经营条件。即应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。此外，房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。
其次，《征求意见稿》还明确了短租经营者的安全责任。规定短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。
此外，《征求意见稿》也明确了互联网平台核验责任。规定发布短租住房的互联网平台，应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料，实地查看房屋状况，登记并实名认证经营者身份，逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式，并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息。
值得一提的是，在新发布的《征求意见稿》中，还对短租的范围进行了明确。其中指出，短租住房是指利用国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。在北京大学房地产法研究中心主任楼建波看来，从此次《征求意见稿》来看，调整范围限定为“国有土地上的居住小区内的住房”，这说明不包括乡村房屋和城市的“四合院”，由此看来，北京对于“乡村民宿”依然是鼓励发展的。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，拟出台的新规对于解决“民宿”“短租房”带来的治安、扰民等问题，维护首都社会安定和谐，保障居住小区业主的合法权益来说意义重大。
规范行业发展
拟出台的新规有望让野蛮生长的城市民宿带上“紧箍咒”。近年来，随着“互联网+”的兴起，城市民宿、“短租房”发展迅速，大量居住小区内的民宅以民宿、“短租房”等形式对外出租。在赵庆祥看来，与酒店、旅馆相比，民宿、“短租房”等产品分布广泛且多为成套住宅，虽然能够满足多人出行的住宿需求，且价格普遍低于酒店，但同时这类产品又存在诸多问题，也给城市安全管理带来重大挑战，也严重影响了小区住户的正常居住生活。
“一方面，‘一人预订、多人入住’的现象非常普遍，经营主体既不办理房屋出租登记，也不按照旅馆业要求进行信息登记，一些房东与租客都不见面，到底什么人入住，房东与短租平台都不掌握，给流动人口管理、治安管理带来重大安全隐患。同时，近年来短租房中的违法犯罪案件时有发生，一些隐匿在住宅小区的短租房成为不法分子等藏污纳垢之所，严重危及小区和城市安全。另一方面，分散在居民楼内的民宿短租房由于旅客入住时间不定、人员混杂、夜间活动等，扰民现象频发，引发了小区住户的大量投诉举报。”赵庆祥表示。
楼建波指出，事实上，纵观国内外大城市，对于利用居住小区住宅经营民宿或“短租房”，都有严格的规范管理要求，国外有的城市还实行许可或事前登记制度，普遍要求入住信息及时报送警察机关，并强化经营者或平台的管理责任。据了解，2018年6月15日，日本正式实施了《日本住宅宿泊事业法》，而该政策的实施，也让日本的城市民宿走上了合法化经营的道路。
“从外省市来看，《重庆市物业管理条例》《珠海市经济特区旅游条例》也都作出了类似规定。”楼建波进一步谈道，短租住房是用于满足旅行者短期住宿需求，住户人员更换频繁，从这个角度讲短租住房性质上与旅馆类似，属于经营场所。此次拟实施的新规，将加速民宿行业向规范化发展。
城市民宿面临调整
虽然新规的出台将加速民宿行业驶入规范化的快车道，不过短期来看，一些城市民宿也面临较大的调整。北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏指出，短期内，一些不符合条件的城市民宿将逐渐退出市场，甚至一些民宿迫于沟通成本的考虑，将转做长租民宿。
“由于《征求意见稿》里规定，拟要求经营短租住房应当符合小区管理规约或业主大会决定，并取得出租住房业主的书面同意，但是在实际经营过程中，一些短租房屋业主无法取得同楼业主书面同意，因此在这种情况下，只能转做其他。”
此外，谷慧敏还直言，今年疫情期间，很多短租民宿房东一方面要考虑到疫情防控的需要，另一方面也迫于此前投入的房租、装修成本的压力，因此便转而做起了长租民宿的生意。
据了解，今年在北京经营城市民宿的安安（化名）就将自己经营的短租民宿改成了长租，在安安看来，随着疫情防控步入常态化，北方市场更适合做长租。
谷慧敏还认为，拟出台的新规肯定是利于民宿行业的健康发展，但与此同时，在一些条件细则和执行层面，也有需要进一步完善的地方。比如，短租房屋业主需要征得同楼业主同意的比例，还需要进一步明确。此外，小猪民宿平台方面相关负责人也表示，希望《征求意见稿》的出台到最终落地执行能有一个时间缓冲，让城市民宿业主进行过渡调整，毕竟，在这次疫情中，多数民宿业主为配合疫情防控也遭受了较大损失。
在不少业内专家看来，从《征求意见稿》来看，虽然短期内城市民宿数量有可能减少并进行一次调整洗牌，但从长远来看，有利于整个行业的健康良性发展
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北京时间10日消息，据外媒报道，亚马逊(3167.46, -57.54, -1.78%)正与美国最大购物中心运营商西蒙地产(62.19, 0.99, 1.62%)集团商谈，将已申请破产保护的零售巨头J.C. Penney和西尔斯的部分门店改造为亚马逊的配送中心。
该报道援引消息来源称，这两家公司正探索将以前由J.C.Penney和西尔斯占据的零售空间改造为亚马逊配送中心，在某些情况下，西蒙和亚马逊计划从这两家零售商手中买下他们现在仍占据的零售空间。
该报道称：“对亚马逊来说，在居民区附近设立更多的履约中心将加快关键的最后一英里交付。对西蒙地产来说，将曾经是顶级购物中心的空间改造成购物中心表明，其愿意放弃一种吸引客流量的基本方式，以确保一个稳定的租户。”
据报道，亚马逊与西蒙地产的谈判已经进行了几个月，并开始于新冠疫情爆发之前，但知情人士称，目前尚不能确保两公司达成交易。
亚马逊一位发言人对此回应称，该公司不对市场传言或猜测进行评论。
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原标题 投资企业超800家 腾讯变身投资公司
来源 深圳商报
记者 钟国斌
腾讯系资本市场跑马圈地动作频现。继26日受让泛微网络5%股权后，腾讯产业基金27日首次举牌世纪华通。无独有偶，27日晚，搜狗宣布收到腾讯的私有化收购要约，腾讯拟以9美元/股收购搜狗剩余股份，若收购成功搜狗将从纽交所退市。受此影响，泛微网络应声涨停，世纪华通涨超8%，而搜狗股价一夜暴涨48%。
两天举牌两家A股公司并准备收购一家中概股，这只是腾讯系资本市场长袖善舞的一个缩影。
投资+并购催生新巨头
在“投资+并购”的资本策略下，腾讯正在催生越来越多新的巨头，组成庞大的“腾讯系”。按照28日收盘价计算，中国市值前五大互联网公司分别为：阿里巴巴、腾讯、美团、拼多多、京东。其中，排名第二至第五的公司，都是所谓的“腾讯系”。
记者注意到，腾讯投资官网今年4月已上线。据介绍，截至目前，腾讯投资的公司超过800家，其中70多家已上市，超过160家是市值或估值超10亿美元的独角兽。
2014年，腾讯以15%的股份占比成为京东的大股东。截至今年6月5日，腾讯持有京东5.272亿股普通股，占总股份的17.9%，仍为最大股东。
2018年8月，美团启动赴港IPO前的推介活动，至少融资40亿美元。其中腾讯向美团投资了4亿美元的资金，成为美团的大股东，目前累计股份已达18.09%。
2020年3月31日，腾讯以5000万美元的金额，收购了拼多多615.574万股A类普通股。至此，腾讯在拼多多的持股比例增至16.5%……
值得关注的是，作为强势投资方，很多被投公司的单一最大股东，已不是创始人，而是腾讯。
腾讯靠投资大爆发应该是在2018年。这一年，腾讯投资的哔哩哔哩、美团、拼多多等企业排着队先后上市。而这些“腾讯系”企业在今年新冠肺炎疫情影响下，依然保持着高增长。
以上只是庞大“腾讯系”的冰山一角。此外，快手、每日优鲜这些还没上市的，以及腾讯在海外投资的一些隐形小巨头，都可能在未来成长为巨兽，为腾讯版图添砖加瓦。
重大行业并购幕后推手
除了直接投资，并购也是腾讯常用的一种手法。
美团大众点评合并、滴滴快的合并、58同城赶集网合并、携程去哪儿合并、美团收购摩拜，这是中国互联网过去几年最大的5起并购案。其中4起并购案背后，都能看到腾讯的身影。
如2015年美团和大众点评正式合并之前，腾讯不仅已经投资了美团，还持有大众点评约20%的股份。同时作为双方大股东的腾讯，有意推动并促成了这起合并。
过去中国互联网的生态严重两极分化，BAT在顶端，底端是一些市值50亿美元以下的公司。随着美团、京东、拼多多等公司日益成长为新巨头，腾讯又用合并的方式催生了一批巨无霸，开始打乱此前两极分化的局面。
新巨头崛起，给腾讯带来了丰厚的财务回报。上半年腾讯单靠投资企业的分红，就赚超2000亿元。
英大证券首席经济学家李大霄认为，腾讯投资美团、京东、拼多多都非常成功，而且腾讯战略投资和财务投资并存，越来越多的腾讯投资公司，未来有望成长为庞然大物，比如快手、滴滴等腾讯系公司，将继续为腾讯带来丰厚的财务回报。
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(原标题：深圳房地产调控“新八条”细则正式出台)
记者从深圳市住建局获悉，近期备受关注的深圳房地产调控“新八条”细则正式出台。细则对市民提出的社保、离婚和新政执行节点等具体细节进行了解读。
对于在途房产交易的政策适用问题，2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准;2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签(预)录入：已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料);购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。
上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。
关于商品住房限购政策，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定，限购1套商品住房。《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
在深圳退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。
关于离异人士购房，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。
此外，购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
关于二手住房交易信息公开，市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
此外，全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
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原标题：房贷利率走低趋势或将缓和 下半年住房金融保持定力
来源：金融时报
在今年以来LPR持续走低的背景下，房贷利率也出现了相同的趋势。据融360简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示， 6月20日至7月17日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2个基点;二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2个基点。至此，房贷利率已连续下降7个月，在年内持续下调。
不过，房贷利率的持续走低，并不意味着“炒房热”的再度来临。一方面，7月20日最新公布的5年期以上LPR保持4.65%的水平，连续3个月“按兵不动”;另一方面，“因城施策”与“房住不炒”积极配合，深圳等近期出现躁动现象的城市迅速推出调控政策为楼市降温。而在住房金融领域，监管部门持续严格把关：央行在2020年上半年金融统计数据新闻发布会上表示，要引导银行把投向房地产的金融资源控制在适度范围之内，近两年来银行房地产贷款下降明显;银保监会也于近期对资金违规进入房地产领域等进行风险提示。
利率下行 楼市加速修复
“随着疫情逐渐得到控制，再加上现在也是市场低点，最近来咨询和实体看房的客户开始增多了。”北京丰台区某二手房中介告诉《金融时报》记者，她感到疫情对北京二手房交易的影响在逐渐减弱。
随着时间的推进，疫情对楼市的影响正在加速修复。“1至6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1至5月份收窄3.9个百分点。整体看，疫情的影响在快速地减弱，5至6月份全国房地产投资开始全面复苏;6月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。
楼市的加速修复与影响购房者的一个因素——房贷利率有关。“现在的利率比我去年看的时候确实低了一些，月供压力会相应减小一点。”准备购入首套房的朋女士说。
今年以来，5年期以上LPR比去年底下调了15个基点，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。根据融360简普科技大数据研究院的最新监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28个基点，二套房贷利率较去年底下降27个基点，降幅均超过5年期LPR降幅。
在“因城施策”的指导方向下，不同城市也表现出不同的利率下调趋势。上述研究院6月20日至7月17日监测的41个城市中，22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，另外有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。之前跟进LPR迅速的北上广深首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4个基点。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个基点以上，下降后较去年底的降幅已超过60个基点。天津的首套房贷利率上月下调8个基点后，本月又回调8个基点。
调控紧跟 扑灭炒房“火苗”
在疫情逐渐得到控制后，深圳楼市近期出现躁动现象。与此形成对应，监管部门及时出台调控政策，受到广泛关注。
4月，人行深圳中支要求辖内银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况。7月15日，深圳最严楼市调控政策出台，深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及到限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理等八个方面。
事实上，下半年以来，除了最受关注的深圳以外，杭州、宁波、东莞等城市已经开始进行楼市调控。“此类做法反映出今年的政策导向。虽受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力，但部分城市房价上涨较快，对于落实中央‘房住不炒’定位和稳地价、稳房价、稳预期的要求产生不利影响。”易居研究院认为，类似政策按照“因城施策”原则，进一步促进市场的稳定，防范市场炒作，预计后续其他房价上涨过快的城市，也会出台调控政策。
在及时出台政策对房地产进行调控背景下，下半年不会出现全国范围内的房价普涨局面。“从目前货币环境和政策环境来看，与2012年四季度至2013年一季度时更为相似，楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似，难以出现全国普涨局面。” 易居研究院研究员沈昕预计：“2020年一季度大概率是本轮周期全国商品房年初累计销售面积同比增速的最低值，下半年百城二手房价格同比涨幅大概率继续低位震荡盘整。”
后续的房贷利率也将进一步保持稳定。“近期监管部门频频提起‘房住不炒’和‘严禁消费贷资金违规流入楼市’，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个基点，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。” 融360简普科技大数据研究院分析师李万赋表示。
服务大局 提供金融定力
在“房住不炒”背景下，商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例逐年下降，相比最高峰时的43%至44%，今年1至5月份占比已降到25%。
在房地产全年贷款规模稳中趋降的同时，其整体风险可控。“房企短期会面临流动性紧张，但由于拿地减少、施工延后等因素，开支也相应减少。随着国内疫情得到有效控制，政策层面也会托底，二季度销售已明显改善，房贷业务复苏，预计全年房企贷款质量整体稳定。”就职于邮储银行(4.600,0.01, 0.22%)战略发展部的经济学博士孙翔宇表示。
同时，近期监管部门再次表态防止房地产贷款乱象回潮，也将对下半年产生明显的导向作用。“当前，有很多银行依然把资金过多投向房地产领域，提高贷款集中度，增加银行贷款资产风险。尤其是部分中小房企面临比较大的压力，后续需要积极规范此类贷款。对于部分开发贷款存在违约风险的情况，则要求相关部门积极干预和管控。” 易居研究院认为。
上述机构还表示，银保监会提到了各类违规资金进入房地产的情况，包括通过影子银行以及其他新形式进入楼市，使得楼市资产泡沫增大。且考虑到近期各地的楼市严控，预计后续会开展一轮新的管控，重点是防范借经营贷、小微贷等来变相炒房，这也是近期部分房价过热城市所需要防范的风险。
值得一提的是，除了传统的住房金融业务，银行业还在为构筑楼市长效机制探索其他可行方案。7月17日，国开行与吉林等5省、建行与重庆等9个城市，分别签署合作协议，在未来五年内预计为其提供4360亿元贷款，支持市场力量参与城镇老旧小区改造。
据了解，通过此次签约，两家银行与地方政府将合力加快各项支持政策创新落地，营造良好环境，激发市场主体参与的内生动力，加快建立市场化运作、可持续发展的城镇老旧小区改造模式，为全国提供可复制、可推广的经验做法。
