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分类：商业地产

发布于 2020年7月15日

　　原标题：上海学区房也疯狂：“迷你”房单价30万 房龄90年

　　每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

　　在上海徐汇区，一套房龄达90年、没有独立厨卫、面积仅11平方米的“迷你”老旧房子，在名校学区的加持下，如今价格竟然卖到了近24万元/平方米。

　　“姐，你来晚了，这套房已经卖掉了。”当《每日经济新闻》记者打听一套太原路199弄、对口建襄小学的学区房时，中介崔建军遗憾地表示，“类似的房子也有，但是单价要30万了，差不多价格的您得等等看，最近没有。”

　　崔建军告诉记者，由于划片体量小、学区稳固，太原路片区每次有二手房挂牌都会迅速成交。

　　随着2020年“幼升小”“小升初”录取工作结束，上海的民办小学、初中生源“掐尖”时代已告结束，民办学校将不再具备挑选生源的权利，大批“牛娃”开始向公办学校回流。随之而来的，是“学区房”的又一轮狂欢，学区房价格也再度成为市场上与居住价值最不相符的产品。

　　百年历史的老旧“蜗居”

　　为寻找更多房源信息，《每日经济新闻》记者近日来到太原路199弄，欲一睹最“迷你”豪宅的真容。

　　太原路原名拉斯脱路，全长0.99公里，北起汾阳路，南至肇嘉浜路，1918年开工建设，有着百年历史，沿路布满了老上海著名的高级住宅。一路走来记者看到，太原路与汾阳路160号“太原别墅”，原是马歇尔公馆;太原路200号为汤恩伯故居，50弄1-2号、56弄1-4号、64弄1-4号的并立式花园住宅均是上海市优秀历史建筑。

　　值得一提的是，为保留历史风貌，2010年后，太原路已经成为上海市“永不拓宽”的64条道路中的一条。而这套“迷你”豪宅所在的太原路199弄，本身也是上海市优秀建筑。如今这一带居住的“72家房客”中，既有出生于此的老上海人，也有慕名而来体验老上海生活的外国人，还有因租金低廉租住于此的外来务工人员。

　　虽然这套“迷你”豪宅建造于1930年，没有独立厨卫，面积也仅11平方米，但这样的“使用权房”在著名小学学区的加持下，如今已经是实打实的“抢手货”。几年前，这一带的房价还在20万~25万元/平方米徘徊，今年已经飙升到25万~30万元/平方米。

　　虽然这套“迷你”学区房已经成交，但崔建军告诉记者，他手里还有类似的房源，不过单价要30万元。

　　记者在太原路附近一家房屋中介店的房源信息板上看到，一套位于太原路的房源，面积仅10平方米，总价达305万元，折合单价30.5万元。

　　在走访中记者发现，太原路、复兴西路一带，随处可见这类极具历史感的“新里洋房”，浪漫风景的背后，是逼仄条件下的“蜗居”。在这片新里洋房，厨房、卫生间仍然需要几家人合用，不少一楼居民淘米摘菜都在厨房门外进行，而近几年部分房屋经过自行改造，才实现了卫生间的半独立。

　　“迷你”学区房单价30万

　　这样的老房子也不是突然成为“香饽饽”的。尽管上海已经努力多年办好“家门口的好学校”，但声名在外的“徐汇区四大公办”在家长们心目中仍如雷贯耳。为了能进入建襄小学、高安路一小、向阳小学和汇师小学中的任何一所，家长们使出浑身解数争抢为数不多的老牌学区房。

　　一位小学在读的家长告诉《每日经济新闻》记者，上海摇号新政公布后一个月内，自己就迅速买好了初中学区房，这几年学位排序特别严格，越早入手越安心。

　　但找到中意的学区房有多难?学校要好、交通要便利、总价要承受得住……在房价本来就居高不下的上海，学区房的价格更是令人望而却步，特别是在集中了优质公办教育资源的徐汇区、黄浦区，总上千万元的二手房比比皆是。于是，聪明的爸妈们摸索出了“小面积学区房挂户口+出租”的“最具性价比”操作。

　　为了让孩子进入优质公办小学就读，要根据不同小学规定的年限前完成买房和户口迁移，更热门的小学甚至只有“报出生”——即出生时户口落在这套房屋内，才能确保孩子进入对口小学。但这种操作也让部分学区房价格飙涨。记者了解到，对口建襄小学的“迷你”学区房，单价已经飙至25万~30万元/平方米，远远超过上海市中心各大豪宅项目的价格。

　　如上述中介挂出的10平方米“迷你”学区房，总价达到约305万元，不过却绝对无法满足一家三口(包括一个学龄儿童)的居住需求。于是，“装修一下出租”是购买此类学区房的标准操作。

　　“姐，你改造一下，装个卫生间，租出去2800到3000块没问题，再大一点能租到3500块。”崔建军指了指自己头顶的二楼对记者说，“她们就是自己不住，改装了出租的，不愁没人租。”

　　买一套小房子挂户口，是家长们缓解孩子就读名校焦虑的无奈之举，而此举也让对口学校的入学排序规则逐年收紧。有家长戏称，这就是“互相伤害”。

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分类：商业地产

发布于 2020年7月13日

　　北京时间13日消息，高盛(205.56, 8.73, 4.44%)对标普500指数成分股今年的盈利前景变得更加乐观，但强调指出，公司管理层的评论对于衡量未来前景将非常重要。

　　根据其基本情景预测，高盛将2020年标普500成分股每股收益预期从此前的110美元上调至115美元，将2021年每股收益预期维持在170美元不变，并预测2022年每股收益为188美元。

　　高盛以大卫·科斯廷(David Kostin)为首的策略师在上周五的一份报告中写道：“考虑到投资者对2021年和2022年收益前景的高度关注，我们预计管理层的评论将比业绩回顾更有价值。”这份报告写在美股第二季度财报季开始之前。

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分类：商业地产

发布于 2020年7月14日

原标题：口罩泡沫退去： 批发价最高跌90%， 熔喷布跌至最高价的1/20

　　来源：21世纪经济报道

　　短短数个月，冲向口罩行业的厂商们发现，口罩需求开始退潮。

　　“从我们的经验来看，口罩价格在3月份最高，巅峰期价格一个1.6元，利润可以达到0.3-0.5元。”湖北一家口罩生产厂商的总经理宗军(化名)在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“随后，大量生产设备投产，原材料饱和，目前我们一个口罩的批发价在0.12-0.18元。”

　　这一价格距离巅峰时期已经跌去90%，但宗军仍然要坚持生产，因为随着原料价格的下跌，做口罩仍然有薄利。

　　外贸业务经理张新(化名)所在的企业同样是在口罩最火热的阶段进入的，由于花了大价钱做出口认证，因此尽管他们公司的口罩出口价格从最高0.65美元一个下跌到0.17-0.20美元，但订单仍然平稳。

　　目前来看，国内防疫物资充足，口罩行业逐步转冷，口罩外销仍比较景气。不过，转产已经成为不少企业提到日程上的“重要一课”。

　　从巅峰期到平稳期

　　“口罩价格已经回归平稳，从三四月份批发价1到2元一个，跌到只有几毛钱。”广东省江门市一家口罩厂商的销售员文娟(化名)告诉21世纪经济报道记者，她们公司在3月中旬进入口罩行业，享受到巅峰期的利润之后，现在口罩价格已经明显下跌。

　　和文娟所在的企业一样，在口罩价格最巅峰时期进入这一行业的公司还有不少。

　　成都瑞智健和医疗器械有限公司副厂长李忠迅告诉21世纪经济报道记者，他们的企业在2月底订了生产口罩的机器，并找到了厂房，4月1日开始正式生产。前期口罩设备调试难度大，所以产量不高，工人也不熟悉，之后产能慢慢提升。

　　这家企业一直以海外市场为主，最高出货价在1.45元/个，单个口罩当时的利润为0.6-0.7元。前期口罩出货价虽然高，但机器、员工和原材料的价格都比较高，因此利润率大概在50%左右。

　　宗军是湖北的口罩生产厂商，工厂之前的规模不是很大，库存也不是很多。但是，在疫情暴发后，当地政府选择数个口罩企业加班加点生产口罩，他们工厂的产量有很大的提升。

　　现在，宗军开始面对国内口罩较为充足的局面。“我们企业没有做出口认证，无法出口海外。”他表示，国内口罩的批发价相比3月份已经跌去了很多。

　　目前，宗军的企业处在薄利生产阶段。他表示，目前还想生产口罩，需要有固定的销售渠道，不然未来口罩恐怕还会继续降价。现在的口罩行业，会慢慢回归到疫情之前的行业状况，加上厂商结账会有一个周期，在这个周期中需要垫资，所以一些企业正考虑撤出这一行业。不仅仅是国内，国外市场也在降价，因为口罩的供应日趋充足，国外也有企业来中国购买设备生产口罩。

　　整体来看，因为海外疫情仍未平稳，如果有出口海外的资质，口罩厂商的日子要好过得多。

　　张新所在的企业就是如此，由于生产的口罩品质较高，在行业内受到认可，因此疫情期间企业都是满负荷运作。“口罩的类型其实还是有很多种的，我们是专业做平面口罩的，最高峰的时候，市面炒到出口价0.65美元一只。”

　　张新表示，一开始口罩每周价格都是翻倍的上升，最高峰在3月中旬到4月中旬。之后，国内各类工厂开始转型口罩生产，价格逐步下降。但是因为多数工厂并不具备出口资质，因此口罩出口价格影响较小，国内口罩价格率先下跌。目前该公司出口价还比较稳定，在0.17-0.20美元之间，订单也处于稳定状态。

　　成都瑞智健和医疗器械有限公司也主要以出口为主，李忠迅表示企业生产的口罩大概从4月底开始价格明显走低，到5月中旬跌到0.6-0.7元，目前价格下跌到0.4元左右。

　　口罩产业链上谁最赚

　　目前来看，口罩生产呈现“外热内冷”的局面，也就是出口口罩的厂商，盈利会比只在国内市场销售口罩的企业好不少。

　　有业内人士告诉21世纪经济报道记者，首先是口罩出口需要做相应的认证，国内之前大批转产口罩的企业，很多生产的其实是“三无”产品，因此外销口罩的竞争相对较小。其次，很多外销企业在原材料上把控较严，受市场的认可度也较高。

　　此外，随着口罩原材料的产能井喷，口罩原料的价格也已经明显下跌。以熔喷布为例，宗军表示，之前熔喷布最高被炒到70万元/吨，而现在采购价格是3.6万元/一吨，已经是最高价的1/20，不过价格仍然一天一变。

　　从口罩产业链上来看，最赚钱的其实是生产口罩机的厂商。

　　以7月9日发布2020年半年度业绩预告的上市公司拓斯达(50.490, 1.01,2.04%)为例，该公司预计2020年上半年实现归属于上市公司股东净利润3.82-4.08亿元，同比增长344.69%-374.69%，大超预期。

　　国元证券(11.080, -0.29, -2.55%)在研报中指出，上半年公司凭借口罩机性能好及稳定供货的优势，超预期放量，且头部客户出货量仍在上升。预计短期对口罩生产相关设备仍有需求，且目前口罩市场出清，头部效应明显、出口资质门槛调高均使得出口客户转向技术成熟的设备供应商。

　　不过，口罩机厂商的高盈利，很大一部分是国内口罩生产商买单。高价的设备，也成为口罩厂商坚持生产的重要理由。

　　宗军表示，尽管国内口罩产能日趋饱和，但还没考虑转产，因为在口罩行业的高峰期，以很高的价格买了新的口罩设备，现在设备降价了，卖出去亏损，不生产就是一堆废铁。不过，他计划未来生产防护服系列产品，因为目前这一块还能看到利润。

　　张新则表示，未来公司也会在口罩之外，推出更多其它种类的医疗产品，进行多元化的发展。

　　有业内人士指出，和大多数暴利的行业一样，随着大批生产厂商的涌入，货物供给的充足，口罩行业也将逐步进入利润的常态化时期。

　　作者：陈洁

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分类：商业地产

发布于 2020年7月07日

　　原标题：多项指标向好“预告”6月工业经济超预期复苏

　　⊙记者 梁敏 ○编辑 林坚

　　在浙江嘉兴一家精密制造企业的冷加工车间里，新扩产的项目正在进行试生产。一个个齿轮零件成品，正源源不断地从自动化生产流水线上生产出来，一旁的工作人员不时检查生产设备的各项参数。

　　“随着生产线的全面恢复以及新项目投产，我们重启了2000千伏安变压器。项目全部投产后，企业用电量将同比增长60%以上。”公司相关负责人说。

　　生产线忙起来，机器转起来，这是工业生产加快复苏的鲜明注脚。6月份以来，制造业PMI回升幅度好于预期、发电量数据超预期增长、粗钢产量再创历史新高……种种指标的向好都预示着6月工业经济正在超预期复苏。

　　先行指标制造业PMI持续运行在荣枯线以上，已率先为经济复苏发出“预告”第一弹。国家统计局上周公布数据显示，6月份，制造业PMI为50.9%，高于上月0.3个百分点，连续4个月保持在扩张区间。

　　中信证券(31.260, -0.28, -0.89%)首席经济学家诸建芳表示，制造业稳步扩张，体现出生产活动的较高景气仍在延续，经济总体复苏态势持续向好。

　　一家家复产的企业，一台台高速运转的机器，共同绘出发用电量上扬的曲线。据国家电网数据，全国发电量继5月增速明显回升后，6月正以更快速度增长。6月上旬全国全口径发电量同比增长约9.1%，高于去年同期发电量增速，也高于5月4.3%的增速。

　　尽管6月全月发电量数据尚未公布，但从五大发电集团日耗煤量的同比增速来看，6月上、中、下旬分别为11.3%、8%、8.3%，全月同比增速9.1%，可间接反映6月整体发电量增速并不低。

　　“气温因素对发电量同比高增长的影响并不显著。工业的快速修复，夜间赶工、加大工作量更有可能是促使当前发电量高增长的主要动力。”浙商证券(15.960, 1.45, 9.99%)首席经济学家李超表示。

　　在李超看来，发电量超预期是6月份中国经济进一步向好的体现，并且预示6月份工业增加值超预期的可能性较大。

　　此外，高炉开工率、粗钢产量等一系列与工业生产密切相关的高频监测数据也持续改善。

　　据中钢协数据估算，中钢协会员企业6月份粗钢产量6389.4万吨，同比增长4%，环比增长2.7%，预计再创历史新高。

　　“各项数据表明工业生产正在进一步快速回归正常。”植信投资首席经济学家连平认为，目前整体经济运行的反弹之势已经确立，二季度经济将重回正增长轨道。

　　一系列工业经济数据的改善与工业企业的复工复产休戚相关。据统计局数据，目前全国工业的复工率接近100%，而对规模以上工业企业的抽样调查显示，截至5月底，近七成的企业达到正常生产水平八成以上。

　　招银理财最新发布的夜光指数显示，国内工业园区开工指数今年2月至5月呈逐步增长的态势，预计6月增速也将超过去年同期水平。夜光数据印证了国内工业园区逐步开工，工业产能逐步恢复。

　　6月份主要宏观经济指标将于7月中旬公布。机构普遍预测，6月份工业增加值同比增速将较5月份的4.4%继续加快。部分机构甚至预计6月份工业生产将恢复至去年同期水平，甚至略有超越，增速或达6.4%。