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分类：商业地产

发布于 2018年2月27日

　　文/贾敬华

　　在西班牙巴塞罗那MWC展会上，华为消费者业务总裁余承东接受媒体采访时表示：未来，只有三、四家厂商能够生存，也许不到四家。

　　在余承东看来，华为可能会在今明两年成为第二大智能手机制造商，迟早会成为行业老大。在全球手机行业，华为已经成功的挑战了三星和苹果。不过，诺基亚的崛起，是否会成为华为的一个可怕对手呢?

　　不要低估诺基亚的实力

　　作为昔日全球手机行业的领军者，诺基亚和摩托罗拉都被市场淘汰。不同的是，诺基亚多次易主后，正逐渐找回昔日的自信。相比之下，被联想收购的摩托罗拉，境况却越来越糟糕。对此，很多业内人士表示，不要低估诺基亚的实力。

　　在今年的巴塞罗那MWC展会上，诺基亚一口气发布了4款手机，这着实让人意外。而且，这次发布的4款手机中，还有2018年的旗舰机型，Nokia 7Plus和Nokia 8 Sirocco。从产品定位来看，诺基亚此次发布的4款手机，涵盖了高、中低端，可以说是一个非常完善的布局。真正让人感觉到诺基亚实力的，却是4G版的Nokia 8110。

　　20年前，诺基亚的标志性8110手机曾风靡一时。在电影《黑客帝国》中，Nokia 8110更是给人留下了深刻的印象。在5G网络即将商用之时，诺基亚把8110手机的造型，应用到了4G手机中。在笔者看来，诺基亚这样做的目的，并非单纯的营销，更像是唤醒很多粉丝的回忆。从发布会的介绍可以得知，4G版Nokia 8110尽管运行了阿里云系统，但硬件配置并不高，只有512MB内存和4G存储，后置摄像头也只有200万像素。

　　不过，4G版Nokia 8110并不是一款高端手机，是一款售价只有几百块钱的低端手机。在千元机市场近乎饱和的情况下，长待机和复古的造型成为4G版Nokia 8110的卖点。看来，诺基亚的情怀还是几分杀伤力的。

　　除了4G版Nokia 8110外，诺基亚还发布了一款全面屏手机Nokia 7 Plus，蔡司认证的双摄像头是亮点。在应用方面，Nokia 7 Plus具备了双视野直播功能，在自带相机中点击直播即可进入直播画面。从产品上来看，诺基亚的实力确实不容小视。

　　诺基亚是一个可怕的对手吗

　　十几年前，苹果还是一个不知名的小公司，诺基亚和摩托罗拉是全球手机行业的领军者。时过境迁，当下的高端手机市场由苹果和三星两家主导，华为也成功的跻身一线阵营，成为三星和苹果的对手。

　　去年，诺基亚的复出并没有引起对手们的高度重视。现在看来，无论是苹果还是三星，抑或是华为，必须对诺基亚这个老牌手机厂商重新认识了。HMD透露，2017年公司智能手机和功能机总销量达到7000万部。由于HMD没有透露智能手机的比例，但诺基亚手机的销量已经可以超越小米，并对OPPO和vivo这两大厂商形成威胁。多家调查机构的数据显示，去年华为手机的销量在1.2亿部。

　　众所周知，诺基亚去年只发布了几款智能手机，而且不被业内人士看好。从去年的销量数据来看，诺基亚手机的销量还是比较不错的，毕竟诺基亚智能手机只卖了2个季度，这样的成绩值得关注。随着诺基亚高端旗舰手机的发布，在产品上完成了高、中、低端布局的诺基亚，似乎在全面发力智能手机市场了。不容忽视的一点就是，在品牌和产品上，诺基亚的优势可能会很快恢复元气，这对于小米这些新兴手机品牌而言无疑是一个坏消息。

　　从此前巴塞罗那MWC展会上发布的产品来看，诺基亚正在借助过去的品牌影响力，在激烈的市场竞争中占据一席之地。4G版的Nokia 8110，并不单纯的是打一张情怀牌，而是对诺基亚品牌影响力的深度挖掘。此外，定位中端旗舰的Nokia 7 Plus，无论是硬件配置还是售价，都比较接地气。同样是搭载高通骁龙660处理器的手机，OPPO和vivo的售价在2799元左右，Nokia 7 Plus的售价只有2299元。

　　显然，诺基亚更懂手机市场。加上出色品质，诺基亚手机崛起并不是难事。虽说诺基亚崛起的速度很快，可以肯定的一点就是，在未来2-3年的时间里，诺基亚手机更关注的还是中、低端市场，毕竟高端市场是一块难啃的骨头。从这一角度来说，目前诺基亚不是华为、OPPO和vivo等老牌手机厂商的对手，而是小米、魅族等新兴手机品牌的对手。

　　写在最后：作为一个拥有20多年历史的手机厂商，诺基亚拥有不少铁杆粉丝。几年前，因为错过了安卓的机遇，诺基亚迅速衰败，最后只能卖身求生。重新复出后，诺基亚旗舰机亮相，对手们该好好审视一下这个竞争对手了。

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分类：商业地产

发布于 2017年12月26日

　　12月25日，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。

　　记者调查发现，学区房价格出现一定程度跌幅。

　　学区房价回调幅度不一

　　中国证券报记者调查发现，长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示，最高时达到16万元/平方米，目前回调了2万元/平方米左右，回调幅度不算大。

　　记者在西城区宏庙学区调查了解到，丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示，目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园，80平米两居室中介报价1500万元，并表示实际签约价可谈。

　　值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村(6.830, 0.01, 0.15%)附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。

　　相比之下，六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例，二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区，二手房均价维持在4.5万元/平方米。

　　以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例，目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示，亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨，这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，房源少。

　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，老旧差学区房领跌，不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨，主要以次新房为主，且配套设施先进、交通方便。

　　业主心态出现变化

　　位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网，最初报价为660万元，在下调至600万元、再上调至630万元后，便一路下调。截至10月份，报价调至580万元。目前业主报价为520万元，并备注价格还可以谈。

　　中介对中国证券报记者解释称，“最初业主报价660万元。但我们结合大环境和成交价，建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后，看房人增多，业主心态出现了变化，强烈要求上调到630万元，看房人自然就少了。由于一直没有合适买主，业主着急出手，于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。”

　　记者随中介前往看这套房子。该业主表示，想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价，早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉，杭州的房子就买不了。该业主透露，如果将房子出租，租金在6500元-7000元/月。

　　易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，北京楼市降温，二手房价格下跌，这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷，反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫，错过转手机会。临近年底，发现真正的买家其实并不多，只能不断下调价格。不过，很多看似价格不断调低的二手房，其实相比去年还是明显上升，无非就是获利空间收窄。不管怎样，价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落，预计会有不少城市将跟进。

　　实行差别化调控

　　在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　从北京二手房市场看，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上中旬，全市二手住宅网签共5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日，全市今年二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。

　　孔丹对中国证券报记者表示，总体看，北京二手房价格从2016年初开始上涨，到3月30日加速上涨，直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来，市场开始下跌。不过，2017年3月，市场开始爆发，不到一个月时间普遍上涨20%，很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。

　　目前二手房市场主要有两类人群，一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可选择范围较大。还有一类是换房者，由于上一套房购买时间通常较久，在大幅获利的前提下，需要忍痛让出一部分利。

　　对于2018年的市场情况，孔丹预计，月均交易量将比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理释放。通常而言，新政发布后，市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。

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分类：商业地产

发布于 2018年2月04日

　　2月4日电(李鹏飞)新年伊始，一直在收紧的房贷利率再度上涨：自2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。中新经纬客户端梳理发现，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流;不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

　　广深首套房贷利率普遍上浮10%，上海还有九折优惠

　　据融360大数据研究院统计，2017年度一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点，深圳上涨1.01个百分点，北京上涨0.87个百分点，上海上涨0.57个百分点。

　　2018年，广州房贷利率涨幅依然领先。据21世纪经济报道消息，工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，随着四大行调整，购房者的整体成本其实会上升。”

　　融360统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据网易房产2月最新调查数据，四大行加入“涨价”行列后，广州仅剩两家银行仍然保持首套房贷利率上浮5%。此外，光大银行(4.680, -0.05,-1.06%)和民生银行(9.170, -0.05, -0.54%)上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。

　　深圳从去年底开始，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日，在融360监测的深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。

　　相较广深房贷业务的火热，京沪的房贷市场表现相对“冷静”。据21世纪经济报道消息，目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。

　　眼下，北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月29日，融360监测的北京28家银行中，包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

　　一线城市中，上海的房贷利率依然是块洼地，不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房贷款最低利率折扣为9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。

　　多个二线城市首套房贷利率上浮15%

　　楼市资料图　　近一年，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。

　　融360数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在其监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。融360房贷分析师李唯一表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

　　另一个值得关注的城市是武汉。在融360监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%，。

　　融360预测，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久，有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

　　首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何?中新经纬客户端(微信公众号：jwview)以贷款100万元、年限20年算了一笔账：

　　按照等额本息的还款方式，在2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。

　　这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

　　2018年房贷利率料继续低速上涨

　　为了冲业绩“开门红”，一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间，但在房地产调控深入推进的背景下，年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗?

　　中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018 年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。 李唯一表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。

　　严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件

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发布于 2017年10月11日

　　住房租赁市场正迎来巨变。继牵手杭州市政府推出全国首个智慧住房租赁平台后，蚂蚁金服又祭出大招。10月10日，记者从中国放心公寓联盟发布会上获悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，超过100万间公寓将入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

　　与此同时，地方政府亦加速扩容住房租赁市场。昨日，上海又推出5幅租赁住宅用地，涉及浦东世博、长宁古北和大虹桥区域，出让面积达16.3万平方米，地块位置均极其优越。自9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市以来，上海已陆续拿出24幅优质地块作为租赁用地。

　　业内专家表示，国家政策的鼓励和培育，加上互联网技术和信用体系的支持，或将直击行业痛点，重构租房体验。

　　首批房源覆盖8大城市

　　目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。

　　9月底，支付宝租房平台正式上线。记者实际体验发现，在支付宝首页搜索框搜索“租房”，即可进入信用租房平台，覆盖城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市。选定城市之后，可按照搜索条件，查寻经过信用评估后的房源。据记者了解，目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。

　　借助阿里成熟的产品技术能力，注入互联网创新基因，住房租赁市场多年来房源失真、中介人员失信等行业顽疾，有望得到解决。

　　与传统线下租房不同的是，通过支付宝租房平台租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。预计今年年底支付宝租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的芝麻信用租房档案，把租房的所有参与方全部纳入信用体系。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累，而挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则会影响其信用评估。

　　多位市场人士认为，参与各方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展、避免纠纷。

　　着力推广信用租房

　　信用租房“付一押零”，意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。

　　变革还体现在支付模式上。付三押一，是目前线下租房时最常见的付款方式。“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行。“我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

　　事实上，“付一押零”意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元;但如果付一押零，则只需要支付3500元，便可以节省10050元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。

　　“免押金租房对用户的价值点和吸引力显而易见，对租房成交的带动作用很大。但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大，引入支付宝芝麻信用后，这个问题便迎刃而解了。这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士表示。

　　重塑租房行业格局

　　蚂蚁金服计划将技术服务能力向更多合作伙伴和地方政府输出。蚂蚁金服房产租赁行业相关负责人向记者透露，继杭州之后，还有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租房市场达成深度合作。

　　信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力，而蚂蚁金服在这方面显然占据优势。

　　王博向记者介绍说，电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力，免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系，而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。“支付+信用+消费金融”，这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放，输出给合作伙伴们，也包括中介公司。

　　首批上线8个城市之后，支付宝平台还将陆续开通更多城市的租赁房源，主要包括一、二线城市以及部分经济较发达、人口流入量大的三线城市。一方面牵手长租公寓品牌的合作伙伴，另一方面蚂蚁金服还与地方政府深度合作，输出服务能力。蚂蚁金服房产租赁行业相关负责人向记者透露，继杭州之后，还有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租房市场达成类似深度合作。

　　在中央的大力推进之下，各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现。大部分城市着力发展国有住房租赁平台，降低租赁住房税负，扩大租赁房源和建立市场监管体系。在此背景下，蚂蚁金服此次以变革者姿态涉足租房市场，将技术服务能力向更多合作伙伴和地方政府输出，有望重塑行业格局