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分类：商业地产

发布于 2018年5月03日

　　新浪乐居讯(编辑 小欣)要说2018年北京新房市场什么最火，限竞房必是其中之一，据统计，在去年出让的71宗住宅用地中，“限房价 竞地价”地块就高达43宗，俨然成为土拍市场中当仁不让的“主角”。迄今为止，北京已经确定案名的限竞房项目已有19个，而且目前北京楼市绝大部分新盘都是以限竞房为主的， 由此可以看出2018的确是限竞房元年。

　　19个限竞房项目具体信息

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分类：商业地产

发布于 2018年5月02日

　　在刚刚结束的“五一”小长假中，尽管众多房企推出多种活动，但不同于去年同期的火热场面，今年“五一”楼市较为冷清。

　　“五一”期间，恒大在沈阳推出“辽宁恒大超级品牌日”，同时推出恒大绿洲、恒大雅苑等八个楼盘，并推出享购房折上98折、成功认购另减3万元等多重优惠。在郑州，招商天地华府项目推出98折优惠;恒大山水城项目推出首付分期，首期仅5%，享额外96折上折;郑北孔雀城则推出一二期珍藏房源，下叠送小院，中叠送阳台，上叠送露台，买叠拼送停车位。

　　房企的大力度活动并未换来高成交量。中原地产数据显示，从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

　　记者在广州看到，看房人明显减少。一位中介人士表示，“五一”前两天只带两波客人看了几套房，但是一套都没有成交。网易数据中心显示，在“五一”新推2434套的背景下，小长假前两天，广州新房仅成交281套，其中4月29日成交177套，30日成交104套。据广州中原研究发展部监测，2017年同期，广州新推1969套住宅中，总成交约1303套。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，相比2月受春节假期影响的市场低迷态势，3至4月全国主要城市成交量有所平稳，供应量明显上涨。目前大部分城市成交量环比上涨，但相比调控前，当前市场成交量依然处于低迷状态，很难说回暖。“4月下旬出现‘日光盘’现象的热门项目，或能引起购房者积极性的，还是限价项目。”张大伟说。

　　有业内人士认为，虽然在严控下不存在市场回暖的基础，但刚需购房者近日因舆论影响入市积极性有所提高，出现部分催促入市的声音，应警惕楼市炒作与中介等代理人员过度营销引致房地产市场又一轮非理性“繁荣”。

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分类：商业地产

发布于 2018年5月02日

　　本文来自家电网

　　分体电视作为彩电发展的一大趋势，电视机最终的形态可能是，一块屏幕搭配一台电视主机以及分体音响。这种形态与现有的计算机硬件体系极为相似。而电视机已经配备各种各样的端口用于连接不同的设备，足以承担起显示器的作用，那么显示器是否还有存在的必要?

　　另一个困扰消费者的问题则是，同尺寸之下，显示器的价格往往要比电视机更高。一台24英寸的戴尔显示器售价为1599元，同样的价位之下，可以买到小米43英寸的电视机。两者的分辨率都为1920*1080，而电视机的屏幕更大，所能够承担的功能更多，用电视机取代显示器不是更具性价比吗?

　　乍看之下，电视机确实比显示器更具存在价值，然而电视机可以取代显示的结论却未免下得太早。因为两者在现实中各自的导向可谓是相当不同。

　　电视机作为一般消费级用品，是以消费者为导向，也就是说厂商会根据消费者的喜好对电视机进行设计。一块屏幕的好坏，除了面板本身的特性，比如是否需要背光、背光源是什么、背光方式等等之外，还有技术人员根据消费者的喜好通过算法对画面的色彩进行调节，而由于各个电视厂商对消费者的认知程度不同，又或是技术壁垒，而产生了各种各样的差距。

　　但是，饱和度高的颜色更容易取悦消费者的眼睛是业内的共识，因此进行色彩调节的时候，电视厂商会让色域的值越来越大，让蓝的更蓝，红的更红，这也就造成了电视机色彩过饱和的现象。这在一般的使用场景里基本没有问题，甚至更加符合消费者的需求。

　　而专业显示器则是商业导向，对色彩还原的要求极其严格。在设计行业，对屏幕的要求是，色彩表现要最大程度的接近现实中人眼所能够分辨的颜色。经过显示器和电视机两者之间参数的对比之后，两者之间色彩表现的差异便会初现端倪。

　　电视采用的色域标准为NTSC，而显示器的色域标准则为sRGB。这恰恰说明两者在用途上的差异，因为NTSC是有美国国家电视标准委员会所设定的色域标准，负责美国标准电视广播传输和接收协议。

　　而sRGB则是微软联合爱普生、HP惠普等共同开发的色彩语言协议，主要是为了让显示器、打印和扫描等各种计算机外部设备与应用软件对于色彩有一个共同的语言。也就是说NTSC更适合用于显示，而sRGB则主要是用于印刷，显示器的色域氛围越接近sRGB，那么显示器显示的色彩就与印刷出来的印刷品的效果就越接近。

　　另外，由于在同一分辨率的情况下，电视机的尺寸要远远大于显示器，因此电视机屏幕的像素密度要远远小于显示器，而像素点距则大于显示器。这就导致在近看时，电视机的显示效果不如显示器细腻，而远看则不影响。因此如果要使用电视机充当显示器则最好远距离使用。

　　不过，如果有办公需求或者浏览网页的需求，则最好使用显示器。因为两者所承担的作用不同因此两者的驱动优化方向也不同。电视机的主要作用是观看动态视频，因此其驱动的优化一般做动态优化，保证显示动态画面的时候不会产生卡顿拖影。而显示器则做静态优化，保证静态画面时文字的显示能够清晰细腻。

　　更重要的一点是，显示器作为近场观看设备，更适合在0.5m到1m之间的距离观看，而电视机作为远场设备，最适宜观看距离则会更远。如果在0.5m到1m的区间内使用电视机充当PC显示器，那么因为尺寸过大而导致视野变小，这在玩竞技游戏时是致命的。因为在吃鸡这类游戏中，如何迅速地发现敌人是最关键的。而专业的电竞选手一般也不会选用尺寸太大的屏幕。

　　虽然电视机和显示器承担的作用不尽相同，但在特定情况下，电视机确实可以作为显示器使用，比如当电视所匹配的播控平台没有想要观看的影片，则可以用PC主机连接电视机进行检索播放。或者进行多人游戏的时候，更大的屏幕会有更好的游戏体验。

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分类：商业地产

发布于 2018年4月25日

　　人口的流动就是财富的流动，人口流入越多的地方越值钱，今年以来各城市之间展开的人才抢夺战已经充分证明这一点：

　　长沙出台人才新政策，规定高校毕业生“零门槛落户”，在长沙工作，具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，买首套房无任何限制;

　　济南出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户;

　　武汉将提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

　　广东珠海大剧院(图片来源：视觉中国)　　当这些城市看到珠海24日出台的人才新政之后，恐怕惊呆了：

　　珠海市计划成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。被评定的一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。

　　珠海这种给人才赠送50%房屋产权的做法，在全国都属于首创

　　珠海5年砸下67亿元引进人才

　　据珠海特区报消息，24日召开的珠海市人才工作大会上，给出含金量极高的干货，也亮明新时代珠海对人才的态度——打造珠三角最优人才政策!未来五年珠海财政将拿出67亿元用于政策兑现。

　　珠海新政出台后，珠海市级财政年度人才经费比新政出台前增长超过5倍，未来5年市财政平均每年在人才方面投入超过10亿元。加上各区叠加的人才经费支持，珠海市区两级财政每年为人才花钱将突破25亿元。

　　珠海人才新政提供货币补贴、共有产权房、人才公寓、公积金贷款优惠等多种形式、力度颇大的安居模式供人才选择。计划成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。据介绍，高层次人才来珠海可选择拿住房补贴，其中顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万。如不选择住房补贴，顶尖人才可选择入住200平米人才住房，全职工作满8年即可获赠该住房。一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。据测算政府赠予人才的产权份额折算成现金，比人才选择拿住房补贴要高80万元左右。

　　每经小编了解到，给人才赠送50%房产的做法在全国属于首创。此外，四类人才和五类人才也可根据类别、层次申请共有产权房、人才公寓或政府公共租赁住房。总体来看，珠海人才安居综合保障力度和覆盖面处于全国领先水平。根据人才新政，高层次人才在珠海购买首套自住房申请公积金贷款，额度可放宽至市最高上限的5倍，按贷款100万元计30年期限可节省利息30万元左右。

　　围绕珠海市重点发展的战略性新兴产业和未来产业，新政给予创新创业团队最高1亿元资助，给予尚不具备创新创业团队条件但具有良好发展潜力的团队最高500万元资助，给予高层次人才创业项目最高200万元资助。对经珠海市申报入选“珠江人才计划”团队项目，根据广东省资助额度，按1：1比例配套资助，最高配套金额达到1亿元。

　　根据若干意见，对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，实施“先落户后就业”，凭毕业证和相关资料即可申请落户。对企业新引进入户基础性人才提供为期2年的租房和生活补贴，其中30周岁以下全日制本科、40周岁以下技师每人共发2.6万元，35周岁以下全日制硕士、45周岁以下高级技师每人共发3.8万元。据介绍，珠海对本科生、硕士生的补助水平在全国领先。

　　据南方日报，去年3月1日，珠海正式实施《珠海市人才引进核准办法》，一年来，有近两万名人才成功入驻珠海，超八成分布在科技型企业、制造业企业和中小微企业，这与珠海大力发展创新型行业，推动经济高质量发展，建设现代化经济体系的发展方向相吻合。

　　学生人数占比近四成

　　在被珠海人才新政吸引的同时，你也应该了解一下这是一个什么样的城市。

　　每经小编注意到，珠海市统计局官网近日公布的《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示，2017年末，珠海全市常住人口176.54万人，比上年末的167.53万增加9.01万人，增长5.4%。

　　年轻人是一个城市生产和消费的主力，而在校学生群体是重要的来源。几年后，他们将成为城市发展的核心力量，代表城市未来的潜力。在校学生的占比越大，城市的活力将越大。

　　上述《公报》显示，截至2017年8月底，珠海全市各级各类普通学校(包括幼儿园)在校生人数49.59万人，比上年增长3.98%;同时，普通高等学校全日制在校生人数13.68万人，增长2.4%。也就是说，从幼儿园、小学，初中、高中，再到大学，珠海在校学生人数有63.27万人之多，占据常住人口总数的35.84%，占比将近四成。

　　除年轻人外，老龄人口占比也是衡量城市发展活力的一项重要指标。根据珠海市统计局官网公布的珠海市2015年全国1%人口抽样调查情况，2015年末，珠海全市常住总人口为163.41万人，0—14岁人口为24.27万人，占14.85%;15—64岁人口为128.28万人，占78.50%;65岁及以上人口为10.86万人，占6.65%。

　　65岁以上老年人有10万余，占比6.65%，这意味着什么?根据联合国《人口老龄化及其社会经济后果》确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。按此标准，珠海并未进入老龄化。对比发现，珠海65岁以上老年人占比较广东省平均低1.83个百分点。

　　与此同时，作为珠三角海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，得天独厚的环境优势决定了旅游业在珠海经济社会发展中的支柱产业地位。

　　经过30多年的发展，珠海旅游产业已具有一定规模。尤其是近几年来，旅游接待人数和旅游业总收入实现新的突破。在全球市场调研公司欧睿国际发布的2017年全球百大(旅游)目的地城市排行榜中，珠海位列全球第63位。

　　《公报》显示，2017年末，全市接待游客3980.69万人次，较2013年末增长了1692.14万人次。全年实现旅游总收入367.7亿元，同比增长16.0%。去年，珠海还被国家旅游局正式授予“中国休闲旅游示范城市”荣誉称号，为广东省唯一入选城市，全国仅10家。

　　二三线城市留住人才不能仅靠房子

　　而从上市公司数量和行业分布，或许可以一窥珠海的经济实力，也为你在当地就业提供参考。

　　来自同花顺(49.900, 0.51, 1.03%)的数据显示，A股市场上，注册地址在珠海的上市公司有28家，涉及的行业比较丰富，包括医药生物、信息设备、信息服务、食品饮料、电子、家电、房地产等。

　　在珠海的上市公司中，最出名的当属格力电器(50.290, 0.10,0.20%)，以4月24日收盘价计算，其总市值达到了3019亿元，远远高于第二名，属于电子行业的纳思达(32.440, 0.74, 2.33%)。

　　当然，与一线城市相比，珠海目前并没有银行、券商或是知名的科技企业登陆A股市场。要知道，北京、上海等一线城市买房难如登天，但每年却吸引了大量的人才，这正是因为其产业(金融、科技)的优势太大，就业机会更多，能够享受到更好的教育、医疗条件。

　　在每经小编(微信号：nbdnews)看来，对于想要留住优秀人才的二三线城市而言，不能仅仅从房子方面的优惠政策来解决人才问题，还要增强自身的产业优势和城市竞争力，给真正的人才提供一个良好的平台和机会。