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人口的流动就是财富的流动，人口流入越多的地方越值钱，今年以来各城市之间展开的人才抢夺战已经充分证明这一点：
长沙出台人才新政策，规定高校毕业生“零门槛落户”，在长沙工作，具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，买首套房无任何限制;
济南出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户;
武汉将提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。
广东珠海大剧院(图片来源：视觉中国) 当这些城市看到珠海24日出台的人才新政之后，恐怕惊呆了：
珠海市计划成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。被评定的一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。
珠海这种给人才赠送50%房屋产权的做法，在全国都属于首创
珠海5年砸下67亿元引进人才
据珠海特区报消息，24日召开的珠海市人才工作大会上，给出含金量极高的干货，也亮明新时代珠海对人才的态度——打造珠三角最优人才政策!未来五年珠海财政将拿出67亿元用于政策兑现。
珠海新政出台后，珠海市级财政年度人才经费比新政出台前增长超过5倍，未来5年市财政平均每年在人才方面投入超过10亿元。加上各区叠加的人才经费支持，珠海市区两级财政每年为人才花钱将突破25亿元。
珠海人才新政提供货币补贴、共有产权房、人才公寓、公积金贷款优惠等多种形式、力度颇大的安居模式供人才选择。计划成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。据介绍，高层次人才来珠海可选择拿住房补贴，其中顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万。如不选择住房补贴，顶尖人才可选择入住200平米人才住房，全职工作满8年即可获赠该住房。一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。据测算政府赠予人才的产权份额折算成现金，比人才选择拿住房补贴要高80万元左右。
每经小编了解到，给人才赠送50%房产的做法在全国属于首创。此外，四类人才和五类人才也可根据类别、层次申请共有产权房、人才公寓或政府公共租赁住房。总体来看，珠海人才安居综合保障力度和覆盖面处于全国领先水平。根据人才新政，高层次人才在珠海购买首套自住房申请公积金贷款，额度可放宽至市最高上限的5倍，按贷款100万元计30年期限可节省利息30万元左右。
围绕珠海市重点发展的战略性新兴产业和未来产业，新政给予创新创业团队最高1亿元资助，给予尚不具备创新创业团队条件但具有良好发展潜力的团队最高500万元资助，给予高层次人才创业项目最高200万元资助。对经珠海市申报入选“珠江人才计划”团队项目，根据广东省资助额度，按1：1比例配套资助，最高配套金额达到1亿元。
根据若干意见，对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，实施“先落户后就业”，凭毕业证和相关资料即可申请落户。对企业新引进入户基础性人才提供为期2年的租房和生活补贴，其中30周岁以下全日制本科、40周岁以下技师每人共发2.6万元，35周岁以下全日制硕士、45周岁以下高级技师每人共发3.8万元。据介绍，珠海对本科生、硕士生的补助水平在全国领先。
据南方日报，去年3月1日，珠海正式实施《珠海市人才引进核准办法》，一年来，有近两万名人才成功入驻珠海，超八成分布在科技型企业、制造业企业和中小微企业，这与珠海大力发展创新型行业，推动经济高质量发展，建设现代化经济体系的发展方向相吻合。
学生人数占比近四成
在被珠海人才新政吸引的同时，你也应该了解一下这是一个什么样的城市。
每经小编注意到，珠海市统计局官网近日公布的《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示，2017年末，珠海全市常住人口176.54万人，比上年末的167.53万增加9.01万人，增长5.4%。
年轻人是一个城市生产和消费的主力，而在校学生群体是重要的来源。几年后，他们将成为城市发展的核心力量，代表城市未来的潜力。在校学生的占比越大，城市的活力将越大。
上述《公报》显示，截至2017年8月底，珠海全市各级各类普通学校(包括幼儿园)在校生人数49.59万人，比上年增长3.98%;同时，普通高等学校全日制在校生人数13.68万人，增长2.4%。也就是说，从幼儿园、小学，初中、高中，再到大学，珠海在校学生人数有63.27万人之多，占据常住人口总数的35.84%，占比将近四成。
除年轻人外，老龄人口占比也是衡量城市发展活力的一项重要指标。根据珠海市统计局官网公布的珠海市2015年全国1%人口抽样调查情况，2015年末，珠海全市常住总人口为163.41万人，0—14岁人口为24.27万人，占14.85%;15—64岁人口为128.28万人，占78.50%;65岁及以上人口为10.86万人，占6.65%。
65岁以上老年人有10万余，占比6.65%，这意味着什么?根据联合国《人口老龄化及其社会经济后果》确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。按此标准，珠海并未进入老龄化。对比发现，珠海65岁以上老年人占比较广东省平均低1.83个百分点。
与此同时，作为珠三角海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，得天独厚的环境优势决定了旅游业在珠海经济社会发展中的支柱产业地位。
经过30多年的发展，珠海旅游产业已具有一定规模。尤其是近几年来，旅游接待人数和旅游业总收入实现新的突破。在全球市场调研公司欧睿国际发布的2017年全球百大(旅游)目的地城市排行榜中，珠海位列全球第63位。
《公报》显示，2017年末，全市接待游客3980.69万人次，较2013年末增长了1692.14万人次。全年实现旅游总收入367.7亿元，同比增长16.0%。去年，珠海还被国家旅游局正式授予“中国休闲旅游示范城市”荣誉称号，为广东省唯一入选城市，全国仅10家。
二三线城市留住人才不能仅靠房子
而从上市公司数量和行业分布，或许可以一窥珠海的经济实力，也为你在当地就业提供参考。
来自同花顺(49.900, 0.51, 1.03%)的数据显示，A股市场上，注册地址在珠海的上市公司有28家，涉及的行业比较丰富，包括医药生物、信息设备、信息服务、食品饮料、电子、家电、房地产等。
在珠海的上市公司中，最出名的当属格力电器(50.290, 0.10,0.20%)，以4月24日收盘价计算，其总市值达到了3019亿元，远远高于第二名，属于电子行业的纳思达(32.440, 0.74, 2.33%)。
当然，与一线城市相比，珠海目前并没有银行、券商或是知名的科技企业登陆A股市场。要知道，北京、上海等一线城市买房难如登天，但每年却吸引了大量的人才，这正是因为其产业(金融、科技)的优势太大，就业机会更多，能够享受到更好的教育、医疗条件。
在每经小编(微信号：nbdnews)看来，对于想要留住优秀人才的二三线城市而言，不能仅仅从房子方面的优惠政策来解决人才问题，还要增强自身的产业优势和城市竞争力，给真正的人才提供一个良好的平台和机会。
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导读
有分析认为，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，均存在限价现象。房源在限价环境下，放量谨慎而需求相对旺盛，未来倾斜刚需将是主流政策。
在调控的诸多手段中，限价对于稳定房地产市场价格起到了一定作用。但因为限价，高性价比房源成为炙手可热的商品，在实际销售中，真正的刚需购房者并不具备优势。
自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。
据21世纪经济报道记者统计，截至目前，已有7个城市发布相关政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市中，尤其对被限价的预售房源需求旺盛。部分开发商不仅拒绝公积金贷款，甚至要求全款购买，这种情况下，刚需买房难度加大。他指出，目前一二线主要城市均有限价调控，预计未来这些城市都将可能出台公证摇号政策。倾斜刚需将是主流方向。
第五轮调控风暴
本轮调控周期始于2016年9月30日。至今，调控仍在叠加升级，未有放松之势。
“3月份特别是两会前后再次启动的房地产调控政策，是第5轮调控升级。第一轮调控从2016年9月30日开始，主要内容是多地开始限购;第二轮调控是从2017年3月17日开始，主要政策内容是限售;第三轮调控从2017年7月开始，各城市鼓励推出租赁相关政策为主;第四轮则是2017年9月开始，主要以三四线城市开启调控为特征。”张大伟表示。
中原地产研究中心统计显示，3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。本轮调控主要特征则是房源统一摇号。
4月4日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》(下称《通知》)，要求自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。并明确，意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，按序售房。
《通知》强调，房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。同时，开发企业不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款，房管和司法部门将进行指导监督。
杭州一位业内人士告诉21世纪经济报道记者，在公证摇号政策出台前，杭州不少限价项目存在倒号、变相收取茶水费、服务费等暗箱操作现象。另外，由于限价政策，一些开发商对于购房者“挑挑拣拣”。比如，优先全款、拒绝公积金贷款和组合贷、优先关系户等。而这导致真正的刚需买不到限价后的新建商品住宅。
限价背景下，刚需购房者买不到房源是热点城市存在的普遍现象。21世纪经济报道记者也观察到，一些限价楼盘因价格优势而导致出现供需失衡，开发商因此采取优先全款或优先关系户等方式区分购房者。
刚需优选将成常态
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，3月密集出台摇号相关新政其实并不意外，早在两会期间就已明确了短期调控不放松，长效机制深化落实的方向。一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区;另一方面政策也更加结合当地实际情况，并向刚需和无房家庭提供更多倾斜。这符合房地产市场调控的方向，又保证了市场健康发展。摇号买房的确会成为各地楼市调控的新举措，且落地细则会有本地化表现。
张波认为，目前来看，摇号绝大部分都是市场购房热度较高或整体库存量偏紧的城市，加之地方对于商品房限价的因素影响，导致购房者对于新房的喜好度增强。因此，摇号政策一方面会打击房托，但更多是杜绝“暗箱操作”，保证交易秩序。整体来看摇号的影响是正面积极的，负面影响如果一定要深究，则是或将造成整体供不应求的表象。
张大伟指出，全面统一摇号，或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性，但这一政策指标不治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队购房者的数量。
不过，张大伟认为，摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，均存在限价现象。房源在限价下，需求相对旺盛，而倾斜刚需将是主流政策。
21世纪经济报道记者注意到，在已经出台调控政策的城市中，一些城市已明确摇号政策将优先刚需。比如，杭州的《通知》指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身及4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜;成都公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。
至于此举对房价的影响，张波认为，“影响可谓‘隔山打牛’，虽然对于楼市的作用力直接表现在新房，但更重要受力面则体现在二手房。众所周知不少新房摇号的城市都存在一二手房价格倒挂的实际情况，有些城市价差还比较明显。因此，商品房限价之后吸引了众多买房者关注，买房摇号之后商品房的价格优势会更为突出，由此导致二手房的价格预期被逐步拉低，商品房集中区域的二手房成交量也会因此出现明显下跌。从长期来看，对整体房产市场的成交价格会起到较大影响，市场慢慢会找到一个价格平衡点。”
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谢敏敏
在限网签、限价的2017年，一线城市新房预售证被“卡”住，上海高端豪宅市场的新房预售证新增供应量极为稀缺。但自2018年3月下旬以来，这一现象出现根本性改变。
据经济观察报记者不完全统计，近期大宁金茂府、信达泰禾上海院子、保利翡丽甲第、静安府、融创滨江壹号院、翠湖天地、宝华城市之星、等多个知名豪宅项目都取得了预售证，一周内超过8个项目集中领证。这些项目目前均处于认筹阶段，将于4月中下旬密集摇号开盘。
为什么在此时集中上市?“现在取证都是政府选择时间，多数项目都等了一年了。拿到证了该卖就卖，因为后期(调控政策)也不会放松的。”一位要求匿名的大型房企上海公司营销负责人对经济观察报透露。
开闸放水
上海高端豪宅的此次“开闸”，其实已让房企等待许久。上海中原地产的统计数据显示，2017年2月和3月上海豪宅的供应面积为零，2017年7月至2018年2月更是出现了连续8个月新增豪宅零供应为零的现象。
王磊(化名)所在的项目此次终于拿到了预售证。据他透露，该项目从去年初即开始排队领取预售证，但由于调控政策趋紧，去年始终未能如愿，这让其所在的团队压力巨大，“本来说是4月份可以开盘，后来又说5月份，最后变成了10月份，又说12月份能卖了，还是没有。真的等了好久。”“我们被‘折腾’得太久了，能开盘肯定赶紧开啊。”王磊坦言，现阶段房企能拿到预售证已经十分开心了。
首次开盘即抬高了上海北区房价的“红盘”大宁金茂府，此次也拿到了预售证。根据公开消息，大宁金茂府东区房源预售许可证已正式获批，均价为9.38万元/平方米，共推出382套房源。项目于2018年3月30日开始认筹，认筹金为100万元人民币，认筹截止日期为4月5日12：00，计划于2018年4月21日开盘销售。
位于上海新天地的顶级豪宅翠湖天地，新一期房源于3月24日开始认筹，均价13万元/平方米，是此次拿到预售证的豪宅项目中获批的最高价格。
部分拿地已久的地王项目，此次也在开盘之列。信达地产(5.210, -0.01,-0.19%)2015年11月耗资73亿元夺下上海新江湾地王，后来与泰禾合作开发，项目名称为“信达泰禾上海院子”，该项目拿到预售证后于3月31日开始认筹，认筹金130万元，此次销售均价约为9.5万元/平方米。
政府在预售证上主动“开闸”是一方面，另一方面，对于部分有资金回笼压力的房企而言，此时上市开盘也能缓解周转压力。“自从去年下半年以来豪宅市场沉寂许久，不少豪宅因为在价格预期上和市场有较大差异，所以不愿意低价入市。但目前市场风向进一步趋紧，房企对未来信心不足，加之长时期没有销售，房企资金链也有一定压力，所以现在豪宅调整姿态，陆续进场。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
价格低于预期
卢文曦表示，由于限价这次集中上市的豪宅项目大部分被批复的价格远低于市场预期价格，和周边二手房价格倒挂是常态。
即将于4月初再次开盘的静安府此次推出西区319套房源，均价位于8-9万元/平方米，这一价格和其2年前的售价几乎一致。2016年7月，静安府首次开盘，一个半小时即售罄，当时的销售均价约为8.8万元/平方米。
大宁金茂府此次开盘的三期项目价格和此前推出的二期相比没有明显的变化，该项目相关人员甚至在朋友圈中表示，这是“白菜价”。
位于东外滩的保利翡丽甲第于4月2日开始认筹，推出2号、7号、16号三幢高层精装公寓，单价约在8.4万元/平方米-11万元/平方米，这一价格和该项目2015年底的价格相仿甚至有所下降，网上房地产信息显示，彼时该项目的预售证单价约在8.8万元/平方米-14万元/平方米。此外，该项目的二手房源挂牌均价已经超过了11万元，也高于此次的开盘价格。
由于价格低于预期，从认筹情况看，这批豪宅项目目前均取得了较好的认筹效果。例如，静安府西区已经认筹了预计700-800组客户，大宁金茂府认筹3天即有近400组客户，均超过了可售房源数。
“限价激发了潜在投资需求。”前述要求匿名的大型房企上海公司营销负责人说。但他也强调，由于此次一次性推出了数个豪宅项目，且销售价格以8万元/平方米-9万元/平方米为主，相似性比较大，“所以就看客户选择，压力对大家都一样的。”
王磊也坦言：“对于去化，都会有担心的，因为本来只有一个地方选，现在是三五个地方让你选，肯定要纠结的。”
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罗韬
随着开发商不断拿到预售许可证，上海一手房市场交易量入春。
日前，中粮前滩海景壹号开始认筹，几乎成为近期的热点楼盘，因为较低的预售价格，认筹数量远高于推出的房源。
从预售价格看，该楼盘单价从7.3万元/平方米到8.5万元/平方米不等，最低单套价格不到700万元;同期，其附近二手房合生时代锦苑单价约9万元/平方米，一手房拥有更高的性价比。
“我很早就去看了中粮前滩壹号，一直考虑要不要买，但是这个楼盘现在认筹很多，不知道是否能摇到号。”一位购房者顾聪(化名)告诉记者。
近期，包括翠湖天地、金茂府、融创滨江壹号院、上海院子、仁恒西郊花园等超过20个楼盘都相继拿到预售证。经历了很长一段时间的供应较少以后，上海一手房市场供应开始回暖。
从成交结构看虽然刚需，刚改仍是市场主力，但高端项目开始入场。
从3月数据看，成交前十榜单中，前三均是改善型产品，尤其是排名第三的项目，均价达到6.9万元/平方米。此外值得关注的是榜单中还有一个均价只有1.7万元/平方米的低价房，此类产品在当前市场中也不多见。基于高端房源成交比重略微提升，3月均价为45634元/平方米，环比上涨7.3%。
到了4月初，更是有更多中高端项目入市，对于改善型需求的购房者无疑是利好。
比如“万科天空融苑”、“同济融创玫瑰公馆”，网上报价分别为5.8万元/平方米和6.9万元/平方米。虽然上述楼盘附近并未有新盘，但是价格均低于市场预期，同时也低于开发商的销售预期，因此也出现供不应求场面。
“上述大部分中高端项目的价格均低于市场预期，因此大部分项目认筹情况都非常好。”上海中原地产市场研究经理卢文曦告诉记者。
此前，开发商一直在预售证价格上和市场博弈，由于很多预售证价格达不到预期，开发商销售动力不足。
“项目没有到我们的预期价格，但是考虑到今年的销售压力，我们也不得不拿到预售证就开始销售。市场的观望情绪严重，如果提前出货可以保证现金回款，如果还不出货担心后来世行预期更低。”一位开发商高层透露。
事实上，开发商开始积极出货早有端倪。以往，开发商在上海货量并不高，很多开发商是“惜售”状态，不过今年开始，这些开发商也都开始把自己的主力货源进行销售。
来自中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积48.9万平方米，环比增加139.7%，同比减少34.1%。虽然相比以往几年交易量下滑，但是环比增幅显著。
从推盘量看，3月入市面积为39.4万平方米，环比增加310.4%。当期一共有13个项目入市，格局上虽然刚需占重要比例，但是一些中高端改善项目开始入市，同时4月入市的中高端项目开始不断变多。
这个数据不难发现，开发商的出货诉求不断变大。“银行按揭贷款速度不快，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。”一位开发商人士告诉记者。
旭辉集团林峰认为，未来的短周期可能楼市还将下行，因此需要提前出货保证现金安全。
易居智库研究总监严跃进认为，很多中高端项目已经积压很久，不仅占据了开发商的现金流，还会增加资金成本，因此开发商选择“降价”出货，也在情理之中。
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利润率虽有所上升，但2018年仍不乐观。
自2014年以来，中国房地产行业结束了高增长并走向衰退期。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。
房地产白银时代具有两大显著表现：第一，全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年以来最低点，仅为1%。2016年开始，全国房地产开发投资增速略有增长。而在1999-2014年间，我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展;第二，房企平均净利润率跌至个位数。
然而，这一现象在2017年发生了改变。近期，A股发布年报的房企约53家，港股等超过15家，共计接近70家发布了年报。中原地产统计数据显示，2017年房地产行业主流企业，平均净利率高达12.4%。
时隔三年，房企净利润率再次回到两位数。
回光返照?
尽管房地产行业屡遭调控，但开发商利润却从低谷走出了一条向上的曲线。
3月29日，融创中国发布2017年年报，报告期内实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%;毛利136.3亿元，同比增长181.1%;毛利率20.7%，较上年同期13.7%提升7个百分点。公司拥有人应占溢利110.0亿，同比大增344%;公司拥有人应占核心净利111.2亿，同比增长259.1%。融创建议派发2017年度末期股息每股0.501元，同比增长94.9%。
融创中国盈利水平虽然有提升，但从行业整体情况看，仍属一般。事实上，主流房企在2017年整体收益表现均不错。中原地产数据统计显示，2017年房地产行业主流企业净利率高达12.4%，相比2016年全年房企的平均不到10%明显上涨，2015年这一数字为9.69%。
雅居乐2017年净利润67.80亿元，同比增加122.3%;保利置业2017年股东溢利同比大增至24.6亿港元;远洋2017年销售额创新高逾705亿，净利同比增34%至51.15亿;SOHO中国2017年纯利47.33亿元 同比增长约420%;华润置地2017年溢利191.6亿港元， 租金收入87.8亿港元;富力2017年净利润同比大增204%，2018年销售目标1300亿;太古地产2017年股东应占综合溢利339.57亿港元，同比增长126%;中国奥园去年净利润同比增长93.9%至19.52亿元。
龙湖执行董事兼首席财务官赵轶表示，“龙湖集团毛利率一直在25%到30%区间，2017年干得非常好，2015年到2016年两年的一些高房价项目进入协同管道，毛利率冲到34%左右。”
“面包价格高，面粉显得很便宜，”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，“首先，我们必须看到2017年房企净利润提升，主因就是相对于2017的房价，前期土地成本相对较低，尤其是2015年前所拿土地价格，相对售价来看成本优势更为明显。
并不乐观的2018年
回首过去15年，房地产行业经历了制度红利、城镇化加速、货币宽松到结构性机遇四个阶段的发展驱动，整体呈现量增价涨的态势。2017年优异的业绩表现能否持续?绝大部分房企持不确定态度。
2003-2017年间，全国商品房销售额从7956亿扩大至13.37万亿元，增长了15.8倍。15年来，中国城镇化率由2003年的40.5%增长至2017年的58.5%，达到世界城市化平均水平。城镇化速度在超过一定水平后开始由加速增长时期进入减速增长阶段。这就是房地产行业当前面临的“白银时代”。
从更长远看，万科董事会主席郁亮甚至认为，并非毛利越高越好。他认为，“毛利越高意味着风险越大，难道允许你这么干下去吗?肯定不合适。我们的行业暴利时代结束了，房价单边快速上涨的时代结束了，中国房地产市场住宅市场的全面短缺时代也已经结束了。我们再指望毛利大幅度提高是不现实的。”
那么就2018年而言，房企是否还能维持较好的利润表现?
“面包不涨价，面粉显得有点贵。”张波认为，2018年对房企来说将是压力较大的一年，2016年后不少房企激进拿地，但在2018年房价上涨动力偏弱的整体市场背景下，企业利率受影响。另外值得关注的是，2018年高企的融资成本或将使很多房企的借款利息等财务费用明显增长，同样会影响净利润。整体来看，2018年大部分房企净利率想要保持2017年水平，难度很大。
赵轶称，“未来我们布局的一些城市，政府或多或少有限价政策，预测这一两年，一方面项目非常不错，另一方面会面临政策管制。我们的原则是，只要达到合理毛利率，会坚持卖。未来一两年，公司毛利率不会大幅增长，但会稳定保持在30%左右。”
海通证券分析师姜超注意到， 2017年四季度以来，70城新建商品住宅价格指数同比增速已由2017年上半年9%以上的高点降至6%以下。特别地，2018年前两月一线城市房价同比增速由正转负，创2015年6月以来新低，这具有重要的信号意义。意味着住房投资持续升值预期被打破，吸引力也有所下降，投资需求面临回落。
“房价神话难续。总体来看，人口老龄化和城镇化增速放缓，使得刚需群体数量减少; 政策对住房投资性需求的打击和房价松动，使得住房投资的吸引力下降，投资需求也趋于回落;更重要的是，在防范化解金融风险的大背景下，中央提出要结构性去杠杆，未来货币低增成为常态，将不足以支撑居民大规模举债买房，利率约束也使得需求趋势下行，因而新房低库存并不足以支撑2018年房价继续上涨。”姜超认为。
一些开发商开始寻找新的赚钱生意。比如龙湖集团CEO邵明晓表示，“龙湖集团去年冠寓开了15000间，今年还会新开5万间左右。长租公寓目前还在打磨，属投入期，基本能打平，但最终目标要把它变成赚钱业务，做到行业前三。进入相对成熟期后，预计轻资产类的长租公寓毛利率35%左右，净利润率能到12%-15%，以后如果能做到15%甚至IRR 20%以上，将是非常赚钱的生意。我们可以通过这个业务触达20-35岁的年轻人，这部分客户对我们更有价值。”
