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[ 短短4日，已有4个城市发布调控新政。第一财经不完全统计发现，2018年至今，已有超过10个城市出台楼市调控新政。 ]
3月31日下午，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，宣布非海南省户籍家庭只能买1套住房，且首付不得低于七成、自取得不动产权证之日起5年内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。
此前数天，3月28日，深圳“三价合一”政策正式落地。同日，杭州市宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度;3月30日，西安市跟进，出台公证摇号买卖新房。
短短4日，已有4个城市发布调控新政。第一财经不完全统计发现，2018年至今，已有超过10个城市出台楼市调控新政。近期年报出炉之际，多家房企在业绩发布会上表达了同样的想法，房地产调控将常态化。
目前，房地产调控范围与力度还在持续扩大，暂未看到放松迹象，在长效机制未出台之前，限制性的调控措施将承担起引导楼市平稳健康发展的主要任务。
4日4城发布调控新政
2016年10月，全国范围内的调控政策接连出台，来引导市场过热的成交量价以平稳健康发展。经过了2016年第四季度和2017年全年的消化后，目前政策仍在优化、加码。
先是1月5日，兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对区域性限购政策进行调整，如取消西固区、九州开发区等偏远区域的住房限购政策，而城关区、七里河区的住房继续实行限购政策，此外对城关区、七里河区等区域的住房实施3年限售政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，差别化调控从“因城施策”向“因区施策”进化，调控越来越深入且具体。严跃进判断在二季度继续进行管控也将成为市场趋势。
兰州之后，昆明、三亚、淄博、大连、阜阳等多个城市陆续发布新的调控政策。
3月28日，深圳市“三价合一”正式落地，要求建立信息互通查询机制，规范购房融资，遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。
所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和银行房屋评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
自2016年10月至今，深圳新房每月成交均价均呈现环比下降，已连跌17个月。此政策的落地带给业界的震撼可想而知。不过“三价合一”针对的是目前市场不规范的“阴阳合同”和“高评高贷”行为，其作用不如限购限贷政策影响面广，但也足以警惕市场上投机投资行为的死灰复燃。
戴德梁行深圳公司指出，“三价合一”意味着二手房买家的贷款额(多付首期款)减少或多交税费，提高了交易的门槛，短期内对二手交易量会有一定程度的影响。但从中长期来看，“三价合一”是一种规范管理、维护市场秩序的行为，有利于房地产市场的稳健发展。
同为3月28日晚，杭州市针对市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，发布《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》，表明将采取公开摇号全程公证的方式来规范市场销售行为。
两天后，西安市跟进摇号政策，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
对市场谨慎乐观
如果说“三价合一”、“摇号”是限购、限贷、限价、限售等主要调控措施之外的辅助性手段，不够显性，那么海南省的调控新政算得上重磅。
3月31日，海南省宣布非省户籍家庭5年限购、5年限售、首付不得低于七成、只能买1套住房，被业内称为“最严调控”。
同日稍晚，海南省发布《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，要求推进公共租赁住房、共有产权住房、棚户区改造、住房租赁市场的工作，“按照本省居民的基本性需求由政府来保障，投资性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节的思路，进一步完善住房保障和供应体系。”
而无论是“三价合一”还是摇号、限购、限售，都是中短期内调控政策的作用力，主要是为避免投机投资、钻规则漏洞而带来的不平等的社会问题，它们将在长效机制出台之前进行干预和适度保障。
根据十九大和两会精神，国家仍坚持“房住不炒”的定位，强调加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自住购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
日前，国家统计局发布《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对变动情况进行解读，2月，一线城市新房价格同比下降0.1%，二手住宅价格涨幅连续17个月回落;而二线城市新房和二手住宅价格同比涨幅分别扩大0.4和0.1个百分点，三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点，整体呈现稳定态势。
在3月底举行的多场房企2017年业绩发布会上，多家企业管理层均认为房地产调控将常态化，并以此为出发点安排新一年的销售目标和节点。
深圳控股董事会主席吕华表示：“国家明确提出‘房住不炒’，支持住房租赁市场的发展，整个行业政策和生态将会发生颠覆性的改变。”
尽管2018年有5500亿港元的货值，不过中海地产还是相对保守地把销售目标定为2900亿港元，同比增长24.96%。中海地产主席兼行政总裁颜建国告诉第一财经：“预期今年行业将平稳发展，考虑到调控政策的持续性和资金面的因素，我们对市场审慎乐观。”
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北京晨报讯国家统计局北京调查总队昨天发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示，在三地协同调控下，2017年京津冀楼市同步降温，其中，二手住宅降温明显。
国家统计局北京调查总队发布，在“3·17新政”的持续作用下，北京房地产市场迅速降温，住宅成交量快速收缩，销售价格迅速下行。同时，京津冀协同调控力度不断加大，环京楼市同步降温。具体来看，2017年北京商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。
新建商品住宅方面，住建部门数据显示，2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊，全年新建商品住宅销售4.29万套，同比下降49.3%，月均销售3574套，仅为上年的一半。2017年12月份，北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%，在全国70个大中城市中居62位。
从津冀两地看，环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年，天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数分别由1月份的124.4%和118.9%，回落至12月份的100.1%和102.9%;唐山和秦皇岛的同比价格指数在三季度开始回落，与年内高点相比，回落幅度分别为2.1个百分点和3.9个百分点。
二手住宅方面，“3·17新政”实施以来，北京二手房成交量大幅下降，价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套，同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份，北京二手住宅价格环比下降0.4%，连续8个月保持下降态势，其中有7个月领跌全国。
与此同时，环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅分别回落24.2个百分点和17.1个百分点，唐山和秦皇岛保持低位波动。
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2月4日电(李鹏飞)新年伊始，一直在收紧的房贷利率再度上涨：自2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。中新经纬客户端梳理发现，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流;不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
广深首套房贷利率普遍上浮10%，上海还有九折优惠
据融360大数据研究院统计，2017年度一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点，深圳上涨1.01个百分点，北京上涨0.87个百分点，上海上涨0.57个百分点。
2018年，广州房贷利率涨幅依然领先。据21世纪经济报道消息，工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，随着四大行调整，购房者的整体成本其实会上升。”
融360统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据网易房产2月最新调查数据，四大行加入“涨价”行列后，广州仅剩两家银行仍然保持首套房贷利率上浮5%。此外，光大银行(4.680, -0.05,-1.06%)和民生银行(9.170, -0.05, -0.54%)上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。
深圳从去年底开始，首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日，在融360监测的深圳20家银行中，包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%，执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外，华润银行停贷。
相较广深房贷业务的火热，京沪的房贷市场表现相对“冷静”。据21世纪经济报道消息，目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。
眼下，北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月29日，融360监测的北京28家银行中，包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。
一线城市中，上海的房贷利率依然是块洼地，不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日，在融360监测的上海29家银行中，首套房贷款最低利率折扣为9折，目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率，另有8家执行基准利率，4家执行上浮5%的利率，6家执行上浮10%的利率，无银行停贷。
多个二线城市首套房贷利率上浮15%
楼市资料图 近一年，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。
融360数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在其监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。融360房贷分析师李唯一表示，江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%，表现出的区域特征较强，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。
另一个值得关注的城市是武汉。在融360监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%，。
融360预测，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久，有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。
首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何?中新经纬客户端(微信公众号：jwview)以贷款100万元、年限20年算了一笔账：
按照等额本息的还款方式，在2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。
这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
2018年房贷利率料继续低速上涨
为了冲业绩“开门红”，一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间，但在房地产调控深入推进的背景下，年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗?
中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018 年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。 李唯一表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。
严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件
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文/贾敬华
在西班牙巴塞罗那MWC展会上，华为消费者业务总裁余承东接受媒体采访时表示：未来，只有三、四家厂商能够生存，也许不到四家。
在余承东看来，华为可能会在今明两年成为第二大智能手机制造商，迟早会成为行业老大。在全球手机行业，华为已经成功的挑战了三星和苹果。不过，诺基亚的崛起，是否会成为华为的一个可怕对手呢?
不要低估诺基亚的实力
作为昔日全球手机行业的领军者，诺基亚和摩托罗拉都被市场淘汰。不同的是，诺基亚多次易主后，正逐渐找回昔日的自信。相比之下，被联想收购的摩托罗拉，境况却越来越糟糕。对此，很多业内人士表示，不要低估诺基亚的实力。
在今年的巴塞罗那MWC展会上，诺基亚一口气发布了4款手机，这着实让人意外。而且，这次发布的4款手机中，还有2018年的旗舰机型，Nokia 7Plus和Nokia 8 Sirocco。从产品定位来看，诺基亚此次发布的4款手机，涵盖了高、中低端，可以说是一个非常完善的布局。真正让人感觉到诺基亚实力的，却是4G版的Nokia 8110。
20年前，诺基亚的标志性8110手机曾风靡一时。在电影《黑客帝国》中，Nokia 8110更是给人留下了深刻的印象。在5G网络即将商用之时，诺基亚把8110手机的造型，应用到了4G手机中。在笔者看来，诺基亚这样做的目的，并非单纯的营销，更像是唤醒很多粉丝的回忆。从发布会的介绍可以得知，4G版Nokia 8110尽管运行了阿里云系统，但硬件配置并不高，只有512MB内存和4G存储，后置摄像头也只有200万像素。
不过，4G版Nokia 8110并不是一款高端手机，是一款售价只有几百块钱的低端手机。在千元机市场近乎饱和的情况下，长待机和复古的造型成为4G版Nokia 8110的卖点。看来，诺基亚的情怀还是几分杀伤力的。
除了4G版Nokia 8110外，诺基亚还发布了一款全面屏手机Nokia 7 Plus，蔡司认证的双摄像头是亮点。在应用方面，Nokia 7 Plus具备了双视野直播功能，在自带相机中点击直播即可进入直播画面。从产品上来看，诺基亚的实力确实不容小视。
诺基亚是一个可怕的对手吗
十几年前，苹果还是一个不知名的小公司，诺基亚和摩托罗拉是全球手机行业的领军者。时过境迁，当下的高端手机市场由苹果和三星两家主导，华为也成功的跻身一线阵营，成为三星和苹果的对手。
去年，诺基亚的复出并没有引起对手们的高度重视。现在看来，无论是苹果还是三星，抑或是华为，必须对诺基亚这个老牌手机厂商重新认识了。HMD透露，2017年公司智能手机和功能机总销量达到7000万部。由于HMD没有透露智能手机的比例，但诺基亚手机的销量已经可以超越小米，并对OPPO和vivo这两大厂商形成威胁。多家调查机构的数据显示，去年华为手机的销量在1.2亿部。
众所周知，诺基亚去年只发布了几款智能手机，而且不被业内人士看好。从去年的销量数据来看，诺基亚手机的销量还是比较不错的，毕竟诺基亚智能手机只卖了2个季度，这样的成绩值得关注。随着诺基亚高端旗舰手机的发布，在产品上完成了高、中、低端布局的诺基亚，似乎在全面发力智能手机市场了。不容忽视的一点就是，在品牌和产品上，诺基亚的优势可能会很快恢复元气，这对于小米这些新兴手机品牌而言无疑是一个坏消息。
从此前巴塞罗那MWC展会上发布的产品来看，诺基亚正在借助过去的品牌影响力，在激烈的市场竞争中占据一席之地。4G版的Nokia 8110，并不单纯的是打一张情怀牌，而是对诺基亚品牌影响力的深度挖掘。此外，定位中端旗舰的Nokia 7 Plus，无论是硬件配置还是售价，都比较接地气。同样是搭载高通骁龙660处理器的手机，OPPO和vivo的售价在2799元左右，Nokia 7 Plus的售价只有2299元。
显然，诺基亚更懂手机市场。加上出色品质，诺基亚手机崛起并不是难事。虽说诺基亚崛起的速度很快，可以肯定的一点就是，在未来2-3年的时间里，诺基亚手机更关注的还是中、低端市场，毕竟高端市场是一块难啃的骨头。从这一角度来说，目前诺基亚不是华为、OPPO和vivo等老牌手机厂商的对手，而是小米、魅族等新兴手机品牌的对手。
写在最后：作为一个拥有20多年历史的手机厂商，诺基亚拥有不少铁杆粉丝。几年前，因为错过了安卓的机遇，诺基亚迅速衰败，最后只能卖身求生。重新复出后，诺基亚旗舰机亮相，对手们该好好审视一下这个竞争对手了。
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12月25日，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。
记者调查发现，学区房价格出现一定程度跌幅。
学区房价回调幅度不一
中国证券报记者调查发现，长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示，最高时达到16万元/平方米，目前回调了2万元/平方米左右，回调幅度不算大。
记者在西城区宏庙学区调查了解到，丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示，目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园，80平米两居室中介报价1500万元，并表示实际签约价可谈。
值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村(6.830, 0.01, 0.15%)附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。
相比之下，六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例，二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区，二手房均价维持在4.5万元/平方米。
以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例，目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示，亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨，这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，房源少。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，老旧差学区房领跌，不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨，主要以次新房为主，且配套设施先进、交通方便。
业主心态出现变化
位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网，最初报价为660万元，在下调至600万元、再上调至630万元后，便一路下调。截至10月份，报价调至580万元。目前业主报价为520万元，并备注价格还可以谈。
中介对中国证券报记者解释称，“最初业主报价660万元。但我们结合大环境和成交价，建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后，看房人增多，业主心态出现了变化，强烈要求上调到630万元，看房人自然就少了。由于一直没有合适买主，业主着急出手，于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。”
记者随中介前往看这套房子。该业主表示，想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价，早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉，杭州的房子就买不了。该业主透露，如果将房子出租，租金在6500元-7000元/月。
易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，北京楼市降温，二手房价格下跌，这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷，反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫，错过转手机会。临近年底，发现真正的买家其实并不多，只能不断下调价格。不过，很多看似价格不断调低的二手房，其实相比去年还是明显上升，无非就是获利空间收窄。不管怎样，价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落，预计会有不少城市将跟进。
实行差别化调控
在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
从北京二手房市场看，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上中旬，全市二手住宅网签共5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日，全市今年二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。
孔丹对中国证券报记者表示，总体看，北京二手房价格从2016年初开始上涨，到3月30日加速上涨，直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来，市场开始下跌。不过，2017年3月，市场开始爆发，不到一个月时间普遍上涨20%，很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。
目前二手房市场主要有两类人群，一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可选择范围较大。还有一类是换房者，由于上一套房购买时间通常较久，在大幅获利的前提下，需要忍痛让出一部分利。
对于2018年的市场情况，孔丹预计，月均交易量将比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理释放。通常而言，新政发布后，市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。
