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分类：商业地产

发布于 2018年5月07日

　　《证券日报》记者从多家银行北京分行获悉，从本周起，部分北京地区银行首套房贷款利率将执行“新标”，即在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍)。二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍)。

　　北京地区的中国银行、建设银行、招商银行、广发银行、北京银行等5家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”(即年化贷款利率为5.39%)。

　　中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，持续上涨的贷款利率，对于市场影响较大。根据计算采取新标后的数据可得知：对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万元。

　　“若都按照25年计算，从调控前85折到现在的贷款利率上浮10%，每贷款100万元，累计月供需多支付21万元。按照北京刚需平均贷款300万元计算(限价商品房住宅套均450万元)，多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万元，每月多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。”张大伟表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，目前银行贷款的首付比例提高，实际上是因为资金方面的吃紧，或者说银行本身也要考虑盈利因素。尤其是当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。

　　严跃进还表示，从房地产管控来看，坚持房住不炒的逻辑不会改变。提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，所以刚需购房者不必恐慌。

　　谈及下一步信贷走势对房地产的影响，张大伟认为，从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

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分类：商业地产

发布于 2018年5月03日

　　新浪乐居讯(编辑 小欣)要说2018年北京新房市场什么最火，限竞房必是其中之一，据统计，在去年出让的71宗住宅用地中，“限房价 竞地价”地块就高达43宗，俨然成为土拍市场中当仁不让的“主角”。迄今为止，北京已经确定案名的限竞房项目已有19个，而且目前北京楼市绝大部分新盘都是以限竞房为主的， 由此可以看出2018的确是限竞房元年。

　　19个限竞房项目具体信息

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分类：商业地产

发布于 2018年5月04日

　　今年全国两会过后，包括杭州、长春、沈阳、西安等前期房价涨幅居前的热点城市，纷纷在3月份、4月份加码调控措施。近日，《证券日报》记者综合各研究机构的统计数据发现，今年以来，全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次，而从调控效果来看，一线城市楼市继续维持平淡态势，但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势。

　　据中国指数研究院提供的数据显示，4月份其监测的42个主要城市成交面积环比上升11.33%，其中近六成城市环比上升，但同比成交面积则下滑14.62%。分城市来看，一线城市住宅成交面积环比下降10.04%，同比下降23.71%。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，一线城市的调控效果至少在成交量表现上，显得非常直接，限购、限贷、限价等短期调控手段对于市场投资需求抑制明显。随着前期累积需求增多以及市场供应量不断提升，预计后续市场成交将会小幅回暖，房价仍将整体维护稳定。

　　值得关注的是，在一线城市整体成交数据下滑的基础上，记者从58安居客房产研究院了解到的更为细致的线上监测数据显示，4月份一线城市中上海新建商品住宅成交面积为36.9万平方米，环比下跌22.9%;广州为54.5万平方米，环比下跌21.2%;深圳为16.8万平方米，环比下跌14%;一线城市中仅有北京新建商品住宅成交面积环比上涨，4月份其成交面积为17.5万平方米，环比上涨8.1%。

　　与此同时，我爱我家(9.290, -0.07, -0.75%)集团市场研究院统计显示，4月份北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，不论是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都来到了近一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷。北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平恢复而已，并未出现过热，市场仍旧稳定。

　　与一线城市房地产市场“淡定”表现不同的是，数据显示，4月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%，同比下降29.87%。

　　对此，张波预计，未来二线、三线城市间的分化趋势将会更加明显。其中，前期调控力度较大、房价上涨过快的二线、三线城市，其2018年房价尤其是二手房价格的下行压力会有所加大。而对于在人才引入、产业布局等方面持续加大投入的二线、三线城市楼市来说，预计会继续保持一定的热度。

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分类：商业地产

发布于 2018年5月02日

　　本文来自家电网

　　分体电视作为彩电发展的一大趋势，电视机最终的形态可能是，一块屏幕搭配一台电视主机以及分体音响。这种形态与现有的计算机硬件体系极为相似。而电视机已经配备各种各样的端口用于连接不同的设备，足以承担起显示器的作用，那么显示器是否还有存在的必要?

　　另一个困扰消费者的问题则是，同尺寸之下，显示器的价格往往要比电视机更高。一台24英寸的戴尔显示器售价为1599元，同样的价位之下，可以买到小米43英寸的电视机。两者的分辨率都为1920*1080，而电视机的屏幕更大，所能够承担的功能更多，用电视机取代显示器不是更具性价比吗?

　　乍看之下，电视机确实比显示器更具存在价值，然而电视机可以取代显示的结论却未免下得太早。因为两者在现实中各自的导向可谓是相当不同。

　　电视机作为一般消费级用品，是以消费者为导向，也就是说厂商会根据消费者的喜好对电视机进行设计。一块屏幕的好坏，除了面板本身的特性，比如是否需要背光、背光源是什么、背光方式等等之外，还有技术人员根据消费者的喜好通过算法对画面的色彩进行调节，而由于各个电视厂商对消费者的认知程度不同，又或是技术壁垒，而产生了各种各样的差距。

　　但是，饱和度高的颜色更容易取悦消费者的眼睛是业内的共识，因此进行色彩调节的时候，电视厂商会让色域的值越来越大，让蓝的更蓝，红的更红，这也就造成了电视机色彩过饱和的现象。这在一般的使用场景里基本没有问题，甚至更加符合消费者的需求。

　　而专业显示器则是商业导向，对色彩还原的要求极其严格。在设计行业，对屏幕的要求是，色彩表现要最大程度的接近现实中人眼所能够分辨的颜色。经过显示器和电视机两者之间参数的对比之后，两者之间色彩表现的差异便会初现端倪。

　　电视采用的色域标准为NTSC，而显示器的色域标准则为sRGB。这恰恰说明两者在用途上的差异，因为NTSC是有美国国家电视标准委员会所设定的色域标准，负责美国标准电视广播传输和接收协议。

　　而sRGB则是微软联合爱普生、HP惠普等共同开发的色彩语言协议，主要是为了让显示器、打印和扫描等各种计算机外部设备与应用软件对于色彩有一个共同的语言。也就是说NTSC更适合用于显示，而sRGB则主要是用于印刷，显示器的色域氛围越接近sRGB，那么显示器显示的色彩就与印刷出来的印刷品的效果就越接近。

　　另外，由于在同一分辨率的情况下，电视机的尺寸要远远大于显示器，因此电视机屏幕的像素密度要远远小于显示器，而像素点距则大于显示器。这就导致在近看时，电视机的显示效果不如显示器细腻，而远看则不影响。因此如果要使用电视机充当显示器则最好远距离使用。

　　不过，如果有办公需求或者浏览网页的需求，则最好使用显示器。因为两者所承担的作用不同因此两者的驱动优化方向也不同。电视机的主要作用是观看动态视频，因此其驱动的优化一般做动态优化，保证显示动态画面的时候不会产生卡顿拖影。而显示器则做静态优化，保证静态画面时文字的显示能够清晰细腻。

　　更重要的一点是，显示器作为近场观看设备，更适合在0.5m到1m之间的距离观看，而电视机作为远场设备，最适宜观看距离则会更远。如果在0.5m到1m的区间内使用电视机充当PC显示器，那么因为尺寸过大而导致视野变小，这在玩竞技游戏时是致命的。因为在吃鸡这类游戏中，如何迅速地发现敌人是最关键的。而专业的电竞选手一般也不会选用尺寸太大的屏幕。

　　虽然电视机和显示器承担的作用不尽相同，但在特定情况下，电视机确实可以作为显示器使用，比如当电视所匹配的播控平台没有想要观看的影片，则可以用PC主机连接电视机进行检索播放。或者进行多人游戏的时候，更大的屏幕会有更好的游戏体验。