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分类：商业地产

发布于 2018年6月20日

　　分析认为，虽然不动产分散登记同样可作为征收持有环节税收的条件，但统一登记后，能够提供更加充分的依据和基础信息，从而支撑房地产税收改革。更有观点指出，这可看作房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件。

　　据央视6月17日报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

　　自然资源部的统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

　　始于2013年的不动产登记，是近几年来国土部门大力推进的一项工作，其初衷在于建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，推动中国产权管理体制改革。但随着房地产调控的深化，这一制度的“附加值”逐渐显现。不动产登记有助于摸清房地产的“家底”，既有助于反腐工作，也为房地产税改革提供基础。

　　分析人士认为，虽然不动产分散登记同样可作为征收持有环节税收的条件，但统一登记后，能够提供更加充分的依据和基础信息，从而支撑房地产税收改革。更有观点指出，这一政策也可看作房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件，对市场的影响将非常大。

　　间接影响房地产税改革

　　2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部(自然资源部的前身)负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

　　为加快推进这项工作，国土部于2014年3月成立不动产登记领导小组，时任国土部副部长的胡存智担任组长。2014年5月，国土资源部在地籍管理司加挂不动产登记局牌子，地籍管理司司长王广华出任不动产登记局局长。

　　2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行，并启用统一的不动产登记簿证。当天，时任国土部部长的姜大明在江苏徐州为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书，山东青岛、四川泸县、江西崇义等地也在同日陆续颁发不动产权证书。

　　国土部曾表示，不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。”

　　不动产登记的对象为土地、房屋、草原、林地、海域等多个领域，涉及到房地产的部分有房屋等建筑物、构筑物所有权;建设用地使用权;宅基地使用权等。

　　由于在很大程度上可以“摸清家底”，不动产登记在房地产调控中的价值也被发现。其中，近两年被反复提及的房地产税立法，可能因不动产统一登记的存在而加速推进。

　　其逻辑为，房地产税改革的目的之一，是增加持有环节的税收。而不动产登记的一个效果，就是理清这些“持有环节”。

　　原国土部相关负责人曾表示，在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。但在实施不动产统一登记后，特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效地支撑房地产税收改革工作。

　　据悉，在很多城市，房产税已空转试点多年。重庆、上海也曾于2011年推出住宅征收房产税试点。专家认为，简单地增加持有环节税收并非难事，但理清房地产的各个税收环节，并制定出合理的征收制度，仍需时间。

　　上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，不动产登记有助于为房地产税的推进创造更好的条件，但未必直接影响房地产税的政策。“房地产税政策要在立法基础上有序推进。但不动产登记制度推进，可以作为房地产税推进的一个基础工作来抓。”

　　不直接影响房价

　　实际上，不动产登记对市场预期的影响已经显现。早在不动产登记制度出台之初，SOHO中国董事长潘石屹就在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

　　在不动产登记全国联网的消息推出后，潘石屹再度发布长文，但已经理性不少。

　　他在文章中表示，“专家们反复说，这个系统不是为了征房产税，也不能‘以人查房’。不用解释了，我们都能理解。”“最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开。房地产市场的管理也不例外。但这条路很长，也很远。”

　　近年来，房地产调控政策常态化的趋势渐明，具体表现为房地产调控长效机制被提上日程。尽管监管层对长效机制的具体内容语焉不详，但构建住房供给体系、保障体系、金融体系被认为是不可缺少的部分。

　　而构建上述体系的基础，就在于完整的房地产信息，以及完善的产权制度。其中，前者正是不动产登记的内容之一，后者则是效果之一。

　　中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。虽然不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但可以借此实现更多更快的楼市调控效果。

　　他还表示，这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。

　　大部分分析人士还认为，不动产登记并不会影响房价。张大伟表示，房价本身受各种因素的影响，包括经济形势、金融环境、供求关系乃至相应的政策等。不动产登记联网只是工具，还未完成全面登记，所以各种政策快速落地可能性不大。

　　但在反腐和治理“小产权房”方面，不动产登记的作用仍然明显。有专家指出，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

　　而在“小产权房”治理中，严格执行不动产登记，可过滤出很多“小产权房”，为该类房屋的治理提供帮助。

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分类：商业地产

发布于 2018年6月11日

　　2018年5月，地方城市进入土地政策发布密集期，一二线城市的土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交持续上行。整体来看，土地市场成交规模出现上升，土地成交的溢价率也回到高点，但受成交结构变动影响，成交楼板价跌至两年以来最低点。

　　6月9日，克而瑞地产研究院公布数据显示，5月土地市场供应小幅回升，全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米，环比上涨19%，但与去年同期对比来看，供应面积下跌8%。另一方面，本月供应地块2980宗，环比上升14%，同比则下降11%。

　　综合前5月数据来看，土地市场呈现成交“大小月”的走势，4月份市场走低后，5月成交规模同环比均表现为上涨，年内1、3、5月份的成交规模相对较高，2、4月的成交则处于低位。

　　值得一提的是，从本月土地市场表现来看，整体进入“量涨价跌”的运行状态，主要原因在于一二线城市的土地成交大幅降低，基本上进入“无地可拍”的局面，土地成交频繁遇冷，底价成交的地块激增。

　　克而瑞地产研究院分析人士认为，一二线城市地块遇冷的主要原因包括：出让土地性质多为商办地块，且对自持比例要求较高，出让土地位置相对偏远等。此外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。三四线城市的土地成交量持续走高。

　　溢价率方面，5月份整体溢价率为37%，环比大涨14.7个百分点，溢价率在低位运行了7个月以后首次重新回到30%以上，并且达到12个月以来第二高点。

　　分城市看，一线城市在成交量极度缩小的情况下，仅有1宗地不是底价成交，平均溢价率低至1.3%，环比上月减少了5.6个百分点，创一线城市成交溢价率新低;二线城市和三四线城市溢价率分别环比上升了11.7个百分点和13.1个百分点，本月的平均成交溢价率为27.8%和42.5%，本月二线城市长沙、成都、合肥等相对地价不高的城市有较多土地出让，郊县成交的土地中不乏高溢价地块。

　　二线城市本月平均溢价率为27%，环比上月增加了10.8个百分点。分析人士指出，一方面是受少量热点地块的带动，但主要原因仍在于二线城市出让的地块更多的位于偏远郊县，挂牌价较低，这些区域由于土地价值尚未被深挖，挂牌价较低且暂无最高限价的要求。

　　整体来看，2018年5月，地方政府发布政策频率显著提高。南京、深圳等城市均在月内发布了土地供应计划，进一步加强住宅用地供应，深圳更是明确提出保障性住房不得低于年度住宅建设总量的60%。22日，厦门表态要多渠道增加租赁住房供应，并积极盘活存量房屋用于租赁。25日，大连出台土拍新规，要求扩大租赁住房配建比例最高至30%，土地溢价率最高上限设定为70%。主要方向仍在提高土地的供应量，抑制土地成本，确保土地市场平稳运行。

　　对于下半年的土地市场走势，克而瑞方面认为，热点城市将在控制地价的前提下，进一步加强住宅用地和租赁住房用地的供应，一二线城市成交量会因此回升，不过溢价率还将维持低位。对于一二线城市的优质商办地块而言，在住宅用地投资机会减少的情况下，出于企业平衡区域投资的需要，未来或许会受到更多的关注。三四线城市方面，在企业规模竞争不断激化的行业背景下，土地市场热度会继续保持，量价指标也会持续一段时间的高位，对于房企而言应当保持谨慎态度。

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分类：商业地产

发布于 2018年6月14日

　　6月12日消息，58集团在北京发起“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会，由58集团、我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业朴邻、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等国内领军房地产服务企业发起，共同誓约以真实房源和诚信经营服务广大用户。

　　活动现场由58集团CEO姚劲波、58集团资深副总裁&安居客CEO庄建东、我爱我家集团董事长兼CEO谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产中国副总裁吴起、万科物业朴邻公司总经理寿永春、麦田房产副总裁吴存胜、中环互联总经理刘持海、新环境董事长袁李、龙湖冠寓CDO数字业务群总经理王晓东等优秀房地产领军企业高管，共同发起“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约仪式。多方承诺“以真实房源和诚信经营”服务广大用户，推进建立行业统一标准，健全真房源长效管理机制，助力“住有所居”的美好生活。

　　基于此次“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约仪式，多家房地产企业建立了未来共同推动和完善全行业真房源体系的共识。并深入探讨各家企业在经纪人诚信档案、经纪公司&门店系统管理和信用保障标准建立及完善，以及IT系统建设、服务水平、数据和人员管理系统、交易保障体系等多层面展开信息互通和技术赋能，在房地产行业链条上进一步建立相对统一的行业标准。

　　在政府机构、房地产行业协会等监管管理下，参会各方加强与金融、保险、征信公司的跨业合作，共同探寻行业备案、房源公库系统、第三方资金托管以及金融保障系统等行业体系的建立，形成房地产行业全系统线上线下互通、互融、互享。共同推动整体行业有序发展，树立更好的营商体系，促进房地产市场健康、稳定成长。

　　谈及此次誓约大会的发起初衷，姚劲波表示：“全行业真房源是实现共赢局面的必备条件，大家遵循真房源，不仅能让行业更有尊严，还能提高每个人的效率。58集团也将坚持平台战略永不自营，100年不动摇的发展方向，持续加大投放，服务全行业。”

　　这次誓约行动表明，58集团房产平台与品牌经纪企业将坚持和强化“开放-共享-协作”的共建格局，实现平台与经纪公司的分工与共赢。我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业朴邻、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等国内市场领导型房产行业服务公司的全力响应，也对誓约形成极大的效果保障。

　　58集团高级副总裁&安居客COO叶兵在现场发表了“真实房源·卓越服务”的主题演讲，他提出了建立“全标准、全保障、全系统、全开源”的长效机制，通过标准化人员、信息、服务等核验手段，为行业赋能。

　　作为发起方之一，谢勇以“真平台、真房源、真合作”为主题，详尽阐述房地产经纪公司与平台公司共建、共赢市场的初衷，他指出：“中国房地产经纪行业的未来发展，需要的是百花齐放，在充分竞争的市场环境下给消费者提供更好的、更多样化的服务，大的全国品牌连锁经纪公司和中小型的区域性的经纪公司都能够获得良性的发展。而这其中真房源将会是行业的大势所趋。”

　　黎明楷在现场发表了主题为“企业官网与租售平台的互补共建真房源”的演讲，分享中原地产在真房源建设方面的经验。吴起以“资源赋能·智慧作业”为主题介绍了21世纪不动产中国在助力加盟商、加盟店管理业务的一站式服务系统的做法。以经纪人为核心服务对象，通过对业务资源共享，规范经纪人作业流程，提高经纪人作业效率，便于加盟商管理门店。

　　吴存胜提出：“行业健康发展的标志，体现在经纪人受尊重、顾客服务高品质、行业生态呈良性等特点，而麦田房产一直致力于行业共生、产业共荣、利益社会等方面促进行业发展。”寿永春分享了万科物业朴邻在房源管理方面的经验，提炼出“数字化房源管理，精细到每一颗粒度。”

　　此外中环互联、新环境、和龙湖冠寓等企业高管也在现场各抒己见，阐述对于建立全行业真房源，提供优质房地产服务体系的建议和展望。叶兵表示，58集团也将继续联动更多国内知名房地产开发商、经纪公司、房屋资产管理公司等行业领军企业，共推真房源健康生态实现。

　　本次大会首创行业“真房源”的全标准体系，58集团与领先经纪企业以共建标准、共享资源为内核，与房地产行业各家经纪公司联手各展所长，实现房源售前“中介+平台”双核验，售后“全流程+全品牌”全保障的房产服务平台真房源产品机制建设。同时，庄建东在现场表示，为更好推进全行业真房源长效机制的建设，58集团将准备一亿元理赔基金，保障“双核保障”房源的用户体验，未来也将与各家公司在用户资金安全、行业数据互通等方面加强合作赋能。

　　此次58集团设立理赔基金，意在为“真房源”行动建立更充分的履行保障机制。庄建东透露，设立一亿元理赔基金，是希望通过多种方式加速推进全行业真房源长效机制。推动上下游企业共同建立行业统一标准和长效机制，这在国内经纪行业和房产交易市场还是首次，将为行业建立公正、合理的规则体系提供制度保障。

　　一直以来，58集团始终致力于在全信息、全连接、全保障等方面为房产行业赋能，通过以房源全息字典2.0、58房产服务神奇分、安选Plus等产品对行业和用户保障。另一方面，58集团积极从智慧门店、房产经纪大学、人员招聘等方面为经纪企业、经纪人提供更优质的行业服务和培训支持。

　　为更好通过先进技术提升行业整体服务标准，58集团面向全行业开放VR看房产品——临感。临感VR看房产品集成了全球最领先技术，开发团队来自于全球顶尖的微软架构师，可以带给用户最完整的信息、最真实透视感的全新体验。“所见即所得，全真复刻”是临感VR看房的特质，通过把房子由传统的线下搬到线上，让用户有融入感、进入感去体验一个真实场景中房源的真实的状态。

　　58集团的临感VR看房产品最大程度简化了VR技术门槛，在降低VR拍摄工具成本的基础上，让经纪人10分钟内就可以轻松完成一套房源的全景录制，帮助经纪门店及经纪人与房东、用户、同行快速联动，提高工作效率，促进经纪人和买房卖房用户之间高效对接，赋能房产经纪行业，降低企业运营成本。

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分类：商业地产

发布于 2018年6月08日

　　(原标题：深圳新房供应大幅增长 今年预计有100多个楼盘上市，总计5万多套房源，新房供应量比去年或增50%)

　　【深圳商报讯】(记者 江南鸾)近日，记者从深圳市规划国土委获悉，5月深圳新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米，环比增长125%，同比增长230%。今年前5个月，深圳新建商品住宅批准预售面积为86.27万平方米，同比大幅增长47%，快于新房销售量增幅。今年全市预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，深圳新房供应大幅增长表明，各种增加供给的手段卓有成效，这有利于促进市场供求关系的平衡，促进房价稳定。

　　据悉，5月深圳新建商品住宅均价为54111元/平方米，环比下降0.11%，同比下降0.74%，新房价格连续20个月平稳回落。与此同时，5月深圳新建商品住宅销售面积为25.93万平方米，环比增长38.6%;二手住宅销售面积为53.04万平方米，环比增长12.3%。1-5月，深圳新建商品住宅销售面积为100.95万平方米，同比增长32%;二手住宅销售面积为223.06万平方米，同比增长16%。王锋表示，深圳新建商品住宅销售面积和二手住宅销售面积两项指标均从之前的偏热区间回落到正常区间，表明在调控目标不动摇、力度不放松政策导向下，在限购限价限贷以及三价合一等政策作用下，深圳楼市需求平稳释放，刚需有序入市，市场保持理性。

　　值得关注的是，据王锋透露，今年全市预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。供应量的大幅增长，不仅有利于平衡市场供求关系，也在严格的调控政策作用下，对市场预期带来改变，进而抑制投机回潮。从今年全市已开盘的住房项目销售情况看，占全市住房供应70%的非热点区域，开盘去化率不高于50%，个别楼盘开盘去化仅10%，市场保持理性。少数热点区域、热点楼盘，由于采取了严格监管、公开摇号等措施，项目有序销售，刚需得到保障，投机受到严控。

　　王锋表示，总体上看，深圳坚决贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，调控决心坚定、调控力度加大、调控措施精准，持续保持着市场平稳健康发展的势头。近期，深圳市政府公布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，全面落实党的十九大精神，系统构建面向2035年的深圳住房供应与保障体系。文件的出台，有利于加快构建租购并举住房制度、加快建立房地产市场长效机制，从长远夯实房地产市场持续稳定健康发展的基础。