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吴中宝 荣秋艳
人口红利从长期、金融红利从中期、政策红利从短期，三大基本面因素不断趋同，终于在三大背离出现的时候叠加在一起，形成合力，主导房地产行业开始步入下一个生命周期阶段——成熟期。这次房地产业拐点的来临，并不是行业生死存亡的转折点，只是行业从夏天步入了秋天，凛冬不会来临。房地产业将从土地竞争步入产品竞争时代，未来的房企将越来越像制造企业，真正开始回归正常企业所应该有的属性：雕琢产品、深耕市场、客户至上。
当前房地产行业正面临三大背离
从行业数据表现来看，当前房地产行业正面临三大背离。
(一)供求端的背离。
地产投资增速高位与销量增速低位相背离，未来回款压力恐成为压垮骆驼特别是中小骆驼的最后一根稻草。
从国家统计局数据看，今年房地产行业保持高位增长态势：前三季度，全国房地产开发投资完成88665亿元，同比增长9.9%，维持高位增长;而房地产销量增速则开始低位放缓，前三季度商品房销售面积119313万平方米，同比仅增长2.9%，增速在1~8月份4.0%的基础上大幅回落1.1个百分点。供给的高增长与销售的低增长呈现出显著背离，但展望未来，背离最终仍将走向趋同。
从投资结构来看，投资增长主要受土地购置费以及施工成本上升的推动，预计未来随着房企资金压力加大，房地产投资增速会趋于回落。因此，未来供给和需求端增长同步放缓会是大概率走势。在需求倒逼供给放缓的走势下，房地产企业的销售回款就成为周转的最关键环节。负债率过高或者融资能力较差的中小企业面临的生存压力会更大。
(二)资金端的背离。
短期资金改善与长期资金趋紧相背离，融资成本未来不断升高，房企扩张能力会不断受限。
这种背离的形成，一方面缘于当前金融环境总体处于“宽货币、紧信用”的局面，短期资金面总体较上半年宽松，但长期来看，美元加息周期下国际货币环境只会越来越紧。另一方面，得益于债券融资放行，以及这轮上涨周期销售强劲带来的定金及预付款大幅增加，房企自筹资金增加，短期资金面改善。
今年1~9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1~8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%;利用外资43亿元，下降61.7%;自筹资金40596亿元，增长11.4%;定金及预收款40259亿元，增长16.3%;个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。但长期来看，房企不但与其他企业一样，面临融资成本不断抬升的问题，还将面临政策严控资金流入房地产的融资渠道定向收窄问题。个人按揭贷款的下降，也印证了销售增速放缓的隐忧。
(三)企业行为出现背离。
房企补库存需求强烈与土地溢价率下降相背离，反映在风险与机会面前房企决策将更加迷茫。
这还算不上焦虑，而是困惑，体现在决策上就是企业决策的犹豫和分化。三季度末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米。商品房待售面积创近4年来新低，住宅待售面积更是降至2013年以来新低。
企业补库存需求极其强烈：前三季度，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1~8月份提高0.1个百分点，创年内新高。但这次与以往不同的是，企业在参考过往经营逻辑积极补库存的过程中，拿地胆气却越来越弱：据中指300城土地市场数据，三季度流拍面积占总推出面积的9.3%，为近年来最高值;9月房企拿地溢价率持续走低至7.19%，远低于去年同期的28.08%，创近年新低。可以看出，房企在担心踏空与不敢做多两种情绪中不断切换，决策难度更大，茫然更甚于焦虑。
行业的三个背离，从供求端到资金端到经营端，从外到内、从宏观到微观逐层显现,体现了供需矛盾小周期拐点临近的特征。但这一次的周期拐点和之前我们所说的中国房地产3年一个周期不一样的地方在于，这次的周期拐点不只是反映了短期供需变化的小周期拐点，还叠加了行业生命周期的大拐点——因为从基本面来看，支撑房地产行业高速成长的三大红利正在消失。
人口、政策、金融基本面三大红利正在消失
决定房地产行业大生命周期的三个基本面正在发生转折性变化，支撑行业成长期高速发展的三大红利正在消失，行业正从成长期迈入中低速发展的成熟期。
(一)人口红利正在消失。
我国正加速步入老龄化社会，更不利的是，生育率还在屡创新低。当前我国人口老龄化趋势已经非常明显，60周岁以上老人占比从2011年的13.7%上升到2017年的17.3%，上升势头在今后较长一段时期内仍将延续。比老龄化更严重的是，生育率屡创新低，未来住房消费的新增数量在减少。
生育率低本是发达国家普遍面临的一个问题，但早期计划生育政策的实施，导致我国生育率相对经济发展水平过早下降，比欧美国家更早迎来了这个难题。根据第六次人口普查数据，我国2010年总和生育率仅为1.18，而同期发达国家为1.7。统计局抽样调查数据显示，我国一孩生育率已经从1990年的40.7%，下降到2016年的19.87%。人口红利的消失，意味着市场容量(即潜在总需求)将缩水，企业难以享受到行业规模快速扩张带来的上车红利。
(二)金融红利正在消失。
商品房时代，房地产与金融是双生子。一方面，金融杠杆调节潜在需求向有效需求转化;另一方面，融资成本决定了房企的供给规模和速度。全球货币大放水时代，房地产一直是容纳货币大水的主战场，在各种杠杆手段的加持下，买得起房的有效需求不断增多，支撑房价一路上涨。
随着美国开启加息周期和国内金融去杠杆的推进，货币宽松周期正式结束。近年来，人民币各项存款余额增速不断走低，今年7、8、9月人民币各项存款余额同比增长分别为8.5%、8.3%、8.5%，处于历史低值，其中8月增速创近40年来新低;而居民贷款却在不断走高，反映出实际购买能力在衰减，居民杠杆率过高将对楼市的销售端带来冲击，过去投资客“有钱任性”、消费者“人傻钱多”的宽松金融局面已经远去，有效需求(非潜在需求)不断萎缩。
而地产企业端面临的融资环境，从国际到国内，全面从宽松转为紧张。单B区间评级的地产企业美元债发行利率已经从去年的6%飙升到当前的10%以上，且认购并不积极。国内更是严控资金违规流向房地产，地产公司融资成本也在攀升：2016年，国内上市公司私募债平均发行利率在4%~5%，2018年下半年已经升至7%以上;信托融资综合成本已经升至13%以上。缺乏融资渠道的中小房企民间融资成本更高。长期货币宽松的金融红利已逐步远去。
(三)政策红利正在消失。
十九大以来，中央对地产行业发展的一系列政策指导表明，房地产行业多年来享受的政策红利正在消失。近十年来，房屋价格的脉冲式上涨，迅速推高了房价、透支了行业发展潜力。房产需求占用了大量的贷款份额、消耗了居民大量的存款，而且投资、投机需求过盛，加剧了存贷结构恶化问题，已经对其他类型消费和实业投资产生较大的挤出效应。
中央提出的“房住不炒”定位和“坚决遏制房价上涨”的定调，进一步削弱了房屋的金融属性，房地产税、共有产权房、租赁住房等一系列长效机制的推进，将从政策层面不断重塑房地产行业的发展逻辑，让行业发展由快变慢、从野蛮生长到成熟理性。
综上所述，人口红利从长期、金融红利从中期、政策红利从短期，三大基本面因素不断趋同，终于在三大背离出现的时候叠加在一起，形成合力，主导房地产行业开始步入下一个生命周期阶段——成熟期。
拐点并非转折点，凛冬不会来临
一提到房地产行业拐点，业界和学术界往往会爆发较为激烈的争论，一方认为城镇化长期利好下，房价涨势未尽;另一方则认为房价非理性上涨，消耗民众财富，挤压其他产业生存空间。
上述争论产生的根源，在于忽略了一个产业在不同发展阶段具有不同的特征：在高速成长期，“野蛮生长”正常不过，只不过房地产行业和民生关联更大，加之金融属性太甚，加剧了财富分配两极化，所以政府对其调控比对其他行业调控更多。这是可以理解的，也是必需的，因为市场不是万能的，需要市场和政府两只手协调，但是协调的度确实考验管理者智慧。
房地产行业步入成熟期后，快速成长期面临的一些“野蛮”问题将逐渐消失，但并不会像一些悲观者所认为的“冬天来了”。“活下去”更多的是对资金链的考验，是对前几年野蛮扩张模式的矫正。这次房地产拐点的来临，并不是行业生死存亡的转折点，只是行业从夏天步入了秋天，凛冬不会来临。
房地产行业将从土地竞争步入产品竞争时代
成熟期的到来虽然不是冬天，但是对房企来说，拍地后“躺在土地上挣钱”的舒服日子结束了，而对于高负债和低效率企业来说，则更痛苦。如何应对?
一个产业在成长期的显著行为，就是企业疯狂占有上游资源，因为在卖方市场态势下，谁拥有的资源越多，谁生产的产品就越多，谁的规模和利润就越大。在成熟期初期，土地竞争还是会有一定效果，但是随着成熟期的不断深化，土地竞争将转为产品竞争。
伴随着中国城镇化率速度放缓，成熟期的房企要主动转向高质量发展。房地产企业要学会像一个制造企业、一个其他行业的普通企业一样，以产品为核心打造企业生态，通过提升产品吸引力来获得市场份额。所有企业家的经营理念必须及时转变，因为这次行业拐点和以前不一样——这次是行业生命周期的大拐点，不再是如以前仅关乎政策是否放开、房价是否涨跌的小拐点。差异化竞争、品牌战略等一些消费品企业常用的名词将不断出现，周转率、产品定位等浅度应用的词汇将被深度研究和使用。
未来的房地产企业将越来越像一个制造企业，真正开始回归正常企业所应该有的属性：雕琢产品、深耕市场、客户至上。
在产品竞争时代，龙头企业和中小企业会有不同的发展战略，但经营重心都将逐渐后移，效率和利润远比速度和规模更重要，因为做强比做大更难，而活下去也比冲规模更关键!
(吴中宝系中国人民大学经济学博士，荣秋艳系北京大学经济学硕士)
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杨冰柯
谈起杭州楼市现在的状态，浙报传媒地产研究院院长丁建刚用“倾巢之下”做了回复。在全国整体房地产市场下行中，上半年因亚运会概念而一枝独秀的杭州市场现在也不能避免下行的到来。
房地产市场中一年的金九银十之际，楼市并不平静。但与以往热卖、排队摇号、房价上涨等相反，退房、流摇和降价事件一桩接着一桩。
根据国家统计局数据，9月，15个热点城市中，4个一线城市新建商品住宅只有广州上涨了0.4%，北京房价持平，上海和深圳分别下降了0.1%和0.2%。二手房方面，广州环比上涨了0.2%，深圳持平，北京和上海都降了0.2%。
在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后，四个一线城市房价已经开始偃旗息鼓。而一线城市作为全国楼市的风向标，传导到热点城市，热点城市南京、苏州、郑州等房价也在去年开始降温。但这不包括同样是热点城市的杭州。
但在限价政策导致的一二手房价倒挂严重、亚运会概念等交织下，今年5月份上万人排队银行办资金冻结的事件将杭州楼市推至癫狂。现在，这癫狂散去，杭州楼市也随大市场行情进入到下行通道。国家统计局数据显示，9月份，杭州新房价格环比上涨了0.2%，二手房价格持平。真实的市场情况比这数据更能显现出市场的凉意。
丁建刚对界面新闻表示，“杭州市场降温，预期改变。二手房的降温速度更快，量比价降得更快。商品房的热度也在下降，但余温尚存。”
从最能反映市场真实情况的二手房看，根据透明售房网数据，9月，杭州市区二手房成交了3330套房子，9月黄金月的成交量是除了2月份外的最低点(2月成交受过年假期影响)。其在8月成交了4829套房子，7月成交了6809套房子，截至当前今年的最高点5月成交了10952套房子。
把时间拉长到一个季度，透明网数据显示，今年三季度(截止28号)杭州全市(含富阳、大江东)二手房市场总成交量为14678套，无论同比还是环比均下降52%左右，市场成交腰斩，整体进入休眠期。
对此，我爱我家(5.420, -0.08, -1.45%)研究院称，从前三季度每月成交走势来看，市场成交呈现拱桥状结构，特别是自5月份开始二手房交易达到10952套的峰值并由此滑坡，日平均交易量不到以往的一半。三季度1.46万套的交易量，已经与去年三季度3.06万套的高位水平相去甚远。
我爱我家一位市场人士对界面新闻表示，最近二手房太差了，现在一个月的交易量只有5月份的1/3还不到。“都在观望，房子几乎卖不掉。二手房有人看还算好了，好多人来跟我说没人来看房，能不能帮忙多推荐推荐。”
量上不去，降价也成为必然。透明网数据显示，9月成交均价在2万/平方米以下的小区一共78个，其中35个是下跌状态，15个楼盘是涨的。其中，有6个位于相对偏远的楼盘跌幅超过30%。203个价格在2万-3万/平方米的楼盘，有92个楼盘下跌，其中还包括不少次新房。236个价格3-4万/平方米的楼盘中，84个呈现下跌态势。88个5万/平方米的楼盘中，30个上涨，20个下跌。
二手房量价齐跌，新房市场也光荣不再。9月、10月杭州领出了约70张预售证，超过7000套房源入市，开发商们集中跑量。但市场情况并不那么如开发商的心意。
除了临安、富阳等郊区，主城区也开始出现流摇现象。仁恒和传化合作的楼盘前湾国际社区是仁恒入杭州的第一个楼盘，精心的设计市场和服务市场并不买账。一位杭州市场人士对界面新闻表示，开盘均价为28000元/平方米，但市场预期可能在2.5万/平方米以下，开盘登记人数不足而流摇，去化可能不足50%。去化不理想，市场流传出针对传化工作人员内部的优惠折扣。
不仅是前湾国际，中粮梦栖祥云、新城璟隽公馆和市中心的金隅中铁诺德都会森林也都流摇，尤其都会森林的流摇是除了千万甚至上亿滨江·华家池排屋后第一个流摇的市中心高层公寓项目，这更是显示了市场的疲软。
弃号、摇号了也卖不完甚至流摇上演，新房的价格也开始松动。9月，杭州滨江新希望(5.860, -0.04, -0.68%)新城·未来海岸二期入市，部分一期业主认为个别低楼层大户型房源，与一期同房号有较大价差，最多达35万元从而要求退房。大江东宝龙广场第一次摇号推出的价格是16200元/平方米，含精装修3000元/平方米。10月8日第二次摇号去掉了精装，价格为14000/平方米。萧山、闲林、未来科技城等都有楼盘新开的价格低于之前的价格。
上述我爱我家市场人士对界面新闻表示，新房本来受价格管控，最明显的变化是不少高价拿地的企业，估计要亏。
以绿城建发沁园为例，其楼面地价高达40765元/平方米，但领出的首张高层房源预售证均价只有49500元/平方米。丁建刚对此表示，沁园每平方米估计亏1万，但开发商的预期改变了，不赚钱也要推货。
土地市场上的表现也可以看出开发商预期的改变。我爱我家研究院数据显示，三季度起，杭州土地市场有明显盘整、回调的迹象，全部涉宅地块都没有封顶70%的最高溢价率，低溢价率、低楼面价成为土地市场的主要表现形式。市区仅4宗土地地块楼面价超过30000元/㎡，且所有出让的宅地无需开发商自持。
仅仅几个月时间，杭州的楼市面貌发生了逆转，二手房、新房和土地市场全部凉凉。对此，丁建刚对界面新闻表示，最大的维度是市场趋势，预期决定了市场走势。第二个维度才是城市和区域的价值。第三个维度才是所购楼盘的开发商、品质。现在是第一个维度变了，这是最大的权重。
一二手房的价差还在，亚运会的概念还在，然而倾巢之下，大家的命运并没有什么不同。
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(原标题：广州中心区楼盘频念“降”字诀：500多万房子优惠72万)
入秋后，天气只是渐凉，广州楼市却似隆冬将至，降价范围从外围区域向中心区蔓延。国庆长假期间，《每日经济新闻》记者走访广州市中心区推货大户荔湾区广钢新城板块发现，多个楼盘推出较大优惠措施，部分楼盘优惠幅度超过10%。
一边是严调控下购房者持币观望，一边是融资收紧、资金回笼减慢，开发商面临资金压力开始不淡定了。嗅觉敏锐的万科高喊“活下去”，碧桂园已考虑将销售率不佳的项目停工，穿越周期成为开发商的当务之急。面临市场下行压力，开发商将如何调整销售策略?
现场：部分楼盘降幅超10%
楼市下行压力渐显，国庆长假期间，降价促销潮逐渐在广州楼市蔓延。据《每日经济新闻》记者实地调查了解，广州楼市的降价潮已从外围的增城、南沙等区域向中心区扩围，增城、黄埔、南沙、花都、荔湾以及番禺等区域均有楼盘实施降价促销策略。
国庆长假期间，记者以购房者身份走访了荔湾区广钢新城板块多个楼盘发现，包括保利和光晨樾、振业天颂以及金融街融穗华府等在内的不少项目均推出优惠措施。其中和光晨樾降幅较大，原总价约为530万元的三房单位，折后价约为458万元，降价幅度高达72万元，降幅达到13.58%。
振业天颂项目降幅则较低，102平方米三房单位，原总价约为440万元，折后总价约为427万元。该项目销售人员告诉记者，项目采取双合同形式签约，备案合同价格约为356万元，装修款合同价格约为71万元。以三成首付计算，购房者需要缴纳的首期购房款约为178万元。
双合同签约形式对购房者来说，首付压力较大。双合同盛行下，单合同则成为开发商的宣传点和卖点。在广钢新城内，金融街融穗华府项目打出的“真单合同，首付110万起”“国庆特惠一口价8.8折起”等字样的广告较为显眼。
融穗华府项目销售人员告诉记者，因为项目是在2015年和2016年拿的预售证，所以避开了限价，签约价格可以突破区域的限价，实现单合同签约。
以该项目一套92平方米三房单位为例，原总价约为521万元，在减去20万元优惠以及9.7折商业贷款、9.9折国庆优惠以及7天内准时签约的9.9折优惠后，折后总价约为477万元，总折扣约为9.2折。三成首付约为144万元，门槛较双合同签约大大降低。
关于广告打出的8.8折优惠，融穗华府项目销售人员向记者解释，8.8折单位主要是商铺，只有少量国庆钜惠单位折扣力度可达到8.8折。
记者在融穗华府项目销售中心现场贴出的国庆钜惠单位发现，国庆钜惠单位为低楼层以及高楼层，集中在2~4楼以及30层以上单位，大多数已贴出“已售”字样。其中一套面积约为83平方米的单位，原价为57320元/平方米，折后单价约为50600元/平方米，每平方米降了6719元，折扣力度高达约56万元，折扣约为8.8折。
开发商：节后调整优惠幅度
据《每日经济新闻》记者了解，每年“十一”黄金周期间，开发商都会有不同程度的降价促销措施，带动成交上升。对比往年，今年开发商的让利幅度较大，主要是房企面临资金回笼压力。
和光晨樾项目销售人员告诉记者，目前促销主要是因为开发商需要回笼资金，待黄金周过后，楼盘的优惠幅度将进行调整。
同时，金融街广州相关负责人在接受记者采访时表示，“十一”黄金周针对个别楼盘的部分单位推出特惠，优惠力度比平时高1%~2%，这些特价单位在户型和朝向方面相对而言没那么好，节后，价格将调整，个别单位适当回收优惠，幅度约为2%。
值得注意的是，今年以来，开发商策略已发生明显变化，万科高喊“活下去”，碧桂园已考虑将部分效益不佳项目停工，而这些主要是源于对资金的渴求。融资渠道收紧、资金回笼速度放缓，使房企资金压力倍增，穿越周期“活下去”成为房企的第一要务。
虽然“十一”黄金周过后，开发商的优惠措施将会有所调整，但以价换量、适度降价促销、快速回笼资金将成为开发商未来的营销策略。
上述金融街广州相关负责人告诉记者，现在，有很多购房者持币观望，所以在接下来的购房节点，例如“双十一”等将继续推出优惠措施，力度不亚于“十一”黄金周。
谈及优惠幅度，该负责人明确表示，并不是价格的大跳水，这样会引起市场恐慌，越降价越没人买，大幅降价是对市场和开发商自身的不负责任。
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根据外媒 9to5Mac 的报道，iPhone XS 和 iPhone XS Max 的早期销售情况似乎不错，iPhone 组装商富士康的第三季度营收也创下了历史新高。
苹果供应商富士康周四在提交给证交所的一份文件中说，今年 9 月公司的营收增长幅度达到了 30%，达到了 5849.3 亿元新台币(合 188 亿美元)，延续了今年 5 月以来两位数的增长势头。富士康一位管理人士向记者表示，该公司月度业绩非常出色，是公司史上第二好的业绩，同时也实现了该公司最高的第三季度营收。
苹果公司将于 11 月 1 日公布其 2018 财年第四季度的财报，该公司之前的预期收入在 600 到 620 亿美元之间，虽然这一数字远高于去年的 526 亿美元，但由于去年 iPhone X 的延迟发售，而今年的旗舰产品 iPhone XS 和 iPhone XS Max 于 9 月份上市销售，价格较低的 iPhone XR 则推迟至本月晚些时候，因此我们也不能得出苹果今年 Q4 表现是好是坏的结论。
今年的 iPhone XS 看起来跟 iPhone X 很相似，虽然硬件和功能有所升级，但是大多数评论人士都不建议 iPhone X 用户升级，也有一部分人建议用户等待 iPhone XR 上市。之前的报道显示，忽视这些建议的用户更喜欢高存储版本的 iPhone XS，从而推高了 iPhone 的平均售价
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中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。
除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳;广州方面，中秋假期前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。
与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋国庆的契机开始促销，招揽购房者，全国楼市打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业的转折点已经到来。
二线城市打折促销增多
本报记者近日集中走访了二线城市，发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。
在南昌市场，9月底虽然中秋假期已过，但各楼盘打折促销的热情不减。
位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠，中秋再减3%，3万认筹金抵10万”的优惠活动，虽然中秋已过，但当天购房，同样享受中秋优惠价格。
位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房，9.9折，再返1%的佣金，相当于9.8折优惠”;位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠，部分大平层，一口价销售，优惠20万”活动;位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园，中秋则推出每套房源总价减2万的优惠活动，中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等活动。
9月下旬，合肥某项目 “打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道，备案价2.2万元/平米的洋房，目前只卖1.6万/平米，折价幅度高达25%至35%。平均降价6000元/平米，总价便相差80万元-100万元不等。
对此官方表示这是市场误读，“此次是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销，降到1.5万/平米左右，但是支付方式严苛，仅限全款认购。
易居研究院统计的合肥住房成交数据显示，2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑，5、6、7月的成交均为15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米，而8月份则为13243元/平米，跌回2018年初的均价水平。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于当前房企销售来说，量价表现都受到抑制，这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力，部分则会继续通过降价来回笼资金。而且9月份开始很多开发商的预售项目开始增多，这个时候相关房企项目的竞争力度加大，部分也会从促销的角度积极进行。
楼市拐点将至?
万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。
《华夏时报》记者在贝壳找房平台上发现，位于燕郊地区的天洋城小区，目前二居室的价格在1.75万到2万元/平米之间，而在同小区成交中的数据可以看到，今年上半年的成交价基本在2万元/平米以上。
而相比2017年3月高点的3.4万，按照目前平台上显示的均价1.9万/平米，一年半的时间，燕郊天洋城的价格跌了44.1%。
据贝壳研究院数据，8月北京二手房成交量环比跌了20.9%;上海(楼盘)8月二手住宅成交量环比下跌了2.7%，成交均价环比下跌3.8%;受“7·31新政”的影响，深圳8月成交量环比下跌41.1%，而成交均价也跌了4.9%，8月深圳新盘去化率只有33%左右，供应面积、库存量继续下滑。
根据广州中原研究发展部数据，广州二手房成交量已经连跌4个月，8月份再挫低谷。从去年3月开始，二手房成交量就开始在走下坡了。
根据安居客的二手房挂牌价，厦门(楼盘)从2017年5月的48690元/平米降到现在的44948元/平米，降了7%左右。
严跃进认为，从目前房地产市场的表现看，部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一、部分城市购房政策非常严厉，符合购房资格的群体相对数量少。第二、潜在的购房需求很大，包括刚需和改善，所以支撑市场的动力依然存在。第三、部分拐点论看法，是市场谨慎的表现，而不是悲观的表现。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，以商品房成交量变化来判断楼市是否进入拐点其实并不十分准确，土拍市场的流拍明显增加，以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。楼市更确切地说是进入了一个新的历史阶段，长效机制的不断落地，租赁和保障房市场的不断建设，“安居宜居”的楼市新时代正在走来。
张波表示，如果从短期来看房地产市场的价量，在下半年会出现较为明显的滞涨状态，尤其是房价下行的压力更为明显，从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来。
