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分类：商业地产

发布于 2019年3月22日

省直住房公积金缴存职工：

　　为更好的服务省直住房公积金缴存职工，满足购房职工的贷款需求，结合住房公积金业务实际情况，经住房公积金监管部门同意，河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称：省直中心）对省直住房公积金贷款政策进行如下调整：

　　一、提高最高贷款额度

　　夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

　　二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务

　　符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

　　本通知自2019年3月22日起实行，未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

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分类：商业地产

发布于 2019年3月15日

　　当前，我国已经进入老龄化社会，老年人的数量一直在增加，养老成了每个家庭都面临的现实问题。那么目前我国老年人的数量和现状如何?他们又是如何进行养老的呢?

　　最年轻一线城市深圳也将步入老龄化

　　据了解，深圳整体居住人口平均年龄偏低，前往深圳就业、创业的以年轻人居多;但是近年来，随着大量外来人口迁入，深圳老年人口也随之增长。

　　根据国际标准，一般来说，在某地区60岁以上老年人口达到总人口数的10%，那么该地区就步入了人口老龄化。深圳市法制办公布的数据显示，截至2017年底，全市60岁以上的户籍老年人占户籍总人口的6.6%，远低于其它城市。

　　深圳市民政局社会福利处主任科员 蔡目目：深圳是一个年轻的城市，目前常住老年人在110万人左右，其中户籍老年人是32万人。随着早期来深建设者可能同步进入老龄阶段，在未来的一个时间，深圳有可能面临集中进入老龄化阶段。

　　深圳市养老服务业协会数据显示，若按照60岁以上人口占人口总数超过10%的标准，深圳将在2027年进入老龄化阶段;但是，由于深圳户籍人口政策作出了调整，入户人数增加，深圳可能会在2023年提前进入到老龄化阶段。

　　民政部数据显示，2018年中国60岁及以上老年人口已超2.49亿，占总人口比例达到17.9%，老年人口数量首次超过0-14岁人口数量，老少比迎来历史性拐点。

　　养老机构床位紧张 失能长者可优先入住

　　当前我国60岁以上人口已超过2.4亿，养老是每个家庭的最关心的问题之一。随着社会老龄化程度加深，高龄失能老人对照护等养老服务的需求不断增加，养老服务供需不平衡问题也变得日益突出。

　　国内越来越多的公办养老机构出现养老床位紧张的情况。为了解决公办养老床位紧张的现状，从去年开始，深圳采取“先评估后轮候入住”的方式分配公办养老机构床位资源，并优先保障重度失能、中度失能老年人的入住需求。

　　我国将大力发展社区养老 服务机构将获税费减免

　　养老服务供需不平衡问题，引起了国家和地方政府的高度重视。3月5日提请十三届全国人大二次会议审议的政府工作报告提出，2019年我国要大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，“社区养老”一词成为政策与养老市场的聚焦点。

　　徐仲天今年80多岁了，家住在武汉市汉阳区的一个居民小区，她选择了社区养老，每当身体出现不舒服的时候，徐老就可以利用手中的智能终端呼叫工作人员。

　　九州通(16.530, 0.06, 0.36%)集团九康养老服务管理有限公司总经理 肖月飞：她因为自己身体的原因，需要一个主动呼叫的功能。我们收到呼叫功能之后，由我们这个点位的服务人员，进行上门问询，包括通过电话的方式知道她到底是什么样的情况，来进行前期的干预。

　　越来越多的机构看到了社区养老的商机，纷纷涉足社区养老。陆家斌，是重庆市一家养老服务机构的负责人，他们看到了社区养老市场的前景，先后投入一千万元开发了一套智慧可视化的平台系统，通过系统可以及时地为居家老人服务。

　　百龄帮(重庆)康养产业集团创始人兼董事长 陆家斌：我们自己开发了一个居家养老的智慧可视化的平台系统，主要解决如何把居家老人失能的状况，及时迅速地反映到我们机构来，由机构的专业人员对数据的变化提供及时上门的服务。

　　随着我国进入老龄化社会，养老问题引起了社会各界的广泛关注。今年两会期间，全国政协委员陈百灵针对养老问题建议，让社区支撑家庭养老，以低投入解决90%以上的老年人的养老问题。目前，各地政府部门正积极开展社区居家养老服务。

　　深圳市民政局社会福利处主任科员 蔡目目：除了机构养老，深圳这边非常鼓励健康老人，尽量采取居家养老的方式解决养老需求，最终为了达到一个15分钟服务圈。老人在15分钟内就能到达相关的机构，接受养老服务、长者就餐，还有一些其它方面的服务。

　　社会资本纷纷投入养老产业 三至五年普惠性养老床位将增100万张

　　随着我国进入老龄化社会，养老服务供需不平衡问题，已经引起社会各界的关注。近年来，越来越多的社会资本看到了商机，纷纷投资养老产业。

　　陆家斌在养老行业打拼了多年，他们居家与社区结合的模式发展很快，今年春节后，他每天都要接待几拨的投资机构，他告诉记者，今年不断有资本找到他们，希望对他们进行投资，资本关注他们的热度在持续升温。

　　百龄帮(重庆)康养产业集团创始人兼董事长 陆家斌：这次是我们跟央企的第三次合作谈判，从2017年、2018年开始，更多的资本开始关注养老产业。现在的险资，还有像医疗资金、部分专门的基金、健康类的基金，他们也都开始关注我们。

　　我们也希望借助资本的力量，来快速地把养老服务的模式推到更多的城市，能够为更多的长者服务。

　　陆家斌告诉记者，他们的养老机构在短短几年时间内已经遍布重庆、福建、浙江等地，如果融资顺利，很快他们会将养老的业务拓展到全国各地。

　　与陆家斌一样，从事养老服务的张京锋告诉记者，近几年，他们加快了在全国各地养老院的建设速度。记者见到张京锋时，他正忙着完善刚开业的养老机构的后续问题。

　　上海逸仙人寿堂养老服务有限公司副总经理 张京锋：我们在养老方面加大了投资，每年的增长速度大约是50%到100%增长，主要集中做一些面对刚性需求的老人群体。

　　除了社会资本纷纷进入养老产业，各地政府也在加大养老产业上的建设和投入。

　　重庆市民政局社会福利和慈善事业促进处处长 潘鸿滨：每建一个养老服务中心，我们由市级财政支持200万的建设补贴，养老服务站是支持20万的养老补贴，这三年建下来，大概一共是四个亿的市级财政资金。

　　市级财政资金投入下去之后，可能还会带动我们区县一些的配套资金，同时也调动社会机构的一些建设资金，这样的话，我们初步估计一千个养老服务站和一百个养老服务中心，大概要用十个亿左右来打造。

　　今年两会期间，国家发改委副主任连维良表示，政府将加大中央预算内投资，进一步放宽社会资本准入，多措并举增加服务供给，今后三到五年，普惠性养老床位将增加100万张以上。

　　深圳大学金融研究所所长 国世平：比如说政府把所有养老院建成，把设备搞成向社会招标，让专门从事养老服务公司来进行经营，这种养老院的发展速度特别快。

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分类：商业地产

发布于 2019年3月15日

　　春天是果蔬们发芽生长的季节，这时候的时令菜非常多，但含钙量多的蔬菜却并不多。绿色蔬菜是含有营养元素最多的蔬菜，而绿色蔬菜里营养价值比较高的就属菠菜了。菠菜有“营养模范生”之称，它富含多种营养元素，其中它的钙质含量是被称为“小人参”的胡萝卜的100倍，小孩子吃了后能够促进骨骼发育，越吃身高越高，春天不吃它可就亏大了。

　　此外，菠菜中还含有大量的植物粗纤维，具有促进肠道蠕动的作用，利于排毒瘦身。另外，菠菜中还含丰富的胡萝卜素，能维护正常视力，增强抗病能力，促进儿童生长发育。下面小编就给大家分享一道菠菜的做法，喜欢的宝宝们快快收藏起来吧!

　　| 果仁菠菜 |

　　By mature11

　　用料

　　主料：菠菜500克、花生仁(生)50克、蒜3瓣、干辣椒2个、花椒10粒

　　辅料：生抽1勺、香醋2勺、糖0.5勺、香油少许、食用油适量、盐1勺、熟白芝麻适量

　　做法

　　1.菠菜择好切段、洗净，锅中水烧开后，把菠菜放进去焯烫一分钟，不用等水再次开即可，焯烫的时间过程，菠菜会过软，影响口感

　　2.焯熟的菠菜过冷水，捞出，沥水

　　3.大蒜切末

　　4.花生米用水冲洗一下，控干水分;热锅凉油，一点油即可，放入花生米，小火翻炒。凉油时就放花生米，不要等油热了再放，否则花生会糊掉。炒至香味飘出，花生米的红衣颜色逐渐变深，这时花生米已达到七八成熟，关火，用余温继续翻炒二十秒左右，把花生米盛出晾凉，凉后的花生米才脆。不要等花生米红衣颜色完全成熟到你想要的颜色再关火，那样会糊掉，吃起来有苦味。

　　5.干辣椒洗净用厨房剪剪成段，用清水泡一会儿，这样再炸时不会糊。热锅凉油，放入花椒粒炸出香味，再放辣椒段炸香。

　　6.沥过水的菠菜中加入生抽、醋

　　7.再加入蒜末、盐、炸过的辣椒油、晾凉的花生米、

　　8.最后加入香油，拌匀，喜欢的还可以再撒上些熟芝麻

　　烹饪小贴士

　　1、 这道菜要现拌现吃，不然花生米被料汁浸泡，就不脆了;

　　2、 炸花生看似简单，但很多人弄不好就炸糊了。先把花生米用水冲一下再晾干，这样处理过的花生米更卫生，而且可以避免炸糊;

　　3、 炸花生米要油凉的时候就下锅，全程小火，注意火候;炸好以后要晾凉，这样才会脆;

　　4、 不要等到花生米炸到想要的颜色时才出锅，最后关火后用余温在炸半分钟正好;

　　5、 炸干辣椒时，辣椒用清水浸泡一会儿再捞出擦干水份，这样炸的过程中不易糊;

　　6、 菠菜焯水时间不要过长，否则会软塌，影响口感;

　　7、 食用菠菜后应尽可能地多吃一些碱性食品，如海带、蔬菜、水果等，以促使草酸钙溶解排出，防止结石

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分类：商业地产

发布于 2019年3月08日

　　每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

　　经历史上最严调控，2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛：百强房企销售增速下滑，龙头房企也未能例外。从宏观形势看，2019年经济下行压力加大，“L”型走势尚未完成探底，房地产行业面临的压力不言而喻。

　　在房地产行业，恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”，成为指导业内分析和判断房地产行业发展趋势的指南针。近期，任泽平发表了对2019年宏观经济的预测：经济有望年中触底，资本市场否极泰来。

　　那么，2019年房地产市场将走出一条怎样的曲线?房企的突破口又在哪里?近日发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)预计，2019年将是楼市“调整年”，但局部窗口显现，下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

　　2019年将是楼市“调整年”

　　在这份由保利发展战略研究院和保利投顾研究院联合发布的《白皮书》认为，2018年四季度，全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”，但局部窗口显现，下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

　　2019年，不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。为保证楼市平稳运动，中央将持续对冲，通过授予地方灵活空间，采取如放宽落户条件、取消限购等政策，在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，先行一二线城市将有望率先筑底。

　　《白皮书》认为，目前房价和购买力错配，三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。从分线城市的成交总价占比来看，一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升;二线城市100万~300万元总价段产品成主流;三四线城市总价段100万元以上产品占比提升20多个百分点。

　　《每日经济新闻》记者注意到，以上观点与克而瑞发布的报告保持一致。今年春节期间，三四线城市返乡置业潮爽约，并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景，成交量不增反跌，2月份同比跌幅增大。而一些市场调整到位的核心一二线城市，楼市、地市皆有转暖的迹象。

　　值得注意的是，本轮周期中，全国范围内不同城市楼市“春夏秋冬”同时都存在。从70城新房价格指数可看出，以往各线城市价格变动时点基本一致，前后时间差不超过一个季度;而本轮周期先行一二线城市2015年下半年开始领涨，于2017年年中逐步走向横盘或调整，而三四线城市周期差异更为显著，城市群三四线紧随核心城市，中西部非城市群三四线周期滞后先行城市一年以上。

　　保利发展战略研究院认为，市场调整期往往也是机遇期。正由于行业高位即时调整，很大程度上避免了市场出现1991年日本、1998中国香港和2008年美国的危机情况，从而行业发展更具韧性。对于增量市场规模未来5~10年仍将维持10万亿+更有信心，这也为还需要时间培育的存量市场提供了更大的动能基础和时间缓冲。

　　楼市将聚焦“胡焕庸线”

　　克而瑞认为，今年春节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目，预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局。即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。

　　那么，在今年的楼市“调整年”，具备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在?

　　保利发展战略研究院分析指出，城市人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。

　　其认为，探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市，城市基本面决定行业生命周期，目前我国人口步入“质量红利”周期阶段，峰值时代房地产增长动能转化，未来发展机遇来源于人口结构变化。

　　由于农民工年龄结构显著上升，成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一。同时，90后中超7000万人受过高等教育，80后中3500万高等院校毕业生，未来将有2.5亿人受过高等教育，而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。

　　从资金、高素质人才以及资源集聚来看，优势资源均在向核心城市聚集。据此，保利发展战略研究院提出明确提出“房地产已进入峰值时代”。实际数据已印证，即使2018年的市场运行周期承压，仍不改行业规模高位的峰值特征。

　　未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南，一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代;北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显，而当前“南强北弱”格局下，南方城市整体看布局机会点优于北方。同时，随着产业发展格局和城市格局的变化，动态调整百城名单。

　　同时，随着公募Reits的开放，以及市场利率中枢的缓步下行，一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存，平衡发展的新时期。房地产行业将逐渐形成一个符合“租购并举”，满足人民多层次和多样化需求的新生态。