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每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺
经历史上最严调控，2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛：百强房企销售增速下滑，龙头房企也未能例外。从宏观形势看，2019年经济下行压力加大，“L”型走势尚未完成探底，房地产行业面临的压力不言而喻。
在房地产行业，恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”，成为指导业内分析和判断房地产行业发展趋势的指南针。近期，任泽平发表了对2019年宏观经济的预测：经济有望年中触底，资本市场否极泰来。
那么，2019年房地产市场将走出一条怎样的曲线?房企的突破口又在哪里?近日发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)预计，2019年将是楼市“调整年”，但局部窗口显现，下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。
2019年将是楼市“调整年”
在这份由保利发展战略研究院和保利投顾研究院联合发布的《白皮书》认为，2018年四季度，全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”，但局部窗口显现，下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。
2019年，不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。为保证楼市平稳运动，中央将持续对冲，通过授予地方灵活空间，采取如放宽落户条件、取消限购等政策，在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，先行一二线城市将有望率先筑底。
《白皮书》认为，目前房价和购买力错配，三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。从分线城市的成交总价占比来看，一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升;二线城市100万~300万元总价段产品成主流;三四线城市总价段100万元以上产品占比提升20多个百分点。
《每日经济新闻》记者注意到，以上观点与克而瑞发布的报告保持一致。今年春节期间，三四线城市返乡置业潮爽约，并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景，成交量不增反跌，2月份同比跌幅增大。而一些市场调整到位的核心一二线城市，楼市、地市皆有转暖的迹象。
值得注意的是，本轮周期中，全国范围内不同城市楼市“春夏秋冬”同时都存在。从70城新房价格指数可看出，以往各线城市价格变动时点基本一致，前后时间差不超过一个季度;而本轮周期先行一二线城市2015年下半年开始领涨，于2017年年中逐步走向横盘或调整，而三四线城市周期差异更为显著，城市群三四线紧随核心城市，中西部非城市群三四线周期滞后先行城市一年以上。
保利发展战略研究院认为，市场调整期往往也是机遇期。正由于行业高位即时调整，很大程度上避免了市场出现1991年日本、1998中国香港和2008年美国的危机情况，从而行业发展更具韧性。对于增量市场规模未来5~10年仍将维持10万亿+更有信心，这也为还需要时间培育的存量市场提供了更大的动能基础和时间缓冲。
楼市将聚焦“胡焕庸线”
克而瑞认为，今年春节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目，预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局。即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。
那么，在今年的楼市“调整年”，具备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在?
保利发展战略研究院分析指出，城市人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。
其认为，探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市，城市基本面决定行业生命周期，目前我国人口步入“质量红利”周期阶段，峰值时代房地产增长动能转化，未来发展机遇来源于人口结构变化。
由于农民工年龄结构显著上升，成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一。同时，90后中超7000万人受过高等教育，80后中3500万高等院校毕业生，未来将有2.5亿人受过高等教育，而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。
从资金、高素质人才以及资源集聚来看，优势资源均在向核心城市聚集。据此，保利发展战略研究院提出明确提出“房地产已进入峰值时代”。实际数据已印证，即使2018年的市场运行周期承压，仍不改行业规模高位的峰值特征。
未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南，一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代;北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显，而当前“南强北弱”格局下，南方城市整体看布局机会点优于北方。同时，随着产业发展格局和城市格局的变化，动态调整百城名单。
同时，随着公募Reits的开放，以及市场利率中枢的缓步下行，一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存，平衡发展的新时期。房地产行业将逐渐形成一个符合“租购并举”，满足人民多层次和多样化需求的新生态。
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据CNBC消息，从Google X中拆分出的信心安全业务Chronicle发布了其首款商用产品——Backstory信息安全数据平台。
据报道，Backstory可以为信息安全分析师从大量警报中解析出潜在的威胁，使其更快的找到安全漏洞。目前，Chronicle尚未公布这款产品的具体价格。但是其CEO Steven Gillett表示，产品不会基于数据量而定价，因为这会为客户带来高额的成本。他表示，授权将根据公司的规模而定，而非客户的数据规模。
Steven Gillett同时强调，Chronicle并不会取代信息安全公司，而是希望联手。Chronicle正在寻找合作伙伴，而不是竞争对手。
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随着节后置业需求的回升，上海、南京等地楼市迎来了开门红。上海中原地产数据显示，2月11日至2月17日，上海新建商品住宅成交面积8万平方米。值得注意的是，节后打头炮的纯新盘大多是前几年通过多轮竞拍获得的高价地项目。
2月16日下午，嘉定西郊金茂府开盘，均价4.45万元/平方米，227套房源吸引了366组客户认筹摇号。99平方米的三房一小时售罄，开盘当天基本清盘，最后仅剩几套大户型待售。
资料显示，2016年9月，建发与泰茂置业、隆威投资合作开发E27-01地块，即西郊金茂府所在地块。该地块是2016年在激烈竞争后被建发以楼板价30289元/平方米拿下的，创出嘉定最高纪录。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达37600元/平方米。
从此次开盘的销售价格来看，西郊金茂府尚未突破区域隐形限价。2017年，与西郊金茂府一路之隔的金地世家，曾以4.5万元/平方米的单价迅速售罄。业内人士表示，西郊金茂府高层房源卖完后，接下来面世的是其叠墅产品，可能价格会稍有上升。
在西郊金茂府开盘一天后，位于上海奉贤肖塘的华润置地赛拉维也开盘，共推出316套房源，户型建面约96至122平方米，均价约33096元/平方米。该项目认筹信息尚未正式披露，但据知情人士透露，项目销售结果“还算不错”，出乎开发商预料。
根据公开信息，赛拉维地块是央企华润置地于2017年8月31日以21.79亿元竞得，楼板价达2.3万元/平方米。这一项目是华润置地首次落子奉贤，也是肖塘镇目前唯一的纯新楼盘。之前业内预测该楼盘每平方米售价要破4万元。
南京楼市节后表现同样不俗。2月18日，南京雨花台区纯新盘中海城南公馆开盘，首推142套房。虽然突破区域隐形3.5万元/平方米的限价，但依旧吸引了536组买房人报名摇号。开盘后短短2小时，便告售罄。
该楼盘位于安置房集中的城南铁心桥区域，是中海地产于2017年9月20日经过93轮竞价以43.2亿元拿下，楼板价17956元/平方米，需现房销售。这是城南板块第一个需现房销售的项目，首开房源面积在131至140平方米之间，均价34869至39928元/平方米，突破了区域隐形3.5万元/平方米的限价。
中海城南公馆的首开，打响了2019年南京楼盘上市第一枪，26%的中签率给一些高价地项目带来了信心，这些楼盘正蠢蠢欲动，等待上市。据统计，未来两个月，南京预计将有10家纯新盘上市，其中7个项目需要现房销售。
业内人士告诉记者，2015年至2017年，上海、南京、杭州等一些热点城市出现了许多“地王”，其中上海有20多个“地王”项目，这些项目有的拿地快满3年，从期房熬成了现房。这些高价地项目将在2019年、2020年扎堆上市，其开盘销售定价是否会突破区域限价，将考验各地楼市调控的智慧
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中车株洲电力机车有限公司董事长周清和透露，我国拥有完全自主知识产权的首列商用磁浮3.0版列车正在研制中，计划在2020年年初下线。据介绍，这款新型列车由地面运行控制系统控制，可实现无人驾驶。
文章称，磁浮3.0版列车采用非接触感应供电取代有接触供电轨，牵引电机从原有短定子异步电机变换为长定子同步电机，时速可达到200公里。此外，其在车地无线通信、在线状态监测、大数据分析等技术，能够实时诊断车辆、轨道、供电等多方面的故障，确保无人驾驶安全。
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在我国提到铁饭碗的职业，大多数人会想到公务员和教师两个职业，虽然这两个职业薪水并不是特别高，但是稳定而且待遇好。那么公务员和教师两个职业到底有什么本质的区别呢?如果你在毕业后选择考公务员或者在大学期间就考了教师资格证以后打算当老师，你知道他们有什么区别吗?在10年之后又有什么区别呢?一起随励志学生看看吧!
区别一、工资待遇不一样
要说公务员和教师在工资上的区别其实还是挺大的，在社会上总是呼吁，教师工资和公务员看齐，而且在现实生活中，公务员和教师的工资真的存在很大的差距，就拿年终奖来说，公务员的队伍普遍存在年终奖，甚至在法律上还规定了公务员有发年终奖的权利。但是在教师的队伍中，教师的工资并不高，而且就算有绩效奖励，也是那么一丢丢，并且有的学校甚至还出现拖欠教师工资的行为，国家在发展教育的同时最好还是把教师工资提高提高。
区别二、晋升速度不一样
我们现在工作其实看的并不是你刚刚上班拿到的工资是多少，而是你今后的晋升空间，如果你在公司能够有晋升空间那就是最好的，即使刚进入公司工资不高也是可以的。而教师想要晋升走的是职称路线，教师想要评职称是要靠发论文，论文发的多，职称评的高，工资才高。公务员想要晋升走的是职务路线，但是公务员晋升并没有具体化的考核路线，如果你能做到“八面玲珑”或者有“门路”那你的晋升空间是非常大的。
区别三、流动性不一样
一个教师如果你毕业后在一个学校当老师，那么如果你不打算换职业的话，你可能这辈子就交代在这了，这辈子在这里教书了，除非学校进行比较大的人事变动或者学校撤销。但是公务员就大大不一样了，公务员的人事变动很大，可能你从进入公务员的科员开始到最后要经历8个到10个单位的轮换。
区别四、影响力不一样
可能在大多数眼中，公务员的职业可能比教师的职业更加体面一些，其实事实上也是这样。如果你是公务员，可能你就是天天在办公室倒倒茶水，和一些领导干部在一起谈谈今后仕途上的事情。但是教师就不一样了，教师比较累，每天在三尺讲台上，和学生们打交道，还可能会与学生们与家长们生气。
区别五、社会认同不一样
社会对于教师和公务员的认同是不太一样的，如果你是一名教师，尤其是小学教师，社会可能对你的认可度会比较低，大多数教师在社会上并没有什么地位，而且大多数教师也觉得自己存在感比较低。而公务员的社会认可度则会比较高的，如果一家人出了一个公务员则会认为是光宗耀祖的事情，尤其是在农村家庭出了一个公务员，全村人都会羡慕的。
