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作为风向标的上海楼市，依旧延续着春节的惨淡行情，成交仍然没有起色。中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。
这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示，除了春节因素之外，市场信心还没有恢复。
《每日经济新闻》记者注意到，近日新城控股(601155，SH)披露了2016年年报，除了多项业绩飘红之外，今年销售目标却比年初对外宣传的“千亿级”低了一些，可见其对后市的谨慎态度。
2月淡季也有人抢房
克而瑞数据显示，2016年1月一手房成交量达138万平方米。2016年2月，在“春节没人买房”的淡季，销售量也达到60万平方米。
由于改善需求受到限贷政策影响较大，今年春节过后的上海楼市成交依旧没有起色，近几个月存量住宅成交量持续在低位徘徊。
今年1月，上海二手房成交量只有9401套，这是5年以来的月度最低值。一家在国内排名前三的知名房地产专业研究机构总监向《每日经济新闻》记者表示，这主要是由于预售证发放的严格管控。
上海中原地产发布最新数据显示，上海2月份新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。这既有调控因素，也不乏新房供应不足所致。
在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下，整个2月份市场供求双方交易活跃度不高，也进一步加剧了市场供求矛盾，造成了市场“量跌价不跌”的局面。
开发商是否可以选择以价换量给市场积攒信心呢?面对即将到来的“阳春三月”，开发商会否抓紧时间集中入市?优淘城总裁薛建雄表示，预售证只是次要原因，市场虽在快速降温，但目前成交还算平稳。
回望2月份，一个反差较大的现象是上海个别地方上演了“抢房”的一幕。比如，嘉定区某项目认筹当天购房人群和中介排起长龙，近800套房源一次售出600多套。
在宝山南大板块，保利某新开项目周末来访量持续增加，项目周边二手房小区诸如聚丰景都、保利叶之林交易价位都要在5.3万~5.5万元/平方米。
在宝山顾村板块，金地某项目在上周工作日已经开盘，据上海一位房地产同行描述，除了不少前来签约的客户，其它想买房的人群也陆陆续续来了不少，几乎坐满了售楼大堂。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这主要是由于一些项目已经做了长久的蓄客准备，因此容易给人造成一种市场火热的错觉，但这也仅限于个别项目。此外，上述嘉定热销的项目因为面积小、总价低，因而出现了此种情况。
“阳春三月”行情再现难
“从量价节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在4月下半月后等因素，上海住宅上半年成交会 量跌 。”卢文曦强调，在市场信心没有恢复的情况下，个别开发商会选择以价换量。
薛建雄表示，以价换量是个别现象和小范围，其他楼盘还是不愿意“动”，只有等库存多了才会降价，所以现在以价换量的基础还不够，开发商并没有库存积压。
2月28日，克而瑞对外披露了全国百强房企前2个月销售榜单，多数房企前2个月的销售金额已超过了去年一季度的销售成绩。
不过，亿翰智库董事张华东告诉《每日经济新闻》记者，上海的开发商从拿地到开盘基本在12个月以上，在当前去化周期不足18个月的情况下，开发商推盘意愿不会很强。
同策咨询最新研报预判，上海楼市上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。
从克而瑞数据来看，上海目前去化周期在7.8个月，库存在360万平方米，明显供小于求。薛建雄表示，市场只是降温，但开发商手上货源明显不足，卖一套少一套，即便出现降价潮也要等到足够库存之后才有可能。
对于接下来几个月的市场走势，克而瑞方面预计上海楼市供应量环比回升为大概率事件，但同比将继续下滑，今年想复制去年“阳春三月”的行情仍将困难重重。毕竟在需求端，市场观望情绪浓厚，成交量维持低位再所难免。
同策咨询研究总监张宏伟表示，当前购房者入市意愿不高，对房企营销工作提出更高要求，所以在没有十足把握下，不会仓促开盘。2月下半月后刚需产品有尝试性推盘，并且单次投放量相当大。
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在经历了2016年相对火热的态势后，杭州楼市在2017年首月就迎来一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外，一些楼盘价格也出现了大面积的回调现象。据当地媒体《钱江晚报》报道，2017年1月，杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。
《每日经济新闻》记者注意到，由于杭州主城区库存的急降，本次出现降价现象的楼盘主要来自于杭州萧山、余杭、之江等周边区域板块，此外，主城区高价楼盘价格调整现象持续，部分尾盘低价现象也有显现。
杭州双赢机构总经理章惠芳2月5日表示，随着房地产市场又一轮调控，杭州市区板块与周边板块之间的差别正在拉开，近期杭州多个地块土地成交依然火热，也部分推高了周边楼盘的价格，但同时离市区较远的楼盘，特别是在去年9、10月份涨价过猛的区域，可能会出现价格回调。
章惠芳认为，从整体趋势看来，杭州房地产市场未来的趋势将会是量减价平的态势。
房价涨跌互现
《每日经济新闻》记者注意到，在上述媒体统计出现价格回调的众多楼盘中，有近半数出自萧山区和余杭区两个库存较大的区域，而主城区出现下调的多出自高价楼盘和尾盘销售。
章惠芳对记者表示，目前来讲，短期内的统计数据，不一定能完全说明市场态势，产品类型、成交房源面积、楼层等不同都可能是导致成交均价下降的原因，从实际情况看，整体均价并没有明显降低。
不过，章惠芳认为，可以预见的是，不同区域依然会呈现不同的趋势，相对去库存难度大的区域，价格走低的可能性会较大，而像主城区这样库存少的区域价格浮动可能性小。
2月5日，在杭州萧山区某知名楼盘售楼部现场，记者看到，随着春节假期的结束，楼盘接待量也明显有了提升，售楼部停车场外早已没有空位，一名销售经理也表示，由于地铁交通等因素，楼盘开盘以后的销售一直不错，至于媒体统计的环比有所降低，可能与销售的结构性有关，精装与毛坯、楼层等因素都会有些影响。
据杭州房管局旗下透明售房研究院统计，2017年1月，杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%，其中，市区商品住宅成交均价19403元/平方米，环比增长2%。
从近几个月杭州新建住宅月度成交均价走势来看，自2016年11月出现较大幅度的环比下降之后，已连续两个月环比回升。不过，据统计，这一走势存在较强的结构性因素，2017年1月，杭州单价3万元/平方米以上的房源成交套数占比13.2%，较2016年12月增加了约1个百分点，较2016年11月增长了5.2个百分点。
相关评论指出，虽然当下大部分楼盘降价的幅度不大，但调控过后，逐渐冷却的市场使得成交量出现下滑。市场在维持平稳的基础上，逐渐出现涨跌互现的局面。预计今年二季度，房企为了回笼资金，库存大的板块降价将会是大概率事件。
成交量下滑明显
1月份杭州新房的成交量也有明显的下降，当然，有业内人士表示，这其中不排除受春节的影响。
根据透明售房研究院统计数据，2017年1月，杭州全市共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%，同比下降15.2%;成交总面积106.8万平方米，成交总金额182.7亿元，环比分别下降31.3%、28.6%，同比分别下降16%、7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，剔除春节因素外，此前杭州在全国楼市中有过暴涨暴跌的态势，市场波动比较大，投资投机需求比较多，因而后续受杭州限购限贷等政策限制影响，成交量有所下滑，从政策导向来看，也是为了去泡沫和抑制房价，保证杭州当地人刚需购房。
值得关注的是，成交萎缩并不仅仅是杭州，2016年房价涨幅过大的热点城市1月份成交量都纷纷下跌。
据《上海证券报》报道，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%;广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%;厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%;合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%;南京新房成交4926套，环比小幅回升，但同比下滑六成多。
2月3日，央行在一天内两次“加息”，不仅上调了逆回购利率，幅度是10个基点，并且于同一天上调了常备借贷便利(SLF)利率，幅度是35个基点。
针对上述事项，严跃进告诉记者，央行“加息”意味着2017年货币政策会略有从紧，而从紧政策会从银行和央行的借贷利率开始，最后反映到商业银行的商贷尤其是房贷，所以加息政策虽然不直接针对购房市场，但预期作用会使得后期购房资金成本提高，这会对购房者产生两种效应，一种是购房者会认为后续办理贷款会比较困难，会加速购房;一种是购房者会认为政策会有利空效益，后续房价还会下跌，继续存观望心态。
海通证券姜超分析，2016年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行。
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近日，住建部再度通报30家违法违规房地产中介机构名单，并继续“重拳”整治房地产中介市场秩序，对房地产中介违法违规行为保持严查高压态势。住建部还要求,各地一律严禁中介机构开展“首付贷”性质的业务，这是一条红线，不得突破。取得相关金融资质的房地产中介机构,也不得违规开展业务。但是，今年来，随着“众筹买房”、“首付贷”等性质业务已经被陆续叫停，“赎楼贷”业务已上升为中介公司新宠。
据了解，此前开展赎楼业务的基本流程大致分为五步：首先，卖方在专业的赎楼业务机构递交借款申请;第二步，专业的赎楼业务机构审查并确认交易真实性后，将项目推荐给相关平台进行募资;第三步，借款人通过P2P平台募得资金后，借款人向银行还款并取回房产证;第四步，进行房产证过户，房产交易达成;最后，借款人收到款后优先偿还借款。
“不过，由于手续比较复杂，商业银行和客户对此业务的兴致都不高，但目前一些线上、线下的中介平台对于‘赎楼贷’热情高涨。与银行业务规则不同，通过这些中介平台申请‘赎楼贷’往往不需要客户提供担保，提交申请材料后1至3天便能完成审核，整个“赎楼”周期也会大幅缩短。”网利宝CEO赵润龙介绍称。
对于中介公司对“赎楼贷”的收费比例，一位业内人士告诉记者，目前这一比例并无全面的统计，此前有的中介平台打出了“零手续费”的旗号揽客，不过其实际月利率为1.5%左右，年化利率在18%左右。
据记者了解，尽管“赎楼贷”号称比较安全，但是其资金实际用途已经发生变异。部分赎楼的目的并非是为了方便房产交易，而是为了提高估值重新抵押。
“从操作流程来看，如果先解除转按揭抵押，再重新申请房屋抵押贷款，这样似乎并不违规，但是贷款客户一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷，另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款，其流动性风险明显增大。并且，在此过程中借款人很可能擅自更改抵押贷款的资金用途，一旦资金用途的改变被银行查实，客户会面临提前清偿银行贷款的风险。” 赵润龙说道。
值得警惕的是，“赎楼贷”大有取代“首付贷”向购房者提供首付贷款的趋势。业内人士称，“部分购房客户通过首套房‘赎楼贷’，解决了资金缺乏问题，突破了住房信贷政策，绕过了风险监测，让统计资料失真，放大了金融杠杆。”
在中原地产首席分析师张大伟看来，由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年上半年房地产销售市场的火爆行情，而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。
赵润龙称，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融风险，必须去除楼市其投资投机功能。
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01月16日讯，重庆房价会跌吗?重庆七天两度收紧楼市政策。继7日收紧房地产预售，对于定价不合理以及调整预售价格，如果理由不充分不予以办理变更备案后，13日，重庆再度加码房地产税收缴，将对重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房需要缴纳房产税。
1月13日，重庆市政府宣布，修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”，新政从2017年1月14日起施行。
重庆市财政局新闻发言人表示，近期重庆市内主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。“炒房”牟利增加了自住购房成本，扰乱了市撤境，损害了广大人民群众居住购房的权益。出台上述政策是针对近期主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导 合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。
中原地产首席分析师张大伟认为，重庆最新出台政策主要是起威慑作用。因为外地人想在重庆找个工作并不难，找到工作就不是“三无”人员了。不过，在这一系列密集出台的调控政策作用下，重庆的房价应该不会大涨。
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台媒称，香港首富李嘉诚正在淡出中国内地房地产市场，根据统计，长和系旗下的长地2015年年报显示，该公司目前持有约150万平方米的投资物业。其中，在香港持有约130万平方米，而在内地仅剩20万平方米，最近又卖掉5万平方米的上海世纪汇广场后，只剩15万平方米，大约是21个足球场大。
台湾中时电子报网站11月23日报道称，此次出售的世纪汇广场项目交易价格为200亿元人民币，根据长地董事会预计，此次交易，集团将获得未经审核得益约62.2亿港元(约合人民币54.3亿元)。
根据长地2015年年报，目前，长地拥有约1360万平方米的可开发土地储备(不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展专案的权益)，其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。
报道称，长地上述储备土地有91%在内地，且大部分在2005年以前获得。但自2013年以后，长和系在内地再没拿过地了。李嘉诚曾在2014年的公司业绩记者会上说，内地的地价已经被抢得很高。
从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现，这2年更是陆续大举抛出。对于李嘉诚的动作，有人说，这是他看空内地房地产的表现，也有人说，这仅仅是他做出的短暂性选择。经济学家刘福垣的观点属于后者，他该为“李嘉诚还会回来的。他现在是看哪里好就往哪里走，但这仅是短暂性的。”
美国Forbes杂志曾报道称，自2013年8月以来，李嘉诚及其家族就一直在出售其内地资产。李嘉诚并非浪得虚名。一名观察人士写道，他“一直能预见内地房地产市场”。
李嘉诚曾表示，出售内地物业不过是“高卖低买”行动，“说我们撤资是个大笑话”。然而，李嘉诚正在内地只卖不买。行业内部人士说，这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。英国《欧洲货币》杂志称：“当李嘉诚出售资产时，为何还要买入呢?”
