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(原标题：8月房地产市场成交转淡)
8月份以来，多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期，销售业绩和拿地进度均持续转冷。一线城市成交量环比下跌10%，除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。土地市场受到融资收紧影响也出现明显降温，房企拿地热情消退，低溢价成交、底价成交、流拍土地数量增加。此外，8月以来，全国房地产市场城市之间分化严重。从房价和成交量看，不同区域之间走势分化明显。
专家认为，在政策收紧叠加供应量井喷等多因素影响下，北京等部分地区楼市今年“金九银十”难现。
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成交量下降
克而瑞研究院指出，8月房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低，同比下跌4%，环比下跌6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。二三线城市成交量同比下跌3%，环比下跌6%。西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在50%附近。
8月，TOP100房企业绩表现相对平稳，8月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。从企业表现来看，8月TOP30房企中有11家房企业绩环比下降。一线梯队中，万科A8月实现全口径业绩规模451.3亿元，环比下降6.3%，相比去年同期降幅收窄。多数企业8月份加大供货力度，导致业绩表现环比上升，实际上项目总体去化率并不理想。
一线城市中，北京地区成交量环比跌幅最大。中原地产数据显示，8月，北京新建住宅合计签约3059套，相比前几个月的高点，本月数据开始下调，这也是6-7月高峰后，市场再次退烧的数据反映。限竞房成交也出现了退烧，8月合计成交限竞房1684套，库存量达到2.4万套。我爱我家研究院的统计数据显示，8月北京二手房交易均价为57401元/平方米，环比下跌2.22%，同比下跌1.17%。
中原地产首席分析师张大伟认为，从数据看，相比2018年8-9月份的市场高位，2019年在春节后的3-5月市场小阳春逐渐退烧，到7-8月市场明显降温。
张大伟表示，2019年上半年，北京楼市的确出现了明显的小阳春现象，但主要成交量集中井喷在3-5月份，后续因为政策收紧预期，包括公积金国管政策等，市场再次出现退烧现象。如果后续信贷等政策继续高压，不排除未来市场出现明显价格战的可能性。
二手房均价方面，一线城市出现领跌态势。诸葛找房数据显示，8月份，一二线城市二手住宅市场均价持续下跌，三四线城市连续7个月上涨。其中一线城市环比下跌0.96%，跌幅扩大，北京、上海、广州全面下跌;二线城市环比下跌0.2%;三四线城市环比上涨0.64%。
针对全国市场，克而瑞研究院表示，在目前行业利润空间受挤压的环境下，未来房企的盈利能力将更取决于企业自身精细化运营及产品力的打造。随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时持续下滑的成交量或能企稳。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着“金九”的来临，市场分化还将持续。部分三四线城市可能继续降温，一线城市以及供需两旺的新一线城市预计依然持续保持热度。下半年，楼市过热的几率依然较小，稳定将是市场的主旋律。
土地市场降温
8月以来，一线城市出现多宗底价成交的地块。以北京地区为例，8月29日，北京地区出让3宗地块，合计成交金额71.62亿元，两宗为底价成交。其中一宗位于北京市朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地国有建设用地，地块为共有产权房，销售限价4.1万元/平方米，最终以底价18.97亿元成交。另外一宗是北京市顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地。商品住房销售均价不超过3.69万元/平方米，最终由金茂与城建联合体获得，以底价43亿元成交。
张大伟表示，从目前市场看，房地产企业资金压力越来越大。整体看，房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。在9月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场底价成交再次明显增加的可能性。
克而瑞数据显示，8月土地市场成交溢价率连续5个月下降，下滑至10%左右，创下今年新低。流拍率方面，8月全国重点城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率达到13.7%，比上月增加2.1个百分点。南京、成都等热点城市均有土地流拍，市场热度较上月进一步回落。房企融资环境进一步收紧，叠加开发贷、企业信托、海外融资渠道受限，使得资金压力再度升级，房地产企业拿地更加谨慎。
土地成交规模整体缩水严重。诸葛找房数据显示，8月，土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为1.08亿平方米，同比去年同期下跌24.68%;成交规模亦有所下跌，成交规划建筑面积为7462万平方米，同比下跌24.59%;土地出让金为2993亿元，同比下跌15.63%。溢价率大幅下跌，流拍率连续3个月上升，土地市场整体热度下降。
区域分化特征明显
值得注意的是，8月份以来，全国房地产市场城市之间分化严重，城市区域分化特征明显。从房价和成交量看，不同区域之间走势分化明显。
诸葛找房数据显示，8月份，东北城市二手房市场均价为1万元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅居首。西北城市二手房市场均价为9938元/平方米，环比上涨0.73%，涨幅位居第二。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北部和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。从环比涨幅较大的城市来看，上涨的城市主要是中西部三四线城市，东部地区是山东省、苏州以及周边区域的城市，主要由于热点城市的带动作用，市场延续之前较热的走势。
58同城数据显示，一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、昌平县城、良乡等区域，以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲，深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门板块之首，其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样备受热捧。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显，甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头，这一点值得关注。上海、深圳两地的规划政策利好，有利于两地城市竞争力不断提升，有利于两地楼市长远发展，但绝不是给炒房者的机会，在“房住不炒”的大背景下，房价整体仍将保持稳定。
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(原标题：Apple offers customers even more options for safe, reliable repairs)
网易科技讯 8月30日消息，据外媒报道，美国当地时间周四，苹果宣布推出新的维修计划，为用户提供更多保修期外的iPhone维修选择。
按照这份计划，苹果将向第三方维修店(无论规模大小)提供与其授权服务提供商(AASP)相同的正品零部件、工具、培训、维修手册和诊断方案。该项目首先在美国启动，并计划扩展到其他国家。
苹果首席运营官杰夫·威廉姆斯(Jeff Williams)表示:“为了更好地满足客户的需求，我们正在让美国各地的第三方维修店更容易地利用与苹果授权服务提供商相同的资源。我们相信，最安全、最可靠的维修是由受过专门培训的技术人员、使用经过适当设计和严格测试的正品零部件进行的维修。”
新的维修计划是对苹果不断扩展的全球维修网络的补充，该网络拥有5000多家授权服务提供商，帮助数以百万计的人为所有苹果产品提供保修期内和保修期外的维修服务。
加入苹果第三方维修计划无需缴纳额外费用。为了符合新计划的要求，维修店需要有一名经过苹果认证的技术人员来进行维修。认证的过程很简单，而且是免费的。符合资格的维修店将以与授权服务提供商相同的成本获得苹果正品零部件和工具。
过去一年，苹果在北美、欧洲和亚洲推出了一个成功的试点项目，已经拥有20家独立的第三方维修店，目前它们正在以苹果提供的正品零部件进行维修。
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原标题：个人房贷利率定价有变，业内称首套上海或升，北京或降
个人房贷利率政策调整后，对购房者的贷款利率影响因城市、套数而异。目前北京首套房贷款利率普遍是基准利率上浮10%，达到5.39%，从鼓励刚需购买首套房的预期来看，这意味着，新政之后，或有下调的可能。
继8月17日决定改革完善LPR(Loan Prime Rate即贷款基础利率)形成机制后，8月25日，央行确定住房贷款利率将对标LPR，商业房贷款利率由之前依据“央行基准利率+基点”转向“LPR+基点”来计算。
个人房贷利率“定价”标准调整之后，对购房者的贷款利率影响因城市、个人、套数而异。虽然多位业内人士认为这是中性政策，但仍将影响“金九”的成色。
不是单纯调高或调低商业房贷利率
8月25日，央行发布公告明确住房按揭贷款政策的最新原则，并于10月8日起执行。重点内容是，新发放商业性个人住房贷款利率与LPR挂钩，LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
公告内容显示，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，加点数值要求符合全国和当地住房信贷政策要求。
此外，央行明确住房贷款利率底线，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
央行称此举的目的在于在改革完善LPR形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
众所周知，8月17日，为了提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，央行决定改革完善LPR形成机制，以解决原来多参考贷款基准利率进行报价，市场化程度不高，不能及时反映市场利率变动的问题。
在这样的大背景下，房贷利率也早已产生随之调整的预期。
8月20日，中国人民银行副行长刘国强在召开的国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。
对此，诸葛找房市场研究员姜国君认为，上述举动体现“房住不炒”的定位和实行差别化信贷政策的原则的同时，发出了进一步稳利率、稳金融、防风险的政策导向和市场信号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则进一步解释称，过去商业房贷款利率是根据“央行基准利率+基点”来计算，而现在是“LPR基础利率+基点”。
他认为，此次央行政策本质上不是调高或调低商业房贷利率，原先是按照央行发布的基准利率来决定按揭贷款的利率，但现在瞄准的是5年期LPR这个贷款市场报价利率。LPR是包括中农工建等银行以及其他银行在内部形成的贷款市场报价利率，随时调整并且带有商业属性。而央行的基准利率是不会轻易调整的，一旦调整容易引起加息或降息的嫌疑。
个别城市首套房贷款利率有下调可能
个人房贷利率标准调整之后，对于购房者的贷款利率影响，成为最受关注的话题。
按新政规定，如果房贷定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。
相比之下，中原地产首席分析师张大伟分析称，按照目前的房贷数据，大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。这符合新政策要求，因此对目前市场来说，政策不会导致利率上行。
中国人民银行有关负责人在答记者问时也强调，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
在很多业内人士看来，房贷利率与LPR利率挂钩在预料之中，这是一个中性政策。
不过，对不同城市的影响也不尽相同。在统一的底线之下，央行要求省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
从上述表述来看，“因城施策”的意图明显。“适度地放宽了各地确定房贷利率加点下限的政策空间，能更好地根据市场实际进行调控，避免一刀切。”姜国君如是说。
严跃进也认为，考虑到近期房地产贷款以收紧为导向，那么“LPR基础利率+基点”后的利率会有所上调。但受因城施策的影响，也不排除个别城市利率有下调的可能。
据张大伟介绍，国内不同城市的首套房利率差距较大，其中最低的上海只有95折，而很多城市的利率是5.4-6.0。从当下房地产市场看，首套房贷利率过高，从政策预期看，后续有降低的可能性。
以上海为例，此前对于最优质的客户，首套房按揭贷款利率可以给到9折(4.41%)，优质客户则普遍可以给到9.5折(4.655%)，按新政策的提法，上海首套房贷款利率预期将提高到4.85%。而北京首套房贷款利率为普遍是基准利率上浮10%，达到5.39%，从鼓励刚需购买首套房的预期来看，这意味着，新政之后，或有下调的可能。
二套房贷利率预期上涨，“金九”不再?
从上述新调整的内容来看，延续了旧政策二套房贷上浮比例大于一套房贷的逻辑，对满足基本自住需求的首次购房行为不施加贷款利率压力，而对购买二套房的行为进行一定的信贷制约。对此姜国君认为，这将有助于预防楼市过热。
此外，政策规定商业用房购房贷款利率加点标准与二套房贷相同，即为加60个基点。体现了房贷利率政策以首套房优先、二套房和商业用房趋严的导向。
同策咨询研究总监张宏伟也认为，房贷利率直接调控作用更加明显，可能刚需购房者和多套房购房者的房贷利率会出现分化，对于首套房刚需购房者可能会是利好。
值得关注的是，除了五年期的LPR利率变化影响房贷利率外，姜国君表示，央行房贷利率定价规则中还提到了“客户风险状况、信贷条件、合理确定每笔贷款的具体加点数值”等表述，这预示着差别化的房贷利率政策不仅因地区、因套数而异，或许后续还将有因人而异的可能性，比如个人征信记录的优劣也将对其房贷利率的高低产生一定的影响。
在一些业内人士看来，利率调整的变化或对市场销售也将产生一定抑制作用。
诸葛找房副总裁苑承建预计，未来一段时间，全国房贷利率不光不会下降，反而整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率，这对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
与此同时，姜国君也认为，受严格的二套房贷政策影响，各地商业银行所加点数也将高于60个基点。因此，不会引发“放水”的现象。
而从时间节点来看，9月份处于新房贷利率政策执行前的市场酝酿期，各商业银行尚未公布具体加点数值，购房者对利率变动的预期分歧将加剧，观望情绪也会加重。为此，姜国君认为，今年楼市“金九”行情将不复存在。
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谷歌(1167.84, -1.05,-0.09%)宣布，计划2020年9月1日之前关闭两年前推出的就业应用跟踪系统Google Hire。
Google Hire是一款由Google开发的应用程序跟踪系统，可帮助中小型企业分配工作，识别和吸引潜在员工，旨在简化招聘流程，Google Hire于2017年7月18日推出。
Google Hire主要面向中小型企业，每月价格从200美元到400美元不等。
谷歌在给客户的电子邮件中说：“虽然Hire服务已经非常成功，但我们计划将资源集中在Google Cloud产品组合中的其他产品上。我们非常感谢我们的客户，以及在此过程中加入并支持我们的支持者。”
近年来谷歌一直在精简旗下产品服务，此前就曾宣布面向普通消费者的Google+服务将于2019年8月正式下线，不过随后因系统漏洞导致用户隐私外泄，，为此谷歌将Google+的关闭日期提前到了2019年4月份。
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拼多多今天对外发布第二季度财报，在财报电话会议上，拼多多创始人及CEO黄峥表示，拼多多的用户满意度和渗透率正在持续提升。拼多多并未改变用户发展战略，一二线城市的强劲增长，是因为平台始终专注于用户需求，将用户利益放在首位。
同时，黄峥表示，拼多多正在开发“新物流”技术平台，将采用轻资产、开放的模式，专注于通过技术为商家和用户提供解决方案。数据显示，平台618期间的日均订单量已经超过6000万单。
黄峥称，拼多多致力于为庞大且持续增长的商家群提供整体技术解决方案，在供应链、制造、仓储、物流等环节与他们紧密合作。此外，黄峥认为，只有垂直整合的物流体系才能从根本上改变行业的利益分配模式，从而为生产者和消费者创造更多价值。
