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分类：商业地产

发布于 2019年11月06日

　　据悉，今年双十一会有5亿消费者参加天猫淘宝活动，预计比去年多1亿，这也意味着，中国4亿家庭，每个家庭都有1.25人加入这场活动。

　　11月6日消息，距离一年一度“双11”还有不到一周时间，对于商家而言，这可能是一年中最重要的日子，因为在这一天，在电商平台的刺激下，用户会疯狂买买买，那么今年双十一各电商平台都有那些玩法呢，现在我们就对电商平台“双11”的玩法进行汇总。

　　京东：百亿补贴、千亿优惠

　　在2019京东双11启动会上，京东集团副总裁、零售集团平台业务中心负责人韩瑞称，这是京东史上最大优惠力度，将推出超级百亿补贴、千亿优惠。京东已成为新品首发阵地，未来三年将发布一亿种新品及C2M产品，创新含量高的品类占到70%以上。

　　10月18日，京东已经提前开启了“双11”商品的预售，补贴后的商品将直接体现在价格上的优惠。

　　拼多多：直接降价，补贴没上限

　　拼多多的“双11”活动相对来说比较简单，直接对商品降价，同时平台将在“百亿补贴”的基础上加码，在手机、家电、数码、美妆等领域加大补贴力度，为近200个品牌的20000余种产品提供无上限的消费补贴。

　　另外，拼多多每天还会推出近10个精选产品的“秒杀万人团”，囊括苹果iPhone 11、SK-II神仙水、雅诗兰黛小棕瓶、飞利浦HX9系高端电动牙刷、任天堂新款Switch等眼下的爆款产品，售价号称要做到所有渠道的行业底价。

　　淘宝、天猫：发红包、购物津贴

　　跟之前的双11玩法一样，今年淘宝、天猫依然为用户准备了购物红包和购物津贴，而且从10月20日就已经开始发放，并且多余天猫积分也可以进行更多购物津贴的兑换，上不封顶并且还可以跨店使用。

　　此外，天猫继续进行预售玩法：用户付定金立减XX元 (先付定金，付尾款时可减XX元);支持叠加购物津贴、店铺券、前N特惠等平行满减优惠，又或者是，用户付订金返淘礼金，消费者付定金(确定成交)后，向该商品返一个淘礼金红包(官方发放)，可用于双11当日支付宝贝尾款时使用。

　　对于今年双十一的玩法，阿里方面表示，今年的关键词就是简单：10月21日零点，商品预售启动，消费者支付一笔定金，就可以用折扣价锁定商品，购物津贴、购物券和红包也开始陆续发放。11月1日起，爆款清单则陆续推出。

　　据悉，今年双十一会有5亿消费者参加天猫淘宝活动，预计比去年多1亿，这也意味着，中国4亿家庭，每个家庭都有1.25人加入这场活动。而在过去的两年中，淘宝新增用户超过2亿，其中超过70%来自下沉市场。

　　苏宁：百亿补贴 买贵就赔

　　这次苏宁也是提供百亿元为“双11”活动做补贴，而除了苏宁易购APP外、苏宁广场、苏宁小店、苏宁拼购等也都涵盖在内，按照苏宁零售用户与平台经营集团副总裁范春燕的话说来，今年的双11他们要打造的是1小时场景生活圈(能够在1小时内解决消费者生活所有的场景痛点)。

　　此外，范春燕还表示，“苏宁为双11活动还推出了‘全场景贵就赔’，无论是在社区周边的苏宁小店，还是苏宁其他任何场景购物，消费者都可享受就近补差、退款。”

　　唯品会：不凑满减、不领红包、不计算优惠券

　　今年唯品会的“双11”活动主打“无套路，真便宜”，为消费者免除复杂的购物过程——不用凑满减、不用领红包、不用计算优惠券，直接呈现商品底价。

　　据悉，11月1日-11月5日为品牌日，11月6日-11月9日为预付定金期，11月9日晚8点-11月10日晚8点为预热期，11月10日晚8点唯品会11.11将率先开售，“无套路，真便宜”的优惠活动将持续至11月14日早上9点59分。

　　此外，11月10日晚8点，唯品会启动2019年11.11大促后，将开放为期2小时的限量补贴，针对年度热销人气单品，以及服饰、美妆、体用、家居、母婴等“品牌特卖”十一大部类的爆款进行价格补贴。11.11当天，唯品会还将开启“暖冬焕新”和“大牌奥莱”两大专场，以“极致的特卖性价比”提供用户最需要的应季好货。

　　禁止虚假宣传、先涨后降

　　对于即将到来的“双11”，北京、上海等市场监管局都相继对重点电商进行了约谈，要求平台企业强化互联网广告管理，全面履行对促销广告的检查核验义务，禁止发布内容不符或证明材料不全的广告，禁止发布处方药、烟草类广告，显著区分付费搜索广告与自然搜索结果。

　　此外，电商平台企业在集中促销活动期间要及时发现并制止虚构原价、先涨后降、不履行价格承诺等违法行为，认真履行明码标价义务，同时在消保维权方面，平台承担首问责任，落实赔偿先付，及时受理和依法处理消费者投诉。

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发布于 2019年10月23日

　　(原标题：13城40天密集出台公积金新政：7城互认互贷，有你家乡吗?)

　　中新经纬客户端10月23日电(吴晓薇)下半年以来，继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后，近期又有多个城市密集出台公积金新政。

　　据中新经纬客户端不完全统计，6-8月，共有10余地针对公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。

　　9月至今，淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。

　　3城下调公积金贷款额度在上述13个城市中，3城下调、1城上调了公积金贷款额度。

　　下调额度的三个城市分别为：北海、淮南、无锡。

　　北海提到，自2018年底以来，由于执行的住房公积金贷款政策相对宽松，职工贷款买房的需求旺盛，造成住房公积金资金形势较为紧张，2019年1月至今，住房公积金个贷运用率已连续几个月高位运行达87%以上，尤其是北海市本级个贷率平均高达98.43%。

　　北海规定，10月起，申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上，个人住房公积金贷款最高额度调整为：适当调低单身职工贷款最高额度至40万元、已婚职工50万元。缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例为60%。

　　淮南规定，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整到45万元;单职工缴存的，最高贷款额度由40万元调整到35万元。实行贷款额与住房公积金缴存余额挂钩，购房资金不足部分采取组合贷款。租住商品住房的，由原先的每月1000元调整为：未婚(单身)职工每月500元，已婚职工家庭每月800元;暂停“住房商业贷款转公积金贷款”业务及市中心“异地贷款”业务。

　　无锡也明确，将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。无锡官方解读称，新政将重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行。

　　与之相反，扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元，其中，单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元;将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，扬州此项通知的发布或许和近期贷款额度略有增加有关。近期，包括贵阳、嘉兴等城市在内的公积金贷款额度均有所上升，充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。不过，无锡等部分城市的公积金贷款额度有所减少，这和此类城市调控基调有关。

　　武汉、成都：延长二套房公积金贷款期限2城市放宽了公积金的贷款期限。

　　成都提出，11月起，所购再交易房的楼龄超过30年的，不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时，所购再交易房楼龄超过20年的，不予贷款”的规定;申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

　　武汉在第二套住房的认定上，删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。同时，将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

　　武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政实施后，二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年，可减轻家庭还款压力。

　　3城规定：住宅增设电梯可提取公积金宜昌提出，缴存人家庭(缴存人及配偶)在宜昌区域范围内的既有住宅需要加装电梯的，可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

　　武汉明确，职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)个人实际出资额内提取，在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。提取额度以户为单位，一户有多人提取时，总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时，职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套，其名下公积金贷款未结清的也不能提取。

　　武汉住房公积金管理中心有关负责人表示，既有住宅增设电梯相当于原不动产的附加设施，故既有住宅增设电梯提取住房公积金额度参照不动产类提取，即提取其实际建设费用个人实际出资部分。经测算，武汉加装一台电梯每户实际分摊出资额一般在6万元左右，绝大部分缴存职工在36个月内能够一次性提取所出资部分。

　　邢台也增加了“未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的”提取政策，并放宽集中封存账户职工提取条件，“在集中封存账户管理2年以上”下调至“在集中封存账户管理半年以上未继续缴存的”。

　　7城互认互贷此外，部分城市发布了便利性政策。

　　徐州通报，9月17日起，率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。

　　上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍的限制，职工只需在原所在城市正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，并由原缴存城市公积金中心出具《(异地)贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》(6个月(含)以上)，即可向徐州市住房公积金中心提出贷款申请。符合申请住房公积金贷款条件的来徐购房职工，如果以前未使用过住房公积金贷款，且符合有关条件，可申请办理住房公积金组合贷款。

　　3城简化相关手续湖州规定，借款人申报贴息将不再需要收入证明，打印申请表格后带上相关资料，跑一次即可办理。

　　南宁提出，职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

　　深圳则明确，取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等，职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证;取消“永久居留权证明”，在国外或者港、澳、台地区定居的职工，提交户口注销证明、回乡证或台胞证即可。

　　4类人群迎利好部分城市对不同类型申请人的相关规定作出调整。

　　成都明确，申请公积金贷款时，对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，如前后缴存时间连续未中断，则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算;配偶已超过法定退休年龄，夫妻两人购房申请公积金贷款时，借款申请人应满足所有贷款申请条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。

　　宜昌提到，凡是毕业五年内落户宜昌的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款的，计算额度时不受账户余额和缴存时间系数的限制。

　　根据新政，宜昌满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为50万元;单职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为40万元。

　　深圳规定，属于基本保障对象的职工，每月可提取实际住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。可以选择每月按实际房租提取公积金，也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

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发布于 2019年10月23日

　　(原标题：双11快抢房!阿里放大招：上万套房特价卖，京东也5折卖!马云：房价会如大葱一样…)

　　双十一真的越玩越大，连房子都可以买了!

　　本周，阿里巴巴正式启动天猫双11全球狂欢节。天猫总裁、淘宝总裁蒋凡宣布：11月11日当天，20万品牌的官方旗舰店将集体推出最大折扣，为用户节省至少500亿。

　　其中，今年双11首次可买房，已是市场关注的一大热点。

　　据悉，阿里、京东均在今年双11启动卖房!其中阿里会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。而京东则一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元……

　　对此，网友纷纷表示：剁手剁出新高度……

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　　阿里双11要卖房

　　上万套特价房来了

　　近日，一张“天猫‘双11’丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，迅速成为消费者关注的焦点。

　　图中显示的房源所在地为杭州，多为五六十平方左右的小户型房源，均为学区房：包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学等，均是杭州本地相当热门的学区。

　　对此，阿里拍卖对此作出了回应：今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

　　但是，针对网上流传的一些未经官方证实的图片和信息，阿里拍卖运营小二表示，“目前还无法确认网传房源信息的真实性。”对于具体的房源信息，还需待相关活动上线后才能确认，有购房需求的市民可及时关注官方信息。

　　即双11促销卖房这事儿是真的，但房源不一定为真。

　　房源11月1日陆续上传

　　此前曾1元起拍学区房

　　而基金君从淘宝双11的页面看到，目前“特价买房”已然上线，不过目前里面的房源主要在二三线城市以及江浙地区。据在线客服介绍，双十一的特价房房源会在11月1日陆续上传。

　　不过，买房和买普通商品还是有区别的，并不是点一下购物车就可以付款那么简单，而是要先要交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。阿里拍卖表示，“以双11当天的拍卖活动举例，会从11月10号早上10点钟开始，11月11号的早上10点钟结束，如果到时还有人在竞价，会延迟到没有人再继续出价为止。”

　　阿里拍卖还透露，“房子都是正常按照评估价去拍的，起拍价是市场价的八折左右，至于最后的成交价，就要看这个房子的热度”。

　　竞拍的价格不确定，有可能捡漏，也有可能拍出高价。

　　据悉，过去一年有近3000万人次在网上看房、买房。

　　其中，今年9月，淘宝曾上架一套“1元起拍”杭州学区房，房子80多平米，当时引起的围观人数多达10万人。经过239次的加价和142次的延迟成交，最终以609.5万元的价格卖出，比实际的挂牌价格640万元，低了整整30.5万元。

　　马云：房价会如大葱一样

　　淘宝总裁：今年双11要为消费者节省500亿

　　淘宝这回将卖房放进双11促销活动中，让大家想起马云曾在公开场合表示：未来中国最便宜的就是房子，房价会如大葱一样。

　　对此，不少网友表示，十分期待。

　　网友戏称：“剁手剁出新高度!一个月后，有人收到了快递，有人收到了房子放快递!”

　　在2012年，阿里巴巴的拍卖业务重新上线了，其中的拍卖种类包含了司法拍卖、资产拍卖、车房拍卖、珍品拍卖和大众拍卖等。

　　阿里的副总裁孙军工表示，在未来5年，网上拍卖业务可能会约占整个电商市场的30%。

　　而淘宝总裁蒋凡在21日2019天猫双11全球狂欢节启动发布会上表示，今年双十一当天，将有5亿消费者登陆淘宝天猫平台，预计将比去年多服务1亿消费者;11月11日当天，来自全世界20万品牌的天猫官方旗舰店将集体推出折扣，为用户节省至少500亿。

　　蒋凡称，今年上半年，天猫平台完成了9000万的新品发布，较去年增长80%。此外，今年天猫双11花呗分期最高免息期数将达到24期。

　　据悉，今年是第11年天猫“双11”，去年的天猫“双11”成交额达2135亿元。

　　京东双11也卖房

　　5折、3亿、6000套……

　　双11已经成为全民狂欢节，不仅淘宝，国内另一电商巨头京东也对外宣布“双11”要卖房。

　　10月12日，在京东(JD)首届科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

　　目前，京东上已经有广告：11·11购房补贴高至182万元。

　　基金君打开深圳福田一新房，显示为“京东房产补贴项目”，只需9.9元下单即可领取3-7万京东购房补贴。此外，还有满11111减11110等优惠券。

　　对于5折购房，后台表示，深圳还没有争取到5折房，但北京做过两次5折房活动。

　　据悉，京东从2017年起上线了房产业务，和碧桂园等开发商达成合作，消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。京东房产目前隶属于今年新成立的京东生活服务社区事业群，该事业群下的业务还包括房产、汽车、医疗健康、生活旅行、拍卖等。

　　不过，基金君还是要提醒一下，买房毕竟不是买衣服，特别是法拍房更是得多做功课。大家千万别头脑一发热就买买买了……

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发布于 2019年10月23日

　　新浪美股讯 北京时间22日消息，据知情人士称，美国第五大银行合众银行(56.65, 0.46,0.82%)(U.S. Bancorp)正在裁减数以千计的分行员工，以迎合不断变化的客户需求，向数字化转型。

　　根据泄露出的一份内部备忘录，合众银行CEO安迪-塞切雷(Andy Cecere)表示，该行“作出了裁员的艰难决定，因为客户行为发生了变化。”

　　截至10月16日，该行总计拥有大约7.4万名员工。

　　根据备忘录，该行还将设立一些新的以客户为中心的职位，并启动一项培训计划，以便现有员工能够扩大他们的技能范围。

　　随着客户越来越多地转向数字选择，银行业一直在重新评估分行在其战略中的作用。合众银行此前曾表示，计划大力依赖数字产品，并以“轻网点概念”进入新市场。