详细资料

分类：商业地产

发布于 2019年12月03日

　　日前，中国人民银行行长易纲在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

　　据《证券日报》记者不完全统计，下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。具体来看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分别在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会、2019年下半年工作电视会议、《2019年第二季度货币政策执行报告》、国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会以及《2019年第三季度中国货币政策执行报告》明确表示，“保持房地产金融政策连续性稳定性”、“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”、“加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示”、“按照‘因城施策’的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　11月25日，央行发布《中国金融稳定报告(2019)》，除了对2018年以来我国金融体系的稳健性状况作了全面评估外，也给出了下一步的政策建议。该报告指出，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

　　“自从2016年‘930’房地产调控以来，曾经过于火热的房地产市场如今已经得到了较为明显的遏制。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示，就目前的形势来说，我国房地产市场坚持“房住不炒”的主基调依旧没有改变。同时考虑到各地经济发展状况有别的现象，在保持宏观政策大方向的情况下，因城施策、一城一策，更加有利于不同地区依照当地经济状况实现房价稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，房住不炒、因城施策，在房价上涨过快的地区收紧贷款，这是央行始终围绕的政策。预计2020年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策，防范金融风险。

　　易纲透露，目前，中国人民银行已建立起宏观审慎管理的专职部门，正在强化对系统重要性金融机构和金融控股集团的宏观审慎管理，未来还将逐步拓展宏观审慎管理的覆盖面，完善宏观审慎管理的组织架构，更好地防范和化解金融风险。

 

　　盘和林表示，系统重要性金融机构和金融控股集团是我国金融体系中最重要的组成部分。目前我国金融业总资产300万亿元，其中银行业总资产268万亿元，在我国金融业总资产中占比达到89%。可见，银行作为重要性金融机构在我国金融体系中所处的关键位置，强化对这些机构的宏观审慎管理，对于当前我国金融风险的防范和化解以及拓宽宏观审慎监管的覆盖面，都有重要意义。

详细资料

分类：商业地产

发布于 2019年11月26日

据MSN网站报道，尽管英特尔已经宣布放弃5G智能手机调制解调器的研发，但它决心将这项技术引入个人电脑——为此，它一直在寻找一个合作伙伴。如今，这家芯片巨头宣布将与联发科(MediaTek)合作，打造面向笔记本电脑和其它个人电脑的5G调制解调器，使这些设备能够受益于5G技术带来的“始终在线、始终连接”的好处。联发科将开发并交付这项技术；英特尔将确定5G解决方案规范，提供优化、验证设计，以及提供将5G调制解调器集成到个人电脑所需的技术支持。

这两家公司预计将在2021年初看到它们的首批合作成果。他们还将与来自中国深圳的广和通合作，生产基于英特尔系统的M.2（一种固态硬盘）接口5G模块。

英特尔和联发科都对推广5G技术有巨大兴趣，因此这种合作并不令人意外。尽管英特尔宣布不再涉足手机调制解调器业务，但它知道，5G技术可能对个人电脑的未来发展至关重要——当然，个人电脑仍在该公司发展计划中处于核心地位。这确保了它可以拥有5G技术的同时，不必投入大量资源。对于联发科技而言，这更多的是基于其扩张的野心。该公司已经投资了面向手机的5G技术，但这次合作让它在5G个人电脑领域也占据了一个重要位置。

当然，双方是在面临外界压力之下而采取这一行动的。高通一直在试图推出基于自己芯片的5G笔记本电脑。尽管它们还处于研发阶段，但消费者可能很快就能买到一台搭载有骁龙(Snapdragon)芯片的设备，其蜂窝数据的传输速度可以媲美固定互联网的接入速度。如果英特尔和联发科不合作，他们可能会将市场拱手让给共同的竞争对手。

详细资料

分类：商业地产

发布于 2019年12月02日

新浪美股讯 北京时间2日消息，房地产咨询公司CoreLogic周一发布的数据显示，澳大利亚11月房价平均上涨1.7%，创2003年以来最大涨幅。

　　悉尼和墨尔本继续引领反弹，11月房价分别上涨2.7%和2.2%。过去三个月，这两座城市的房价年化涨幅都在20%区间的中端。

　　CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“澳大利亚住房市场进入意外的快速复苏时期已经是第五个月，问题是，如此高的资本收益速度能维持多久？”

　　仅仅六个月前，经济学家们还在讨论澳大利亚的房价还可能会下跌多少。而由于创纪录的低利率和贷款限制的放松，加上市场上可售住房的短缺，自那以来房价不断上涨。这让购房者再次担心，如果他们现在不入场，就可能会错过购买的机会。

详细资料

分类：商业地产

发布于 2019年11月18日

　　双11“临时快递员”：有人深圳两套房，请假送快递就为体验人生

　　这次双十一，通过邀请员工亲属、劳务外包、聘用临时工、钟点工等方式，全行业临时补充了约40万名快递员。他们来自各行各业，经历千差万别。

　　新京报记者 祖一飞 编辑 胡杰 校对 王心

　　国家邮政局数字显示，随着“双11”的到来，全国快递行业邮递件业务量将达28 亿件，210 万名一线快递员平均每人每天要送240 多件快递。

　　当数字转化为庞大的货物量，快递行业感受到了实实在在的压力。据国家邮政局统计数据，今年11月11日至18日快递高峰期间，全行业快件业务量将达到28亿件。

　　为了面对可能出现的“爆仓”，很多快递企业在双11之前就已经做好准备。通过邀请员工亲属、劳务外包、聘用临时工、钟点工等方式，临时补充了约40万名快递员。他们来自各行各业，经历千差万别。我们找到了4位临时快递员，倾听他们加入快递大军背后的故事。以下为他们的自述。

　　深圳两套房，请假送快递是为体验人生

　　9月底邻居和我聊天的时候，问我今年双11要不要参加众包配送，也就是临时快递员。我这位邻居40多岁，是一家智能家居公司的老板。但去年双11还有今年的6·18，他都报名参加了临时快递员招募。

　　我在深圳也有两套房，加起来差不多六七百万。邻居比我要成功很多，看到他我就想，别人都那么努力，我为什么不可以呢?

　　所以我做临时快递员的初衷很简单，可以体验一下不同的人生，也能多点收入，通过另一种方式赚点钱，买个小礼物给老婆和小孩。

　　我本身工作不是很忙，周末也不用上班，再加上还有20多天的调休假，就特意请了5天假去做这件事。

　　之前双11都是我买东西别人给我送快递，今年角色转变了，感觉很不一样。我很紧张，忐忑又期待，怕做不好这个工作，担心出差错。

　　11月9号，我开始参与送货，一直到13号，总共送了将近200单。前两天主要是象征性地跑跑，学习配送流程，后来很快就熟悉了。

　　第一次做配送，我感觉还是挺麻烦的，卸货、扫单都要眼疾手快。我是生手，看地址的速度很慢，第一天货到得比较晚，大概晚上八点左右，我才将40多单货装到车上，放得比较凌乱就去送了。

　　到了小区，我把一栋楼的所有快递装在小推车上，很多顾客买的是纸巾、洗衣液、尿不湿这些日用品，箱子都比较大，不好码放，小推车堆得很高。

　　晚上送货还算顺利，客户家里基本都有人在。90%的客户态度很好，因为是送货上门，很多人都会说“谢谢”、“辛苦了”。我听了心里还是很开心的。那天流了一身汗，但真没觉得有多累。

　　晚上差不多十点的时候，有一个客户到了4个快递，我打的第一个电话他没接，后来再打就接了，他声音很小，跟我说让我把货放快递柜。其实那时候我就在他家门口，还按了门铃，而且能看出来家里有人，但他就说要放快递柜。

　　人家没同意放门口，我担心丢货，只能再把东西搬下楼。快递柜我还不会操作，只能又拉回车里，第二天再去送。这一单可把我累惨了。

　　正式跑一天下来，我的总结就是：超过晚上9点就不太好送了，很多人会排斥， 晚7点到9点之间还可以，客户基本都在家。

　　除了时间，还有一个问题特别让我头疼，就是很多客户没有写清楚具体房号。这耗费了我大量的时间去打电话沟通，有的客户打5个电话都不接。后来我学聪明了，碰到没写房号的，如果确认了就记在手机里，现在已经记了十几个，下次再给这些人送的时候就知道是哪个房间。

　　在这个年龄段去体验这样一份工作，对我个人的影响还是蛮大的。一方面，让我看到了每一个行业都不容易，每一个行业都有工作技巧。另一方面，也让我有机会接触到办公室之外的世界，这是我人生里面比较难得的。

　　我平时坐在办公室做设计，一做十几年，根本体会不到稍微底层一点的工作的辛苦。现在我意识到，普通人想要一个月挣七八千块钱，还是要付出很多劳动的。

　　我工资收入不算高，比较幸运的是之前在合适的机会买了房。相比普通人来讲，我应该算是事业有成、儿女双全，说的满足一点就是“人生赢家”。

　　但相比一些成功人士，我做的是远远不够的，比我还更拼的大有人在。我后半生的目标就是让家庭过得更好。

　　结婚10年，想给老婆补个钻戒

　　今年双11配送我是第一次参加，目标是挣一万块钱，给老婆买个钻戒。

　　我们俩结婚十年了，年轻的时候由于我家里经济条件不好，没能办一个像样的婚礼，所以感到很愧疚，想对老婆做一些弥补。

　　我跟她是别人介绍认识的，那会儿我在部队当兵。当兵第四年认识她，第五年退伍回来，我们俩就准备结婚了。但当时她家里人不太认可我。

　　她是安徽人，家里条件还可以。我是江苏人，家是农村的。她父母就觉得两个地方距离比较远，另一方面，不管是从条件，还是从将来长远考虑，他们觉得自己女儿完全可以嫁一个本地人。

　　尽管家里反对，我老婆还是比较坚持，她说只要认定一个人，不管条件如何，反正就跟定了。

　　结婚以后我们有了孩子，各方面压力比较大，我自身经济条件不是很好，那会儿做的一些工作也比较累，日子过得比较苦，但是老婆从来没有说过抱怨的话。

　　退伍回来以后，我在工厂里面上过班、干过保安，也在菜市场卖过冻货，还承包过外卖配送站点。很多时候我要自己配送，不管下多大雨刮多大风，只要时间来不及了，我老婆也会去配送。

　　无论其他人买车、买房，还是买一些名牌的东西，我老婆从来不追求。我们结婚十年了，她连一次像样的头发都没做过。我一直跟她说，你该省的地方省，不该省的地方就得花钱。你好了，别人才会说你过得好，要不人家会说你老公不行，你老公赚不到钱，让你过这种苦日子。所以说我也一直在努力挣钱，想给她更好的生活。

　　这么多年我心里一直有件事放不下，就是当时结婚的时候很简单，更没有买钻戒。我当时就觉得，以后经济条件好了可以把年轻时候的这些遗憾补给她。钻戒算是第一步，有机会的话可以补办一个婚礼，得到别人的真心祝福。

　　酒席都是表面的东西，我就是感觉缺少一种婚礼的仪式感。像电视上那种，很大的一个酒店里面放着结婚进行曲，父亲挽着女儿交到我手里。所以我考虑在未来两三年内补办婚礼，给她补回这种仪式感。

　　钻戒我们已经去商场看过一次，算是用了一个小计谋。当时也不是专门去看，是在商场带孩子吃饭，饭后我说没事干那就去看看吧。大概摸清了尺寸还有她喜欢的款式，也算是为我的计划作了一个铺垫。

　　当时虽然说是一起去看的，但是我老婆看的时候就说不买。我说不买就不买吧，所以到时候买了肯定会给她惊喜。

　　我每个月工资交给我老婆四五千，剩下的就是我自己存着。现在已经存了一个多月。想趁着这次双11多挣点儿，把钱凑足了，就偷偷去把钻戒买回来。

　　其实不光是我老婆，我的两个孩子也挺遭罪的，特别是我搞外卖配送的两年。我老婆经常在站点陪我。我两个孩子就被关在家里，等着我们送外卖回来。有时候中午高峰，他们姐弟俩可能都吃不上饭。必须要等别人吃饱的时候，他们才能吃上。所以不管对老婆还是孩子，我都觉得挺欠他们的。

　　双11我也给两个孩子买了些学习用具和玩具，包括一台平衡车。我老婆和我每天要工作，陪孩子的时间其实也很少。所以买东西的同时，希望能抽出更多时间去陪陪他们。

　　平时我都是送外卖，这几天跑下来，感觉送快递和送外卖大同小异。在配送时间上，快递比外卖的时间更宽裕，不像送饭那么着急。快递的单子也比较集中，外卖无论送货还是取货，骑车的范围跨度都会比较大，这样一来中间就会有很多不确定因素。

　　现在，她父母对我的态度要比刚结婚那会好很多了。我也在用实际行动告诉她和她的家里人：选我，没有选错。

　　为了买设备，外卖快递都能送

　　王德瑞 34岁 自由摄像师 坐标上海

　　“喝不到清晨的粥，吃不上傍晚的饭。”这就是我双11这几天的真实写照。我早晨五点钟就要起床，起来的时候早餐店都还没开门，晚上送货送到很晚又顾不上吃，回去收拾洗漱完差不多就半夜十二点了。

　　我的主业是做摄像，在一个工作室里跟几个人组团干活，接到单子就一起去拍摄、剪辑。和其他人不同的是，我没活儿的时候会兼职送外卖。每个月两项收入加起来在一万二到一万八之间，其中主业占七成。

　　我的经济压力很大，孩子在吉林老家上小学五年级，我每个月要给家里寄5000元。上海的房租又很高，因为有一些贵重的摄像器材，合租怕丢，所以我住的是月租4000多元的一室一厅。

　　除去给家里的钱和生活开销，剩下的钱我基本都用来买一些跟摄影有关的东西。这个双11来兼职送快递，主要就是因为我想赚点钱买装备。我看上了两样装备，一件是无人机，另一件是专门用来剪视频的电脑主机，两件加起来接近两万五。

　　有些设备工作室也有，但我个人也想积攒这些东西，计划以后自己成立一个工作室，这些设备后面都能用得上。

　　我本来就对摄像特别感兴趣。2009年，我结完婚第二年，就和几个朋友一起来上海开广告公司。年轻人都有一颗勇敢的心嘛，当时的想法就是要干大事，去大城市闯荡，让孩子、老人过得好点。可以说投入了我的全部积蓄，结果不到一年就失败了。

　　失败后朋友们都各奔东西。我选择留在了上海，当时不服输不认输，最初的想法还是做老板，总是活在幻想之中，想着我要怎么赚钱，打算做什么，结果发现什么都做不了。

　　有段时间，我还在马路边修过车。为了学修车，我专门去了菏泽一家技校学了三个多月，拿到了职业技能培训证。那时候修车一年下来挣个七八万，总是不满足，觉得这个行业没有发展，干不大。之后，我和朋友一起开过餐饮店，也是没赚多少钱。中途我又做了几年某外卖平台的区域站长，收入还是不理想。

　　从2014年开始，我又重新踏入影视行业，从那时候到现在买的设备加起来应该接近20万了。

　　做摄像听起来要高大上一些，“送外卖的”听起来总归不一样。俗话说两个行业隔层山，两个行业一起做，我的心情是很复杂的，身边很多人不是很理解。但是为了挣钱我觉得没什么，现在50块钱都对我很重要。

　　双11之前，有一个快递员跟我说，临时快递员做得好10天可以挣一万多块，我说不能吧，真要挣这么多我就去干。

　　结果这几天干下来平均一天也就挣三百多，但是付出的比送外卖的要多。流程还是有点不熟悉，送得比较慢，再加上双11有很多快递是大米、油、整箱水这种，一单很多货，有的顾客联系不上也很麻烦。就感觉从早到晚都特别忙，但是钱没赚到多少。

　　我本来计划10天完成2000单，现在只能把希望放在1200单。这个双11之后，我还是会尽量以主业为主，想让自己的发展空间更大一些。

　　欠儿子的陪伴，我想补回来

　　刘茂再 49岁 第三方仓配员 坐标广州

　　我是湖北人，之前20多年一直在福建泉州做汽配行业，现在在广州做仓储配送，月薪八千左右。

　　来广州是因为我儿子考上了华南理工大学。今年四月，我也来到了广州，觉得以前对孩子的陪伴太少了，想跟孩子生活近一点。

　　他当时是在泉州出生，小学四年级读完，就被我送回了湖北老家，后来是他爷爷奶奶和妈妈陪在身边。我一直是一个人在泉州打拼，基本上一年回去三趟，有几年只有春节回去一次。

　　这对我们父子关系多少有点影响。孩子大了以后，我感觉两人之间关系有点生疏，表面上还可以，但真正交流起来还是能感觉到距离。

　　选择来陪他还有一个原因，就是现在社会发展太快了，我觉得在他刚进入大学的时候陪在身边，起到一定的监护作用要好一些。

　　刚来广州的时候，我有考虑做汽配老本行，但到了之后发现广州这边做机械的比较少，电子厂比较多。像我这个年纪，去电子厂也不合适。我做老本行的时间又太长了，所以这次考虑换个行业。

　　后来我花四千多买了辆电动三轮车，加入一家第三方服务公司，做一些仓储配送的工作。

　　这个行业工作时间不规律，讲究时效，需要在规定的时间把货派送完，所以在这边我很少做饭吃。相比以前做汽配，现在付出的体力确实要更多一些。

　　我平时住在郊区附近的民房，一个月房租三四百，大概有个十几平米，包括独立卫生间。孩子住校，我们俩虽然在一个城市，见面并不固定。他们学校有时周末也开课，排课的话我们就没有机会见面。

　　当初过来的时候，怕他心里有压力，我没说是来陪读，就说在这边找份事做，顺便陪陪他。他没有反对。

　　后来我问过他，我说如果你同学问你老爸是做什么的，你怎么说?他说，“那就说是为人民服务吧。”这个回答好像也可以，其实我觉得直接说送货的，也没有什么，用劳动赚钱没什么不对。

　　我感觉孩子还是挺认可我的这份工作，没那么在意。国庆节的时候，我还带着他到好几个地方送货。让他体验生活。我觉得这样做很重要，能够让他知道每个行业都是不容易的，只有付出才有收获。

　　双11到来之前，我报名参加了配送活动，想趁这几天挣点钱给孩子买台电脑。开学一个月的时候，孩子跟我说过想要电脑，因为学习有的时候需要网络授课什么的。我当时听了没说买也没说不买。

　　之前做仓配业务和这几天送快递，看上去差不多，其实还是不一样。双11配送也需要报名、培训才能参加。所有快递员不管全职的临时的，都要求8点准时到岗，拣货、扫描、装箱、派送，我要全程参加。

　　做配送平时没有这么多单量，双十一单量会比平时多1.5-3倍。这几天我最多一天送过190多单，中间有一天送货受了点伤，导致现在战斗力不是很强。

　　那天我在十字路口等红灯，一辆渣土车拐弯的时候把我的车碰翻了。我手和脚受了点皮外伤，去诊所简单做了包扎。这件事到现在没告诉儿子，也不打算告诉他。他安心读书就行了，我觉得没必要给他增加这些负能量。

　　之前创业失败，我还了不少债务，现在手头其实没什么积蓄。只能说我这个父亲当得很窝囊。现在就是想攒钱给他买个七千块钱左右的电脑。

 

　　双11我感觉最多能挣五千，买电脑还是要再攒一攒钱。