详细资料

分类：商业地产

发布于 2019年11月15日

（原标题：国家统计局城市司首席统计师孔鹏 解读10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据）

2019年10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

国家统计局今日发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

　　一、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落

10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

　　二、二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

详细资料

分类：商业地产

发布于 2019年11月11日

　　网易科技讯 11月11日消息，京东方面透露，11日9时累计下单金额已经突破1658亿，这一数字已超过去年11.11累计成交金额1598亿元。

　　京东大数据显示，从0点开始，京东空调品类仅用了20秒钟成交额就突破亿元，冰洗品类不到1分钟成交额突破亿元，小家电品类也只用了1分30秒成交额突破亿元。美的全品类仅用了不到15分钟成交额就突破5亿元大关，格力紧随其后，在25分钟内成为第二个突破5亿大关的家电品牌。

　　高端厨卫电器延续热卖：0点过后，洗碗机8分钟销量过万台;热水器品类30分钟售出34万台，油烟机品类用时58分完成去年全天成交额。

　　京东开放平台上的商家36分钟内成交额超过去年同期12小时成交额。高端进口家电成交额同比增长326%，进口冰箱成交额同比增长468%。

　　在今年11.11的第一个小时里，年度爆款iPhone 11 Pro系列5分钟销量破万台，iPhone手机在前10分钟成交额同比增长500%，华为Mate 30 pro 5G版15分钟销量破万台，荣耀手机4分钟销量破万台，通过C2M模式生产的“阅读+游戏手机”销量同比增长300%。

　　11日零点刚过，京东电脑数码销售迎来井喷。仅仅5分钟，PC品类销量破16万台，中高端耳机销量超22万条。前半小时中，中高端游戏本成交额同比增长237%，以京东C2M模式开拓的高性能轻薄本销量同比增长176%，台式机中反向定制产品成交额同比增长157%。

　　今年11.11京东全球好物节，以健康为代表的服务类消费快速增长。在前1小时，互联网医院订单量同比增长45倍;消费医疗成交额则同比增长了54.34%。

　　京东数科集团旗下京东金融数据显示，11月11日第一个小时，总交易额同比达到320%，京东支付峰值同比增长达到327%，白条交易额实现10秒破亿。(一橙)

详细资料

分类：商业地产

发布于 2019年11月12日

　　(原标题：深圳“豪宅税”征收标准昨起调整 降低刚需购房成本 深圳取消普通商品住房标准价格上限)

　　据深圳市税务局相关工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

　　什么是“豪宅税”?

　　“豪宅税”是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

　　深圳调整前的优惠政策是什么?

　　2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准(不同区域的上限介于200万元至490万元之间)。

　　根据《通告》，深圳市十个区内不享受优惠政策房屋的价格上限分别为：罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元;盐田区每套总价330万元;宝安区每套总价360万元;龙华新区每套总价320万元;龙岗区每套总价280万元;光明新区每套总价250万元;坪山新区每套总价200万元;大鹏新区每套总价230万元。

　　优惠政策为何调整?

　　深圳市目前适用的普通商品住房标准于2015年公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。

　　根据深圳中原地产研究中心发布的数据，2019年10月，深圳市二手房均价为54551元/平方米，其中罗湖区均价60207元/平方米，如果以罗湖区390万即为“豪宅”的界定标准来看，大约65平方米的房子就够上“豪宅”门槛。

　　新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

　　此次调整是否影响深圳房地产调控政策?

　　深圳市住房和建设局表示，此次调整普通住房标准，并不影响房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

　　目前，深圳市买卖二手房增值税税收政策保持不变。

详细资料

分类：商业地产

发布于 2019年11月07日

　　中新经纬客户端11月7日电 7日上午，南京市委市政府召开新闻发布会，《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(后文简称《办法》)出台，2020年1月1日起施行。为人才购房出台专门文件开辟优先通道，在全国还是首次。

　　据微信号“南京发布”消息，相较之前的高层次人才购商品房办法，主要有三个新变化：①各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围;②全市可售商品房均对人才优先供应;③人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

　　具体来看，《办法》中商品住房供应对象有七类：

　　①在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;

　　②在我市工作，取得博士学位的人才;

　　③在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才;

　　④在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

　　⑤在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

　　⑥在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

　　以上六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

　　⑦经市政府批准的其他人才。

　　《办法》指出，以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

　　《办法》显示，全市可售商品房均可作为供应房源，采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式。所谓政府定向筹集的房源集中供应，指的是市房产部门根据项目开盘计划，在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，开发企业在办理预售许可(现售备案)后，按照“人才优先，过程公开”的原则，根据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。

　　市场优先供应的房源分批供应，即市房产部门根据项目开盘计划，在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，开发企业在办理预售许可(现售备案)后，按照“人才优先，过程公开”的原则，根据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。

　　其中，需要摇号的项目，相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后，通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号，并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房，该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源，也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

　　不需要摇号的项目，相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后，根据销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

　　具体申请流程为：2020年1月1日起，在“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请。

　　此外，在监督管理方面，《办法》提出：

　　①开发企业按照本《办法》要求，制定详细的销售方案，做好日常接待、需求登记、公开公示等服务，按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序进行。

　　②在房屋销售过程中，人才和开发企业应根据双方签订的协议履行各自义务，履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

　　③鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。

　　④市宣传部门牵头，各区人才安居办共同做好政策宣传和咨询解答工作;市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照“有利于创新名城建设、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业发展”的导向，将政策覆盖到企业，尤其是高新技术企业、规上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等，确保政策覆盖不留死角。

　　⑤每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》，所购住房5年内不得转让。

　　⑥人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其购房资格，2年内不得申请享受人才购买商品住房服务，情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。