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(原标题：房企融资凛冬渐近)
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“LPR新机制落地了，我们也在等总行的指示。我收到的消息是，接下来房地产贷款无论是房企开发贷还是个人按揭贷款，(贷款)价格肯定要提高。”一家国有大行宁波分行相关负责人李阳(化名)对中国证券报记者说。
中国证券报记者独家获悉，银保监会此前决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，目前已进入各银行风险自查阶段。
实际上，进入下半年，相关监管高层多次“敲打”房地产贷款风险、房地产业过度融资等问题。专家和分析人士预计，接下来房企融资的银行和非银渠道难言放松，尤其是针对部分城市房地产市场的局部过热，调控政策仍将从紧。预计房企融资成本提升将很快显现，房企信用风险分化也将进一步加剧。
监管狠“敲打” 银行严自查
银行房地产贷款业务一直都是监管部门紧盯的重点。日前，银保监会办公厅通报了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》，再次“点名”银行为“四证”不齐房地产项目提供融资、向资本金不足的房地产项目发放贷款等违规现象。
接近监管人士对记者透露，针对现场检查出的违规现象，监管部门很快将披露处罚结果，处罚料从严、从重。实际上，今年7月，银保监会阿拉善监管分局就公布了两张罚单：因向“四证”不全企业发放房地产开发贷款，中国银行两员工被禁止终身从事银行业工作。
不少银行业内人士对记者表示，“禁止终身从事银行业工作”属于比较罕见的顶格处罚，在很大程度上说明了监管部门整治房地产贷款领域乱象，防止房地产泡沫化、金融化的决心。
准备接待总行检查组的李阳向记者透露：“除了房地产信贷业务情况、风险情况等，总行这次要求自查的重点是理财资金、同业资金投向房地产领域情况，另外是否存在变相为房企土地购置费提供融资的情况等。一旦被查出问题，不仅是罚钱的问题，对于分行的一些新业务准入都可能带来影响。”
缩名单 提利率
房地产贷款一直是银行信贷的大头，但新的经济形势下调控政策从严，商业银行也不得不调整信贷结构、优中选优。这从前不久披露的2019年银行中报就可见一斑：部分国有大行房地产行业贷款增速出现回落。工行和农行上半年房地产行业贷款增速较2018年同期下滑了两个百分点。
对于接下来的房地产贷款，尤其是房企开发贷款，“大户”建行的态度也很明确。建行副行长纪志宏表示，建行一直严格落实“房住不炒”的调控政策导向，审慎推进房地产开发贷业务。上半年建行房地产开发贷增速同比下降，下一步，建行会继续按照调控政策导向，推动贷款结构调整，秉持差别化、审慎、择优原则，进一步严控房地产开发贷准入标准，确保房地产开发贷合规发展，同时加强资金用途方面的监管。
而记者采访长三角、珠三角等地区银行负责人时也得到类似回应，称房企开发贷长期受名单制管控，预计接下来名单范围可能进一步缩小，或者上收地方分行开发贷业务的部分权限。
除了缩小名单外，不少银行业内人士预计，在调控从严、LPR新机制落地等因素作用下，房企开发贷的定价也将快速提升。李阳称，此前该行对于地方房企或者扩张势头较猛的房企，贷款利率在基准利率上浮50%以上，后续仍有上调可能。
房企信用风险料再分化
除了银行渠道外，多位银行人士坦言，目前通过表外、委贷等为房企融资要求，一是底层资产必须穿透，二是信托公司必须主动管理。
在监管高压之下，房企融资下半年的银行渠道、非银渠道、债券融资等可谓全面收紧，未来也难言乐观。
穆迪在其最新发表的报告中表示，对境外发债和信托贷款融资的更严格监管，将对中国房地产开发商的流动性造成压力，并扩大开发商之间的信用状况差异。穆迪助理副总裁杨昱颖预计：“流动性疲弱、信托贷款敞口大或经营规模小的开发商将承压，而信用实力和流动性更强的开发商可能会从实力较弱的同业手中获得更多市场份额。”
联讯证券首席经济学家李奇霖直言，房企融资的凛冬已至。如果后续非标融资进一步收紧，房地产行业可能会出现“二八”分化。大型房企的融资也会出现收紧的情况，要更多选择其他高成本的融资渠道。
对房企而言，后续要规避两类风险：一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比较低的风险，如果自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信用风险相对来讲会比较大。二是土地存量储备不足，同时又积极拿地的风险，房地产销售是下行的趋势，后续回款能力可能没有那么强，外部融资又偏紧，房企的经营可能会比较困难。
李奇霖表示，在应对策略上，房企首先应注意控制扩张速度，提前储备现金流“过冬”。在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加大在所难免，未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发，从而在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。
作者： 陈莹莹
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9月份，多地公积金政策出现调整——
使用范围拓宽 严惩违规提取
进入9月份，多地公积金新政开始正式实施，在提取环节、额度期限、用途拓展、异地使用等方面都有细化规定。买房、租房、装修、大病医疗，甚至加装电梯……公积金的使用范围越来越广。
9月1日起，成都《住房公积金提取管理办法》正式实施，新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务。在申请条件方面，职工出资为该市区域内拥有所有权的既有住宅加装过电梯，并且职工及其配偶在申请业务当年未办理过其他住房消费类提取业务，就能申请办理。申请办理业务的时间为加装电梯竣工验收后2年内。
值得注意的是，银川、湖南株洲也于近日出台了类似成都的新政。
广州出台的新政，对公积金贷款期限作出了明确规定。8月31日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》提出，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。
据了解，“一手现房”是指开发商因主观或客观原因导致没有及时销售掉的现房项目，以往广州此类住房只能贷款20年。
公积金提取也变得越来越便捷。9月1日，江苏省直住房公积金异地转入可在江苏政务服务APP上申请办理，缴存职工只需动动手指就能实现账随人走、钱随账走。据了解，凡是在江苏省省级机关住房资金管理中心设立住房公积金账户，并正常缴存半年后的职工，就可以将原工作地缴存的住房公积金转入现缴存账户。
专家表示，动动手指就能提取公积金，信息多跑路，群众少跑腿，公积金也搭载上了信息高速公路的便车。
在公积金使用过程中，一些乱象屡禁不绝。对此，一些省份也开始“亮剑”，放出大招。《嘉兴市住房公积金失信行为管理办法(试行)》规定，失信单位或个人将受到一定的惩戒，失信行为的监管记录期限为5年。
海南出台新政规定，自9月1日起，购买二手房申请住房公积金贷款中的办理要件从“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表”，调整为“有资质的房地产评估机构出具的，具有省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。
专家认为，此举旨在预防无资质机构出具评估报告或速评表等弄虚作假的情况，进一步规范购买二手房申请住房公积金贷款的办理条件，有利于净化行业风气，把公积金真正用在刀刃上。
今年以来，国管公积金还加大了租房消费支持力度，简化单位开户、销户流程，购房、租房首次提取实行网上办理等细化举措。中央国家机关住房资金管理中心有关负责人强调，单位和职工应当诚信守诺，严格遵守住房公积金相关法律法规。对违规提取住房公积金的缴存职工，其失信记录随个人账户一并转移;对已提取资金的，责令限期全额退回。
数据显示，截至2018年，我国住房公积金实缴职工14436.41万人。公积金政策的调整，影响面也越来越广。
专家分析指出，各地公积金政策新规频出，但有一点没有变，那就是政策越来越人性化。相信，随着新规不断落地，未来公积金的使用还会更加便民。
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(原标题：Apple offers customers even more options for safe, reliable repairs)
网易科技讯 8月30日消息，据外媒报道，美国当地时间周四，苹果宣布推出新的维修计划，为用户提供更多保修期外的iPhone维修选择。
按照这份计划，苹果将向第三方维修店(无论规模大小)提供与其授权服务提供商(AASP)相同的正品零部件、工具、培训、维修手册和诊断方案。该项目首先在美国启动，并计划扩展到其他国家。
苹果首席运营官杰夫·威廉姆斯(Jeff Williams)表示:“为了更好地满足客户的需求，我们正在让美国各地的第三方维修店更容易地利用与苹果授权服务提供商相同的资源。我们相信，最安全、最可靠的维修是由受过专门培训的技术人员、使用经过适当设计和严格测试的正品零部件进行的维修。”
新的维修计划是对苹果不断扩展的全球维修网络的补充，该网络拥有5000多家授权服务提供商，帮助数以百万计的人为所有苹果产品提供保修期内和保修期外的维修服务。
加入苹果第三方维修计划无需缴纳额外费用。为了符合新计划的要求，维修店需要有一名经过苹果认证的技术人员来进行维修。认证的过程很简单，而且是免费的。符合资格的维修店将以与授权服务提供商相同的成本获得苹果正品零部件和工具。
过去一年，苹果在北美、欧洲和亚洲推出了一个成功的试点项目，已经拥有20家独立的第三方维修店，目前它们正在以苹果提供的正品零部件进行维修。
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(原标题：8月房地产市场成交转淡)
8月份以来，多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期，销售业绩和拿地进度均持续转冷。一线城市成交量环比下跌10%，除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。土地市场受到融资收紧影响也出现明显降温，房企拿地热情消退，低溢价成交、底价成交、流拍土地数量增加。此外，8月以来，全国房地产市场城市之间分化严重。从房价和成交量看，不同区域之间走势分化明显。
专家认为，在政策收紧叠加供应量井喷等多因素影响下，北京等部分地区楼市今年“金九银十”难现。
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成交量下降
克而瑞研究院指出，8月房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低，同比下跌4%，环比下跌6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。二三线城市成交量同比下跌3%，环比下跌6%。西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在50%附近。
8月，TOP100房企业绩表现相对平稳，8月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。从企业表现来看，8月TOP30房企中有11家房企业绩环比下降。一线梯队中，万科A8月实现全口径业绩规模451.3亿元，环比下降6.3%，相比去年同期降幅收窄。多数企业8月份加大供货力度，导致业绩表现环比上升，实际上项目总体去化率并不理想。
一线城市中，北京地区成交量环比跌幅最大。中原地产数据显示，8月，北京新建住宅合计签约3059套，相比前几个月的高点，本月数据开始下调，这也是6-7月高峰后，市场再次退烧的数据反映。限竞房成交也出现了退烧，8月合计成交限竞房1684套，库存量达到2.4万套。我爱我家研究院的统计数据显示，8月北京二手房交易均价为57401元/平方米，环比下跌2.22%，同比下跌1.17%。
中原地产首席分析师张大伟认为，从数据看，相比2018年8-9月份的市场高位，2019年在春节后的3-5月市场小阳春逐渐退烧，到7-8月市场明显降温。
张大伟表示，2019年上半年，北京楼市的确出现了明显的小阳春现象，但主要成交量集中井喷在3-5月份，后续因为政策收紧预期，包括公积金国管政策等，市场再次出现退烧现象。如果后续信贷等政策继续高压，不排除未来市场出现明显价格战的可能性。
二手房均价方面，一线城市出现领跌态势。诸葛找房数据显示，8月份，一二线城市二手住宅市场均价持续下跌，三四线城市连续7个月上涨。其中一线城市环比下跌0.96%，跌幅扩大，北京、上海、广州全面下跌;二线城市环比下跌0.2%;三四线城市环比上涨0.64%。
针对全国市场，克而瑞研究院表示，在目前行业利润空间受挤压的环境下，未来房企的盈利能力将更取决于企业自身精细化运营及产品力的打造。随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时持续下滑的成交量或能企稳。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着“金九”的来临，市场分化还将持续。部分三四线城市可能继续降温，一线城市以及供需两旺的新一线城市预计依然持续保持热度。下半年，楼市过热的几率依然较小，稳定将是市场的主旋律。
土地市场降温
8月以来，一线城市出现多宗底价成交的地块。以北京地区为例，8月29日，北京地区出让3宗地块，合计成交金额71.62亿元，两宗为底价成交。其中一宗位于北京市朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地国有建设用地，地块为共有产权房，销售限价4.1万元/平方米，最终以底价18.97亿元成交。另外一宗是北京市顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地。商品住房销售均价不超过3.69万元/平方米，最终由金茂与城建联合体获得，以底价43亿元成交。
张大伟表示，从目前市场看，房地产企业资金压力越来越大。整体看，房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。在9月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场底价成交再次明显增加的可能性。
克而瑞数据显示，8月土地市场成交溢价率连续5个月下降，下滑至10%左右，创下今年新低。流拍率方面，8月全国重点城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率达到13.7%，比上月增加2.1个百分点。南京、成都等热点城市均有土地流拍，市场热度较上月进一步回落。房企融资环境进一步收紧，叠加开发贷、企业信托、海外融资渠道受限，使得资金压力再度升级，房地产企业拿地更加谨慎。
土地成交规模整体缩水严重。诸葛找房数据显示，8月，土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为1.08亿平方米，同比去年同期下跌24.68%;成交规模亦有所下跌，成交规划建筑面积为7462万平方米，同比下跌24.59%;土地出让金为2993亿元，同比下跌15.63%。溢价率大幅下跌，流拍率连续3个月上升，土地市场整体热度下降。
区域分化特征明显
值得注意的是，8月份以来，全国房地产市场城市之间分化严重，城市区域分化特征明显。从房价和成交量看，不同区域之间走势分化明显。
诸葛找房数据显示，8月份，东北城市二手房市场均价为1万元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅居首。西北城市二手房市场均价为9938元/平方米，环比上涨0.73%，涨幅位居第二。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北部和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。从环比涨幅较大的城市来看，上涨的城市主要是中西部三四线城市，东部地区是山东省、苏州以及周边区域的城市，主要由于热点城市的带动作用，市场延续之前较热的走势。
58同城数据显示，一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、昌平县城、良乡等区域，以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲，深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门板块之首，其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样备受热捧。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显，甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头，这一点值得关注。上海、深圳两地的规划政策利好，有利于两地城市竞争力不断提升，有利于两地楼市长远发展，但绝不是给炒房者的机会，在“房住不炒”的大背景下，房价整体仍将保持稳定。
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谷歌(1167.84, -1.05,-0.09%)宣布，计划2020年9月1日之前关闭两年前推出的就业应用跟踪系统Google Hire。
Google Hire是一款由Google开发的应用程序跟踪系统，可帮助中小型企业分配工作，识别和吸引潜在员工，旨在简化招聘流程，Google Hire于2017年7月18日推出。
Google Hire主要面向中小型企业，每月价格从200美元到400美元不等。
谷歌在给客户的电子邮件中说：“虽然Hire服务已经非常成功，但我们计划将资源集中在Google Cloud产品组合中的其他产品上。我们非常感谢我们的客户，以及在此过程中加入并支持我们的支持者。”
近年来谷歌一直在精简旗下产品服务，此前就曾宣布面向普通消费者的Google+服务将于2019年8月正式下线，不过随后因系统漏洞导致用户隐私外泄，，为此谷歌将Google+的关闭日期提前到了2019年4月份。
