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原标题：个人房贷利率定价有变，业内称首套上海或升，北京或降
个人房贷利率政策调整后，对购房者的贷款利率影响因城市、套数而异。目前北京首套房贷款利率普遍是基准利率上浮10%，达到5.39%，从鼓励刚需购买首套房的预期来看，这意味着，新政之后，或有下调的可能。
继8月17日决定改革完善LPR(Loan Prime Rate即贷款基础利率)形成机制后，8月25日，央行确定住房贷款利率将对标LPR，商业房贷款利率由之前依据“央行基准利率+基点”转向“LPR+基点”来计算。
个人房贷利率“定价”标准调整之后，对购房者的贷款利率影响因城市、个人、套数而异。虽然多位业内人士认为这是中性政策，但仍将影响“金九”的成色。
不是单纯调高或调低商业房贷利率
8月25日，央行发布公告明确住房按揭贷款政策的最新原则，并于10月8日起执行。重点内容是，新发放商业性个人住房贷款利率与LPR挂钩，LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
公告内容显示，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，加点数值要求符合全国和当地住房信贷政策要求。
此外，央行明确住房贷款利率底线，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
央行称此举的目的在于在改革完善LPR形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
众所周知，8月17日，为了提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，央行决定改革完善LPR形成机制，以解决原来多参考贷款基准利率进行报价，市场化程度不高，不能及时反映市场利率变动的问题。
在这样的大背景下，房贷利率也早已产生随之调整的预期。
8月20日，中国人民银行副行长刘国强在召开的国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。
对此，诸葛找房市场研究员姜国君认为，上述举动体现“房住不炒”的定位和实行差别化信贷政策的原则的同时，发出了进一步稳利率、稳金融、防风险的政策导向和市场信号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则进一步解释称，过去商业房贷款利率是根据“央行基准利率+基点”来计算，而现在是“LPR基础利率+基点”。
他认为，此次央行政策本质上不是调高或调低商业房贷利率，原先是按照央行发布的基准利率来决定按揭贷款的利率，但现在瞄准的是5年期LPR这个贷款市场报价利率。LPR是包括中农工建等银行以及其他银行在内部形成的贷款市场报价利率，随时调整并且带有商业属性。而央行的基准利率是不会轻易调整的，一旦调整容易引起加息或降息的嫌疑。
个别城市首套房贷款利率有下调可能
个人房贷利率标准调整之后，对于购房者的贷款利率影响，成为最受关注的话题。
按新政规定，如果房贷定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。
相比之下，中原地产首席分析师张大伟分析称，按照目前的房贷数据，大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。这符合新政策要求，因此对目前市场来说，政策不会导致利率上行。
中国人民银行有关负责人在答记者问时也强调，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
在很多业内人士看来，房贷利率与LPR利率挂钩在预料之中，这是一个中性政策。
不过，对不同城市的影响也不尽相同。在统一的底线之下，央行要求省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
从上述表述来看，“因城施策”的意图明显。“适度地放宽了各地确定房贷利率加点下限的政策空间，能更好地根据市场实际进行调控，避免一刀切。”姜国君如是说。
严跃进也认为，考虑到近期房地产贷款以收紧为导向，那么“LPR基础利率+基点”后的利率会有所上调。但受因城施策的影响，也不排除个别城市利率有下调的可能。
据张大伟介绍，国内不同城市的首套房利率差距较大，其中最低的上海只有95折，而很多城市的利率是5.4-6.0。从当下房地产市场看，首套房贷利率过高，从政策预期看，后续有降低的可能性。
以上海为例，此前对于最优质的客户，首套房按揭贷款利率可以给到9折(4.41%)，优质客户则普遍可以给到9.5折(4.655%)，按新政策的提法，上海首套房贷款利率预期将提高到4.85%。而北京首套房贷款利率为普遍是基准利率上浮10%，达到5.39%，从鼓励刚需购买首套房的预期来看，这意味着，新政之后，或有下调的可能。
二套房贷利率预期上涨，“金九”不再?
从上述新调整的内容来看，延续了旧政策二套房贷上浮比例大于一套房贷的逻辑，对满足基本自住需求的首次购房行为不施加贷款利率压力，而对购买二套房的行为进行一定的信贷制约。对此姜国君认为，这将有助于预防楼市过热。
此外，政策规定商业用房购房贷款利率加点标准与二套房贷相同，即为加60个基点。体现了房贷利率政策以首套房优先、二套房和商业用房趋严的导向。
同策咨询研究总监张宏伟也认为，房贷利率直接调控作用更加明显，可能刚需购房者和多套房购房者的房贷利率会出现分化，对于首套房刚需购房者可能会是利好。
值得关注的是，除了五年期的LPR利率变化影响房贷利率外，姜国君表示，央行房贷利率定价规则中还提到了“客户风险状况、信贷条件、合理确定每笔贷款的具体加点数值”等表述，这预示着差别化的房贷利率政策不仅因地区、因套数而异，或许后续还将有因人而异的可能性，比如个人征信记录的优劣也将对其房贷利率的高低产生一定的影响。
在一些业内人士看来，利率调整的变化或对市场销售也将产生一定抑制作用。
诸葛找房副总裁苑承建预计，未来一段时间，全国房贷利率不光不会下降，反而整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率，这对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
与此同时，姜国君也认为，受严格的二套房贷政策影响，各地商业银行所加点数也将高于60个基点。因此，不会引发“放水”的现象。
而从时间节点来看，9月份处于新房贷利率政策执行前的市场酝酿期，各商业银行尚未公布具体加点数值，购房者对利率变动的预期分歧将加剧，观望情绪也会加重。为此，姜国君认为，今年楼市“金九”行情将不复存在。
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拼多多今天对外发布第二季度财报，在财报电话会议上，拼多多创始人及CEO黄峥表示，拼多多的用户满意度和渗透率正在持续提升。拼多多并未改变用户发展战略，一二线城市的强劲增长，是因为平台始终专注于用户需求，将用户利益放在首位。
同时，黄峥表示，拼多多正在开发“新物流”技术平台，将采用轻资产、开放的模式，专注于通过技术为商家和用户提供解决方案。数据显示，平台618期间的日均订单量已经超过6000万单。
黄峥称，拼多多致力于为庞大且持续增长的商家群提供整体技术解决方案，在供应链、制造、仓储、物流等环节与他们紧密合作。此外，黄峥认为，只有垂直整合的物流体系才能从根本上改变行业的利益分配模式，从而为生产者和消费者创造更多价值。
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（原标题：7月房价风向：二线城市“抬头” 20城二手房下行）
“最近又开始刷手机了。” 8月15日，成都一家创业公司的工程师拓安（化名）告诉21世纪经济报道记者。
拓安说的“刷手机”，其实是指看链家等房产交易APP。拓安说，2017年底他刚入职时，因为周边同事都是入职没多久的大学生，“刚需”逼迫下都对买房十分热衷。在一位已经“上车”的同事带动下，大家都下了不少相关APP，经常在工作之余翻看。不过，在成都多次加码调控后，大家一度对此兴味索然。
不过，拓安注意到，随着不少同事被“限购”的期限已过，已经有了购房资格，再加上最近有不少成都市场“触底回暖”的消息传出，让他和不少同事开始蠢蠢欲动，“我自己也准备国庆后开始着手看房”，拓安说。
8月15日，国家统计局发布70城房价数据。数据显示，上半年北京等一线城市楼市回暖后，不少二线城市在7月开始复苏，涨幅开始靠前。
以成都为例，统计局数据显示，7月，成都新房价格环比上涨1.3%，在70个城市中位列第5，排名位于成都之前的，还有厦门和西安两个二线城市。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，一线城市由于供应放量，表现将明显好于去年同期；二线城市下半年总体保持平稳，供应放量的二线城市下半年表现将好于去年，比如南京、武汉和苏州；三四线城市下半年仍将保持回落态势。
部分二线楼市松动
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份商品住宅销售价格变动情况时表示，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。
从房价上涨和下跌的城市数量看，7月，房价上涨的城市数量为60个，相比6月份的63个有所减少。
具体来看，新建商品住宅方面，一线城市房价环比上涨0.3%，涨幅比上月略有扩大；二线城市房价环比上涨0.7%，涨幅有所回落；三线城市房价环比上涨0.7%，涨幅不变。此外，还有20个城市开始出现二手房价格环比下降。其中，不乏北京、天津、青岛等热点城市。
二手住宅方面，一线销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月略有扩大。三线城市销售价格环比上涨0.7%，涨幅仍不变。
不过，尽管“总体稳定”，但如果聚焦具体城市，21世纪经济报道记者发现，不同城市之间、城市内部不同板块之间，市场分化越发明显。
其中，部分三四线城市被认为开始进入下行周期。
7月29日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》称，6月房价下滑较明显的区域是四川和珠三角周边城市。三四线城市中，自贡、遂宁以及乐山三市房价跌幅超过5%；南充、眉山、绵阳等市房价均有所回落。受珠三角一二线城市房价降温的辐射，肇庆、阳江等地房价均同比下跌。
这类城市最典型的代表是四川南充。在2018年2月，南充还以1.7%的增速领跑70城房价涨幅，而在今年7月，则与天津一起成为了70城中跌幅最大的城市。
与之相反，一些此前调控力度较大、市场触底的二线城市，开始逐渐复苏。
不仅是部分二线城市在新房价格涨幅中排名靠前，在市场敏感度更高、受“限价”等政策影响更小的二手房市场，趋势体现更为明显。
以成都为例，记者在中国房地产业协会主办的“中国房价行情APP”上看到，成都的成华、金牛、青羊、锦江等多个核心城区，7月二手房价环比涨幅均超过1%。
易居研究院研究员王若辰表示，7月份，二手房价涨幅靠前的城市中出现了更多的二线城市，而三四线城市则有所减少，这表明三四线城市逐渐开始降温，而部分二线城市楼市持续复苏，如宁波、厦门等城市涨幅相比6月扩大明显。
调控次数再破纪录
多位受访分析人士均向21世纪经济报道记者表示，尽管一些城市市场开始复苏，但在中央定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下，调控放松几率较小。“一城一策”背景下的热点城市调控收紧还将继续，市场缺乏冲高动力。
而从数据来看，调控效用依旧明显。随着调控升级，一些新建住宅价格涨幅过快的城市在7月涨幅明显放缓，从快速上涨城市中“离队”。
6月在70城价格环比涨幅第一的洛阳，在7月推出了“限价”政策，要求“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价”；排名紧随其后的呼和浩特，也在7月对二手房市场进行整顿和规范。当地房地产中介协会发布了关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，从房产中介行业入手进行市场秩序管控。
从7月数据来看，在政策稳中有紧之下，前期房价上涨较快的城市房价涨幅回落。比如，呼和浩特、昆明、西安、杭州、大连，其7月新房价格涨幅较6月分别下降1、0.2、0.3、0.6和0.2个百分点。同时，这些城市7月二手房价格涨幅，相较6月也分别下降了0.6、0.2、0.5、0.3和0.3个百分点。
不仅是这些城市，根据中原地产研究中心的统计，2019年1-7月，全国房地产调控政策高达307次。其中，7月单月全国房地产调控政策次数高达56次，相较6月份的46次和5月份的41次，又有明显增长。
“上涨过快的城市肯定会有加码政策”，中原地产首席分析师张大伟表示，平顶山、大理、厦门、西安、成都、金华、南京、徐州、五环、宁波、包头、太原等城市，最近几周都很可能出现房地产调控加码。
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原标题：小小共享充电宝，竟然这么赚钱?单个成本不到30元，有门店月入过万
近日，有网友反应多个共享充电宝品牌在涨价，有的甚至上涨至5元/小时。
8月14日，红星新闻记者对街电、小电、来电、怪兽充电等多个品牌调查发现，上述品牌的共享充电宝，其现行的收费标准均为：不同柜机的收费都不同，具体价格以租借时显示页面的为准。在人流量多的繁华地段，共享充电宝的租借价格会稍高一些。
以记者目前了解到的情况看，各品牌共享充电宝的最高收费标准为5元/小时，部分品牌充电宝仍存在定价为1元/小时的柜机。
8月16日，红星新闻记者多方采访共享充电宝企业人士、充电宝厂家、提供共享充电宝一站式服务的企业，发现：目前共享充电宝行业已成为一个多方共同获得暴利的行业。
目前，市面上常见的共享充电宝多为5000毫安。而多家充电宝厂家告诉红星新闻记者，该种规格的充电宝出厂价在30元以内(订单量大于1000的前提下)。
同时，有提供“共享充电宝一站式解决方案”的服务商向红星新闻表示，从机柜到充电宝，再到后台软件，他们都可以提供。据其介绍，目前市面上的部分共享充电宝内核是一样的，只是贴牌(品牌)不同，都是由他们提供服务的。
该服务商称，目前每个月都能接到共享充电宝的新项目。“因为现在三四线城市和县城都还没有共享充电宝，市场很大。”
那么，出厂价30元的共享充电宝，是如何让行业各方都获利的?
1、让利大
门店商户不用交任何费用，分成大多超五成
8月15日及16日，红星新闻记者从街电、小电、来电及怪兽充电相关业务员及其商户处获知，目前共享充电宝企业均免费为门店商户安装机柜，且不用交任何押金，用户通过租借产生的费用，由商户与共享充电宝企业共同分成。
其中，小电、来电及怪兽充电的相关负责人均表示，门店商户获得的分成均在五成以上。
红星新闻记者以商户的身份进行咨询时，来电的相关工作人员表示，一般第一个月的分成是五五分，经过时间检验后，如果门店商户的流量好，来电可以让利至四六分或三七分。如果商户门店在春熙路，第一个月就可以三七分。
市面上常见的“三电一兽”，即街电、小电、怪兽充电和来电 除了上述“两电一兽”，以28.6%的市场份额引领共享充电宝行业的街电，其给门店商户出的分成则相对较低。
街电的相关工作人员告诉红星新闻新闻记者，如果门店流量不大，给到门店商户的分成在20%到30%左右，具体分成要根据门店所在位置来进行定夺。如果门店的流量大，相应的分成也会提高。
值得一提的是，该工作人员向红星新闻透露，在成都市郫都区，某门店商户一个月的营收超过万元，其分成也相当可观。但如果流量不好，一个月只有一百多块钱也有可能。
当红星新闻记者问及门店商户需要承担什么责任时，上述多家共享充电宝品牌均表示：门店商户不用交任何费用，只需要让共享充电宝的机柜处于接通电源状态，且保证其不被外力破坏即可。
对于门店商户来说，唯一需要缴纳的费用即为电费。
街电、来电的工作人员告诉红星新闻记者，在机柜待机的情况下，其100小时(来电)或一周(街电)只消耗一度电。在有新充电宝被归还、需要充电的情况下，其一天耗费的电量也绝对不会超过5度。
这也意味着：门店商户几乎不用付出什么，即可坐享其成。
那么，为什么共享充电宝企业能够给门店商户让利5成以上?
红星新闻记者就此对共享充电宝行业的源头——充电宝厂家等进行了调查和采访。
2、成本低
充电宝厂家：每个不到30元，可循环使用300次到500次
8月15日，红星新闻记者从街电和来电工作人员、充电宝厂家等处获知，目前市面上常见的共享充电宝多为5000毫安。红星新闻记者还通过共享充电宝供应商以及观察发现，市面上的共享充电宝，其外表多为塑胶材质。
于是，红星新闻记者询问了多家充电宝厂家该规格充电宝(5000毫安、塑胶材质)的出厂价。
东莞市某厂家负责人王先生告诉红星新闻记者，如果订购1000个以上该规格充电宝，价格最低能给到23元、24元左右。其生产的充电宝，正常寿命为循环使用500次左右，即单次使用的成本在0.047元左右。
王先生表示，目前有某共享充电宝品牌在其工厂订购充电宝。虽然该品牌不是市面上常见的“三电一兽”，但其每个月也向该品牌供货几千台。
另外，有深圳某厂家负责人黄先生向红星新闻记者表示，该种规格的充电宝即便需要单独开模(指不使用厂家现有模型)，外加安卓、typeC和苹果三种充电线，其出厂价也能保证在30元以内(订单量大于1000的前提下)。
黄先生称，其生产的充电宝的正常使用寿命为可循环使用300次左右，即其单次使用成本约为0.1元。
同时，黄先生还告诉红星新闻记者，所谓的“正常使用寿命”并非是指使用300次以后就不能再使用，而是指使用300次以后，充电宝的容量会慢慢衰减，装不满5000毫安的电量，但仍然可以使用。
虽然网友们普遍认为共享充电宝涨价，但街电和小电的公关均告诉红星新闻记者：目前市场上比较普遍的价格仍然为2元/小时，其余的价格是品牌方与商户根据实际运维情况及供需情况的的不同所制定的。
在不考虑机柜成本及工作人员运维成本的情况下，红星新闻记者以2元/小时、正常使用寿命400次、每次收费使用时间为1小时的数据进行计算，单个充电宝可产生利润770元左右。
在非常可观的利益驱动下，红星新闻记者调查发现：目前市面上存在提供“共享充电宝一站式解决方案”的服务商。
3、服务全
一站式服务商：从机柜到充电宝，再到后台软件均可提供
8月16日，红星新闻记者以客户身份咨询了某“共享充电宝一站式解决方案”服务商，对方表示：从机柜到充电宝，再到后台软件，服务商均可以提供。
据该服务商的工作人员小盘透露，由他们提供服务的共享充电宝品牌，其内核是一样的，只是贴牌(品牌)不同。
当红星新闻记者问及共享充电宝行业近期的状况时，小盘表示，最近国内有很多进入该行业的，海外的更多，“每个月都接到新项目。因为现在三四线城市和县城都还没有共享充电宝，市场很大。”
同时，小盘向红星新闻记者提供了一份报价单。红星新闻记者注意到，相比直接联系充电宝厂家，其单个充电宝稍贵，50元/个。
而机柜的价格则根据接口的数量相应上涨。比如：5口为300元、6口2G为860元、8口2G为1200元、9口2G为1220元、24口2G为6680元、36口2G为8180元(以上价格均包含接口同等数量的充电宝)。
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国家统计局公布7月70个大中城市价格变动情况。
从数据中可以看出,一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。
其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。
从杭州方面来看,7月杭州新房与二手房价格涨幅都出现回落。其中新房价格环比上涨0.5%,同比上涨8.8%;二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨3.2%。
新房方面,从同比来看,自去年6月份开始,新房价格同比涨幅趋势有所扩大,而7月涨幅出现回落,终结连续13个月涨幅扩大趋势。就目前来看,杭州大部分的板块新房与二手房几乎没有倒挂现象,同时板块间的分化愈发明显。
进入7月,杭州二手房市场有所趋冷,从同比来看,上涨3.2%,创下44个月涨幅新低。从当前的市场来看,二手房进入淡季,中介门店访客量出现下滑,在挂牌量持续上升的趋势下,房东预期有所下降,诚心买卖的房源,谈判的空间比相比“金三银四”要大些。
业内人士预判,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制的背景下,今年房地产大概率会延续平稳态势。下半年,不管是开发商还是购房者,对市场的预期大概率都将下降,市场将逐渐回归理性。
