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分类：商业地产

发布于 2020年1月21日

　　(原标题：全球楼市2020：美国复苏亚洲更活跃)

　　时代周报记者 谢洋

　　当股票交易员因为2019年牛市收官战而松了口气之际，房地产行业则在展望2020年的曙光。

　　故事的前半截是预料中的凛冽寒冬，这与2019年世界经济增长放缓的基调相符。房地产咨询公司Knight Frank数据显示，截至2019年第三季度，全球56个主要国家和地区的房价同比上涨3.7%，涨幅创下6年新低。

　　故事的后半截则是以降息大潮为转折点，在负利率时代下，房地产与众多资产相比仍具有一定程度的溢价。尽管目前机构投资者的态度愈发谨慎，但2020年仍将有大量投资者进入房地产行业。

　　1月13日，高力国际(Colliers Inter-national)的2020年年度《亚洲市场展望》报告指出，亚洲房地产市场的整体表现稳健，应该会提升投资者、开发商和企业的信心。惠誉国际评级(Fitch Ratings)则提醒，2020―2021年的全球房价增长将放缓。但细分来看，各个地区的表现也各不相同，尽管2020年欧洲较发达地区的房价涨幅将略微放缓，但整体增速仍然可以达到4%~6.5%，美国房价则将上涨3%，并在2021年延续上涨趋势。

　　欧洲领涨北美复苏

　　作为整体经济表现的晴雨表，欧洲楼市在过去一年内的增长与经济表现情况相反。

　　自2016年以来，欧洲经济便疲态尽显，特别是在2019年各国债务危机频发、制造业持续下行、地缘政治风险层出不穷的背景下，欧洲经济复苏面临着巨大挑战。

　　欧盟委员会2019年12月底发布的《欧元区经济分析》报告预计，欧元区国内生产总值(GDP)增速将从2018年的1.9%下降至2019年的1.1%，并在未来3年维持这一低速增长态势。

　　但Knight Frank的数据则显示，截至2019年第三季度，全球房价同比涨幅超过5%的国家有23个，其中17个来自欧洲地区，前6名更是被欧洲国家包揽，且多为中东欧国家。

　　这与近年来的投资风向紧密相关。在此之前全球最大的资产管理公司贝莱德(Blackrock)董事总经理穆勒(Thomas Mueller)便曾警告称，目前欧洲大城市的房地产投资潜在收益已大于风险，投资者应考虑把目标转向房价较低的东欧及东南欧地区。

　　此外，近年来多次遭遇重创的土耳其和希腊似乎也迎来了抄底者的关注。

　　土耳其统计局官方数据显示：2019年11月，土耳其出售了逾13.8万套房屋，销量同比增长了54.4%，其中伊斯坦布尔占18%，位居前列;希腊房地产市场则在2019年第三季度继续回升，房价连续第七个季度上涨，其中希腊公寓整体价格同比上涨9.1%，首都雅典的房价上涨幅度更大，达到同比增长11.9%。

　　与欧洲相比，北美的楼市则相对温和。加拿大地产协会(CREA)的报告指出，2019年加拿大市场活跃程度与下降的市场数量几乎持平，在瑞银集团发布的全球房地产泡沫指数中，多伦多与温哥华分别列榜单第二和第六位。

　　惠誉分析师Susan Hosterman指出：“多伦多和温哥华这两个市场的房价增长，都受制于政府贷款限制和本地购买的限制。”据惠誉测算，加国楼价未来2年的升幅仅为1%，但因为跑不赢通胀，楼价实质将录得下跌。

　　美国方面，2019年12月房屋开工年率升至13年高位，因整体活动增加，表明房屋市场在抵押贷款利率较低的情况下已回到复苏轨道。此前的数据显示，美国2019年12月零售销售连续第三个月增长，而美国大西洋沿岸中部地区1月制造业活动指数反弹至8个月来最高水平。

　　随着大选将近，向好的系列数据也支撑了整个美国经济的基本面。由于美国就业市场预测良好，失业率持续下降至3.6%，标普CoreLogic预计未来9个月美国房价将上涨5%。

　　亚太地区备受关注

　　亚太地区的投资者和楼市又重回视野之中。

　　高力国际报告认为，印度的城市班加罗尔和海得拉巴最有上涨潜力。

　　仲量联行指出，从区域角度看，未来亚太区的房地产投资市场活跃度也呈上升趋势。2019年第三季度交易量同比增长18%，达420亿美元;2019年前三个季度的交易量则达到了历史最高水平，总计1280亿美元，较2018年同期增长了10%。

　　这与全球央行的宽松潮密切相关。以澳大利亚为例，该国央行分别在2019年6月、7月和10月将基准利率下调了25个基点，且预计2020年2月份还将开启另一次降息。澳大利亚统计局在2019年9月份的数据显示，剔除现有贷款再融资(refinancing)，新房贷增长2.9%至184亿澳元，而在8月份，包括再融资在内，新房贷增长4.5%至279亿澳元。

　　这是自2018年10月以来的最高数字，也意味着澳大利亚的投资者们正在利用低利率环境降低借贷成本。

　　在宽松的宏观政策和平衡的供求关系下，亚太地区的房产收益也有望保持稳定。房地产投资公司M&G Real Estate发布的《2020年亚洲房地产展望报告》指出，若想以办公楼和私宅作为长远投资对象，可以考虑新加坡等亚洲国家。

　　“在亚太类似新加坡这样的门户城市中，受益于人口的持续增长以及双收入家庭的普及，包括多户单位在内的房地产投资也都具备了收益增长的潜力。”

　　报告还显示，整体亚太区房地产预料在今年取得5.4%的回报率，而表现出色的领域则包括物流和办公楼，回报率预计分别为8.8%和6.7%。

　　但惠誉的欧洲主管Alessandro Pighi亦警告称，由于许多新兴市场的风险指数较高，在经济低迷的年份中表现更差，在前景未明的全球环境下，仍需谨慎投资

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分类：商业地产

发布于 2020年1月13日

　　1月11日起，我国首个自我建造设计的卫星移动通信系统-天通系统正式面向全社会服务。目前，天通卫星移动通信系统已经实现对我国领土、领海的全面覆盖，为用户提供全天候、全天时、稳定可靠移动通信服务。用户使用天通卫星手机或终端在卫星服务区内，可进行话音、短信、数据通信及位置服务。

　　据了解，天通卫星移动通信系统是我国自主建设的首个卫星移动通信系统，具有广域覆盖、全天候通信等特点，天通系统使用的是发射于2016年的天通一号卫星，实现了卫星、芯片、终端、信关站的国内研发和生产，保障了用户的通信安全，摆脱了长期对国外卫星移动通信服务的依赖，填补了国内自主卫星移动通信系统的空白。

　　天通系统使用1740号段作为业务号码，目前支持天通系统的终端已有25款之多。中国电信作为独家承担天通系统运营的基础电信运营企业，可为政企客户提供专属客户经理服务，中国电信自有电信厅也可办理该业务。用户可以通过中国电信网上营业厅，账上营业厅购买支持天通系统的卫星终端。

　　据悉，自2018年3月开始试商用以来，目前天通系统已经拥有接近3万名用户。

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分类：商业地产

发布于 2020年1月19日

　　(原标题：Amazon Wants Shoppers to Pay With a Wave of the Hand, Dow Reports)

　　网易科技讯 1月19日消息，据国外媒体报道，知情人士透露，亚马逊正计划开发一种终端，让顾客在店内终端上挥挥手就可以完成付款。

　　报道称，亚马逊计划将终端机推广到咖啡店、快餐店和其他商户，近期已经开始与Visa进行合作。此外，亚马逊也在与万事达进行商谈，包括摩根大通、富国银行在内的几家发卡行都表达了对这个项目的兴趣。

　　亚马逊所计划的支付方式是将客户的信用卡信息与他们的手掌信息相结合。顾客在收银台结账时可以使用自己的手掌进行“挥手”支付，无需出示手机或信用卡。(辰辰)

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分类：商业地产

发布于 2020年1月06日

　　原标题：唐山推楼市“网签限售”全国第一例

　　□本报记者 董添

　　唐山打响春节前楼市限售第一枪。唐山市人民政府办公室近日就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，除唐山外，全国楼市限售时间目前都是针对不动产登记证。不过，按照正常流程，唐山新建商品房从网签到交房、再到办理房本取得交易资格，时间本来就可能不止42个月。这个政策对期房为主的新房市场影响不大。

　　平稳发展

　　根据上述通知，唐山市为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，将着力抓好房地产市场稳控，遏制投机炒房，进一步维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。通知规定，房地产开发企业销售商品房，应当自收到全部购房款或首付款当日，在房地产主管部门网上交易平台签订商品房买卖合同，并在售楼处显著位置公示所有房源成交情况。

　　同时规定，严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房;严禁房地产开发企业相互串通，捏造散布涨价信息，哄抬房价，严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定。严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息，或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;严禁房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。

　　值得注意的是，2017年，唐山市针对“外地炒房团”发布了限购政策。而此次颁布的限售政策，被业内认为是唐山楼市调控2.0版本。根据限购规定，2017年4月14日起，非唐山市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合条件的购房人出售住房。

　　涨幅居前

　　唐山市此次发布限购政策，或与近期唐山市房价上涨过快有关。国家统计局数据显示，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%。环比上涨幅度在70个大中城市中与银川市并列第一位。

　　二手房市场方面，2019年11月，唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%。同比、环比上涨幅度均位列第一位。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，唐山此次出台楼市新政，或与当前唐山房价上涨过快等因素有关，因此稳房价动作需要强化。此次政策对房企、中介机构以及购房者等方面都有明确的管控内容。这是2017年4月份唐山实施限购政策后，第二次较为严厉的房地产调控政策。

　　遏制投机

　　值得注意的是，唐山市并非第一个由于房价上涨“过于醒目”而发布调控政策的城市。

　　2019年上半年，苏州市土地市场持续火热，土地出让金额居高不下，“地王”频频出现。2019年4月，苏州二手房成交量为11748套，环比增长99%，同比增长84.1%。58同城数据显示，苏州二手房均价自2018年6月至2019年5月，连续11个月环比上涨。特别是2019年5月，环比涨幅达1.19%，同比涨幅达14.96%。

　　2019年5月11日，苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施限售。规定新房须取得房产证3年后方可转让，园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。2019年5月16日，苏州工业园区管委会发布通知，通过进一步细化人才优先购买商品住房、学位调整等政策，为园区楼市“降温”。2019年5月17日，苏州市吴江区的1宗宅地调整出让规则，将土地市场指导价、网上竞价中止价、一次性报价区间大幅下调。

　　2019年5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，要求各地始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

　　此后，苏州针对限售政策再次加码。2019年7月24日，苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，规定苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

　　值得关注的是，佛山市近期发布了针对“服务型公寓”规划建设管理的规范性文件。明确服务型公寓项目和商务办公类项目之间的差异，促进物业健康发展，落实“房住不炒”的导向。中原地产首席分析师张大伟表示，2020年房地产调控将坚持“稳”这个主题，遏制投机，保护真实的居住需求。