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分类：商业地产

发布于 2020年2月28日

　　原标题：5G芯片市场竞争进入关键时刻

　　经济参考报

　　□周武英

　　2020年被视为5G商用的关键之年，5G核心技术——芯片领域的竞争愈加激烈。为了争抢更多市场份额，主要芯片厂商各显其能，纷纷推出新产品。

　　当地时间2月26日，美国高通在世界移动大会取消的情况下，线上展示了与5G相关的最新产品和研究成果，更新换代趋势明显。

　　高通第三代5G基带芯片X60是全球首个5纳米制程基带芯片，下载速度可达7.5Gbps，上行速度可达3Gbps，并支持Voice-Over-NR 5G语音技术。这种芯片支持全部的5G关键频段，包括毫米波和sub-6 GHz，给予运营商很大的灵活性，有利于他们充分利用碎片化的频谱资源提升5G性能，实现真正完整的5G网络体验。高通同时公布的其他产品覆盖了从手机到电脑，从XR头显到WiFi技术，从工业物联网到5G网络建设的方方面面。

　　虽然退出了5G手机芯片领域，但英特尔并未放弃5G，而是聚焦于企业和运营商市场奋起直追。2月24日，英特尔宣布推出为各种类型的5G电脑制造的三种芯片，以及一款针对个人电脑优化的5G网络适配器，其中包括首款用于无线5G基站的10nm芯片Atom P5900以及用于数据中心的第二代至强(Xeon)处理器。

　　英特尔把5G网络基础设施视为最大机遇，希望到2021年成为5G基站芯片的市场领导者，并在不断增长的业务中占有40%的份额，可谓雄心勃勃。

　　在日趋激烈的国际竞争中，我国国内5G芯片厂商已经在这一领域占据一席之地。以5G时代最重要的芯片5G基带芯片为例，华为和联发科等都发布了相关产品。

　　市场调研机构Counterpoint报告显示，2019年全球5G手机市场上，中国手机厂商已占一半份额，其中华为(荣耀)5G手机出货量高居全球第一。华为5G智能手机销量之所以全球遥遥领先，很大程度上得益于华为自研5G芯片。目前，华为麒麟990、麒麟985的芯片搭配巴龙5000基带在对高通高端移动处理器发起冲击。

　　2月26日，紫光展锐发布了新一代5G SoC移动平台——虎贲T7520。该芯片采用6纳米EUV制程工艺，在提高性能的同时，功耗再创新低。这一产品能使运营商在现有4G频段上部署5G，最大限度利用既有资源，并满足未来5G共建共享的需求，有效降低网络部署成本。联发科则表示，要借5G芯片打一个翻身仗，在5G市场拿下40%的市场份额，与高通一争高下。

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分类：商业地产

发布于 2020年2月24日

　　原标题：受疫情影响 Giorgio Armani 2020秋冬秀宣布取消

　　由于新型冠状病毒在意大利疫情的快速变化，为保障所有受邀嘉宾的健康，周六晚间Giorgio Armani宣布取消其同名品牌Armani阿玛尼 2020秋冬时装发布会，改为在Armani官方网站与社交媒体渠道直播，将在一个空旷的剧院里拍摄，没有媒体和买手。

　　品牌在周日早些时候的一份声明中表示，“已做出决定，是为了避免所有受邀客人进入拥挤的地方，以确保安全。”

　　设计师原定于下午4点举行两场秋冬秀。“做出这一决定是为了避免让客人受到对其健康的任何危害，”该公司表示。 而阿玛尼在周五照计划举行了 Emporio Armani 秋冬秀。

　　意大利国家时装商会会长卡洛·卡帕萨(Carlo Capasa)表示：这取决于政府官员或时装公司自己来决定是否需要采取其他措施。目前尚不清楚米兰时装周其他秋冬秀是否如期举行。

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分类：商业地产

发布于 2020年2月25日

　　奢侈品业线下客流减少八成 线上直播+闪送开启新模式

　　作者： 胡婳溦

　　疫情期间，消费者纷纷开启“宅家”模式，这对依赖线下门店体验的奢侈品行业造成巨大冲击，而线上奢侈品平台则通过打通渠道，以直播+闪送的模式迎来一波新机遇。

　　上半年消费额冲击较大

　　疫情对奢侈品行业最直观的影响体现在线下门店销售的萎缩上。据上海交通大学行业研究院统计，在武汉、深、广、上、北五大中心城市，春节期间顶级购物中心与奢侈品旗舰店人流与2019年相比下滑了80%左右。

　　鉴于我国奢侈品消费仍以境外市场为主，而英国、美国、德国、法国、澳大利亚、意大利等多个国家已停止往返中国内地的航班，国际交通的阻断将对中国Q1和Q2奢侈品消费额产生较大冲击。贝恩公司通过调研发现，有一半的受访企业(尤其是奢侈品、食品饮料及酒水行业企业)认为，第一季度业务指标的完成率将在50%以下。

　　一直把 Louis Vuitton 视为劲敌的 Gucci 在中国的下沉战略也将受到影响，开云集团旗下5个奢侈品品牌原计划在上海、大连、昆明、武汉、沈阳和无锡6座城市新开设14家门店，但开店布局计划无奈地被暂时搁置。

　　RTG Consulting Group创始人兼首席执行官Angelito Tan对第一财经表示，虽然疫情已导致整个奢侈品行业的销售额下降，但以体验和服务为基础的奢侈品行业，如酒店、高端餐厅、季节性时装、葡萄酒和烈酒等，将受到最严重的打击，销售额将会直接减少，而不是像其他行业那样被推迟。

　　“例如，对于季节性服装，随着天气变暖，消费者将不再购买冬季服装。如果2020年秋冬时装的生产因为工厂的长期关闭而推迟，服装业的挑战可能会持续全年。” Angelito Tan说道。

　　上海交通大学行业研究院指出，此次疫情可能让中国消费者在2020年第一季度的奢侈品消费减少20%，让路威酩轩集团2020财年收益减少3%。疫情的影响可以部分参考2003年非典暴发对中国重疫区的重创——2003年，奢侈品销售下降了约 40%。

　　但从长期来看，奢侈品品牌强调原产地效应，因此，疫情对奢侈品行业及其产业链的冲击性负面影响并未产生系统性的破坏。上海交通大学奢侈品品牌研究中心判断，中国奢侈品市场及消费将不迟于2021年10月恢复如初，此后逐渐走强，恢复时间能否提前取决于现阶段疫情的防控结果。

　　物流仍是难题

　　在线下遭受冲击的同时，奢侈品公司纷纷将目光放向线上。不过疫情期间，奢侈品的线上销售也并非易事，消费者对部分奢侈品的需求在疫情期间也有所缩减。

　　贝恩公司联合阿里巴巴天猫、基于天猫提供的独家消费数据调查发现，由于社交和聚会活动的减少，与之相关的品类需求出现暂时性下降，包括聚会节庆(例如糖果、红酒)和个人形象(例如护肤品、化妆品、口腔护理)等。但随着未来社交活动的逐渐恢复，相关需求将出现强劲反弹。

　　数据显示，美妆品类销售额整体下降30%，其中高端美妆品类所受影响较大，下降40%。这是因为高端美妆品类的主要贡献者是以Z世代、小镇青年和新锐白领为主的年轻一族，他们在2019年贡献了该品类超过50%的销售额。受疫情影响，这些人群的社交需求下降，因此大大减少了购买量。

　　此外，在疫情的特殊情况下，线上销售还面临着实际操作上的问题，由于此前多地封路、物流复工缓慢等原因，物流及配送成为线上渠道的最大挑战。

　　Angelito Tan预计，2020年的一个大趋势是推动更优质的线上体验。各大品牌将需要在各个环节投资更多，以改善消费者线上奢侈品购物体验，包括增强个性化、应用科技和人工智能。

　　而特殊时期下，奢侈品电商平台则抓住机遇，一方面加紧与线下奢侈品品牌的合作，另一方面推出各种线上活动吸引消费者。以奢侈品电商寺库为例，此前寺库曾发布倡议公告，吸纳更多品牌与买手店入驻寺库线上商城，帮助消化现有库存，增加现金流。

　　寺库告诉第一财经记者，由于疫情影响到很多品牌的时装周大秀，所以今年有很多品牌开始与寺库合作，寺库联合了Moschino、Tods、Versace、PhilippPlein、Lavin、GiuseppeZanotti等国际一线品牌，在寺库App同步直播米兰时装周、巴黎时装周。

　　天猫、京东等电商平台也在奢侈品领域不断发力，2020年1月17日，路威酩轩集团旗下奢侈品品牌Kenzo正式登陆天猫，这是该集团时装与皮具部门首个在天猫平台开店的品牌。Kenzo的入驻意味着路威酩轩集团旗下的五大核心部门(葡萄酒及烈酒、时装及皮具、香水及化妆品、钟表及珠宝、精品零售店)都已入驻天猫。

　　在疫情暴发前夕，历峰集团旗下核心珠宝品牌Cartier携经典产品登陆天猫。1月30日，英国奢侈品电商平台Farfetch火速与腾讯联手，共同打造奢侈品电商新生态。

　　上海交通大学奢侈品品牌研究中心表示，疫情将进一步推动相对保守的奢侈品行业与互联网数字化的紧密结合。

　　“对于网购奢侈品，以前人们所持有的高度怀疑态度已经慢慢淡化了。为了消除这些顾虑，阿里巴巴和中国其他线上零售平台提供商近年来加强了对奢侈品的安全防范，并将防伪措施放在首位。” Angelito Tan说。

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分类：商业地产

发布于 2020年2月21日

　原标题：南京有序恢复商品房和二手房销售，41个楼盘到3月底前上市

　　2月20日晚间，江苏省南京市住房保障和房产局发布消息，从2月20日至3月底，南京市的商品房销售将有序开放，全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。

　　按照规定，符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放，售楼处要符合对外开放的要求，保持室内空气流动畅通，定时进行消毒，对疫情防控要进行宣传提醒，具备接待商品房销售来访条件。

　　此外，对于人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区，坚持疫情防控优先，安全有序积极推进售楼处开放销售。对栖霞、雨花台、江宁、浦口、溧水、六合、高淳及江北新区等，在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售。

　　为防止人员聚集，房企对售楼处到访量进行合理管控，不得举办现场推介等聚集性活动，疫情期间现场销售接待实行独立区域一对一服务。在开盘选房方面，全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。供需矛盾不突出的项目，鼓励开发企业在公平、公正、公开的原则下，开启线上售房模式。对于房源网上报名人数少于开盘房源数的项目，推行线上开盘和选房流程。选房现场采用预约制，分时分批控制客户到场人数，落实好实名登记、体温测量、佩戴口罩等事项。

　　预计到3月底，南京市将有41个拟上市的商品住房项目。

　　在二手房方面，推行“互联网+房产交易大厅”，按信用等级服务。通知要求，有序恢复房产中介(房地产经纪)服务，平稳有序复工。