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分类：商业地产

发布于 2020年3月24日

　　60秒卖了12亿，苏州楼市要火了

　　疫情压抑的需求开始释放。

　　

 

　　上周五的晚上，苏州三个刚需项目“撞车”线上开盘，打响了今年苏州楼市回暖的第一枪。

　　位于苏州吴中区的龙湖首开湖西星辰项目线上开盘，选房后台用倒计时的形式向市场传递了紧张气氛。正式开盘后，蓝色的销控表上432套房源迅速翻红。

　　这个项目能快速卖掉的原因在于价格有一定的倒挂，其备案均价为28321元/平方米，但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上。

　　龙湖给出的数据显示，湖西星辰仅用了60秒就销售了12亿，最后只剩下30套122平米的三房。

　　位于吴江太湖区的碧桂园伴山澜湾项目同样取得了不错的销售成绩。该项目为精装洋房，户型面积83平方米、93平方米，总价150万起，首付30万起，共355套房源。

　　更重要的是，开发商还打出了买房直接送车位的优惠。项目当天吸引了1052组家庭在线选房——9秒去化掉9成。

　　另外一个位于苏州湾的港中旅名门府项目，户型面积110-176平方米，354套房源，均价26782元/平方米。项目紧临地铁，港中旅称，全部售罄。

　　在这三个项目开卖后，3月22日，位于吴江太湖区的龙湖大境天成项目继续开盘，共311套房源，备案价为17000元/平方米，起步价为155万左右。最新消息称，1分钟销售了5.4亿，大境天成此次开盘全部售罄。

　　苏州一位开发商人士对一条君表示，3月份，苏州楼市确实回暖，不仅是刚需项目争抢火爆，改善项目卖的也不错，最主要是疫情压抑的需求释放。

　　除了市场本身得到释放，事实上，开发商也一定程度上人为制造了楼盘的热度。

　　苏州一位行业人士告诉一条君，湖西星辰宣传的是25万起的首付，其实用的套路是先交约10%首款，即25万。然后在一个月之内，补齐剩余的首付款。

　　这就人为降低了认筹门槛，从最后认筹情况以及开盘前售楼处的人流看，这一招确实有效。开盘前，售楼处人头攒动，十分拥挤。如果不是每个人脸上戴着的口罩，外界根本看不出这是疫情期间的苏州楼市。

　　随着项目热销，开发商一些涉嫌违规的操作又重出江湖。一位苏州市场人士称，港中旅名门府在备案价之外，购房者还被要求再行购买装修包。

　　新房市场火热外，苏州的二手房市场也由冷转热。上周一至周五，苏州每天的二手房成交量都在200套以上，同时，二手房住宅成交量都大于新房住宅成交量。

　　上述苏州市场人士对一条君表示，目前苏州二手房性价比较高，有一些急于置换的业主挂出来的房源有一定的议价空间，二手房目前的成交都是性价比比较高的房子。

　　交易量逐步回升外，苏州还重磅出台了新的人才落户政策。

　　上周五，苏州市人民政府官网发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，根据通知，苏州市各行政区域本科生(年龄不超过45周岁)可以直接落户，无需社保;大专生(年龄不超过35周岁)只需要6个月社保就可以落户。

　　新的人才落户政策将于5月1日起执行，不过嗅觉灵敏的开发商们已经提高了未来预期的楼市热度。

　　一家头部开发商的上海区域昨天发布了一则《关于苏州公司项目取消案场优惠通知》，通知称，现苏州已放开落户政策，集团要求苏州公司各项目取消所有案场优惠，统一按照备案价销售，即日执行。

　　开发商收回案场优惠对市场预期也有一定的心理冲击，但真实的优惠实则并不多。苏州一位市场人士称，苏州的绝大部分其实一直都是按备案价销售的，取消优惠更多是开发商的一种营销策略。

　　苏州是今年以来为支持房地产平稳发展出台政策支持尤为明显的重点城市。

　　今年2月19日，苏州出台的土地出让相关新政中就对一些项目申请预售许可进行了调整，其中重要的政策为住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可;另外开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。

　　这一政策意味着苏州将有针对性的取消现房销售和取消封顶销售政策。对于房企而言，该政策把原来的约束房企投机政策取消了，有利于之前非理性拿地企业解套。

　　如今一个月过去，随着疫情好转，苏州楼市也在前期积累客户转化、以及政策适度放松支持下，迎来了交易量回升。

　　对全国其他热点城市而言，苏州的市场行情表现也具有参考意义，接下来会有更多的热点城市出现楼市回暖现象。

　　60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房!楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”!报复性买房开始?

　　万万没想到，疫情还未完全结束，报复性买房却提前开始了!

　　近期，全国各地再度出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘;深圳288套新房7分钟就被抢空;天津新楼项目再现排队买房……

　　楼市“魔幻”时刻再度重演。有网友爆料，因房源火爆，有开放商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出;甚至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，也不让购房者看房。即便如此，却依然无法阻挡购房者“无脑买入”的热情。

　　这也让不让人感到困惑，前一秒钟还在喊“活下去”的房企，下一秒却再度迎来火爆的交易和买家们的疯狂。楼市难道又要重启一波上涨行情了么?

　　苏州新盘60秒卖了12亿

　　线上千套房源遭疯抢

　　前两天，苏州人的朋友圈都被新盘开售排队抢房的照片刷屏了。

　　3月20日晚，苏州三大楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推，一口气入市猛推787套房源。两天后，苏州太湖度假区附近楼盘项目龙湖天境大成加推309套房源。短短一个周末，苏州就向市场推出了超千套房源项目。

　　那么，到底抢房的热情有多疯狂呢?

　　据悉，当天苏州湖西星辰项目虽然是线上开盘，但是却不影响购房者的抢房热情，开盘一小时去化率即达到90%，1分钟内的销售额就达到了12亿。而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后全部售罄。

　　在这些新推出楼盘的开放商售楼处，基本都聚集了一群戴着口罩的购房者，场面异常火爆。根据官方发布，伴山澜湾项目认筹启动两小时就有116组客户认筹。

　　

 

　　值得注意的是，在这波抢房潮中，一些原本为加速促销的购房优惠也悄悄的取消了。有购房者在微信群收到信息显示，随着楼市的回暖，苏州一批开发商直接宣布，优惠全部取消。而在此前，部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠。

　　

 

　　更有某龙头地产商上海区域公司宣布，由于苏州落户政策放宽，现在所有项目取消案场优惠，一律按备案价销售。

　　

 

　　而在这波购房潮之前，苏州当地的土地拍卖交易也已经出现了提前回暖的迹象。

　　3月13日，苏州高新(5.180, 0.06, 1.17%)园区青剑湖17号地块正式开拍，这也是疫情后苏州市的首场土拍，最终，该地块由白马涧生命健康小镇买下，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。该贷款亿总价14.67亿出让，并逼近青剑湖板块最高成交价。

　　随后，苏州2号公告科技城、尹山湖地块双双登顶现房前一手，12秒加价超6亿。

　　又一城加入楼市“松绑”大军?长春宣布降低商品房预售申请条件

　　3月23日，为助力房地产开发企业复工复产，促进房地产市场平稳运行，长春市住房保障和房屋管理局颁布了《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》(下称《措施》)。

　　

 

 

　　《措施》共三项，涉及降低商品房预售申请条件，放宽预售资金监管等方面。执行有效期截至2020年6月30日。

　　早在3月15日，济南市新旧动能转换先行区发布“对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》”政策时，58安居客房产研究院分院院长张波就曾指出，放宽预售条件本质是应对疫情为房企纾困，通过降低预售条件来帮助房企更好应对资金压力。预售条件放松在疫情背景下是个大趋势，未来预计会有更多城市加入。

　　8天后，长春加入其中。

　　具体来看，《措施》指出，在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时，有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理，无地下室的达到地上2层即可办理。

　　同时，对已交存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或续建项目，允许申请提取监管账户内资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，无论是降低商品房预售申请标准还是放宽预售资金监管都有助于加快房企资金回笼，客观上有助于改善房企近期的资金状况。同时，本次政策明确了新销售的商品房暂停预售资金监管，此类措施具有创新性，后续房企有实现“边销售边回笼资金”的导向。

　　此外，《措施》提出针对四级和暂定资质房地产开发企业资质证书有效期为2020年1月25日至6月30日之间的，有效期届满未申请行政许可延续或申请行政许可延续未核准的，原资质证书有效期顺延至2020年6月30日。

 

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英判断，随着疫情逐渐进入尾声，预计后期还会有部分城市出台较为宽松的政策，主要针对供应端，缓解房企资金面压力，保证供需平衡。

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分类：商业地产

发布于 2020年3月19日

　　(原标题：蔚来去年亏损113亿，李斌称合肥工厂月产量可达4000辆)

　　澎湃新闻记者 包雨朦

　　3月18日晚，电动车制造商蔚来汽车发布了2019年第四季度及全年业绩报告。

　　蔚来2019年实现营收78.25亿元，同比(较上年同期)上涨58%，净亏损112.96亿元，较上年同期增长17.19%，全年毛利率为-15.3%。

　　去年四季度车辆销售收入26.8亿元人民币，环比上涨54.8%，季度净亏损28.6亿元人民币，同比收窄18.2%。四季度共交付车辆8224台，环比增长71.4%;全年交付20565台，同比上涨81.2%。

　　蔚来表示， 2019年第四季度相比2018年同期，蔚来交付数提高244台。虽因车辆组成的变化，营收及毛利略有下降，但蔚来企业运营降本增效的成果在财报中得以体现。在实现了销量增长的同时，主营业务成本同比下降9.3%。同时，研发费用同比下降32.3%，销售及管理费用同比下降20.5%。可见经过一段时间的调整，蔚来不仅供应链成本有了明显改善，企业运营效率也得到了显著提高。

　　蔚来董事长李斌在财报发布后的电话会议上表示，对2020年充满信心，并且指出蔚来Q3财报中提到的2020年毛利转正目标有着清晰的计划，“提高毛利率是蔚来2020年的核心目标之一。供应链的优化，电池包成本的持续降低，生产规模上升和管理优化带来的车均制造费用下降，让我们有信心实现第二季度毛利率转正，年底毛利率达到二位数的目标。“

　　李斌称，2020年一季度已经看到了初步成果，第一季度的亏损有望比2019年第四季度下降35%。

　　李斌指出，2020年1月开始，新冠肺炎疫情暴发。中国汽车行业的生产和销售受到了非常严峻的影响，2020年1-2月车辆零售数量下降了41%。受疫情影响，蔚来在2020年1月和2月一共交付了2,305辆车，也低于公司疫情暴发前设定的目标。

　　关于复工后的产能提升方面，李斌表示3月中旬以来的恢复速度加快，让我们有信心在4月将产能恢复到正常水平。

　　李斌指出，受疫情影响，湖北省的合作伙伴的生产恢复还需要一个过程。受到供应链产能的限制，预计2020年第一季度的总体交付量为3400辆到3600辆。“我们正密切地关注湖北地区供应链的恢复情况，目前每天我们都看到一些积极变化，尤其3月中旬以来的恢复速度显著加快，让我们有信心在4月将产能恢复到正常水平。”

　　李斌还在电话会上透露，未来合肥工厂每个月的产量可以达到4000辆。

　　今年2月25日，蔚来宣布，与安徽省合肥市签署了蔚来中国总部落地合肥的合作框架协议。根据初步协议，蔚来将在合肥成立蔚来汽车中国总部，建立研发、销售、生产基地，打造以合肥为中心的中国总部运营体系。该项目计划融资百亿元，用于公司研发、市场体系建立和运营。

　　2020年以来，蔚来进行了多轮财务融资，总金额已经达到4.35亿美元。

 

　　蔚来首席财务官(CFO)奉玮表示：“我们在2020年2月和3月共计发行了本金4.35亿美元的可转换债券，这将支持公司的日常运营和业务发展。在2020年2月25日，我们与安徽省合肥市政府签订了合作框架协议，合肥市将为蔚来在合肥成立蔚来中国总部及长期发展提供资源和融资支持。目前双方正在就将签署的最终协议文件展开工作。”

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发布于 2020年3月23日

　　新浪科技讯 北京时间3月23日上午消息，据彭博社报道，沃尔玛和亚马逊以及其他大型零售商的工人组织近日要求雇主为受新冠病毒疫情影响的人员提供带薪休假，并为所有人提供更好的保护措施。

　　该组织名为“United for Respect”，在周五与美国参议院伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)举行了媒体通话。沃伦认为，80%的零售员工被排除在了联邦救济方案之内，这些救济方案也包括了带薪病假。“杂货和零售工人是美国经济的命脉，我们需要帮助他们，”这位前民主党竞选人说。

　　22岁的亚马逊仓储中心员工莫妮卡·穆迪(Monica Moody)的工作地点在北卡罗来纳州夏洛特市附近。她说，她和身边的同事并没有足够的防护设备，也没有足够的时间在换班的时候清洗双手。她说，仓储中心应该暂时关闭进行彻底消毒。

　　“人们可能会带病来上班。而他们甚至并不知道自己已经感染病毒，”穆迪说，“我们都非常担心会在工作地点感染病毒，然后又把病毒带回家感染家人。”

　　周五，四名民主党参议员致信亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯(Jeff Bezos)，要求该公司实施更加积极的安全措施，并为员工提供更多危险工作津贴。信件援引本周的新闻报道称，工作在亚马逊物流网络前线的工人担心，虽然他们加速派送包裹了，但却没有足够的时间和资源来保护自己。

　　“我们今天写信给您，强烈敦促您将员工的安全、健康和福祉放在第一位，他们不仅是您的员工，也是我们的选民、朋友、家人和邻居，”信中写道。

　　亚马逊回应称，公司已经采取“极端措施保护人们的安全”。

　　“我们的员工都是英雄，他们为社区而战，帮助人们在这场危机中不缺关键用品，”公司在声明中写道，“由于供应有限，我们的工作困难重重，即便如此我们依旧努力突破阻碍，在服务社区和最需要帮助的人群的同时，也尽力帮助我们的员工安全。”

　　皇后区一个配送点的仓储中心工人最近病毒检测呈阳性，暂时关闭该配送点后，亚马逊依旧为该处工人支付工资。亚马逊还宣布，将为所有确诊或隔离的工人提供两周薪酬。另外，4月份的时薪也提高了2美元。

　　加州的一个亚马逊配送司机组织称，他们本周仅拿到了一块抹布，在上班前擦拭他们的货车。

 

　　沃尔玛也在公司网站上称，公司已经调整了商店的营业时间，以便对商店进行清洁和消毒，同时为全职员工提供300美元现金补助，为临时员工提供150美元现金补助。

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发布于 2020年3月16日

　　原标题：再斥9亿巨资 星巴克在昆山打造亚太首个咖啡烘焙工厂

　　来源：每日经济新闻

　　每经记者 王星平 每经编辑 王丽娜

　　尽管新冠肺炎疫情让星巴克开新店的计划推迟，可其在中国投资的脚步并未因此放缓。3月13日，星巴克宣布将在江苏昆山投资9亿元，在中国打造一座集咖啡烘焙与智能化仓储物流于一体的咖啡创新产业园，计划于2022年落成。

　　《每日经济新闻》记者从星巴克方面了解到，这是星巴克今年在亚太市场投资的首个产业项目，也是其在美国以外最大的一笔生产性战略投资。显然，这凸显了中国市场对星巴克的重大战略意义。

　　打造亚太首个烘焙工厂

　　记者从星巴克方面了解到，星巴克中国咖啡创新产业园，将坐落于长三角经济圈内的国家级开发区——毗邻上海的昆山经济技术开发区内，规划占地面积约8万平方米。该项目将致力于打造业内首家全产业链的咖啡创新产业基地，功能涵盖创新研发、咖啡豆进出口、烘焙、包装、储存、物流分拨配送、分销以及咖啡烘焙培训。

　　同时，项目将分期建设，一期投资1.3亿美元(约9亿元人民币)，用于建设该园区的核心主体——咖啡烘焙工厂。而该烘焙工厂将于今年下半年开工建设，预计2022年夏季投产。建成后，新烘焙工厂的年产能超过6万吨(1.35亿磅)，将成为星巴克在美国以外产能最大的烘焙工厂，为星巴克中国零售门店供应新鲜烘焙的高品质咖啡，并在未来考虑供应海外市场。

　　目前，星巴克在全球现共有6家咖啡烘焙工厂，其中5家位于美国，1家位于荷兰。随着这一新烘焙工厂的投产，中国将成为星巴克全球烘焙网络的重要节点。

　　此外，记者还了解到，与烘焙工厂相配套，星巴克还将在咖啡创新产业园建设一个生豆存贮仓库和一个高度自动化与智能化的物流配送中心，打造新型现代化供应链，使其成为星巴克在中国的配送网络核心。

　　值得一提的是，据新华社报道，国务院总理李克强就星巴克中国“咖啡创新产业园”项目签约仪式致贺信。李克强表示，多年来，星巴克公司积极参与中国改革开放进程，作出了贡献，分享了机遇，实现了互利共赢。“咖啡创新产业园”作为生产性战略投资项目，对标国际最新标准、实现绿色生产，有利于创新现代化产业链和供应链。

　　持续加码中国市场

　　“中国是我们最重要的市场之一，而星巴克中国咖啡创新产业园则是我们一项意义深远的战略投资。”星巴克咖啡公司总裁兼首席执行官凯文·约翰逊(Kevin Johnson)公开表示，此举再次彰显了星巴克对中国市场长期发展的决心。

　　一直以来，中国市场都是星巴克营收的重要来源，因此星巴克对于中国市场的重视程度也不断提高。尤其是在近几年咖啡新品牌的不断出现，让一度“躺赢”的星巴克也倍感压力，从而使得其在中国的创新动作也越来越多。

　　对于此次在华打造咖啡创新产业园，有业内人士认为，这意味着星巴克在中国市场的深入已经开始延伸到供应链端，这对之后星巴克在中国的扩张有较大的推动作用。

　　同时，也有声音认为，星巴克此次突然宣布在华投资，是星巴克业务在经历疫情后“正在重回正轨”的一个信号。

　　关于新冠肺炎疫情对公司的影响，星巴克在3月5日公布的一份运营报告称，受疫情影响，预计中国区业务在第二财季(2019年12月30日~2020年3月31日)的营收将减少最多4.3亿美元，衡量中国业绩的关键指标——同店销售额也将在第二财季同比下降50%。

 

　　不过，星巴克称影响是暂时的，其向投资者保证，公司业务将很快恢复正常。记者了解到，受疫情影响暂时停止营业后，星巴克在中国绝大多数的门店近期已恢复运营。上周，星巴克臻选上海烘焙工坊也在临时关闭一个月后重新恢复了营业。