详细资料

分类：商业地产

发布于 2020年5月12日

　　原标题：多地取消落户限制 楼市调控坚持“房住不炒”

　　来源：经济参考报

　　近段时间以来，为保证房地产市场平稳运行，在“房住不炒”定位不变、房地产金融监管持续从严的背景下，地方因城施策更加灵活，多省市全面取消落户限制。

　　近期，有关部门陆续发文强调坚持“房住不炒”的定位决心，房地产调控长效机制的推进将不受任何事件影响而改变。

　　“针对房地产市场而言，‘房住不炒’定位坚定不移，土地作为市场重要要素加快流转、保证供应，人才落户政策不断放宽，人才安居政策出台频率加快。同时减小疫情影响、稳定市场的政策继续出台。”贝壳研究院策略研究部一位分析人士指出。

　　其中，放宽或者取消落户限制，成为地方政府普遍的政策着力点。例如，5月初，山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发文件，提出拓宽就业渠道、鼓励基层就业、加大引才力度等多方面政策措施。其中明确提出，山东将全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。

　　5月1日，浙江省实施新的“常住户口登记管理规定”，在一定程度上放宽了落户政策。该政策明确，放宽集体户设立条件;取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户;允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。

　　今年4月份，发改委方面表示，针对房地产市场调控，除了土地要素的改革要求外，还包括放宽落户条件，加快城市城镇化，指导各地政府加快人才落户、人才引进、人才安居类政策的出台。

　　根据贝壳研究院的统计，今年4月份以来，随着复工复产的推进，各地正在加快人才引进的步伐，在人才安居类政策上加大出台频率以及覆盖范围。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，近期，发改委再次明确全国各地需要放宽落户政策，尤其是一些常住人口规模不大的城市，更需要加快落户政策的调整和放松，所以地方省市类似的政策调整，具有积极的意义，“一方面可以吸纳人才，另一方面也能带动房地产市场相关物业的交易，客观上能够促进集体宿舍、人才公寓、酒店式公寓等物业的后续发展。

详细资料

分类：商业地产

发布于 2020年5月12日

　　原标题：深圳学位房调查：惊人涨幅下的“高杠杆”

　　证券时报记者 吴家明

　　“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎相差一倍，这就是深圳房价的现实。”

　　5月初的深圳，天气已经非常炎热。烈日当下，中介黄经理带了好几波客户看房。“我在罗湖水贝这边做了十几年的中介，算是见证了学位房市场的惊人变化。”黄经理打趣说，“这边有两个相似的小区，一个叫洪湖东岸，一个叫洪湖春天，相隔一条马路，东岸的楼龄还新一些，但目前二手房价格在每平方米5万到6万左右，洪湖春天小户型的售价已经超过每平方米11万元，因为是深圳中学初中部的学位房。”

　　其实，类似的情况在深圳多处可见，甚至有一些老旧小区房子因为优质学位而成为“千万豪宅”。最近，一些城市出台学位划片的消息再次将关于学位房的讨论推上高潮。那么，到底有哪些力量在助推深圳优质学位房的大涨?

　　银行很“宽容”

　　除了部分热门片区的房价，深圳优质学位房的价格可谓一路高歌。深圳贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示，深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶，这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外，除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区，龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”，都已经超过每平方米10万元。

　　在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学位房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，能不吸引吗?”黄经理说。

　　记者在罗湖田贝片区调查时发现，这里的优质学位房价格涨幅明显。以上世纪80年代愉天小区为例，由于户型面积小，带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位，目前的成交价超过了每平方米13万元。“一套35平方米的房源，最新成交的价格为465万元。去年这个时候，类似面积的房源成交价格在每平方米9万元左右，一年之内的涨幅就接近50%。”黄经理表示，最近一些学位刚被使用过的房子也成为抢手货。如果把时间段拉长，记者在各大中介平台查询到，愉天小区在2012年时的成交价格在每平方米18000元左右。不仅如此，同样带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位的周边房源，多数房源的报价都已经达到每平方米10万元。

　　“这还是在罗湖区，要是放到福田百花片区，学位房的价格更高。”福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区，尽管片区很多都是楼龄超过20年的房子，但中介网站的信息显示，二手房挂牌均价普遍在10万以上，甚至有挂牌价接近每平方米20万元的房源。

　　在罗湖和福田区，相关优质学位房多数以楼龄较长的二手房为主。一家外资银行的个贷经理告诉记者，一般银行和评估公司评估房产时会考虑物业的楼龄，剩余产权年限等因素，例如在1995年之前建成的物业，该行进行评估时会适当降低评估价，意味着置业者需要多给首付或者贷款年限会有所减少。

　　记者将一套愉天小区建筑面积为35平方米的房产证复印件交给银行经理进行评估，对方告知该物业的评估价可以做到435万元。当记者告知目前业主叫价要465万元时，对方回复可以尽量调高至465万元，而且可以贷足30年。只要符合条件，同样就可以三成首付。另外一边，记者向一家中小型银行询问一个非优质学位的普通老旧小区房源能否贷款时，对方回复称，太老旧的房子该行不提供贷款。

　　由此可见，银行对一些老旧的优质学位房显得很“宽容”，充足的杠杆或许也在一定程度上促使一些置业者勇于“接盘”。因为在他们心中依旧有着这么一个信念：优质学位使用后还能卖出好价钱。

　　除了买房上学，过去以超高价经办名校学位房租赁合同，以租房的形式上名校，在地下早已发展成一门“生意”。不过，记者查询深圳各区最新的招生指引，发现一些顶级名校不招录地段内以租房名义上学的地段生。

　　漫长的过程?

　　最近，北京和广州的学位房改革被迅速引爆。据悉，5月6日起北京适龄儿童将开始采集小学入学信息，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为优质学位房降温。此前，广州天河区则提出公办初中“多校划片”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这些措施出台对于打击学位房炒作、促进教育资源的公平和均衡、促进学位房的规范发展起到了积极作用。对于全国市场来讲，也可以积极参考北京新的政策，在教育资源供应和防范学位房炒作方面积极做出努力，进而促进房地产市场较好发展。

　　事实上，深圳早在2015年就在南山、福田、罗湖和盐田小范围内试点“大学区制”以及“共享学区”，试点区域的义务教育阶段学生入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2到3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。此外，今年罗湖区还增加了学位房“实际居住”等要求，如果没有实际居住，将取消地段公办学校申请资格。

　　在今年年初的深圳“两会”，有政协委员就建议改革原有学位房政策，推行“多校划片”。不过，有家长表示，深圳的“大学区”和“共享学区”，一般都是片区内教学实力相当的学校组成，名校一般都不在其内。

　　近日，深圳龙华区发布小一初一入学政策的大学区招生指引。龙华区在民治街道选取了5所学校的小一和4所学校的初一采用大学区方式招生，以“均衡教育资源、距离相对就近、主干道路为主”等原则进行学区划分，但还是以实行单校划片与多校联动的学位调剂机制。以小学为例，在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团北校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳市高级中学(集团)北校区5所学校。毫无疑问，深圳高级中学北校区是这里面最好的学校。有家长表示，由于生源太多，即使单校划片区内的学生还不一定能顺利进入深高北校区。而且，从“单校划片”到“多校划片”，优质学位并没有增加，如何“分蛋糕”?只能说除了房子，现在还很难找到更好的分配方式。

　　为实现教育质量均衡，近年来深圳也推出了许多措施，其中就包括各大名校推进集团化办学。不过，一旦新设分校传言，投资资金就闻风而动，福田八卦岭片区就是典型案例。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，教育均等化是一个漫长的过程，学位房与非学位房价格的差距，体现的是教育均等化的程度，教育越不均等、学位房的价格就越高。广州学位房价格比深圳低，反映广州教育总体比深圳均衡。

详细资料

分类：商业地产

发布于 2020年5月12日

　　原标题：多地取消落户限制 楼市调控坚持“房住不炒”

　　来源：经济参考报

　　近段时间以来，为保证房地产市场平稳运行，在“房住不炒”定位不变、房地产金融监管持续从严的背景下，地方因城施策更加灵活，多省市全面取消落户限制。

　　近期，有关部门陆续发文强调坚持“房住不炒”的定位决心，房地产调控长效机制的推进将不受任何事件影响而改变。

　　“针对房地产市场而言，‘房住不炒’定位坚定不移，土地作为市场重要要素加快流转、保证供应，人才落户政策不断放宽，人才安居政策出台频率加快。同时减小疫情影响、稳定市场的政策继续出台。”贝壳研究院策略研究部一位分析人士指出。

　　其中，放宽或者取消落户限制，成为地方政府普遍的政策着力点。例如，5月初，山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发文件，提出拓宽就业渠道、鼓励基层就业、加大引才力度等多方面政策措施。其中明确提出，山东将全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。

　　5月1日，浙江省实施新的“常住户口登记管理规定”，在一定程度上放宽了落户政策。该政策明确，放宽集体户设立条件;取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户;允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。

　　今年4月份，发改委方面表示，针对房地产市场调控，除了土地要素的改革要求外，还包括放宽落户条件，加快城市城镇化，指导各地政府加快人才落户、人才引进、人才安居类政策的出台。

　　根据贝壳研究院的统计，今年4月份以来，随着复工复产的推进，各地正在加快人才引进的步伐，在人才安居类政策上加大出台频率以及覆盖范围。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，近期，发改委再次明确全国各地需要放宽落户政策，尤其是一些常住人口规模不大的城市，更需要加快落户政策的调整和放松，所以地方省市类似的政策调整，具有积极的意义，“一方面可以吸纳人才，另一方面也能带动房地产市场相关物业的交易，客观上能够促进集体宿舍、人才公寓、酒店式公寓等物业的后续发展。

详细资料

分类：商业地产

发布于 2020年5月11日

　　原标题：董明珠快手直播首秀火了!超100万人围观 30分钟狂卖1个亿!更联手“小朱配琦”带货 来源：中国基金报

　　“偶尔被黑，常常惊人、总不服输，这就是董明珠。”5月10日，段子手朱广权和“带货一哥”李佳琦再次合体带货直播，朱广权如是评价董明珠。

　　为哈?因为，“从不服输”的董明珠，再次现身直播间带货了!继抖音直播带货首秀“翻车”后，5月10日晚，“销售女王”董明珠再次挑战，在快手直播带货，同时也现身李佳琦直播间。

　　这次，董明珠战绩喜人：快手直播30分钟卖了1个亿;而在李佳琦直播间则至少卖了680万。

　　董明珠再次直播带货

　　半小时1个亿!

　　5月10日不仅是母亲节，同时是第四个“中国品牌日”。当晚18点，由快手发起的国货之夜直播也同时举行。

　　其中，董明珠一直在直播间展示产品直接直播卖货。“今晚的销售目标就是1个亿。”随后她还补充：“我觉得这个目标可以完成。”

　　董明珠一袭灰色长裙，与快手主播二驴、驴嫂平荣、李鑫等同台卖货。出身于销售的董明珠，在快手接地气的直播中，也毫不违和。

　　但董明珠当晚直播只现身了半小时，随后就因为有其他采访安排而离开了直播现场。而在半小时的直播带货中，董明珠董明珠3个产品开卖30分钟便完成了小目标：1个亿。100分钟破2亿;正1.5匹品悦单冷定频空调销量5万+，快手补贴价1799元，单个产品也破1亿!

　　据介绍，大件家电直播带货中从来没有过这样的成绩。

　　这次带货成绩突出，主要还是因为价格便宜。据悉，格力多款产品创造全网最低价，瞬间销售一空。这也是快手首次拿出上千万资金补贴直播产品。

　　“小朱配琦”再次合体

　　董明珠闪现：卖了至少680万

　　同日，段子手朱广权再度和“带货一哥”李佳琦合体带货。

　　一开场，双方就rap翻全场!朱广权率先献上“见面礼”：“说起小朱配琦，那故事特别多，新闻主播和淘宝一哥，说得你虚脱。”

　　随后，李佳琦“回敬”一段“报货名”“青岛、马迭尔、活力28，吃完、喝完、还能刷!超能、小米、水星家，睡好、用好、人人夸!

　　而这两人欢快的直播中，还迎来了一位神秘的嘉宾，就是董明珠。朱广权这么介绍她：“偶尔被黑，常常惊人、总不服输，这就是董明珠。”

　　此次李佳琦直播间推出的是格力原价4399元的空调，在李佳琦的直播间省下700元，到手价3699元。

　　而董明珠在李佳琦直播间连线不到5分钟，记者从李佳琦直播间看到，该空调卖出1844台，总额超680万元。

　　董明珠再谈直播带货

　　要一直做下去

　　从坚持线下到频频上直播带货，董明珠对直播带货的态度可谓是180度大转变。

　　在快手直播间中，董明珠表示，我希望今天的直播不是一个结束，而是永远，人人参与进去了 大家携手同行，三者相聚起来就是一个共赢!

　　而在李佳琦直播间中，董明珠表示，虽然很长时间对线上销售不认同，但这段时间的线上直播超带来新气象，特别是把好的企业、优质的产品整到线上来，改变了这个格局。

　　半个月前首次直播“翻车”

　　只卖了22万

　　4月24日晚，董小姐也开启了她的首场直播带货!

　　这一个小时的直播，作为格力电器(58.750, 1.76, 3.09%)董事长兼总裁，董明珠亲自带逛格力科技展厅，亲自介绍展厅格力各种特色电器。从空调开始，冰箱，家电，中央空调到冠状病毒净化器、口罩等一路介绍而来。

　　不过，这场直播似乎有点“崩”了，画面多次卡顿、中断，网友一直在喊“卡卡卡，太卡了...”。随后数据显示，董小姐这1个小时的直播带货，累计有432万观看，卖了22.53万元。

　　一季度少卖了300亿

　　净利跌超70%

　　外界看来，董明珠直播带火的直接原因，是一季度格力的销量大幅下滑。据悉，一季度格力电器损失(少卖)了300亿，净利跌超70%。

　　受疫情影响，今年一季度格力净利润15.58亿元，同比下滑72.53%。

　　董明珠做客央视财经公开表示，2月、3月空调销售几乎为0，往年的销售数据基本上都是，1、200亿，而今年几乎是0。

　　不过，董明珠却认为，疫情对格力电器来讲同样受到巨大的冲击，一个季度就少了几百亿。但是对经济影响不要简单看一个经济指标，在这次疫情当中销售数据减少，但是品牌力量是加强的。

　　不过数据显示，在疫情之前的2019年四季度，格力便开始出现业绩下滑压力。

　　虽然2019年年度业绩仍较为稳定，四季度营收438.32亿元，净利润仅为25.55亿元，格力上次单季度净利润低于25亿还是6年前的事了。而且，2019年四季度的营收仅高于一季度，可明显感到营收增速的下滑。