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来源：金融时报
原标题：3月份70城房价出现微涨 专家预计二季度房地产市场恢复至去年平均水平
本报记者 张沛
“3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。”针对国家统计局4月16日发布的3月份70城房价数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨;一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。
中原地产首席分析师张大伟表示，受疫情影响，2月份楼市基本“冰封”。3月份数据显示，房价上涨城市数量明显增加。房地产市场在政策变化等预期下，有望持续恢复，预计二季度市场很可能恢复到接近2019年平均水平。
房价环比上涨城市数量明显增加
从环比看，3月份房价上涨城市数量明显增加，新建商品住宅销售价格上涨城市数量由2月份的21个增至38个，二手住宅销售价格上涨城市数量由2月份的14个增至32个。
中国民生银行(5.810, 0.03, 0.52%)研究院宏观分析师赵金鑫从具体城市分析称，一线城市新房价格环比仅广州下降，北京持平，上海和深圳上涨;二手房价格环比仅广州下降。深圳市场短期表现抢眼，“喝茶费”重现，新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨1.6%。31个二线城市中，新房价格环比上涨19个，下跌7个，持平5个，其中西宁、杭州、银川增速居前;二手房价格环比上涨16个，下跌11个，持平4个，其中太原、成都增速居前。武汉受疫情影响依然无成交。35个三线城市中，新房价格环比上涨17个，下跌14个，持平4个，襄阳无成交，唐山以0.9%涨幅居首;二手房价格环比上涨13个，下跌16个，持平6个，唐山以1.0%涨幅居首。
张大伟认为，3月份房价上涨更多还是统计数据上的取样原因。新房基本属于网签数据释放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，直到3月份下半月，全国才逐渐开始售楼处开放、二手房看房。深圳、杭州等城市则受供需结构、疫情前豪宅税取消、人才政策等影响，近期快速恢复，成为房价上涨的领先城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份新房市场表现好于预期，部分城市甚至出现抢房现象;考虑到疫情没有完全结束，同比涨幅数据预计后续会继续收窄。从楼市情绪和实际观察看，二手房虽弱于去年同期水平，但已明显走出市场低谷;后续若资金获得条件继续宽松，市场交易不会太悲观，二手房定价也会趋于强势。
总体而言，赵金鑫告诉记者，3月份70城房价整体微涨，因疫情短期“冷冻”的楼市回暖迹象初现。其中，一二线城市回暖速度整体快于三线城市。华中地区城市因疫情影响表现略差于其他地区城市。疫情控制较好、复工复产较早的深圳、杭州等地楼市表现热度较高。从交易量看，各线城市价格虽有小幅回升，但成交面积、价格均不及去年同期。此外，疫情期间，多家房企为促回款而打折促销走量销售，也在一定程度上下拉了部分地区新房价格。二手房市场方面，3月份网签价格可能多为今年1月份成交房源，房价数据滞后。可见，3月份市场并未真正全面恢复。
全国房地产调控政策继续多发
据中原地产研究中心统计，3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份单月75次创历史纪录的基础上，3月份单月再次发布60项房地产相关调控政策。
“一季度房地产调控次数累计高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。房地产行业受疫情影响较大，为保证房地产市场平稳运行，各地坚持‘房住不炒’基调不变，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。”张大伟说，3月份房地产调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策。而广州、济南、海宁、宝鸡等地涉及的“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，表明中央持续保持房地产调控定力。
“展望4月份，结合近期国内疫情得到有效控制，各地政府出台多项优惠政策，涉及支持房地产企业复工复产、调降土地出让门槛、放宽预售、城市人才吸引、购房补贴、税费减免等内容，短期‘冷冻’的需求将快速释放，市场有望真正回暖。”赵金鑫说，“房住不炒、因城施策”结合房地产金融长效机制将有效制约市场泡沫化。预计未来市场整体价格将实现稳中有升，一线城市及强二线城市价格增长将更稳定，三四线城市则会出现一定分化。
中国首席经济学家论坛理事长连平建议，当前应在“房住不炒”的前提下，给予房地产行业和市场以必要和合理的政策支持。在供给端，应支持房企合理融资需求;在需求端，应合理支持刚需和改善型需求。从长期看，应稳步构建房地产市场长效调控机制，发挥市场化手段作用。
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(原标题：突发!沙特俄罗斯达成减产协议，油价一度涨12%!三周超1500万人失业，美联储又撒2.3万亿美元)
新冠肺炎疫情在全球蔓延，如今美国已经成为疫情的震中，疫情不断恶化，美国经济也持续承压，失业人数暴增。
不过，今天(4月9日)晚上，对于美国来说，一个好消息传来。根据报道，欧佩克消息人士表示，沙特和俄罗斯就深度减产达成协议。
消息称沙特和俄罗斯达成减产协议
原油价格飙升
全球投资者瞩目的OPEC+减产会议在今晚10点举行，会议是否能够达成协议将直接对油价造成巨大冲击。
除OPEC+各成员国外，美国、加拿大、巴西和挪威等非OPEC产油国也被邀请参会，共同商讨新一轮“减产计划”。
最新报道称，欧佩克消息人士表示，沙特和俄罗斯就深度减产达成协议，欧佩克+以及其他产油国将讨论减产高达2000万桶/日。
俄罗斯高级消息人士称，俄罗斯和沙特成功消除了在达成新的减产协议上的主要障碍。
而据道琼斯报道，OPEC+即将达成协议，其中俄罗斯将减产200万桶/天，沙特将减产400万桶/天。
消息发布后，国际油价短线走高，布油一度涨超9%：
美油一度大涨12%：
与此同时，美股能源股追随油价涨势大幅冲高，埃克森美孚一度涨超6%，雪佛龙涨4%，西方石油涨逾16%，均创一个新高。
减产只是时间问题
需求才是大问题
不过，目前协议的具体内容还没有公布。
此前，FXTM分析师Lukman Otunuga称，
如果产油国未能达成有意义的协议，国际油价将重新跌至20美元/桶;如果能够达成协议，油价则有望反弹至40美元/桶。
新冠疫情导致石油需求减少也为产油国增添减产动力。
IHS Markit预测显示，受新冠疫情影响，今年2季度全球石油需求较去年同期减少1640万桶/日。而进入4月，相关石油需求同比下跌扩大至2000万桶/日。
暴跌的油价已经对很多油气造成巨大的压力，很多公司面临生存危机。
北美油气生产商已经开始削减资本开支。IHS Markit数据显示，北美油气勘探与生产公司计划今年削减支出36%，总额达到244亿美元。
三周超1500万人失业
美联储又撒2.3万亿美元
各国达成减产协议显然是美国乐于见到的，由于新冠疫情叠加油价暴跌，美国经济正承受前所未有的压力。
今晚，美国劳动部公布的数据显示，截至4月4日当周，美国初请失业金人数为660.6万人，高于市场预期的525万人，此前一周的数据被上修为686.7万人。
过去三周，美国初请失业金人数已累计超过1500万。
4月2日，在美国加州旧金山湾区圣马特奥市。新华社记者吴晓凌摄
上周，美国公布的3月非农就业岗位锐减逾70万，失业率升至4.4%，结束了自2010年底开始的美国史上最长就业热潮。
“美国就业市场已经进入创伤期，预计4月份失业率将飙升至14%。”纽约牛津经济研究院首席美国经济学家格雷戈里·达科(Gregory Daco)称。
面对经济压力，
周四，美联储又宣布了新举措，将为企业和家庭提供高达2.3万亿美元的贷款支持经济，并增强美国各州和地方政府在疫情期间提供公共服务的能力。
4月4日，在美国首都华盛顿附近的弗吉尼亚州阿灵顿县，人们在一家超市外保持“社交距离”排队。(图片来源：新华社记者 刘杰 摄)
“我们国家的当务之急是必须解决疫情这一突发公共卫生危机，并限制疫情的进一步蔓延。美联储的作用是在当前经济活动受限时，尽我们所能稳定经济，我们的政策将有助于经济复苏。”美联储主席鲍威尔表示。
此次公布的具体措施包括：
通过“主体街贷款”便利措施可为中小企业提供多达6000亿美元的贷款，财政部也将利用此前白宫2万亿经济刺激法案中的资金，向该计划提供750亿美元的股本。
通过向参与小企业管理局工资保障计划(PPP)的金融机构提供定期融资，确保工资保障计划继续行之有效。PPP主要为小企业提供贷款，以使得他们可以继续雇佣工人并支付工资。
建立一个市政流动性工具，向美国地方州和市政当局提供高达5000亿美元的贷款，为减轻其现金流压力。
通过扩大一级和二级市场企业信贷安排(PMCCF和SMCCF)以及定期资产支持证券贷款安排(TALF)的规模和范围，增加对家庭和企业的信贷流动。这三个项目将支持高达8500亿美元的信贷，并由财政部提供850亿美元的信贷保护。
在最新公布的3月货币政策会议纪要中，美联储官员认为，新冠肺炎疫情令美国经济短期内急剧恶化，且经济前景变得非常不确定，部分企业裁员导致就业市场面临挑战、消费者信心受损，二季度美国经济可能会下滑。未来，美联储将适时采取措施维护经济发展。
在美联储公布2.3万亿美元刺激计划的具体细节后，市场一度沸腾，道指、标普500指数均涨超2%，纳指涨近1.7%。不过，截至发稿，三大股指涨幅均已收窄。
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原标题：深圳楼市炒风再起 政府严打调控升级
□本报记者 黄灵灵
一把“火”正在深圳楼市由西向东燃烧。节后复工复产以来，深圳楼市迅速回暖，3月二手房成交量超过8000套，活跃度恢复正常水平。伴随着成交放量，一些炒作的现象重出江湖。
有的豪宅项目分多次入市，每次推出几十套，起步价2000万元，次次开盘次次日光;有的中介APP二手房挂盘价“天天向上”，多的一夜间上涨100多万元;有的新盘一套1000多万元的房子要收百万元“喝茶费”，有人调侃：茶叶越来越便宜，“喝茶费”越来越贵……
深圳相关政府部门为此连续发布通告，严禁哄抬房价，严打“喝茶费”。专家指出，现阶段行情主要是受外部金融环境宽松影响，购房者在乐观预期下积极入市所致。当前“房住不炒”政策基调未变，热炒乱象可能倒逼调控升级。
市场“魔幻”回暖
在公众号、朋友圈之外，这段时间一些深圳人起床晨读的内容多了一项：中介APP，要看一看自己关注的小区和楼盘有无涨价。最近链家APP传递的消息让人目瞪口呆，一些小区不断上新盘又不断停售，买卖活跃;涨价的小区和楼盘比比皆是，有你追我赶的架势;有的你涨50万元，他涨80万元，我就涨100万元。这种涨价就是在中介APP上完成，一夜之间实现。
以“网红盘”华润城润府二期在链家挂牌的11套房源为例，近期整体上调挂牌价的有5套，其中一套在3月22日上调150万元，另一套在4月6日上调112万元。此外，该小区惊现20万元/平方米的天价房源。
房价上涨，几家欢喜几家愁。福田区的张女士一直想为5岁的儿子读书买套学区房，去年她交了5万元定金，认购一套售价300多万元新房，因丈夫反对，最终没能买成。如今同类型房子涨到600多万元。“肠子都悔青了。”张女士说，每天看着房子涨，心里难受，还不敢跟家里说。
炒房客欣喜若狂。有人在微博上炫耀：多个城市房产投资人，投资足迹遍布上海、深圳、杭州、南京、合肥。毕业12年，个人买卖20多套，一坑未踩，目前持有10多套。“过去两年，我在深圳买房8套，获利1000多万元。”
两大主题引领
3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情，主要由“前海概念”和学区房两大主题引领。
前海是深圳未来城市发展的新中心，受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”利好消息影响，南山区、宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以靠近前海的宝安中心区为例，因规划好、楼龄新、配套全等特点，片区20多个楼盘单价集体冲击“10万+”，最高的挂盘价超过21万元/平方米。其中，西城雅筑小区今年以来成交均价升至10万元/平方米，而去年同期的成交均价则介于7万元至7.8万元，一套65平方米的两居室一年之间总价上涨143万元。
学区房是房价上涨的另一助推器。近期，南山区、福田区多个学区房片区出现上涨。福田区八卦岭片区本来“老破小”楼盘居多，房价表现平平，但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后，房价一路上行。该片区的城市主场小区2019年3月一套46平方米的一居室成交价为5.6万元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一楼层的一套一居室成交价为8.2万/平方米，一年之内成交价上涨46%。
“星星点灯”变多点扩散。深圳贝壳研究院统计显示，3月全市二手房网签8462套，其统计的十个片区房价全部上涨。其中，宝城、宝中、前海同比涨超20%，新洲、景田同比涨幅在10%左右。
政府重拳出手
针对宝安三处楼盘收取“喝茶费”的消息，4月3日，宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一旦发现，将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。
4月9日，南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
“这种炒作是在挑战深圳楼市调控政策底线。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，在“爆款”现象中，投资力量扮演主力军，有些房价已向上拉升超30%。高亢的房价可能把“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去，同时也把楼市严厉的调控政策再次逼出来。
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(原标题：武汉解封打破68天零成交僵局 新房交易恢复至日成交上百套)
4月8日零时，武汉将正式迎来“解封”，解除离汉离鄂通道管控措施，有序恢复对外交通。
从2020年1月23日起，武汉“封城”至今已经76天，房地产行业也陷入“冰封”期，售楼处关闭和项目施工现场等悉数关停。
券商中国记者注意到，随着武汉逐渐“苏醒”，房地产行业也呈现复苏迹象，从1月22日起到3月29日，武汉新建商品住宅成交网签均为零交易，而4月3日已经突破至每日成交百套的水平，呈现小复苏迹象。
打破68天新房零成交僵局
易居研究院中国百城库存报告显示，武汉的新建商品房住宅成交数据，从1月22日至3月29日期间，长达68天武汉新建商品住宅成交的网签数为零。
而从3月30日开始，武汉新建商品住宅重新出现交易现象，当天成交50套，成交面积5687平方米，3月31日成交了24套，成交面积2615平方米。
进入4月后，武汉新建商品住宅成交量继续放大，4月1日、2日分别成交49套和34套，4月3日成交量突破百套达到130套，4月4日进一步增加至138套，市场呈现小复苏态势。
不过，受清明假期的影响， 4月5日和6日新房交易数据有所回落，分别成交了44套和49套。
“68天无成交记录后，武汉楼市成交开始复苏，4月上旬回到日度成交超100套水平。但对比1月1日~21日日度成交537套还有很大差距，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
严跃进认为，当前的武汉楼市复苏节奏还比较慢，与历史平均水平等还有很大差距。但至少也说明随着交易市场的放开，楼市开始走出零成交的低谷，逐渐出现小复苏。
严跃进表示，尽管3月份部分交易数据或许有过去滞留的交易数据，但到4月1日，武汉三个商品房项目领到了预售许可证，其标志着武汉楼市正式进入到复苏和正常运转的通道之中，而楼市的正常运行对稳定武汉的宏观经济也将起到积极作用。
曾发6大举措助力房企
实际上，武汉尚未“解封”，但是房地产市场已经先于其他行业复苏，得益于该市此前发布的六大助力房企复工复产的举措。
3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，从分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整商品房预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准等六个方面，全力支持房地产开发企业开工复产。
武汉市住房保障和房屋管理局认为，新冠肺炎疫情防控以来，“我市房地产开发项目基本处于停工状态，严重影响了工期进度和商品房供应，企业承受了巨大的资金压力。”
上述措施对房企有利的措施包括适当调整商品房预售许可进度要求，即开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房项目即可预售。这被外界认为，有利于房地产企业加快去库存和回笼资金。
武汉市住房保障和房屋管理局表示，按照相关法规要求，结合当前我市实际，“坚持有什么问题解决什么问题的原则，适当调整了阶段性预售措施，目的在于有序推进项目复工复产，”稳定商品房供应，促进市场有效供给，努力降低疫情对行业带来的影响，确保落实好“稳地价、稳房价、稳目标”目标。
此外，上述六大措施还提及，适当增加拨付节点、保函政策取消签订《保函协议》、保函期限降低至6个月。
严跃进表示，此类政策对武汉房地产企业积极回笼资金，减少沉淀资金，降低房企资金压力等都有积极作用。“这客观上说明房地产领域获得了宽松的发展机会，有利于武汉楼市的交易回暖。”
