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发布于 2020年10月09日

　　原标题：西安新房限价趋严吸引购房者：曲江新区有楼盘现“千人摇”

　　国庆节前，西安市发改委公示了2020年第13批(总第118批)商品房价格公示信息。此次公示共涉及18个项目、3902套房源，价格备案价区间为每平方米9783元至1.9万元。

　　中国证券报记者国庆节期间走访发现，购房者参与低价刚需盘及主城区改善项目的摇号热情不减。在限价趋严的情况下，西安楼市呈现明显的分化趋势。

　　多个小户型项目入市

　　在上一批次9月2日公示的项目中，不乏单价每平方米超过3万元的高端楼盘。而在10月即将新入市的楼盘中，出现了多个小户型项目，吸引了众多刚需人群目光。

　　国庆节期间，中国证券报记者走访部分新楼盘发现，看房者热情高涨，主城区多个核心地段项目售楼部爆满。

　　曲江新区某楼盘置业顾问告诉记者，国庆节期间非常忙。她表示，限价政策趋严，同一楼盘前后批次价格基本持平。同时，规划明确周边配套设施逐步完善也吸引了不少购房者。此外，一些新房与周边二手房价格倒挂成为项目火热的一大原因。

　　走访过程中记者发现，高性价比成为购房者关注的焦点。购房者对于三室户型需求度普遍较高，尤其偏好90-120平方米面积区间的房型。克而瑞研究表示，130平方米成为划分刚需购房者的分水岭，西咸新区聚集不少刚需为主的房源。

　　市场人士指出，10月新入市楼盘的备案价格较低，将吸引刚需购房者，摇号项目占比将显著提升。数据显示，2020年1-5月，摇号楼盘占比不足市场的10%，6-8月摇号楼盘占比逐渐提升，8月摇号楼盘占比已达到45%。随着10月更多刚需房源的加入，预计购房者摇号参与度将进一步提升。

　　新房市场热度不减，而西安二手房市场表现较平稳。数据显示，10月以来西安二手房均价为12614元/平方米，与9月均价基本持平，较上年同期上涨0.33%。

　　西安某房产中介告诉记者，目前购房者选择二手房的热情有所提升，尤其曲江、高新等核心区域。由于主城区供应量不足以及摇号中签率低，不少购房者考虑选择入手二手房，核心区域二手房房源紧俏，价格也有所抬头。

　　土拍市场持续火热

　　一位长期关注西安楼市的人士表示，目前西安楼市呈现分化趋势。一方面，优势地段紧缺。以曲江新区为例，由于存量土地有限，曲江新区现有部分楼盘呈现“千人摇”的模式。中国证券报记者走访发现，部分远郊项目由于周边配套设施不完善等问题，关注度远低于主城区，大部分楼盘销售清淡，去化周期拉长。

　　克而瑞研究显示，西安主城区新房供应面积下降。但在供不应求的情况下，市场实际销售火热。在市郊区大量新房供应的支撑下，成交规模逐年提升。新区产业、人才导入后涌现的刚需购房需求，以及改善型购房者外溢至市郊区，再加上限购政策放宽等因素，刚需板块出现畅销态势。

　　西安8月房地产市场月报显示，西安楼市呈现“淡季不淡”的特点，成交量小幅上涨，主城区关注度持续提升。数据显示，西安8月主城区商品房供应111.6万平方米，环比下降17.7%，同比下降15.5%;8月主城区商品房成交140.4万平方米，环比上涨0.6%，同比上涨7.4%。市场人士表示，改善、刚需市场热度均较高，“金九银十”热度将延续。

　　9月25日，西安住建局发布商品住房项目配建公共租赁住房的要求，明确新建商品房项目必须按比例配建公租房，构建以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障体系，从而解决中低收入居民和新市民的住房问题。

　　市场人士认为，增加保障房供应有利于稳定房价。从土拍层面看，新政发布前土地公告中的附加条件已包含公租房建设、公建设施配套建设，但两条同时出现的地块较少，本次新政对于非热点区域的地价会产生一定影响。

　　在此背景下，西安土地拍卖价格屡创新高。9月28日，高新三期的7宗463.55亩土地竞拍，成交金额约94亿元。其中，用于共建配套费用约26亿元。高新三期住宅用地成交楼面地价最高7200元/平方米，加上配建费后，住宅综合楼面地价最高达15125元/平方米。该地块一举刷新西安楼面单价地王纪录。

 

　　业内人士表示，土拍市场持续火热，加上人口流入，使得地段好以及性价比高的项目一房难求，市场需求热度不减。而核心热点区域土地由于原先的摘牌条件苛刻，受新政影响不大。

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发布于 2020年10月09日

　　原标题：“十一”黄金周厦门曾厝垵热度低 民宿业面临转型

　　每经记者 赵李南 每经编辑 宋思艰

　　金秋十月，位于北回归线附近的厦门，天气仍未显凉。

　　从厦门大学开始，一路向南的环岛路是厦门历来的旅游热点路线。这条路线起点是厦门大学和南普陀寺，途经厦大白城、曾厝垵、黄厝浴场，终点为观音山游艇码头。

　　但这条历来在国庆长假期间大堵车的线路，今年却畅通不少。

　　“今年我出去都没怎么堵车，往年这出去一趟至少堵一个小时。”马克向《每日经济新闻》记者说道。

　　10月2日，《每日经济新闻》记者参与了马克与其一位资深旅行社好友关于民宿产业的商业讨论。马克是原曾厝垵马克客栈的创始人，也是厦门民宿产业的拓荒者之一。

　　旅游业和民宿业经过十年迅速生长之后，在后疫情时代面临着转型，一下午的讨论也一直围绕转型展开，往年的两位“忙人”，如今有了喝茶聊天的时间。

　　曾厝垵黄金周“不热”

　　在闽南语中，“厝”的意思是家，“垵”的意思是平地，因此曾厝垵的本意是曾氏家族的聚集地。这个原本闽南的渔村代表了特色闽南文化，近年来成为厦门最热门的旅游景点之一。

　　然而，今年国庆长假的曾厝垵，相比往年热度下降很多。

　　10月2日下午，记者来到曾厝垵，一路上并未经历往年的堵车，在曾厝垵的小巷里也并未出现“人挤人，肩并肩”的状况，游客数量与往年相比有一定程度的下降。

　　在曾厝垵的一个步行街入口处，记者看到，有紧连着的三家店铺是人去房空的状态，在往年这几乎是不可想象的。

　　在不到1平方公里的景区内，曾厝垵聚集了约300多家的民宿。马克是“马克客栈”的创始人，他从十年前来到这里后，就开始着手经营自己的民宿，是曾厝垵地区民宿的元老级人物。

　　马克的茶室紧邻着曾厝垵的街道，采访中，记者仍然听到街道上有游客在询问“马克客栈”是否在这里，但马克并未动容，对于他来讲，他的马克客栈似乎已成过去式。

　　“曾厝垵总共300多家民宿，今年国庆没住满，这放在往年几乎是不可能的事。”马克向记者表示。

　　客栈处红海拼杀阶段

　　“我2009年来到厦门，来了我就不想再离开了，因为我当时脱离了IT行业，为了寻找心中的乌托邦，但没找到，我就想在曾厝垵自己建一个乌托邦，一个用院子圈起来的乌托邦，把红尘往事隔离在墙外。”马克说。

　　马克原本是一位IT从业人士，爱好旅行的他去过全世界20多个国家和地区，而真正让他投身旅游业的，还是厦门这个璀璨之城的魅力。

　　“2009年，我来曾厝垵的时候，这边还没有民宿，我是第一批来做的。民宿在国内最早是起源于云南，我去了大理后，看到民宿就想着自己也要做，就来了这里(曾厝垵)。”马克向记者说道。

　　或许这个假期是马克过去十年里过的最为“轻松”也最为“沉重”的一个假期，今年的马克并未像往年那样忙碌的打理客栈，相反却可以有时间跟记者泡了一下午的茶。

　　“2015年之前，民宿行业非常好做，我们是2013年就完全收回了投资，之后就是开始赚钱，但是从2016年开始，民宿业吸引了大量的资本进入，导致行业竞争很激烈。”马克说。

　　“不少人看到赚钱，就进来了。一方面是拼价格和抢客源，但更重要的一方面是‘抢地盘’，你跟房东说3万一个月，他跟房东说5万一个月，再加上人工成本也在上涨，导致民宿的成本越来越高。”马克向记者表示。

　　今年2月，马克彻底关闭了他的马克客栈。

　　“我完全放弃的，投下去的装修不要了，当时还请律师来跟房东做的协商处理。”马克说。

　　谈及关闭客栈的原因，马克向《每日经济新闻》记者表示，疫情只是一根导火线，根本原因还是在于曾厝垵的客栈已经处于红海拼杀阶段了，并不是他当初想要的乌托邦。

　　“XXX(胡润富豪榜上某富豪)来我这，一进门我都要求脱下鞋，换上拖鞋。因为穿上拖鞋，你的态度就不一样了，我们做的不只是一间民宿，而是一种生活的态度。一进我的院子，我就希望客人能够把红尘往事留在墙外，等到你离开的时候再带走。”马克称。

　　马克的客栈也创造了一种模式，就是义工。马克向来自全国的驴友提供食宿，驴友则向马克客栈提供劳动服务，而马克客栈内的不少设施其实是驴友参与下完成的。现如今，这些都已经不在了。

　　“赌团”已是穷途末路　　马克的一位好友，在厦门经营旅行社长达20多年的一位旅行社社长也在“泡茶交流”之列。他今年也并未像往年那样繁忙，摆在他面前的也是转型问题。

　　“我听说过的最高的‘赌团’，一个人比成本价低2100块钱。”这位旅行社社长向记者表示。

　　“赌团”，即A地旅行社向B、C、D……地区的旅行社买“人头”，比如一个人1900元，但实际上按成本计算，这些旅游团来A地旅游的人均成本是4000块，中间差价2100元/人，就是“赌”的空间。

　　因为A地区旅行社在做接待的那一刻起，便亏损了2100元/人，这些钱最终需要通过游客购物等方式赚回来。在这样的前提下，导游与游客之间的冲突很难避免。

　　“我们从来不做这个，因为良心过不去，但无法排除市场上有人做，最终劣币驱逐良币，我们的地接业务在之前能够排进厦门旅行社前十名，但从几年前开始就慢慢不做了。”该社长向记者表示。

　　这位社长口中所称的“地接业务”，指的便是厦门当地的旅行社与全国其他地区的旅行社一种合作的业务。其他地区的旅行社接到来厦门的旅游团，会直接交付给厦门当地的旅行社负责接待，业内称为“地接”。

　　也正是因为“赌团”的存在，导致正规的“地接”业务逐渐淡出市场，因为在消费者端所看到的价格里，“赌团”价格远远低于正规团价格，这也是过去几年旅行社行业“劣币驱逐良币”的最重要原因。

　　“现在一提旅行社就是宰客、购物，时间都浪费在坐车上了，这个正是因为这些‘赌团’导致的。”该社长称。

　　不过，该社长向记者表示，“赌团”目前也是穷途末路了，之前就有不少“赌团”失败最终跑路的。“一个团接完了，能赚到钱就分钱，亏太多了就跑路了。”此外，“赌团”无法持续的原因在于整个“产业”无法持续性盈利。比如住的酒店实际上只拿到50元一晚，还要管早餐和服务，根本无法覆盖成本。而最终如果赌输了，买“人头”的人跑路，最终大家都要承担亏损，所以“赌团”已经无以为继。

　　“我们也在谋求转型，现在专做5~6人的私人团，我们负责做好服务，树立好品牌。这块还是有需求的。”该社长表示。

　　业者思考转型出路

　　马克关闭了他的客栈，但并未放弃他心中的那个“乌托邦”，他开始思考接下来的出路。

　　“旅行最有意思的地方在于人文，是和当地人的接触，这是最有意思的地方。”马克表示。

　　目前，马克在着手计划他新思路下的客栈。“每个人都有退休后要走遍中国，到各个地方生活一段时间的梦想，这个梦想很难实现，我接下来要做这个事。”马克向记者表示。

　　接下来，马克要做的是在一个远离城市的地方，选好一个点，能够实现“住遍中国”梦的一个地点，做好了再复制到全国。

　　“我要的是要让游客深入体验当地的人文文化，而不是标准化和高周转，那样背离了我最初的目的。我每到一个地方，最喜欢去的三个地方就是菜市场、大学和博物馆。因为这三个地方能够深入接触当地文化，旅游的本质就是这个。”马克向记者表示。

　　“我要为客户提供退休后住遍中国的服务，这才是真正的民宿，民宿不是简单的提供一张床，是要给客户一种体验，完成客户心中的梦想。”马克称。

　　“你不干这些事情你没回忆，我做民宿十年，我折腾了十年，我装修了十年，别的民宿不会这样做。我们要去做深度，我们现在做的都不深，消费者在消费过程中的体验感是非常重要的。我要做的，要让消费者体验生活，要花很长的时间吃一顿饭，一起吃一顿饭是很难的事情，不像旅行社让游客立马吃完，然后赶下一个景点，你那不叫吃饭，你那叫饲养。”马克表示。

 

　　“它(住遍中国)是一个生活体，客户在这个生活体内要成为一个角色，我们希望他的角色就是琼瑶笔下的那一位，每天光玩不干活的那个角色。他每天干的活就是为了接触当地的人文，我叫这个是生活旅行，多做人文，少做硬件。”马克表示。

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分类：汽车家居

发布于 2020年10月09日

　　特斯拉(425.92, 0.62, 0.15%)在德克萨斯州奥斯汀的新工厂不会只生产电动皮卡Cybertruck，该公司还计划在这里生产电池，作为进一步整合其供应链的雄心勃勃战略的一部分。

　　特斯拉在向德州环境质量委员会提交的一份188页的空气质量许可证申请中表示：“该工厂计划运营一个电池制造部门，以生产安装在车辆上的电池组。”

　　特斯拉CEO马斯克在该公司7月份的财报会议上宣布，已选择奥斯汀为新工厂的所在地。这将是特斯拉在美国的第二个汽车组装厂，除了Cybertruck、半挂卡车和Roadster跑车之外，还将为美国东海岸的客户生产Model Y跨界车。

 

　　在9月底的“电池日”活动上，马斯克表示，特斯拉将继续从松下(8.635, -0.08, -0.86%)、LG化学和宁德时代等现有供应商采购电池，但也已开始在加州弗里蒙特的一条试点生产线上生产自己的电池。 马斯克说，该生产线最终每年将仅生产约10千兆瓦时的电池，而一个大型的特斯拉电池工厂的产能将接近200千兆瓦时。

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发布于 2020年9月30日

　原标题：美国确诊达718万例！疫情重创主题乐园业务，迪士尼将裁员2.8万人

　　每经编辑 彭水萍

　　据美国约翰斯·霍普金斯大学新冠疫情统计数据，截至美东时间9月29日17：23，美国累计新冠肺炎确诊病例达到7180411例，累计死亡病例达205774例。过去24小时，美国新增确诊病例38335例，新增死亡病例779例。

　　纽约市单日新冠肺炎确诊率数月来首次超过3%

　　据央视新闻，当地时间9月29日，美国纽约市市长德布拉西奥（Bill de Blasio）表示，纽约市单日新冠确诊率数月来首次超过3%，纽约市将继续观察每日数据更新以作出下一步决定。

　　据悉，28日纽约市新增338例新冠肺炎确诊病例，单日新冠肺炎确诊率为3.25%。由于纽约使用7天滚动平均值来确定学校是否应该关闭，其1.38%的低数值尚未达到学校停课的标准，所以纽约市所有学校仍然开放。

　　据了解，纽约市共计146个不同邮编地区当中的9个地区出现了疫情飙升，德布拉西奥说：“这一情况主要因为纽约市出现部分地区疫情加重导致全市数值升高，我们将保持高度警惕，采取更多严肃的行动以确保我们能对付这一挑战。”

　　迪士尼乐园将裁员28000人

　　据央视新闻，当地时间9月29日，迪士尼宣布将在美国境内主题乐园裁员28000人，占乐园员工总数25%。迪士尼乐园表示，“尽管让人伤心，但由于新冠肺炎疫情持续对业务造成重创”，迪士尼别无选择只能裁员。裁员对象中的67%为小时工，部分高管及全职工也在裁员名单中。

　　由于加州州长纽瑟姆拒绝重开加州迪士尼乐园，大约31000人已经被放无薪假期。尽管迪士尼佛罗里达州乐园已重开，但入园人数不如预期。

　　据报道，迪士尼已经开始与工会进行谈判。但大约20000名工作员工未加入工会，另有20000未入工会员工自4月起就在放无薪假。