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发布于 2021年7月05日

　　原标题：厦门“多规合一”建设法治化营商环境

　　来源：经济日报

　　本报记者 康琼艳

　　近日，国家发展改革委公布了2020年全国营商环境评价各指标领域标杆城市名单，厦门市18个指标全部获评“全国标杆”，其中办理建筑许可、登记财产、开办企业、市场监管等14个指标进入全国前10位。这是近年来厦门市不断推进法治政府建设、打造法治化营商环境的一个缩影。

　　近年来，厦门市深度探索以法治思想为引领、以“多规合一”为抓手的放管服改革成效显著。

　　“从去年12月取得招拍挂用地到首期开工建设，整个过程只用了4个月左右，过去至少需要半年左右。”庄聪伟是大悦城(3.650, 0.07, 1.96%)控股厦门城市公司的一名报建经理。令庄聪伟感触最深的是，厦门市在工程建设项目审批上申报材料最少、流程节点最少。“这对商业项目如期开工、按期交付起到了非常重要的作用。”

　　近年来，为打造项目审批“快车道”，厦门市根据资金、类别、规模等要素，梳理出17类标准化审批流程，针对以往重复提交、标准不一等问题，构建了并联审批新机制。过去需要园林、节能、人防、消防等10多个部门分别指导，改革以后，各部门提前介入、联合指导，形成统一意见，审批效率大大提高。

　　厦门市政务服务保障中心主任王秀荣用一组数字概括了“多规合一”实施后审批制度改革所取得的成效——工程建设项目全流程审批时限压减70%以上，一般工程建设项目审批时限从308个工作日压减到50个至90个工作日以内，主流程申报材料从373份精简到46份，100%的审批事项可实行容缺受理……

　　“减材料、减时限、减环节、减跑动”的背后，离不开城市总体规划的“一张蓝图”。如今，厦门不仅逐步克服了“多规共存，各自表述”这一困扰城市发展的老问题，还在此基础上推行项目策划生成机制，着力衔接规划实施与项目落地之间的“最后一公里”。

　　为推动各部门数据共享、业务共商，厦门市建立了统一的业务协同平台。据介绍，目前该平台已接入市区、镇街、企业共397家单位，汇总城市现状、规划、管理、社会经济等四大类数据，形成了涵盖环保、水利、市政等在内的72个专题、455个空间数据图层。

　　厦门市自然资源和规划局审批管理处二级调研员黄燕平告诉记者，依托“多规合一”业务协同平台，各职能部门可以在项目策划阶段提前协调和指导，实现城市空间的共管共治。数据显示，截至今年一季度，该平台共储备项目7967个，策划成熟项目5359个，完成意见征集7601个。

　　行政服务中心大厅是营造法治化营商环境的窗口，厦门市生态环境局环境影响评价处四级主任科员王润地表示，过去环评“未批先建”的情况时有发生。改革后，环保部门从末端被动反应转变为源头主动管控，杜绝了环评流于形式的现象，充分发挥预防环境污染和生态破坏的作用。自2014年以来，厦门市累计对13700多个建设项目进行了环保前期准入研判，“一票否决”项目12个，既为项目落地提供了生态环境要素支撑，又守住了生态环境保护的底线。

　　2016年5月，全国首部“多规合一”地方性法规《厦门经济特区多规合一管理若干规定》颁布实施;2019年6月，《厦门经济特区社会信用条例》正式施行。厦门市还围绕规划编制、部门联动、项目审批、效能督察、事后监管等出台了一系列配套制度，保障“多规合一”每个环节都有法可依、有章可循，进而形成建设法治化营商环境的强大合力。目前，围绕“多规合一”的各项改革经验正逐步通过法律法规形式加以固化，依法行政、强化制度保障体系成为厦门市在推进法治政府建设过程中的重要内容。

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分类：企业管理

发布于 2021年7月02日

　　(原标题：上海有新盘无人认购?楼市分化的苗头出现了)

　　在新房动辄一房难求的上海楼市，并非所有楼盘都受买家追捧。近期便有市场消息称，位于奉贤区南桥板块的光语著项目(备案名为“金卓雅苑”)新推一期时，却出现了无人认购的情况。

　　该项目开发商之一的金地集团某内部人士亦表示，“这个项目是尾盘没怎么推广，按照上海目前的市场和该项目的价格应该还可以”。

　　真实情况是怎样的呢?日前，第一财经记者在该项目售楼处看到了“无人认购”的公告。但据现场销售表示，并非真的无人前来，而是采取了“认小筹”的方式，已获得了大约40组客户。

　　“0认筹”真相

　　售楼处张贴的“0认购”公告显示，项目登记认购时间自2021年6月13日9时起至6月19日12时止，原定摇号排序时间为2021年7月13日10时开始。现因登记认购期间无人认购，该项目将不再采取以随机摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售。

　　案场销售向记者解释，所谓“0认购”是“认大筹时候的情况”，并非真的无人参与。

　　该销售称，这样的结果是“故意的”，当客户在认大筹期间来买时，会引导客户等一等，之后认小筹5万元，可直接锁定房源;而大筹后期则会面临开盘、摇号选房等流程，届时有相关部门介入，手续较为繁琐，因此选择让客户直接认小筹。而认小筹的具体情况则不需要对外披露，便造成了“无人认购”局面。

　　据销售人员介绍，当前可直接付定金，选定房源，金额约为5万元，在7月14日直接签合同，7月20日之前付35%的首付。

　　不过，有接近该项目的人士则向记者表示，楼盘此前一批项目还在续销，所以主要是先消耗此前的一批，而且在该楼盘客户没那么多的情况下，认小筹只需付5万、10万，可以选房也是一样的，没有必要付50万认大筹。

　　有业内人士分析，该项目此举或意在降低门槛，以获取更多客户。

　　即便如此，该楼盘的认小筹情况也不算理想。据销售人员称，目前小筹已有大约40多组，可供选择的房源尚有100多套。整体表现较为惨淡。

　　从光语著本身来，其原定于7月中旬的这次开盘，为第三次加推，共有192套房源，主打小面积刚需户型，全部为毛坯。

　　根据一房一价表信息，除了一套逾180平方米和两套逾60平方米的房源外，余下180多套房源面积皆在90平方米左右，为三房两厅两卫设计，均价在32830元/平方米;大部分房源的销售总价范围约为270万元-327万元之间，认购金为50万元。

　　另外，该项目已于今年2月份取得不动产权证，是现房销售，款清即可交房。这对于购房者来说，原也是一项具有吸引力的因素。

　　项目优势欠佳

　　总价低、现房销售、认购门槛低，同时又是位于奉贤区核心板块南桥的光语著项目，缘何落得如此局面?

　　多位对奉贤情况较为熟悉的业内人士表示，这或是由于光语著项目自身吸引力不足所致。

　　记者实地走访发现，该项目位于红旗港路与光滨路交叉口，向东毗邻金地、禹洲联合开发的另一项目酩悦都会，向西则是一片尚未开发的空地;对面即为一条河流，河对岸为部分自盖房、农田。周边配套情况来看，距离最近的奉贤新城地铁站约2公里，距上海百联南桥购物中心、苏宁生活广场则步行逾3公里，其他的大型商业配套则更远。销售表示，售楼处未来或将改建成社区商业，但具体情况亦未确定。

　　配套不足之外，该项目曾出现过学区翻车的问题。据了解，2021年3月份，光语著、酩悦都会的业主们曾公开表示，购买楼盘的有大量学区刚需业主，曾在开发商销售期间反复确认金光路中小学学区事宜。原本以为子女可就读于资源、排名较好的学校，但该最终楼盘对口的小学是附近的光明学校，与当时的宣传并不相符。

　　此外，光语著项目开发商上海卓骕房地产开发有限公司还曾被上海市房管局等部门通报称，其楼盘广告违反了《中华人民共和国广告法》相关规定，2020年7月，有关部门已责令当事人消除影响，并处罚款。

　　有对南桥情况熟悉的中介提到，当前该楼盘推出的90多平米户型，主要客群为刚需，但这类型客户往往对学区、配套、交通便利等因素较为看重，而光语著在这些方面存在短板，导致其去化较为困难。

　　有某房企客研及营销人士向记者分析，该项目所在区域板块为南桥南，周边为配套为村庄及菜场小学等，无利好规划，几乎为纯粹新拓区域，客户信任度不够;同时，项目依靠地缘客，而本地客群对区域的熟悉度更加导致了不认可。

　　市场出现分化

　　翻看过往数据可发现，光语著项目整体去化情况颇不理想。网上房地产信息显示，2018年12月、2019年7月，光语著曾两次开盘，推出的房源数量分别为373套、218套;该项目的销售速度显示，在2018年最开始推出的7个月里，每月成交签约不超过10套，直至2020年，每月成交才达到数十套;截至目前，前两批开盘的项目仍显示为“在售”。

　　据房天下数据显示，目前光语著有62套二手房在售，平均挂牌价仅2.88万元/平方米，低于其新房均价;酩悦都会的59套在售二手房，挂牌均价也仅有3.16万元/平方米，亦低于目前其约3.3万元/平方米的销售均价。

　　不过，该项目的销售情况并不能反应南桥板块的整体状况。

　　距离光语著项目约10分钟车程的保利明玥湖光目前尚未开盘，据案场销售介绍，该项目预计均价将在4.1-4.2万/平方米，主力户型亦为90平方米以上的三房两厅两卫，共计400多套房源，目前已有2000多组客户前来登记。该项目毗邻奉贤南桥新城打造的核心景观湖“上海之鱼”，交通、配套也更加完善。

　　亿翰智库数据显示，2021年1月1日-6月28日期间，奉贤南桥成交套数为939套，成交面积为106572平方米，较上年同期分别增长13.8%、20.8%。

　　此外，截至6月22日，上海共有50个项目触发了积分制，位于奉贤南桥板块的阳光城·未来悦项目则位列其中。

　　整体而言，奉贤的成交情况并不低迷。上海链家研究院发布的数据显示，今年前5月，累计成交量TOP3区域中，奉贤以5931套的成交量位居第二，均价在34022元/平。放眼整个上海市场，上海链家研究院数据显示，截至6月27日，上海6月份共成交新建商品房8173套，环比翻番。

　　有市场人士认为，这实则反映出当前购房者的理性，即便当前上海新房市场较为火热，新房一票难求，也不会蒙眼买入。

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发布于 2021年7月05日

　　7月3日消息，携程度假农庄金寨大湾店正式开业，这是携程宣布以公益性质投入10个乡村旅游振兴标杆项目后的首个落地项目。

　　今年3月，携程集团启动“乡村旅游振兴”战略，包括投入10亿乡村旅游产业基金、规模化赋能100个旅游村以及培养10000名乡村旅游振兴人才等。其中，打造10个高端乡村住宿标杆产品——携程度假农庄，提升乡村目的地住宿体验成为项目的重中之重。

　　“乡村旅游是乡村振兴的金钥匙，携程要做的就是为目的地补齐‘住宿’短板，带动旅游收入的全面提升。”携程集团董事局主席同时也是“携程度假农庄”的创始人梁建章表示，作为持续投入的公益项目，携程将通过加大资金、技术、人力投入以及合作培训、营销活动等举措助力金寨县旅游经济建设走向正循环。

　　梁建章还解释了为何在六安金寨创建携程首家度假农庄。“金寨有非常丰富的旅游资源，交通、基础设施方面已经被突破，如果能把高端住宿业方面补齐，提升它的品质、销量，带来的实际经济收益都是非常具有前景，能真正提升当地就业跟经济发展。”

　　梁建章讲，度假农庄是携程一个有益尝试，团队不仅仅把它当做一个商业项目来做，商业项目是次要的，更重要是希望将这个度假项目做成一个行业典范，能够起到带动整个乡村旅游的效果，为美好乡村、乡村振兴国家战略做出贡献。

　　据了解，首家携程度假农庄项目于今年4月启动，项目占地12000㎡，由携程集团旗下丽呈集团打造并运营，从开工到开业仅历时75天。农庄的品质、内部设施、服务参照五星级度假酒店标准执行外，建筑装饰材料选用标准，也远高于当地环保要求。

　　目前，金寨大湾店一期已正式投入运营，其中包括：10间套房及客房产品、1间悬崖主题餐厅以及综合服务中心，二期相关主题场景也将随着开发推进相继投入使用。

　　丽呈集团作为携程集团旗下高端酒店运营品牌，承担起了“携程度假农庄”的后续运营管理工作。除了在高端酒店系统、技术、营销管理方面对农庄本身和周边民宿赋能外，在当地人才招聘和培养方面，丽呈也格外重视。比如，农庄优先录用当地居民，特别是相对困难家庭成员。

　　“大湾村年轻人外出打工的多，我们希望留住人才，让年轻人愿意回到村子里，因此我们给的工资要比县城里要高出20%。”携程集团副总裁、丽呈集团CEO陆昀说。

　　据携程介绍，依托于平台优势，携程度假农庄预计可为金寨县带来亿级曝光量，同时通过有效转化中高端客群，在项目全面落成后，预计每年可为当地带来旅游住宿收入超过500万元。

　　“希望携程度假农庄能被更多人认识和喜欢;希望乡村振兴的责任，能在全社会流动起来，让乡村里的美好故事，为更多人所熟知”。携程集团CEO孙洁说。

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发布于 2021年7月02日

　　亚马逊(3432.97, -7.19, -0.21%)创始人杰夫-贝佐斯周四向82岁的女宇航员沃莉-芳珂(Wally Funk)发出邀请，请她和自己一起在7月20日搭乘蓝色起源的“新谢泼德号”宇宙飞船飞往太空。

　　蓝色起源公司宣布，芳珂将与贝佐斯、他的兄弟马克(Mark Bezos)以及为获得这个机会支付了2800万美元的拍卖获胜者一起，进行其首次载人飞行。目前，拍卖获胜者的名字尚未公布。

　　1961年，沃莉‧芳珂参加了NASA“水星13号”(Mercury 13)太空计划的培训，在13名参加培训的女宇航员当中表现名列前茅，但后来这一项目被取消。

　　60年后，她终于能够实现自己的梦想了。贝佐斯在社交媒体上发帖称：“没有人等得更久，是时候了。欢迎加入我们，沃莉。”

　　82岁的芳珂将成为迄今为止飞往太空的年龄最大的人。蓝色起源表示，她和其他机组人员——包括贝佐斯和他的兄弟——遵守了蓝色起源对此次任务的所有要求。