(原标题：北京学区房政策出台，刺激西城交易量同比增超100%，均价达12万)

　　5月6日消息，AI财经社从贝壳研究院了解到，五一假期期间，18个重点城市的二手房日度成交量同比去年增长60%左右，其中北京在5月1日当天，日成交量同比增长超过100%。

　　贝壳研究院分析认为，整体交易量的大幅增长的原因，一是疫情推迟了需求释放的节奏，二是五一小长假为客户提供了时间便利。链家数据显示，4月其重点观察的18个城市成交量同比增长40%以上，传统三四月小阳春延迟到四五月。

　　至于五一期间北京全市二手房成交量之所以大幅增长，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于4月30日出台的学区房政策。

　　据了解，北京市西城区出台的学区新政是，今年7月31日之后将实施多校划片。这使得部分家长为了教育的确定性，选择加快买房。五一期间，西城区成交套均面积61平，套均价格749万，每平米均价超过12万。尽管如此，西城区的交易量同比和环比增长均超过100%，其中金融街和德胜片区成为热门。

　　另外，北京五一期间的新房市场，成交量同比去年五一假期(放假4天)增长4.85倍，成交面积达到8.7万平米，同比增长4.63倍。“与上一次成交高峰的2016年相比，成交套数也有100%的增长量。与节前预期一致，一方面整体市场供应量充足，加上房企回款意愿强烈，很多房企在五一假期之前已经开始筹备打折促销，供应端准备充足。”贝壳研究院表示。

　　疫情的逐渐稳定，提振了楼市信心，也不乏有购房者存在抄底心态。压抑已久的购房需求在五一假期集中释放，获得历史成交量峰值。不过，贝壳研究院数据显示，今年五一期间，成交套均面积为120平米，为2016年以来的最低值。由此可见，刚需客户是带动市场快速回暖的主力人群。(文|AI财经社 田晏林 编|嵇国华)